Как купить недвижимость в турции

 

Может ли иностранец купить недвижимость в Турции? Если да, то какой страны, на каких условиях и какую? Новый закон «О приобретении недвижимости в Турции». Как купить недвижимость в Турции гражданину России и иностранцам? Пошаговый алгоритм действий, подводные камни, стоимость услуг, пример расчета дополнительных сборов.

Содержание

Покупка недвижимости на этапе строительства

Когда человек покупает жильё в рассрочку на этапе строительства, цена не кажется такой большой. Самым опасным в таком вложении может стать банкротство застройщика. В итоге у вас будет весь пакет документов и квартира в не достроенном доме, в которую, вы, так и не сможете никогда заселиться. Можно оплатить 10% сразу, а остальную сумму при передаче прав собственности. Но везде может быть подвох. Поэтому единственный вариант исключить риски: не идти на рассрочки, так как может случиться все что угодно, от банкротства до смерти продавца.

Если же идти по этому пути, важно проверить и компанию, и объект. Или, например, жилье может быть в залоге. И, пока долг не будет погашен, вам никто не даст оформить на себя право собственности. Грамотный выход - нанять хорошего адвоката, чтобы он сопровождал вашу сделку от начала и до конца. Но еще не стоит забывать о том, что в базах агентств недвижимости с добрым именем исключительно проверенные объекты, включая предложения от застройщиков. Сотрудничество с такой компанией - гарантия защиты капиталов.

Как купить недвижимость в Турции гражданину России, Украины, Казахстана или других стран СНГ?

Процедура приобретения недвижимого имущества, установленная правительством Турции, не сильно отличается для украинцев, белорусов или иных иностранцев. Здесь и далее будем рассматривать на примере граждан России и соседних государств.

Читайте нашу статью на тему сколько стоит недвижимость в Турции.

Давайте рассмотрим каждый из возможных вариантов покупки жилья: на заемные и собственные средства.

Расходы на примере конкретного объекта

Покупка квартиры в Турции в рассрочку на 5 лет в ЖК Sky Park Residence

Если необходимо присутствие нотариуса, то придется учесть расходы и на него тоже.

Если это ваша первая покупка, не планируете продавать квартиру ближайшие 3 года и сможете заплатить в валюте, то положена скидка в размере 2%.

*Данные ориентировочные и могут отличаться в процессе оформления.

Открытие счета в банке под личные средства

Если у вас достаточно денег на покупку определенного объекта, то для начала необходимо открыть счет в турецком банке, на который вы переведете нужную сумму и с которого будете производить расчеты с покупателем.

Действительно, с такой пачкой денег будет не удобно и не безопасно производить расчеты с продавцом.

Чтобы это сделать нужно, предъявить в банке:

  • заграничный паспорт или его ксерокопию;
  • налоговый номер, подтверждающий то, что вы зарегистрированы в Турции как налогоплательщик;
  • паспорт гражданина России или другой страны СНГ с отметкой о месте проживания.

Чтобы получить налоговый номер, необходимо обратиться в налоговую службу по месту вашего временного проживания или пребывания на территории турецкой республики и предоставить чиновникам заграничный паспорт, его ксерокопию, а также заполнить форму заявления.

Счет может быть открыт в национальной валюте Турции – лирах, евро или американских долларах. При желании можно открыть мультивалютный счет, что облегчит расчеты с продавцом. При этом, если хотите получить льготы – приобрести жилье, уплатив при этом минимум налогов (пониженные ставки, отсутствие НДС), расчет за нее необходимо производить только в иностранной валюте.

Открытие счета в турецком банке не займет у вас много времени и сил.

Процесс открытия счета занимает пару минут, после чего обладая требуемыми реквизитами можно его пополнить или перевести на него деньги. Минимального ограничения на вклад нет, счет не будет закрыт, даже если на нем вообще нет денег.

Дешёвое жильё и нечестные риелторы

К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране. Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы берете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.

Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.

Идеальный выход из ситуации: приехать лично в Южную Республику, присмотреть достойный вариант, удостоверившись, что все соответствует информации от продавца/риэлтора. Правда, есть два "но". Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности. Поэтому лучший вариант - совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.

Важные особенности проверки документов на недвижимость

Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.

Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.

Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.

Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах. При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет. Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.

Налоги, прочие обязательные платежи и расходы

  • Налог на сделки с недвижимым имуществом в Турции составляет 3 % от кадастровой стоимости. Платить его должны как продавец, так и покупатель в равных долях, но зачастую покупатель платит сам всю сумму.
  • Услуги нотариуса при подписании договора оплачивает покупатель, но наличие нотариуса при сделке не обязательное условие. Кроме того, нотариальные конторы в Турции взимают гербовый сбор. В общей сложности услуги нотариуса обойдутся в 1,5 % от стоимости объекта.
  • Покупателю придется еще понести некоторые расходы в Кадастровой палате на открытие досье и сбор необходимых документов. В общем, при получении ТАПУ придется потратить около 325 евро или 1500 лир.

Услуги агентства по недвижимости продавец платит самостоятельно. Если же предлагают оплатить и их, то это должно вас насторожить.

Перед получением ТАПУ необходимо, чтобы все платежи были уже произведены.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, для выходцев из Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $1 млн, вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Подробнее читайте в статье: Визовый режим и вид на жительство в Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

Подробнее читайте в статье: Содержание недвижимости в Турции.

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое фактически запретило сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счета в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Никогда не бывает достоинств без недостатков и наоборот

«Немає лиха без добра» (украинская пословица – «Нет худа без добра»). Всегда найдется что-нибудь хорошее или наоборот.

К примеру, напряжение политической ситуации в стране в 2019 году, накал международных отношений с Россией в 2015 году повысили уровень рискованности покупки недвижимого имущества, что привело к снижению стоимости объектов, так как при нарастающем их предложении (обеспечивается увеличением объемов строительства) спрос на них снизился. Эти факторы стали для одних людей негативом, для других позитивом.

При этом впоследствии, когда политическая ситуация стабилизировалась, снижение стоимости квадратных метров на фоне активной деятельности государства по созданию благоприятного инвестиционного климата сделало квартиры и дома в Турции более доступными и привлекательными для вложения капиталов. Это привело к повышению спроса на «Турцию» у инвесторов из разных стран мира, что повлекло за собой соответствующую реакцию со стороны цен.

Налоги на недвижимость

В Турции налогообложение имущества невысоко – до 0,3% на землю и 0,1% на жилье. В некоторых городах стоимость общего налога удваивается. С помощью кадастровой оценки собственности определяется конечная сумма налога.

При покупке недвижимости с покупателя взимается около 4% стоимости, указанной в свидетельстве о собственности. Существуют и другие налоги при заключении сделок, которые в сумме составляют около 500-600 евро (перевод документации, помощь нотариуса, переоформление счетчиков и т.д.). Необходимо также оплатить обязательное страхование в случае землетрясения в сумме 56 евро.

В обязательные расходы владельца жилья входит:

  • налог на вывоз мусора – около 40 евро в год;
  • обслуживание бассейна, охраны (при наличии) – от 30 евро;
  • коммунальные услуги (120 евро).

В случае сдачи жилья в аренду выплачивается сумма в зависимости от прибыли: если сумма доходов больше 770 евро, то взимается от 15 до 35% от полученной суммы. При продаже жилья, которое находилось в распоряжении владельца менее 5 лет, собственником выплачивается от 15 до 35% налога на прибыль.

Налоги на недвижимость в Турции для россиян точно такие, как для местных жителей и других граждан СНГ. Действующая система налогообложения позволяет вести бизнес в равных условиях и упрощает процедуру для государственных органов Турции.

Подробно о процессе получения ипотеки [можно пропустить]

В соответствии с Законом об ипотеке, который был принят 6 марта 2007 года, оформить ипотеку могут не только турецкие граждане, но и других государств и только на разрешенные к продаже объекты.

Чтобы взять ипотеку на недвижимость в банке Турции для россиян и граждан соседних стран, необходимо предоставить определенный пакет документов, кроме этого на решение банка влияет ваше финансовое и имущественное положение.

В перечень требуемых для ипотеки банками документов входит:

  • нотариально заверенная копия паспорта с переводом на турецкий;
  • справка о постоянной регистрации в стране проживания (например, России);
  • номер документа подтверждающего регистрацию в налоговой службе как плательщика налогов и сборов, прочих обязательных платежей;
  • копия свидетельства о собственности (ТАПУ) владельца приобретаемой недвижимости;
  • нотариально заверенная копия паспорта продавца;
  • копия технического паспорта или по-турецки «искана», которая подтверждает, что приобретаемый вами объект сдан и готов для проживания. Получить этот документ можно у компании-застройщика либо владельца;
  • справка подтверждающая наличие доходов в стране постоянного проживания, переведенная на турецкий язык присяжным переводчиком или заверенная в посольстве Турции вашей страны;
  • документ, подтверждающий наличие доходов (ее форма может быть утверждена турецким банком или законодательным органом страны).

Дополнительно некоторые банки могут потребовать подтверждения отсутствия задолженности по кредитам и наличия счета в банке.

Не будет лишним, если вы представите информацию о наличии в собственности недвижимости или транспортного средства на территории России или другой страны.

Чтобы получить займ, банк заставит заемщика побегать по различным инстанциям и собрат приличный пакет все возможных справок.

Ипотека на жилье для россиян, как и для других иностранцев, выдается на срок от 5 до 15 лет. Плата за пользование деньгами составит 6 – 9 % в год. Ссуда будет выдана только на 60 % стоимости недвижимости, остальную часть придется внести самостоятельно. Решение об ипотеке принимается банком в течение 5-7 рабочих дней.

Ипотека может быть оформлена на оконченные строительством объекты и еще строящиеся, готовность которых составляет не менее 70 % и у застройщика уже имеется технический паспорт. При этом некоторые банки выдают кредит, даже если объект только начали строить. В таком случае риски покупателя минимальны, ведь банк берет на себя обязанности гаранта строительства и выданные средства будут застрахованы.

Надеюсь не заснули, пока сидели в очереди за ипотекой и читали список требований банка. А я ведь предупреждал.

Вам интересен вариант покупки квартиры в ипотеку, но нет желания и возможности разбираться с этим в чужой стране? Наши специалисты смогут проконсультировать вас в вопросе получения ипотеки или вовсе полностью возьмут весь процесс в свои руки.

Передача прав собственности на недвижимость

Производится она в присутствии продавца и покупателя или их представителей, которые имеют доверенность на проведение соответствующих действий, государственного переводчика и риэлтора.

Происходит передача права собственности непосредственно в Кадастровом управлении Турции по месту нахождения объекта.

Оформление доверенности на право собственности

Так как продажа квартир в Турции очень влечет иностранцев, на этом играют мошенники. В некоторых случаях при покупке жилья вместо свидетельства о праве собственности оформляют доверенность. Это делается специально, когда видят, что покупатель плохо понимает турецкий язык. По закону сделку сопровождает переводчик, предоставленный турецкой стороной.

Перевод осуществляется в устной форме, где переводчик намеренно опускает важные детали договора. При неудачной сделке вы не сможете доказать, о чём именно говорил переводчик. Выходом будет аудио/видеосъемка всего процесса передачи прав собственности. Но ни в коем случае не стоит этого делать без специального разрешения, так как это противозаконно и может повлечь за собой дополнительные расходы в виде штрафов.

Перед сделкой, нужно тщательно подготовиться и заблаговременно взять документ, позволяющий делать аудио/видеосъёмку. Не соглашайтесь на бесплатных переводчиков, не передавайте деньги до окончания сделки, как бы не уговаривал вас продавец.

Проще всего приступать к сделке, заручившись помощью надежного агентства недвижимости. Такие компании предоставляют полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора.

Поиск недвижимости в Турции

Как искать недвижимость в Турции?

Прежде чем начинать искать подходящую вам квартиру или виллу, рекомендуем узнать больше о рынке недвижимости Турции, местных законах, актуальных ценах, популярных курортах… Почитайте статьи и новости на портале – мы публикуем все самое важное для зарубежных покупателей. Обратите внимание на «Личные опыты» людей, которые уже стали собственниками недвижимости, не пропустите свежий обзор рынка.

Затем можно переходить к поиску выставленных на продажу объектов. Тысячи квартир и вилл в Турции собраны на . Вы можете отсортировать объявления по важным для вас параметрам, смотреть готовые подборки объектов и подписаться на обновления. Также можно указать, какую недвижимость вы ищете, оставить заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подходящие варианты.

Многие компании организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, как правило, агентство или застройщик полностью возмещают расходы на поездку.

Как искать риэлтора в Турции?

Россияне входят в пятерку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании об этом знают и активно работают в России – часто приезжают на выставки, у многих есть свои представители в крупных городах, и почти у всех – хотя бы один русскоговорящий сотрудник.

Смотрите:

  • Список риэлторов и застройщиков Турции
  • Календарь выставок зарубежной недвижимости

При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и далеко не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риэлторской деятельности). У сотрудников, которые будут заниматься подготовкой документов, должны быть сертификаты об окончании риэлторских курсов. Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.

Обязанность риэлтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Многие компании предлагают также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду.

Экономические факторы

Транспорт

Плюсы: Общественный транспорт в Турции, равно как и в России и большинстве европейских стран, хорошо развит и стоит относительно не дорого.

Пассажирская авиация этого государства заслуживает особого внимания. На внутренних авиалиниях перелет выйдет весьма недорого. Но особенностью Турции является высокое качество за низкую плату, так, одна из компаний - Turkish Airlines по этому показателю удостоилась звания лучшего в мире авиаперевозчика по итогам 2014 года.

Например, чтобы улететь из Стамбула в Анталию и прилететь обратно, нужно будет потратить всего 89 лир или 1300 рублей.

Минусы: Личный транспорт в Турции – дорогое удовольствие, а не средство передвижения. Это связано с действующим налогом на роскошь. Кроме этого, стоимость бензина в Турции, как и во многих европейских странах, в несколько раз выше (5,6 лир за литр), чем в России. Но при этом и качество топлива на самом высшем уровне - заправочные станции не торгуют второсортными подделками.

Торговля

Плюсы: Низкий уровень государственного регулирования стимулирует развитие этой отрасли экономики, создает благоприятный климат для реализации предпринимательской инициативы. Турция изобилует огромными рынками, где можно найти все что хочешь и по приемлемой цене. Есть как развитые сети супермаркетов, где можно за один заход полностью скупиться, так и маленькие магазинчики, продающие все самое необходимое. Порадует и наличие узкоспециализированных магазинов, которые торгуют, например, только детскими вещами, или обувью.

В Турции найдется все, что необходимо современному человеку и при этом по небольшой цене (исключение составляют предметы роскоши).

Минусы: К предметам роскоши в Турции относят не только авто, а также и современную технику, например - смартфоны, кондиционеры, телевизоры и т.д. При этом государство реально поддерживает внутренний рынок. Строго контролируется лимит ввоза подобных товаров из заграницы в частном порядке. Например, телефон, который попал в Турцию из-за границы, требует платной регистрации у сотовых операторов, а товары, купленные через интернет и попадающие под категорию предметов роскоши, облагаются пошлиной, которая нередко составляет от 10 до 100 % их стоимости.

ЖКХ

Плюсы: В городах достаточно чисто, несмотря на то, что мусорят много и часто – коммунальные службы работают неплохо. Водоснабжение во многих домах автономное, что позволяет существенно экономить на счетах. Придомовые территории многих домов охраняются, имеют детские площадки, лавочки, беседки, бассейны, изобилуют растительностью. Горячее водоснабжение в летнее время обеспечивается из греющихся от солнца баков, что позволяет экономить электроэнергию и газ.

Власти Турции постоянно стараются следить за чистотой в городах, организовывают различные способы сбора мусора и даже одежды для малоимущих.

Минусы: В Турции отключение электроэнергии не редкость, именно поэтому устанавливают резервные дизельгенераторы, и чтобы уберечь технику рекомендуется обзавестись источником бесперебойного питания. Воду из-под крана пить крайне не рекомендуется по причине наличия микробов (особенно в жаркие месяцы) и высокого содержания опасных примесей, поэтому в стране очень распространена доставка бутилированной питьевой воды.

Курортно-развлекательная инфраструктура

Плюсы: Это можно сказать гордость Турции. Хвастаться действительно есть чем. Развитию этой отрасли уделяется пристальное внимание со стороны государства и необходимо отметить, турки в этом преуспели.

В Турции создано и облагорожено множество мест для отдыха, большое количество развлекательных объектов. Человек может воспользоваться услугами горнолыжного курорта, обустроенных пляжей, обслуживание которых обеспечивается на самом высоком уровне, купить билет на круизный или яхт-тур и т.д. При этом радует высокий уровень сервиса, который получаешь за сравнительно небольшую плату.

Турция входит в шестерку стран с изобилием термальных и минеральных лечебных источников, которые обеспечивают лечение многих болезней. Так, курорт Кангал является уникальным в своем роде лечебным объектом.

Турция имеет пестрое историческое прошлое, на ее территории существовало множество древних государств, археологи и до сих пор находят разнообразные предметы старины (свидетельства этого), возраст которых исчисляется тысячами лет до нашей эры. До сих пор сохранилось множество руин городов, крепостей, поселений и прочих исторических объектов и достопримечательных мест.

Национальные парки и заповедники Турции предлагают вниманию посетителей широкое разнообразие флоры и фауны, красочных природных ландшафтов и изумительных, радующих глаз видов.

К сожалению, мы не смогли найти билее или менее значимых минусов. Возможно это связано с максимальными усилиями со стороны государства в развитии туристического направления.

Цены и тарифы

Плюсы: Стоимость жилищно-коммунальных услуг за обслуживание одной квартиры в доме с небольшой инфраструктурой составляет в среднем 80 лир в месяц. Что приблизительно соответствует плате, которую берут в Москве за аналогичное жилье. При этом счета за электричество и прочие расходы личного потребления оплачиваются отдельно, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать потребление и не переплачивать за неиспользованный ресурс.

Цены на основную массу продуктов питания ниже, чем в России или Украине. Хлеб можно купить за 15 р., при этом в России за булку с вас возьмут 32 р. (в Украине – 27-29 р.). Любители молока в Турции заплатят 30 – 35 р. за литр, в Украине - 60 р., в России - 53 р. По очень низкой цене можно приобрести овощи, фрукты и ягоды. Среднестатистическая цена на них в Турции за год ниже, чем в России в сезон. К примеру, огурцы можно купить за 38 р., в России минимум 40 в сезон, помидоры 30-35 р. – в России 60-70 р. соответственно.

Цены на продукты питания в магазинах довольно низкие, в то время, как на местном базаре цены на те же категории продуктов будут еще ниже.

Цены на транспорт очень демократичные. Так билеты на внутренние рейсы самолета могут стоить меньше 1000 р. на человека в одну сторону, и, учитывая средний уровень доходов по стране, любой человек может себе позволить пользоваться для внутренних перемещений этим видом транспорта.

Минусы: Высокие цены на говядину и баранину – дороже, чем в РФ и Украине на 30-50% (например, кило говяжьего фарша можно купить за 35-45 лир), но им есть отличная альтернатива – мясо птицы, которая стоит так же, как и в РФ.

Не порадует и грабительская цена на бензин - около 82 р. за один литр (5,5 лир), в то время как в России – 40 р./литр, в Украине – 65 р./литр.

Доступность кредитов

Плюсы: Кредит может получить любой человек, даже иностранец. Его выдадут человеку возрастом от 21 до 65 лет. Кредит может быть получен не только в турецких лирах, но и в иностранной валюте – рублях, долларах США, Евро.

После получения кредита, часть рисков при покупке недвижимого имущества банк берет на себя, ведь кредит будет застрахован, что практически сводит к нулю вероятность мошеннических действий со стороны продавца.

Минусы: Довольно высокий процент за использование ипотеки – от 6 до 7,2 %, тогда как на Кипре – 4,7 – 5 %, в Греции – 3,5 – 7 ,2 %, в Испании – 2,5 %. Максимальный срок кредитования составляет от 1 года и до 15 лет. При этом в Испании можно получить ипотечный кредит на период до 30 лет, на Кипре от 10 до 40 лет, в Греции от 6 до 30 лет.

Кроме установленного законодательно перечня требований для получения ипотеки банки имеют право самостоятельно ставить дополнительные условия, что снижает уровень доступности подобных кредитов.

Рентабельность капиталовложений в недвижимость

Плюсы: Низкие цены на недвижимость, обуславливают повышенный спрос, который стимулирует их рост в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает достаточно неплохую рентабельность капиталовложений в жилье и коммерческие объекты.

Широкие возможности для реализации предпринимательской инициативы, масса льгот для иностранцев, особенно в отдельных экономических зонах, при продуманной маркетинговой политике позволяют организовать в курортных и туристических зонах достаточно прибыльный бизнес, в том числе и на сдаче жилья в аренду. Кроме этого, можно совмещать полезное с приятным – пользоваться самому жильем, а в периоды отсутствия в стране сдавать его внаем. Это позволит экономить на проживании в Турции, вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры или снизить личные траты на погашение ипотеки.

Минусы: Напряжение отношений с Россией привело к резкому снижению потока туристов из этой страны и заинтересованности ее жителей в покупке жилья на территории Турции. Учитывая то, что россияне занимали одно из первых мест в рейтинге инвесторов, это стало причиной спада деловой активности на рынке турецкой недвижимости. Такая ситуация негативным образом отразилась на инвестиционном, строительном, финансовом и курортном секторах экономики Турции.

При этом цены на недвижимость Турции от застройщика снизились и с учетом активных действий государства, направленных на смягчения инвестиционного климата и отношений с Россией, ситуацию удалось стабилизировать и сделать иностранные капиталовложения еще более привлекательными, чем до возникновения кризисных явлений.

Права владельцев недвижимости на получение вида на жительство и гражданства в Турции

Согласно введенных с 1 апреля 2019 года изменений в законодательство иностранец может получить гражданство турецкой республики по упрощенной процедуре, в случае если он купит объект недвижимости на ее территории стоимостью не меньше чем 1 млн. долларов США. Но при этом нужно знать, что получив гражданство по упрощенной процедуре, вы не сможете продать недвижимое имущество в течение трех лет с даты его приобретения.

Можно получить паспорт гражданина Турции довольно легко и быстро, но для этого придется купить жилья в Турции на 1 млн. долларов.

При этом, чтобы получить долгосрочную визу, требуется подать в консульство турецкой республики в стране вашего проживания следующие документы:

  • оригинал, а также ксерокопию зарегистрированного в Турции ИНН;
  • оригинал заграничного паспорта, его ксерокопию с фото и открытой визой в нем;
  • заявление на получение вида на жительство;
  • 4 ваших цветных фотографии;
  • выписку из турецкого банка, о том, что на вашем счету имеется нужная для покупки жилья сумма денежных средств.

Но вам не обязательно становится гражданином этой страны чтобы владеть недвижимостью, турецкие власти могут предоставить долгосрочную визу. Она практически уравняет вас в правах с подданными этого государства. Кроме всего прочего, владея ею можно устроиться где-нибудь на работу или открыть собственное дело.

Процедура приобретения недвижимости иностранцами

Процедура приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Так на этапе засвидетельствования намерений и урегулирования вопросов, которые могут возникнуть до перехода права собственности, заключается договор, который должен быть нотариально заверенным. В оформляемом у нотариуса договоре указываются такие важные моменты как цена объекта, условия внесения за него платы. Право передачи недвижимости в собственность принадлежит сугубо соответствующим госорганам Турции, которые тщательно за этим следят.

Мнение экспертов на тему: Когда лучше покупать недвижимость в Турции.

После того, как договор заключен, покупатель перечисляет невозвратный задаток в размере 5–10 % от стоимости недвижимого имущества, который останется у продавца в случае отказа. Также и продавец при смене решения и нежелании продавать объект должен будет выплатить покупателю компенсацию в двукратном размере задатка.

Подписание договора между частными лицами и передача задатка в офисе нотариальной конторы.

Важно! Легитимность договора заключенного лицом, не владеющим турецким языком, подтверждается государственным переводчиком.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.ataberkestate.com/news-5-podvodnih-kamney-pri-pokupki-nedvilimosti-v-turtsii-kak-ih-izbelat
  • https://www.propertyinn.ru/blog/158-kak-kupit-nedvizhimost-v-turtsii
  • https://prian.ru/pub/15261.html
  • https://www.propertyinn.ru/blog/220-nedvizhimost-v-turtsii-plyusy-i-minusy-pokupki
  • https://emigranto.ru/evropa/turciya/tceny-nedvizhimost-turtciia.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий