Как обналичить военную ипотеку

 

Часто задают вопрос: у многих военнослужащих есть Военная ипотека, забрать деньги можно или нет? В каких случаях это допустимо сделать?. В ФЗ №117 предусмотрены причины, когда средства, накопившиеся на персональном счете участника НИС, могут быть выданы военному или его семье. Получить деньги с военной ипотеки возможно при соблюдении условий, предусмотренных действующим законодательством.

Нюансы военной ипотеки

Прежде чем воспользоваться военной ипотекой, необходимо учитывать два основных нюанса. Приобретённое жильё будет находиться в ипотеке еще много лет, не принадлежа при этом военнослужащему. В этом случае есть два залогодержателя — банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека». До погашения ипотеки военнослужащий должен сохранить своё место работы, иначе платить за жильё придётся из собственного кармана.

После увольнения по собственному желанию или за какую-либо провинность бывший военнослужащий может оказаться в сложной ситуации. Особенно нелегко придётся тем, у кого небольшая выслуга лет.

Иногда при увольнении военнослужащий сохраняет своё право на накопления. В этом случае он получает дополнительные средства на погашения ипотеки. Если этого не хватит для полного погашения кредита, разницу придется доплатить самостоятельно.

Если военнослужащий уволился после 20-летней выслуги, на допсредства он прав не имеет. Оставшийся ипотечный кредит придётся платить самостоятельно.

Зная эти нюансы, стоит хорошо подумать, прежде чем соглашаться на военную ипотеку. Данный вид ипотеки напрямую зависит от того, как будет складываться карьера военнослужащего. При увольнении можно потерять всё.

Когда лучше брать военную ипотеку

Изначально новобранец, поступая в армейские ряды, начинает участвовать в системе накоплений НИС. Затем, прослужив три года, у него появляется прерогатива оформления ипотеки. Тогда он вправе подать Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации. Ему выдадут документ, содержащий информацию о накоплениях на индивидуальном вкладе. Впоследствии служивый получает жилищный сертификат, который и может быть использован на покупку квартиры. Однако у служащего есть альтернатива в оформлении кредитной ссуды. А именно то, что оформить он ее может в любой момент после трехлетней выслуги.

В какой же период выгоднее всего это осуществить?

  1. При оформлении сразу после 3-х лет достаточно высок риск, что вы не дослужитесь до 20 лет и тогда возможны негативные последствия в форме долговых обязательств, как перед государством, так и перед банковской организацией.
  2. Отслужив меньше десятилетия и уволившись по своему волеизъявлению, служащий обязуется возвратить все потраченные на него средства из госбюджета на воинскую ипотеку. А также оставшуюся сумму по кредиту выплачивать самостоятельно.
  3. Оформив ипотечный займ, например, на 11 году службы, но в итоге, не дослужив до долгожданной выслуги по независящим от вас обстоятельствам, государственное субсидирование сохраняется за вами, и собственно государству вы ничего не должны. Однако если сумма приобретаемой недвижимости превышала господдержку, и вы оформили кредит, то остаток платите лично.
  4. Когда срок службы подходит к 20-летию, и вы решаетесь на армейскую ипотеку, то ваши риски отсутствуют.

Таким образом, оформление ипотеки наименее рискованно ближе к 20 годам выслуги лет. Во всех остальных случаях можно остаться и без денег, и без крыши над головой.

Задолженность по военной ипотеке

Одним из самых негативных последствий для солдата может оказаться задолженность по армейской ипотеке. Случаи возникновения долговых обязательств:

  1. Увольнение по собственному волеизъявлению является самой распространенной ситуацией. Это не относится к уважительному основанию и поэтому служивый, оформивший ипотечный займ, долженствует возвратить государству потраченные на него затраты. Более того, военная ипотека при увольнении должна быть полностью погашена. То есть человек оказывается двойным должником.
  2. Отстранение от службы в связи с невыполнением условий контракта. Даже если вы не оформляли займ, то получение накопленных денег по военной ипотеке вам не положено. А при существующем кредите, надобно ликвидировать задолженность и перед государством, и перед кредитной организацией в полном объеме.

Оформив кредитную ссуду, служивому стоит задумываться о возможных исходах событий при желании уйти со службы или же, не выполняя требований руководства. Поскольку тогда сгорает вся накопительная часть, и вы еще остаетесь должны.

Военная ипотека копить или покупать?

Если принято решение о покупке недвижимости, его необходимо реализовать как можно раньше. Для этого необходимо найти подходящий объект недвижимости и отнести в банк все документы на приобретаемое жильё. Спустя некоторое время банк вынесет решение о выдаче ипотеки, либо об отказе. При согласии банка на выдачу ипотеки подписывается кредитный договор и договор целевого жилищного займа. Далее происходит поступление средств по военной ипотеке на банковский счёт. Договора купли-продажи разного рода недвижимости можно найти на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Такой договор оформляется и подписывается, после чего продавец недвижимости получает деньги из банка. Если жилье приобретено в военную ипотеку, уволиться из армии по собственному желанию не получится.

Можно ли взять военную ипотеку без кредита деньгами

Армейскую ипотеку без оформления кредита может себе позволить солдат, который в течение нескольких лет смог не потратить и накопить средства на персональном счете. Например, Петров отслужил 11 лет и продолжает нести службу в рядах ВС. За все это время он не воспользовался накопленными им деньгами на вкладе и вот решился на приобретение квартиры в том же провинциальном городе, где и проходит службу. Покупка обошлась в 1,5 млн. и на счету еще остались финансы. Таким образом, деньги во время приобретения служивому на руки не выдаются, а сделка проходит по жилищному сертификату. Можно ли снять деньги с военной ипотеки Петрову после 20-летнего стажа? Ответ утвердительный. Он вправе воспользоваться остатком уже не только на жилье, но и на другие цели и, более того, в наличной форме.

Когда же еще можно забрать деньги по военной ипотеке? При выслуге более десяти лет, но не до достижения стажа 20 лет по уважительным причинам (самочувствие, ОШМ, оценивание негодным для продолжения службы).

Когда можно забирать деньги с именных счетов?

В законе №117 от есть специальный пункт 11, который указывает, если есть Военная ипотека, как забрать деньги, в каких случаях это возможно:

  1. Сумму можно снять при приобретении квартиры в собственность или для других целей, если военнослужащий имеет право на вынос и употребление этих средств.
  2. Возможно использование этих денег на приобретение в собственность жилья и земельного надела, где стоит это дом или его часть.
  3. Целевой заем под жилье может употребляться для приобретения квартиры при участии военнослужащих в долевом строительстве.

Если человек не использовал накопленные средства на ЦЖЗ, то в законе есть подпункт, который говорит о том, как вернуть деньги по «Военной ипотеке»:

  1. Если общая продолжительность службы человека в армии составила 20 и более лет (сюда входит и льготное исчисление), тогда он имеет право снять деньги со счета.
  2. Если общий срок выслуги — 10 и более лет, а человек уволен по организационному или штатному сокращению или при признании его негодным (частично годным) к военной службе, при выявлении семейных обстоятельств, препятствующих дальнейшему прохождению службы, или достижении предельного возрастного порога, установленного для нахождения в вооруженных силах. Во всех перечисленных случаях человек может снять деньги с ипотечного счета.
  3. При признании медицинской комиссией военного больным и негодным для службы в армии без различных ограничений минимальной выслуги.

Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий имеет полное право снять накопленные на именном ипотечном счету деньги и употребить их по своему разумению. Для этого он должен подать рапорт, пойти в банк и, предъявив соответствующие документы, снять деньги со счета.

Если военнослужащий, у которого есть именной ипотечный счет, погиб при исполнении своего долга или государство объявило его пропавшим, то после предоставления определенной государством документации денежные накопления передаются семье погибшего.

http:

В таком случае ЦЖЗ официально поменяет свой статус и становится безвозмездной субсидией для военнослужащего, а долг участника накопительной ипотечной системы будет считаться полностью погашенным.

Как накапливается военная ипотека

Накопление начинается с момента включения в качестве фигуранта в систему НИС. Ежемесячно ведомство осуществляет переводы на персональный счет солдата. Величина этих перечислений зависит от общеустановленного объема в текущем году. Так, в 2019 году этот размер составлял 245880 рублей. Делим на 12 месяцев, то есть каждомесячный взнос – 20490 руб. И так происходит из года в год. Соответственно, накопленная сумма будет напрямую зависеть от количества лет, степени индексации.

Ситуация с военной ипотекой

На сегодняшний день военная ипотека имеет массу возможностей, но некоторые моменты всё также нуждаются в поправках. Ранее военнослужащие имели возможность приобретать только вторичное жилье, сегодня появилась возможность приобретать квартиры и в новостройках. Немаловажной стала возможность объединения средств в семье военнослужащих, участвующих в НИС, для покупки одной большой квартиры.

В дальнейшем государство планирует предпринять ряд действий, которые помогут сделать военную ипотеку более востребованной:

  1. Продлить срок действия Свидетельства участника НИС на заключение договора займа.
  2. Исключить появление «долговых хвостов» из-за прекращения индексации.
  3. Увеличить сумму накопительного взноса для многодетных семей.
  4. Обеспечивать военнослужащих дополнительными выплатами после 20-летней выслуги.
  5. Разрешить использование военной ипотеки совместно с материнским капиталом.

Проблемы военной ипотеки

Фото 2

Основные проблемы военной ипотеки связаны с тем, что она предполагает особые требования к приобретаемой недвижимости. По военной ипотеке можно приобрести жильё, имеющее свою кухню, ванную и туалет. Кроме этого, квартира должна соответствовать определённым качественным критериям, таким как:

  1. Отсутствие деревянных перекрытий.
  2. Жилье не должно быть старым или находиться в аварийном состоянии.
  3. Жилье должно быть построено после 1970 года.
  4. Недвижимость должна быть освобождена от претензий третьих лиц.

Продать жилье, приобретённое по программе НИС можно только в случае полного погашения займа.

Как снять накопления по военной ипотеке?

В некоторых случаях снять деньги и обналичить по военной ипотеке можно и без приобретения жилья:

  1. Если военный стаж составляет 20 и более лет.
  2. Если стаж составляет 10 и более лет и человек уволен по сокращению, по состоянию здоровья либо по достижению предельного возрастного порога.
  3. При признании военнослужащего больным и негодным для дальнейшей службы.

Многие люди, участвующие в программе НИС, сталкиваются с невозможностью взятия ипотечного кредита. Некоторые имеют плохую кредитную историю, либо просто не хотят связываться с оформлением ипотеки. В таких случаях возможно приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита. Таким вариантом можно воспользоваться, только если накоплений на счету НИС достаточно для совершения покупки. Купить квартиру без ипотеки гораздо выгоднее, в этом случае проценты по кредиту платить не придётся.

Чтобы воспользоваться накоплениями, достаточно написать рапорт, указав при этом основания для получения денежных средств. Обязательно необходимо указать номер счета и все реквизиты банка. В течение месяца положенные по закону денежные средства поступят на банковский счёт военнослужащего. В этом случае возможна покупка дома по военной ипотеке без кредита за накопления на именном счёте. Главное найти дом, стоимость которого будет не больше накопленной суммы средств, либо же добавить деньги из личных сбережений.

Как обналичить военную ипотеку

Деньги, перечисленные государством на индивидуальный счет военнослужащего, могут быть израсходованы только для приобретения недвижимости за исключением случаев, вынесенных законодателем в ст.10 ФЗ №117.

Важно! Право на получение средств военной ипотеки наступает у военнообязанного, который имеет выслугу по службе от 20-ти и более лет, как в календарном, так и льготном ее исчислении.

Отслужив более 2-х десятилетий, контрактник вправе использовать эти деньги на цели, не связанные с приобретением недвижимости. Получение ЦЖЗ не обязывает военнослужащего к увольнению, он может продолжать службу, переставши быть участником НИС.

Закон предусматривает наличную выплату накопленных средств и до наступления полной выслуги. Срок службы более 10-ти лет дает право на получение денег в случае увольнения по льготным основаниям. К ним относятся:

  • наступление предельно допустимого возраста нахождения на службе;
  • заключение ВВК о невозможности дальнейшего прохождения службы по состоянию здоровья;
  • оргштатные мероприятия, в результате чего занимаемая должность упразднена, и в армии отсутствует подходящая вакансия;
  • семейные обстоятельства, приведшие к невозможности продолжения службы в армии.

Обратите внимание! Накопленные на индивидуальном счете средства подлежат выплате независимо от срока службы при увольнении по медицинским показаниям.

Получить военную ипотеку наличными деньгами смогут близкие контрактника, если он скончался, или был в законном порядке признан без вести пропавшим. Если до момента своей гибели или исчезновения военнослужащий приобрел в ипотеку жилье, то его родственники не должны возвращать средства государству, и могут продолжать выплату ипотечного кредита.

Иные причины увольнения не являются основанием для выплаты армейцу средств ЦЖЗ. Если уволенный по отрицательным мотивам уже успел приобрести жилье, воспользовавшись ипотечной программой, он обязан вернуть государству всю сумму займа в течение 10-ти лет. Обязанности по выплате ипотечного кредита уволенного сотрудника полностью возлагается на него. Эти меры являются дополнительной стимуляцией продолжения службы по контракту и выполнения своих обязанностей таким образом, чтобы у руководства не было причин инициировать процесс увольнения по отрицательным мотивам.

Преимущества военной ипотеки

  1. Льготные процентные ставки.
  2. Военная ипотека гораздо выгоднее гражданской.
  3. Воспользоваться программой НИС может любой военнослужащий, независимо от наличия у него собственного жилья.
  4. Неограниченная свобода выбора. Военнослужащий сам выбирает подходящий для него вид жилья, его площадь и месторасположение.
  5. Приобрести квартиру или дом можно в любом регионе Российской Федерации.
  6. Военнослужащий имеет право пользоваться служебным жильем даже после приобретения своего собственного (например, если приобретенная квартира находится далеко от места службы).

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-snjat-nakoplenija-po-voennoj-ipoteke.html
  • https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/kak-obnalichit-voennuyu-ipoteku.html
  • https://voensluzhba.ru/zhilye/voennaya-ipoteka-zabrat-dengi.html
  • http://nagrazhdanke.ru/ipoteka/poluchit-dengi-ipoteki/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий