Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Что нужно знать об участках под ИЖС: плюсы, минусы и альтернативы

Содержание:

  • Участок ИЖС: что это такое и другие типы земель
  • Преимущества и недостатки разных типов участков

Покупатели загородных участков часто сталкиваются с непонятными аббревиатурами в кадастровых документах: ИЖС, ЛПХ и др. Чтобы не возникало проблем со строительством дома и дальнейшей регистрацией в нем, стоит заранее разобраться, что означают эти сокращения и какие правовые последствия они несут для покупателя.

земля ижс что это такое

За консультацией мы обратились в компанию Green Town Group – крупнейшему девелоперу на рынке загородной недвижимости. Уже более 18 лет она создает коттеджные поселки, занимается их управлением и реализацией. В компании есть собственный юридический департамент, обеспечивающий клиентам правовое сопровождение и прозрачность сделок. Анастасия Сорокина, заместитель руководителя этого департамента, рассказала, что такое «вид разрешенного использования» земельного участка и какие виды подходят для строительства дома.

Участок ИЖС: что это такое и другие типы земель

– У каждого участка есть такая характеристика, как «вид разрешенного использования» (ВРИ). Она указывается в выписке из ЕГРН и определяет порядок эксплуатации земли: какая деятельность на ней разрешена, какие объекты можно возвести и т. д. Всего существует более 150 ВРИ, но тем, кто планирует строительство жилого дома, подойдут только 3: ИЖС, ЛПХ и «Ведение садоводства», – поясняет Анастасия.

Так что такое земли под ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и относится к одному из ВРИ, которые позволяют возвести частный жилой дом на земельном участке.

Полный перечень и описание ВРИ указаны в классификаторе (приложение к Приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). В этом же документе определены требования к жилому зданию, которое можно построить на землях для ИЖС:

  • отдельно стоящее строение;
  • не более 3 надземных этажей;
  • высота: не более 20 м;
  • предназначение: для проживания;
  • без возможности раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

земля ижс что это такое

Аналогичные требования предъявляются к жилым домам, размещенным на землях для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и для ведения садоводства. При этом нужно обязательно информировать органы местной администрации о начале и окончании строительства.

Преимущества и недостатки разных типов участков

– Некоторые ошибочно считают, что регистрация возможна только в доме, возведенном на земле для ИЖС. На самом деле зарегистрироваться можно и в доме, построенном на участке для ЛПХ или ведения садоводства – данное право граждан закреплено постановлениями Конституционного суда РФ. Более того, эти типы земель обойдутся дешевле – как при покупке, так и в дальнейшем обслуживании, что делает их более привлекательными с финансовой точки зрения, – объясняет эксперт Green Town Group.

земля ижс что это такое

Итак, вид разрешенного использования для ИЖС позволяет построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Недостатками в этом случае являются высокая стоимость участка, большой земельный налог и значительные тарифы на коммунальные услуги. Более доступная альтернатива – земли для ЛПХ или ведения садоводства, которые тоже подходят для строительства и регистрации, но при этом позволяют сэкономить приличную сумму!

Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector