Как начать строительство дома на участке

 

Выясним, с чего можно начать строительство дома, если у вас есть свой участок. Определим, какие правила действуют в 2019 году. Начальные стадии возведения жилого дома на своей земле во многом определяют, каким будет итоговое строение. Их можно осуществить самостоятельно, если у собственника есть навыки и время, либо же прибегнуть к услугам профессионалов.

Проблемные места в проектах

  • Проблемная зона планировки – внутренний холл каркасного (щитового) дома. Его часто проектировщики делают тёмным.
  • Вторая проблемная зона – санузел и ванная комната каркасного (щитового) здания. В этих помещениях избыточная влажность, поэтому желательно размещать их так, чтобы как меньшее число стен выходило наружу, иначе в зимние дни в помещениях будет холодно.
  • Обращайте внимание, сгруппированы ли санузлы и кухня в одном месте. Если они разнесены по дому — возникнут трудности с монтированием инженерных коммуникаций. Их нужно не только провести, но и обслуживать в дальнейшем.

Обращайте внимание на то, что при равной площади строительство может стоить по-разному, это зависит от наличия украшений нового каркасного (щитового) дома на фасаде, различных архитектурных деталей и так далее. Речь не идет о том, чтобы возводить унылую коробку. Просто поинтересуйтесь у проектировщика ИЖС, в организации, где составлялась смета, где и за какие деньги можно приобрести тот или иной элемент.

Красивая, вычурная форма кровли каркасного (щитового) строения также скрывает в себе ряд опасностей. Если дом имеет неправильную конфигурацию. Чем меньше мест стыков кровельных материалов – тем лучше.

  • Если вы заказываете проект и дом «под ключ» пристально изучите, какой фундамент предлагают проектировщики. Одним из самых дешёвых будет столбчатый фундамент. Если у вас небольшой одноэтажный дом, твердый грунт – это действительно одно из самых практичных решений. Но если строение будет располагаться на неоднородных грунтах, на склонах – такой фундамент быстро поплывет.
  • Для неоднородных грунтов едва ли не лучший выбор – плитный фундамент, он устойчив даже на подвижных грунтах. Минус – стоимость, в среднем 5 500 руб/м³. Правда одновременно такой фундамент привносит экономию в строительство в целом – он может служить полом первого этажа.

Вариация такого фундамента – энергосберегающий шведский фундамент. Его стоимость может доходить до 7000 руб/м³, но высокая стоимость обеспечит существенную экономию в будущем, поскольку позволит снизить расходы на отопление.

Возводим ограждение будущего строения на участке

Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:

  • сетка рабица;
  • необрезная доска;
  • горбыль.

Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
  2. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
  3. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
  4. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
  5. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
  6. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
  7. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
  8. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Правила размещения построек ИЖС

Определённые правила существуют не только для ИЖС, но и относительно различных построек на участке. Закон в виде Градостроительного регламента и Строительных Норм и Правил устанавливает следующее:

  • Нормы отступа от границ участка;
  • норму отступа от каркасного или каменного дома;
  • не менее 5-ти метров от границ, определяющих территорию проездов и улиц;
  • минимальное расстояние от жилого строения до птичника, строения для мелкого скота – 12 м, до бани- 8 м, до компостной ямы – 8 м.

Строгие нормы установлены также для расстояний между вашими нежилыми постройками и постройками соседей.

C чего начинать строительство дома на участке

Как правильно начать строительство дома на участке? Сначала определитесь, какой стиль вам больше подойдет.

От этого будет зависеть выбор строительных материалов, месторасположение объекта, внешний вид постройки.

Размер будет зависеть от того, сколько будет жить в помещении человек. Вы можете построить дом в 2-3 этажа, и так не займете большую территорию на участке.

Если планируете устроить колодец на дачном участке, стоит выяснить, где находится вода. Может быть и такое, что единственное место, где есть подземные воды – место, где планировали строить сам дом.

Строительством лучше заняться в начале весны. Так у вас будет впереди не менее 6 месяцев, за которые можете успеть провести много работ.

Многие предпочитают начать работы в конце весны, когда ночные показатели температуры не опускаются ниже 5 градусов. В данный период будет выше производительность труда.

Вряд ли получится справиться за сезон. Да и фундаменту нужно дать время выстояться. Длительность строительных работ будет зависеть от вида постройки. Но избежать консервации постройки вам не удастся.

Необходимые сведения по поводу ИЖС

С чего начать строительство дома на участке СНТ? В каждом случае необходимо получать разрешение от местного органа власти, а иногда и от соседа.

Земельным участком называют территорию, что имеет четкие границы. Поверхностные слои земельного участка – это также собственность.

О глубине слоя в законодательных актах ничего не сказано. Так, колодец – это ваша собственность, так как роется в ваших интересах.

Сколько человек можно прописать в квартире в Москве смотрите в статье: сколько человек можно прописать в квартире.

Как поставить на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок, читайте здесь.

А вот бурение артезианской скважины – это уже нарушение закона, если не получено соответствующих разрешений. Чтобы начать строительные работы, стоит иметь определенные средства и земельный участок.

При выборе земельного участка обратите внимание на такие моменты:

Проверяйте перед покупкой все документы на земельный участок, чтобы сделка была юридически чистой.

Какие строительные нормы стоит соблюсти:

Когда будет куплен участок, проверяйте документы. Затем:

Какие нужны документы

Первое, что вам нужно – разрешение. Его можно получить при согласовании и утверждении проекта строения.

Разрешение нужно, чтобы выполнить правила безопасности дома и окружающей среды, нормы архитектурного плана поселения.

Данный документ станет доказательством того, что вы не будете нарушать законодательство.

Получение документации для строительных работ и ввод в эксплуатацию предполагает оформление таких бумаг:

  • разрешения;
  • паспорта БТИ о техпараметрах сооружения;
  • получения адреса почты;
  • кадастрового паспорта;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • свидетельства о правах собственности (чтобы подтвердить, что участок не находится в аренде).

Чтобы получить разрешение, нужно представить:

  • заявление на застройку, к примеру, сотруднику департамента архитектуры;
  • образец градостроительного плана участка;
  • документацию на земельный участок;
  • план-схему участка, где обозначили место, предназначенное доя строительства дома.

Разрешение действительно в течение 10 лет (ст. 51 Градостроительного кодекса).

Стиль территории

Основные стили, которые могут выбрать собственники участка, желающие построить дом:

  • эклектичный, при котором совмещают несколько стилей;
  • классицизм;
  • модерн;
  • Арт Деко;
  • шале;
  • финский, скандинавский дом;
  • средиземноморский;
  • хай-тек и др.

Из каких материалов будет строиться

При выборе материала стоит учесть – как долго будет эксплуатироваться недвижимость – на постоянной основе или сезонно. Еще один влияющий фактор – бюджет, дизайн.

Перечислим, какие дома чаще всего возводят:

Кем будут выполняться работы

Есть три варианта:

Расчет необходимого бюджета

Увеличит цену строительства:

  • индивидуальная разработка проекта;
  • необходимость возвести строение сложной конфигурации;
  • строительство большого количества комнат;
  • установка ломанной кровли;
  • использование дорогих материалов.
  • строительство балкона, подвала, зимнего сада, бассейна и т. п.

Меньшую цену заплатит лицо, который согласится:

  • с типовым готовым проектом;
  • с простой формой здания;
  • отказаться от строительства 2 этажа (возводя мансарду);
  • с установкой большого количества оконных конструкций;
  • сократить перегородки;
  • с обоснованной толщиной наружной и внутренней стены;
  • сделать кровлю, которая позволит рационально использовать пиломатериалы.

Видео: с чего начинать строительство частного дома

При расчете стоимости вам пригодится следующая таблица:

Рассмотрим, из какого материала выгоднее строить дом:

Фото 1

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Профессионалы обращают внимание начинающих застройщиком на характерные ошибки:

  • выполнение строительных работ без проектной документации;
  • применение некачественных и дешевых строительных материалов;
  • сооружение фундаментной основы без исследований грунта.

Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций также являются причинами непредвиденных ситуаций.

Сооружение основы под строение

Бетонирование фундаментной основы — важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

  • характер почвы;
  • уровень замерзания;
  • особенности здания;
  • наличие подвала.

Для изготовления основы здания используется:

  • кирпич;
  • камень;
  • блоки;
  • сваи;
  • железобетон.
Участок готов – настало время возведения фундамента

Главные этапы возведения основания:

  1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
  2. Установка щитовой опалубки.
  3. Армирование фундамента.
  4. Заливка бетонного раствора.

Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

Из каких материалов будет строиться

Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.

При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.

Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.

Среди наиболее распространенных материалов:

Видео: купили земельный участок, что дальше

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Майя».
  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.
Фото 2

Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты

До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:

  • особенностей проекта;
  • стоимости применяемых материалов;
  • конструктивных особенностей здания.

Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.

Общие моменты

Есть ряд требований и правил, которые стоит выполнять собственникам. Остановимся на них.

Что нужно знать

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, при котором здание возводят на земельных участках, что являются собственностью гражданина.

Объекты ИЖС:

  • жилые дома;
  • пристройки;
  • надстройки;
  • гаражи и иные сооружения.

На пустом участке могут возводить капитальное строение. Иногда земельный участок покупают уже с домом, предназначенным для сноса.

Плюс – уже есть необходимые коммуникации. Только их также стоит проверять на законность. Рассмотрим вариант с домом и без, когда нужно проводить работы с нуля.

В чем преимущества

Если человек большую часть времени проводит на работе, то ему не стоит задумываться о том, стоит ли строить дом. Лучше купить в таком случае квартиру.

Преимущества же строительства для типичного гражданина, который имеет среднестатистический доход:

Минусы строительства частного дома:

Преимущества владения своим домом:

  • возможно использование альтернативных источников энергии;
  • можно уединиться, никто не будет посягнуть на ваше личное пространство;
  • есть много места, чтобы хранить вещи;
  • частный дом более экологичен;
  • можно построить гараж;
  • можно завести животных (за ними легче ухаживать);
  • можете выращивать сельскохозяйственные культуры даже на небольшом земельном участке.

Себестоимость построенного дома меньше, чем того, который вы приобретете готовым. Да и есть возможность самостоятельно контролировать строительные работы.

Правовая база

Главные нормативные документы:

  • Земельный кодекс (№ 136-ФЗ);
  • Градостроительный кодекс (№ 190-ФЗ);
  • СНиП;
  • государственные законодательные акты.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

  • индивидуально изготовленный проект;
  • если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
  • дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
  • большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
  • сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
  • дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

  • использование типового проекта;
  • строим дом простой конфигурации в плане;
  • вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
  • большое количество окон;
  • планировка с минимальным количеством перегородок;
  • выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
  • грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
  • простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
  • построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Рекомендуем к прочтению:Разрешение на строительство частного жилого дома
  1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
  2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
  3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
  4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
  5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Разработка проекта дома

На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.

Возможные варианты:

  • приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
  • выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
  • осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.
Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени

Обязательные разделы проектной документации:

  • рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
  • архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
  • конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
  • инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.

Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:

  • возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
  • ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
  • целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.

Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Участок для будущего дома – критерии выбора

К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:

  • расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта или на удалении от него не более чем на 15 км;
  • размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади;
  • расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры — один из определяющих факторов;
  • состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу;
  • наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;
Необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку
  • экологическую ситуацию в данной местности. Желательно использовать для строительства участки, расположенные на значительном удалении от производственных предприятий, очистных сооружений, болот, а также свалок мусора;
  • характер грунта. Способность почвы воспринимать нагрузку от массы здания определяет этажность и конструкцию строения, а также влияет на выбор стройматериала и тип применяемого фундаментного основания;
  • наличие на территории стройплощадки капитальных строений. Возможно, их придется демонтировать. Это повысит объемов денежных расходов и увеличит продолжительность строительных мероприятий.

Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.

Фото 3

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

  • жилого коттеджа;
  • частного дома;
  • дачной постройки;
  • каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений — гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

Подготовка строительной площадки

Застройщиков интересует вопрос, как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:

  1. Удалите растительность.
  2. Спланируйте территорию.
  3. Извлеките грунт для заливки основания.

После извлечения почвы приступайте к бетонированию фундаментной основы.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

  • дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
  • временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
  • стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
  • исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
  • возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

  • выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
  • произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
  • очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.
Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Поэтапные действия

Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

Получение разрешения под ИЖС

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

  • у органа исполнительной власти федерального уровня;
  • относящегося к субъекту федерации;
  • муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

Подготовка участка

Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://homeframe.ru/tehnologii-stroitelstva/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke-poetapno.html
  • https://pobetony.expert/stroitelstvo/nachalo-stroitelstva-doma
  • https://kakpostroitdomic.ru/stroitelstvo/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma.html
  • http://jurist-protect.ru/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/
  • https://realtyaudit.ru/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/
  • https://m-strana.ru/articles/s-chego-nachat-stroit-dom/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий