Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Самовольное изменение планировки квартиры

Для того чтобы провести перепланировку квартиры, нужно иметь на руках разрешающие документы. В случае самовольного проведения таких работ могут возникнуть сложности с жилищной инспекцией или в момент продажи недвижимости.
Незаконная перепланировка и возможность исправления ситуации
К незаконной перепланировке относится изменение расположения стен и различных перегородок без наличия разрешающих документов. Кроме того, запрещается объединение кухни с другой территорией. Также разрешение требуется на замену некоторого кухонного оборудования, проведения работ по изменению конструкции полов, перекрытий, оконных и дверных проёмов.
Все эти действия должны вестись после составления и утверждения проекта. Если они были проведены самостоятельно, то законодательством предусматриваются два варианта исправления ситуации:
1. Устранение всех изменений и возвращение квартиры в первоначальное состояние.
2. Сохранение перепланировки на основании судебного решения.
Других вариантов выхода из создавшегося положения законодательством не предусмотрено.
Возможные последствия
За самовольную перепланировку квартиры могут наступить следующие негативные последствия:
1. Недвижимость на основании принятого судебного решения продаётся с торгов. Из вырученной суммы изымается часть средств для возврата квартиры в первоначальное состояние. Эти работы возлагается на покупателя недвижимости. Оставшиеся деньги возвращаются продавцу.
2. Если квартира находилась в найме, то идёт расторжение договора.
Таким образом, как собственник квартиры, так и её наниматели несут ответственность за проведенную незаконную перепланировку жилья.
Решение проблемы через суд
Если человек решил узаконить проведенную им перепланировку квартиры, он должен сделать обращение в суд. Для этого им пишется заявление, и подготавливаются все необходимые документы:
1. Технический паспорт, который включает в себя планировку жилья до проведенных изменений.
2. Составленный проект перепланировки.
3. Заключение комиссии о состоянии несущих опор здания.
4. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
После рассмотрения дела суд может принять следующие виды решений:
1. Положительное. Если сделанная перепланировка не несёт в себе риски для всего здания. Также не нарушаются законодательные права проживающих в нём граждан.
2. Отрицательное. Когда проведенные работы запрещены существующим законодательством.
Во втором случае не допускается затрагивание несущих стен и колонн, а также совмещение кухни с санузлом, балконом или жилой площадью.
Последние шаги хозяина
Если суд вынес положительное решение, то хозяину квартиры остаётся сделать последние шаги. Заключаются они в следующем:
1. На основании принятого судебного постановления оформить заказ технического паспорта на квартиру.
2. Для изменения данных в ЕГРН о квартире нужно подать в Росреестр заявление.
3. Через некоторое время получить из ЕГРН онлайн выписку, с изменённым планом квартиры.
На этом процедура узаконения перепланировки квартиры заканчивается.

Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Добро пожаловать!

Нажмите Продолжить для посещения сайта
Adblock
detector