Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Что нужно знать об участках под ИЖС: плюсы, минусы и альтернативы

Содержание:

  • Участок ИЖС: что это такое и другие типы земель
  • Преимущества и недостатки разных типов участков

Покупатели загородных участков часто сталкиваются с непонятными аббревиатурами в кадастровых документах: ИЖС, ЛПХ и др. Чтобы не возникало проблем со строительством дома и дальнейшей регистрацией в нем, стоит заранее разобраться, что означают эти сокращения и какие правовые последствия они несут для покупателя.

земля ижс что это такое

За консультацией мы обратились в компанию Green Town Group – крупнейшему девелоперу на рынке загородной недвижимости. Уже более 18 лет она создает коттеджные поселки, занимается их управлением и реализацией. В компании есть собственный юридический департамент, обеспечивающий клиентам правовое сопровождение и прозрачность сделок. Анастасия Сорокина, заместитель руководителя этого департамента, рассказала, что такое «вид разрешенного использования» земельного участка и какие виды подходят для строительства дома.

Участок ИЖС: что это такое и другие типы земель

– У каждого участка есть такая характеристика, как «вид разрешенного использования» (ВРИ). Она указывается в выписке из ЕГРН и определяет порядок эксплуатации земли: какая деятельность на ней разрешена, какие объекты можно возвести и т. д. Всего существует более 150 ВРИ, но тем, кто планирует строительство жилого дома, подойдут только 3: ИЖС, ЛПХ и «Ведение садоводства», – поясняет Анастасия.

Так что такое земли под ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и относится к одному из ВРИ, которые позволяют возвести частный жилой дом на земельном участке.

Полный перечень и описание ВРИ указаны в классификаторе (приложение к Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). В этом же документе определены требования к жилому зданию, которое можно построить на землях для ИЖС:

  • отдельно стоящее строение;
  • не более 3 надземных этажей;
  • высота: не более 20 м;
  • предназначение: для проживания;
  • без возможности раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

земля ижс что это такое

Аналогичные требования предъявляются к жилым домам, размещенным на землях для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и для ведения садоводства. При этом нужно обязательно информировать органы местной администрации о начале и окончании строительства.

Преимущества и недостатки разных типов участков

– Некоторые ошибочно считают, что регистрация возможна только в доме, возведенном на земле для ИЖС. На самом деле зарегистрироваться можно и в доме, построенном на участке для ЛПХ или ведения садоводства – данное право граждан закреплено постановлениями Конституционного суда РФ. Более того, эти типы земель обойдутся дешевле – как при покупке, так и в дальнейшем обслуживании, что делает их более привлекательными с финансовой точки зрения, – объясняет эксперт Green Town Group.

земля ижс что это такое

Итак, вид разрешенного использования для ИЖС позволяет построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Недостатками в этом случае являются высокая стоимость участка, большой земельный налог и значительные тарифы на коммунальные услуги. Более доступная альтернатива – земли для ЛПХ или ведения садоводства, которые тоже подходят для строительства и регистрации, но при этом позволяют сэкономить приличную сумму!

Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Добро пожаловать!

Нажмите Продолжить для посещения сайта
Adblock
detector