Самовольное изменение планировки квартиры

Дата: 16.02.2021

Для того чтобы провести перепланировку квартиры, нужно иметь на руках разрешающие документы. В случае самовольного проведения таких работ могут возникнуть сложности с жилищной инспекцией или в момент продажи недвижимости.
Незаконная перепланировка и возможность исправления ситуации
К незаконной перепланировке относится изменение расположения стен и различных перегородок без наличия разрешающих документов. Кроме того, запрещается объединение кухни с другой территорией. Также разрешение требуется на замену некоторого кухонного оборудования, проведения работ по изменению конструкции полов, перекрытий, оконных и дверных проёмов.
Все эти действия должны вестись после составления и утверждения проекта. Если они были проведены самостоятельно, то законодательством предусматриваются два варианта исправления ситуации:
1. Устранение всех изменений и возвращение квартиры в первоначальное состояние.
2. Сохранение перепланировки на основании судебного решения.
Других вариантов выхода из создавшегося положения законодательством не предусмотрено.
Возможные последствия
За самовольную перепланировку квартиры могут наступить следующие негативные последствия:
1. Недвижимость на основании принятого судебного решения продаётся с торгов. Из вырученной суммы изымается часть средств для возврата квартиры в первоначальное состояние. Эти работы возлагается на покупателя недвижимости. Оставшиеся деньги возвращаются продавцу.
2. Если квартира находилась в найме, то идёт расторжение договора.
Таким образом, как собственник квартиры, так и её наниматели несут ответственность за проведенную незаконную перепланировку жилья.
Решение проблемы через суд
Если человек решил узаконить проведенную им перепланировку квартиры, он должен сделать обращение в суд. Для этого им пишется заявление, и подготавливаются все необходимые документы:
1. Технический паспорт, который включает в себя планировку жилья до проведенных изменений.
2. Составленный проект перепланировки.
3. Заключение комиссии о состоянии несущих опор здания.
4. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
После рассмотрения дела суд может принять следующие виды решений:
1. Положительное. Если сделанная перепланировка не несёт в себе риски для всего здания. Также не нарушаются законодательные права проживающих в нём граждан.
2. Отрицательное. Когда проведенные работы запрещены существующим законодательством.
Во втором случае не допускается затрагивание несущих стен и колонн, а также совмещение кухни с санузлом, балконом или жилой площадью.
Последние шаги хозяина
Если суд вынес положительное решение, то хозяину квартиры остаётся сделать последние шаги. Заключаются они в следующем:
1. На основании принятого судебного постановления оформить заказ технического паспорта на квартиру.
2. Для изменения данных в ЕГРН о квартире нужно подать в Росреестр заявление.
3. Через некоторое время получить из ЕГРН онлайн выписку, с изменённым планом квартиры.
На этом процедура узаконения перепланировки квартиры заканчивается.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector