Для чего нужна оценка имущества и оценочная экспертиза

С помощью такого инструмента, как оценка имущества, можно проверить, не занижена ли цена на объект недвижимости, не является ли он объектом долгостроя, или оценивается ли автомобиль по рыночной стоимости. В любом случае, оценщик сможет определить реальную стоимость имущества. На сайте https://asc-ocenka.ru/ представлена подробная информация о правилах проведения оценки недвижимости.

Как проводится оценка имущества

В процессе проведения оценки может возникнуть необходимость в проведении оценочной экспертизы. Это может быть:

оценка объекта для оформления наследства;
оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
определение возможности выкупа земельного участка;
установление рыночной стоимости объекта и др.

Оценка имущества не может производится самостоятельно, так как для этого необходимы определенные знания и опыт, кроме того она должна быть произведена специалистом без занижения или увеличения стоимости.

Оценщик должен иметь высшее образование, стаж работы оценщиком от трех до пяти лет и свидетельство об обучении. Оценка имущества производится только в случаях, установленных законодательством. При проведении оценки необходимо учитывать все факторы, которые влияют на стоимость объекта недвижимости. К таким факторам можно отнести:

месторасположение объекта;
стоимость земельного участка;
местоположение;
площадь земельного участка и его целевое назначение;
наличие коммуникаций и так далее

Оценочная экспертиза должна проводиться исключительно аккредитованными специалистами.

Для чего нужна оценочная экспертиза

Оценка и экспертиза имущества помогает защитить интересы владельцев оцениваемой недвижимости от необоснованных претензий. Кроме этого, она определяет размер ущерба, причиненного собственнику объекта недвижимости в результате аварий, затоплений, противоправных действий третьих лиц и т. д. Экспертизу необходимо делать в случаях:

разрешения имущественных споров, связанных с применением рыночной стоимости объекта;
выбора наиболее эффективного способа управления недвижимостью;
оценки бизнеса;
обоснования судебных исков;
составления инвестиционных контрактов и т. п.

Процесс независимой оценки и экспертизы в России регламентируется Законом «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартом оценочной деятельности «Цель оценки и виды стоимости». Согласно нормативным актам, в отношении недвижимости может проводиться независимая оценка ее рыночной стоимости. Данный вид оценки называют также рыночной экспертизой. В некоторых ситуациях необходима более точная оценка стоимости объекта, тогда используют оценку по ликвидационной стоимости.