Для чего нужна оценка имущества и оценочная экспертиза
С помощью такого инструмента, как оценка имущества, можно проверить, не занижена ли цена на объект недвижимости, не является ли он объектом долгостроя, или оценивается ли автомобиль по рыночной стоимости. В любом случае, оценщик сможет определить реальную стоимость имущества. На сайте https://asc-ocenka.ru/ представлена подробная информация о правилах проведения оценки недвижимости.
Как проводится оценка имущества
В процессе проведения оценки может возникнуть необходимость в проведении оценочной экспертизы. Это может быть:
- оценка объекта для оформления наследства;
- оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
- определение возможности выкупа земельного участка;
- установление рыночной стоимости объекта и др.
Оценка имущества не может производится самостоятельно, так как для этого необходимы определенные знания и опыт, кроме того она должна быть произведена специалистом без занижения или увеличения стоимости.
Оценщик должен иметь высшее образование, стаж работы оценщиком от трех до пяти лет и свидетельство об обучении. Оценка имущества производится только в случаях, установленных законодательством. При проведении оценки необходимо учитывать все факторы, которые влияют на стоимость объекта недвижимости. К таким факторам можно отнести:
- месторасположение объекта;
- стоимость земельного участка;
- местоположение;
- площадь земельного участка и его целевое назначение;
- наличие коммуникаций и так далее
Оценочная экспертиза должна проводиться исключительно аккредитованными специалистами.
Для чего нужна оценочная экспертиза
Оценка и экспертиза имущества помогает защитить интересы владельцев оцениваемой недвижимости от необоснованных претензий. Кроме этого, она определяет размер ущерба, причиненного собственнику объекта недвижимости в результате аварий, затоплений, противоправных действий третьих лиц и т. д. Экспертизу необходимо делать в случаях:
- разрешения имущественных споров, связанных с применением рыночной стоимости объекта;
- выбора наиболее эффективного способа управления недвижимостью;
- оценки бизнеса;
- обоснования судебных исков;
- составления инвестиционных контрактов и т. п.
Процесс независимой оценки и экспертизы в России регламентируется Законом «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартом оценочной деятельности «Цель оценки и виды стоимости». Согласно нормативным актам, в отношении недвижимости может проводиться независимая оценка ее рыночной стоимости. Данный вид оценки называют также рыночной экспертизой. В некоторых ситуациях необходима более точная оценка стоимости объекта, тогда используют оценку по ликвидационной стоимости.
