Как делится доля умершего в приватизированной квартире

 

Доля в приватизированной квартире переходит в собственность наследников после смерти одного из ее владельцев. Преемниками могут стать родственники или лица, указанные в завещании. Как унаследовать долю в приватизированной квартире? Что делать наследникам: по закону, завещанию, праву представления, иждивенцам. Порядок вступления в наследство на долю в приватизированной квартире: шаги, алгоритм, документы, заявления, стоимость. Особенности и сложности. Видео о принятии наследства на долю в квартире.

Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?

Многих интересует вопрос: как вступить в наследство за умершим и переоформить долю в квартире на жену, ребенка?

Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела. И к этому времени наследникам необходимо собрать определенный комплект документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с его последнего места жительства (оттуда, где он был зарегистрирован);
  • документы, свидетельствующие о родстве наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на наследуемую долю в приватизированной квартире;
  • справка из УК, выписки из домовой книги, лицевого счета.

Именно такой пакет будет нужен для сопровождения заявления о вступлении в наследство.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:
  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.
Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Государственная регистрация унаследованной доли в приватизированной квартире

Чаще всего за умершими наследуют, конечно, ближайшие родственники, у которых возникает вопрос: как переоформить долю в квартире на родственника по закону?

Стать полноценным собственником такой доли наследник (он же родственник) сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

  • паспорт нового владельца унаследованной доли;
  • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
  • кадастровые документы;
  • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.

Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

Предлагается следующий алгоритм:

  • посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
  • визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
  • поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
  • завещание (если наличествует);
  • форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
  • свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Образец формы 9, скачать

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы.

Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

  • договор приватизации;
  • свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

Особенности наследования доли:

Если доля в общей совместной собственности

Порядок наследования совместно нажитой собственности отличается от стандартной процедуры. Многое зависит от характера имущественных прав на долю. Если она была получена в браке, вдовец/вдова сможет оформить 1/2 часть доли + часть доли, положенной супругу умершего как первоочередному наследнику.

Бывает, что приватизированная квартира оформлена в совместную собственность (необязательно супругов). Наследники могут договориться о смене правового режима — в таком случае совместная собственность перейдет в разряд долевой. Родственники умершего получат идеальную долю, выраженную в процентном соотношении или в виде отдельной комнаты — жилого помещения. В дальнейшем наследник сможет распорядиться долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, заложить, завещать…

Если в квартире прописан посторонний человек

Если в унаследованной квартире прописан чужой человек, его можно лишить жилищных прав путем подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако если указанное лицо относится к категории граждан, которые имели равные права с владельцем квартиры и добровольно отказались от приватизации, то за ними сохраняется пожизненное право пользования жильем. Такой позиции придерживается Верховный суд (Определение ВС РФ от № 46-КГ13-6).

Выписать отказника не удастся даже после оформления права собственности на имущество. Но, если гражданин не проживает долгое время в квартире, тогда он утрачивает право пользования объектом недвижимости. Аналогично и для арендаторов жилых помещений — до тех пор, пока договор аренды не подойдет к концу, жильцов выселить нельзя. Читайте о том, в каких случаях и как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Если не оказалось претендентов на долю

Случается, что на имущество нет наследников. Происходит это в следующих ситуациях:

  • отказ претендентов от наследства — по закону и по завещанию;
  • намеренный игнор принятия наследства в установленный законом срок;
  • пропуск 6-месячного срока;
  • признание наследников недостойными;
  • отсутствие претендентов на имущество.

Если никто не принял долю в приватизированной квартире, она отойдет государству в качестве выморочного имущества. Первоочередным наследником считается муниципалитет, в ведении которого находится дом. Вероятнее всего долю предложат другим совладельцам квартиры, а если они откажутся ее выкупать — наследуемая часть жилья уйдет с аукциона.

Если наследник хочет продать долю приватизированной квартиры

Владелец доли может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Но, если унаследованным имуществом владеет несколько человек, то преимущественное право выкупа доли наследника принадлежит совладельцу. Собственнику части имущества нужно сделать письменное предложение претенденту на покупку. Для принятия решения о покупке совладельцам дается 30 дней. Если человек откажется, тогда владелец может продавать свою часть имущества третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).

Нарушение порядка влечёт за собой оспаривание сделки в судебном порядке. Совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя. В таком случае суд отменяет предыдущую сделку, а текущие совладельцы или один из них выкупает долю по номинальной стоимости.

Фото 1

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире?

Оформлением наследства в нашей стране занимаются нотариусы. Именно они отвечают за поиск наследников, открытие наследства, прием заявлений, проверку данных, охрану активов и выдачу свидетельств о праве на наследство. Вступить в наследство без нотариуса — не получится.

Порядок действий, процедура

Разберемся, как принять долю в наследство:

Шаг №1 — Установить факт смерти человека (взять свидетельство о смерти в ЗАГС).

Шаг №2 — Выписать умершего из квартиры — на основании документа о смерти.

Шаг №3 — Обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, открыть наследственное дело.

Шаг №4 — Подготовить документы, оплатить госпошлину за принятие наследства.

Шаг №5 — Оформить заявление о вступлении в наследство и о выдаче свидетельства.

Шаг №6 — Дождаться выдачи свидетельства о праве на наследство.

Чтобы оформить право собственности на долю в приватизированной квартире необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр. Сейчас гораздо проще подавать заявки через МФЦ — структура работает по принципу «Единого окна». Документы можно подать также в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Подать заявление на…».

Отметим, что принятие наследства на долю в квартире требует раздела имущества с другими претендентами. Прежде чем регистрировать право собственности, нужно обсудить вопрос со всеми совладельцами, а если это невозможно — получить долю в судебном порядке.

Необходимые документы

Перечень документов, которые предстоит подготовить наследнику, зависит от юридической процедуры.

Для принятия наследства:

  • заявление о вступлении в наследство на долю в приватизированной квартире;
  • копия паспорта РФ;
  • завещание — если наследственное дело еще не открыто;
  • документы о родстве — при наследовании по закону или по праву представления;
  • свидетельство о смерти из ЗАГС;
  • документы на приватизированную квартиру или ее долю;
  • отчет о стоимости имущества;
  • справка о совместном проживании с наследодателем — при необходимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для регистрации права собственности:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • квитанция об уплате госпошлины — с введением электронной базы МФЦ уже неактуальна;
  • паспорт РФ.

Если бумаги подаются через представителя – дополнительно нужно предоставить доверенность + копию паспорта представителя.

Заявление (образец)

О том, как составлять заявление о вступлении в наследство мы рассказывали в предыдущих статьях. Обращение к нотариусу не отличается от способа принятия имущества: по закону, по завещанию или по факту. Главное указать личные данные, связь с умершим, а также основания для вступления в права наследника.

Форма заявления о регистрации права собственности закреплена приказом Минэкономразвития России от № 920.

Содержание бланка заявления в 2019 году:

  • вид и параметры наследуемого имущества — доля (комната) в приватизированной квартире;
  • сведения о правообладателе — ФИО умершего собственника, прежний адрес проживания;
  • основания возникновения права собственности — свидетельство о праве на наследство;
  • способ подачи документов на регистрацию — бумажное или электронное заявление;
  • дата, подпись заявителя.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности в органе Росреестра

Расходы, стоимость

Вступление в наследство — это платная процедура, поскольку в ней участвует нотариус.

Различают две разновидности затрат:

  1. Госпошлина за вступление в наследство:
  • близкие родственники оплачивают 0,3% от стоимости доли, но не более 100 000 рублей;
  • дальняя родня и все остальные наследники — 0,6% от цены наследственной массы, в пределах 1 млн рублей;
  1. Услуги правового и технического характера (УПТХ):
  • оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
  • передача документов в Росреестр — 1 000 рублей;
  • удостоверение доверенностей — от 100 до 3 000 рублей;
  • охрана наследства — 600 рублей;
  • прочие действия — от 100 рублей.

При оформлении права собственности на долю в недвижимости с наследника удерживают госпошлину. Ее размер определяется положениями Налогового кодекса РФ. За регистрацию обьекта недвижимости физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей, а если нужно переоформить долю в праве — 350 рублей (ст. НК РФ).

Все реквизиты можно узнать на официальном сайте регистрационной палаты вашего города или района. Обратите внимание, что реквизиты органа Росреестра и ГБУ «Мои документы» (МФЦ) отличаются.

Какие бумаги нужны для получения наследства

Открыть наследственное право специалист в праве тогда, когда завещатель умер. Если он жив, то наследство открывать нельзя.

Через полгода после его кончины наследники вправе собирать документы на наследство.

Сделать им потребуется следующее:

  1. Посетить ЗАГС. В нем наследниками показывается медицинская справка о смерти и паспорт умершего, получается свидетельство о смерти.
  2. Снять ксерокопию с полученной бумаги.
  3. Записаться на прием к сотруднику паспортного стола. Человек приходит на прием с гражданским паспортом, свидетельством о смерти и его копией. Там он снимает завещателя с учета, берет справку по форме 9 с фиксированной в ней датой выписки.

Для работника нотариальной службы так же требуется собрать пакет бумаг. Нельзя обойтись без:

  • паспорта;
  • свидетельства о смерти и его ксерокопии;
  • завещательной бумаги;
  • формы 9 с датой снятия с учета;
  • свидетельства о рождении, заключение брака, иных бумаг, подтверждающих связь с завещателем.

Нотариусу наследники также представляют справку о желании вступить в наследство.

Если по наследству принимается лишь доля в приватизированнойквартире, то берется:

  • договор по оформленной приватизации;
  • государственное свидетельство на собственность;
  • оформленный кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Сейчас нотариус сам получает электронный кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

  • по закону;
  • по завещанию.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Фото 2

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Подробнее читайте в статье «Время и место открытия наследства»;
  • Подача заявления. Подробнее – в статье «Заявление о вступлении в наследство. Образец»
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации). Полный список документов вы найдете в статье «Документы для вступления в наследство на квартиру»;
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками. Подробнее читайте в статье «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»;
  • Получение Свидетельства о наследстве;
  • Регистрация права собственности в регистрационных органах.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:
  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.
Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:
  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.
На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Рекомендуем ознакомиться:Наследование недвижимого имущества после смерти родственника

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире?

Приватизация жилья в России началась в далёком 1991 году и продолжается по сей день. Многие люди стали обладателями отдельной жилплощади. Зачастую квартиры переходили в собственность граждан на праве общей собственности — когда жилье оформляли в совместную или долевую собственность (ст. 245 ГК РФ).

Наследование отдельных долей не отличается от обычной процедуры вступления в наследство. Соискатель должен собрать документы, обратиться к нотариусу, оценить имущество, оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство. Далее, происходит регистрация полученной доли.

Кому достанется доля умершего человека?

  1. Если имущество приватизировалось во время брака, то доля умершего супруга наследуется в равных частях первоочередными наследниками (например, если наследников трое — каждому из них достанется по 1/3 доле умершего).
  2. Владелец части имущества может отписать свою долю в квартире одному или нескольким лицам, включая тех, что не входят в число родственников.
  3. Если приватизация квартиры происходила до регистрации брачных отношений, такое имущество признается собственностью одного из супругов. Следовательно, оно подлежит наследованию в общем порядке.

Даже если имущество было принято по факту (владение, пользование, управление, оплата долгов, защита), его впоследствии нужно будет переоформить. Если наследник не уложится в 6-месячный срок, ему придется собирать дополнительные доказательства о фактическом принятии наследства. Их отсутствие приведет к затяжным судебным разбирательствам. О том, как отстоять свои права на фактическое наследство, читайте в нашей статье «Признание факта принятия наследства и признание права собственности«.

Пример:

Супруги Фроловы приватизировали 2-комнатную муниципальную квартиру в г. Балашиха. Договор о приватизации был подписан мужем и женой. Через год у них родился ребенок, спустя еще три года глава семьи разбился на мотоцикле. Возникает необходимость разделить наследство: по закону часть квартиры мужа отходит супруге и дочке — наследники первой линии родства. Таким образом, в общем размере доля женщины составит ¾ — оставшаяся + доля умершего супруга. Ребенку достанется ¼ часть жилья.

Если бы квартира была приватизирована только на мужа, то при разделе наследства каждому претенденту полагалась ½ имущества.

Как делятся доли между наследниками?

Особое место занимает раздел унаследованного имущества.

Совладельцы могут:

  1. Составить соглашение о разделе наследства.
  2. Разделить доли в судебном порядке:
  • выделить доли в натуральном размере — в виде отдельной комнаты (при возможности);
  • отсудить положенное имущество у других претендентов;
  • восстановить сроки для принятия наследства — в случае отказа наследников идти навстречу опоздавшему соискателю;
  • признать наследника недостойным;
  • оспорить завещание.

Обычно спор о долевом наследстве на квартиру возникает, если стороны не могут достичь между собой согласия или возникает сложность в использовании унаследованного объекта.

Пример:

Гражданка Г. обратилась в суд с просьбой выделить ее часть имущества в натуре. Также она просила прекратить право общедолевой собственности на квартиру. Свои требования женщина мотивировала тем, что она и ответчик являются совладельцами жилого помещения. Истец пояснила, что ей принадлежит большая часть здания. Жилплощадь состоит из двух изолированных помещений и имеет отдельные входы — комнаты между собой не сообщаются. Каждый совладелец использует свою часть здания, так что выделение части имущества не ущемляет интересы другого собственника. Однако между собою стороны не могут достичь соглашения из-за личной неприязни. Суд удовлетворил заявленные требования. Одновременно был произведен перерасчет долей. Суд прекратил право общей долевой собственности и определил размер доли имущества за каждым владельцем. Одновременно суд взыскал с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за незначительное уменьшение его доли.

(Заочное решение райсуда Красноярского края от дело №2-150/2011).

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Задать вопрос эксперту

Как быть, если долю поделить невозможно? Преимущественное право на неделимую вещь принадлежит наследнику, который проживал вместе с умершим гражданином до его кончины (п. 1 ст. 1168 ГК РФ). Однако здесь нужно обратить внимание на разделение понятий.

Различают два вида наследников:

  1. Одни являются совладельцами наследуемого жилья.
  2. Другие просто проживали в квартире.

Приоритет отдается совладельцам — они могут претендовать на имущество, которое частично принадлежало им при жизни наследодателя, независимо от того, проживали в нем наследники по закону или нет (п. 52 Постановления Пленума ВС №9 от 29 мая 2012).

Что касается граждан, которые проживали в квартире вместе с умершим человеком, то у них есть преимущество перед всеми наследниками, кроме, совладельцев. Единственная оговорка – у них не должно быть другого жилья. Имеется в виду жилплощадь, которой наследник пользуется на праве собственности или по договору социального найма.

Как видно, законодатель несколько ущемляет права наследников, которые всю жизнь прожили вместе с наследодателем. Такие лица могут остаться на улице сразу после вступления наследником, который является совладельцем жилья, в свои права. Исключением является отсутствие права наследования. Например, если совладелец не является родственником умершего гражданина – бывшая супруга наследодателя. Как только наследники вступят в свои права, они могут заключить договор — определив режим использования общего имущества (например, открыв свободный доступ к коридору, кладовой, балкону).

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

Фото 4

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:
  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.
Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Порядок наследования приватизированной квартиры

В случае наследования по завещанию группу наследников определяет специальный документ, подписанный наследодателем (хотя иногда оно может быть оспорено, если он задним числом будет признан недееспособным). Перечисленные в нем лица могут быть, как близкими родственниками, так и чужими людьми. В вопросе наследования по закону дело обстоит иначе. После смерти собственника, раздел недвижимости, а именно приватизированной жилплощади, осуществляется по порядку очередности. Степень родственных отношений определяет порядок наследования.

Существует 7 очередей, из которых первые три самые важные:

  • первая категория состоит из супруга или супруги, детей или родителей наследодателя;
  • вторая включает в себя дедушек и бабушек, братьев и сестер;
  • третья — тети и дяди умершего собственника.

Переход от одной категории наследников к другой происходит, если не осталось ни одного законного представителя из прошлой группы или они были лишены права наследования по решению суда. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми претендентами.

Законодательством определена категория людей, которая имеет преимущественное право раздела приватизированной квартиры и наследства в общем — дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные родственники — супруг или родители, нетрудоспособные иждивенцы. Их доля составляет 2/3 от площади, даже в том случае, если речь идет о завещании.

После смерти одного из собственников

Если приватизация квартиры осуществлялась обоими супругами, то жилплощадь является их общей собственностью. Каждому из супругов принадлежит половина приватизированной квартиры, т. е. они обладают равными долями. После смерти супруга, половина жилплощади находится в распоряжении здравствующего супруга. Часть, которая принадлежала умершему, делится между наследниками-претендентами. На эту часть приватизированной жилплощади переживший супруг имеет право претендовать по праву на наследование по закону, т. к. принадлежит к наследникам первой очереди.

Если один из супругов не участвовал в приватизации жилплощади, то квартира поступает в полное распоряжение того супруга, который осуществлял данную процедуру. После кончины собственника, приватизированная квартира делится между наследниками в полном объеме. Наличие завещания дает шанс пережившему супругу получить всю жилплощадь или часть.

После смерти родителей

Частым явлением является раздел приватизированной недвижимости после смерти родителей. Однако здесь дело обстоит также, как и в случае смерти собственника, которая была рассмотрена выше. Среди первоочередных претендентов на наследство выделяются дети и родители ушедших из жизни собственников.

Приватизированная квартира делится между претендентами двумя способами — мирным досудебным способом и через судебную инстанцию. Невозможность решить проблему мирным соглашением между наследниками приводит к судебным разбирательствам. В последнем случае принудительный разъезд и выкуп доли неприемлем. В отношении приватизированной однокомнатной квартиры можно применить принцип разделения на доли, выдел в натуре невозможен.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://doly.ru/dolya-umershego-v-privatizirovannoj-kvartire-procedura-oformleniya/
  • https://zhiloepravo.com/oformlenie/nasledovanie/dolya-kvartire-posle-smerti.html
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/nasledovanie/doli-v-privatizirovannoj.html
  • http://allo-urist.com/nasledovanie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/
  • https://propiskinet.ru/info/articles/dolya-umershego-v-privatizirovannoy-kvartire/
  • http://law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/
  • https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-sobstvennika.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий