Особенности договора дарения несовершеннолетнему, а также плюсы и минусы. Условия и законодательная база оформления. Налогообложение и отмена дарственной. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В нашей стране правоспособность человека начинается с момента, когда новый гражданин общества только рождается. Подарить имущество можно, а вот продать его малолетнему нельзя.
Содержание
- Процедура оформления договора дарения детям
- Что указывается в договоре дарения
- Можно ли отменить
- Правовые вопросы
- Договор дарения несовершеннолетнему: форма
- Особенности договора дарения несовершеннолетнему
- Как сделать дарственную на разные виды собственности
- Плюсы и минусы такого дарения
- Понятие договора дарения несовершеннолетнему
- Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости
- О некоторых нюансах
- Дарение недвижимости несовершеннолетнему
- Общие условия дарения несовершеннолетнему
- Что следует предпринять для оформления
- Понятие и стороны договора дарения
- Возможные риски
- Варианты оформления сделки
- Можно ли отказаться от дарения или оспорить
- Причины расторжения договора дарения
- Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
- Некоторые особенности
- Вопросы и ответы
Процедура оформления договора дарения детям
Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.
Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.
Порядок оформления
Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.
- Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения; при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то; документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
- Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.
- Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
- Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
- При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.
Необходимые документы
Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:
- паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
- разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
- доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
- разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
- правоустанавливающие документы;
- разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
- отчет об оценке подарка;
- справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.
Что указывается в договоре дарения
Бланки типовых дарственных с участием несовершеннолетних можно скачать ниже. Для наглядности предлагаем ознакомиться с примером:
Факт
Скачать типовой договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Образец договора №2
Составляют несколько экземпляров соглашения, в которых содержатся:
- Дата и место составления;
- ФИО, паспортные, контактные данные сторон (для одаряемых до 14 лет – свидетельство о рождении);
- Описание объекта (местоположение, технические параметры по кадастровому паспорту), отсутствие обременений;
- Данные с документов (правоустанавливающих) на квартиру;
- Перечисление долей и их собственников;
- Подпись дарителя, одаряемого от 14 лет или законных представителей.
Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, поэтому устная форма дарения не допустима даже при участии близких родственников.
Можно ли отменить
Договор дарения малолетнему в некоторых случаях подлежит отмене.
Даже в том случае, когда все документы составлены верно. Подробную информацию по этому вопросу можно найти в Гражданском Кодексе РФ.
Какие ситуации приводят к отмене дарственной:
- если во время судебного разбирательства выясняется, что документ неправильно составлен;
- если подаренная собственность содержится в ненадлежащем порядке, относятся к ней с пренебрежением;
- если со стороны одариваемого или его близких родственников дарителю угрожали или причинили вред здоровью (должно быть документальное подтверждение);
- если у дарителя ухудшилось материальное благосостояние.
Примите во внимание: если ребенок, получивший дар, умирает, отменить дарственную нельзя (если договор не содержит такого пункта). Имущество переходит его родным, которым придется заниматься оформлением наследства. У дарителя прав на возврат нет.
Какими бы то ни были обстоятельства, отменить договор дарения можно только через суд.
Это важно: если с момента подписания договора дарения прошло более 3 лет, отменить договор нельзя, согласно сроку давности.
Правовые вопросы
Для регистрации нужно пользоваться услугами Регпалаты или Многофункционального центра, на территории которого находится собственность, подлежащая дарению.
Место проживания второго участника сделки не имеет значения.
Важно знать: при подаче пакета документов обязательно присутствуют обе заинтересованные стороны.
За госпошлину платят от 1000 до 2000 рублей. На проверку полученного пакета документов и оформление собственности на нового владельца по закону отводится до 14 рабочих дней. При возникновении вопросов или выявления неточностей срок продлевается.
После решения всех вопросов выписывается свидетельство, на основании которого у ребенка появляется собственность.
Что касается налогообложения, то оно практически одинаковое для всех подобных сделок:
- если в качестве одариваемых близкие родственники, то налог не платится;
- в иных случаях налог на дарение стандартный – 13%, исходя из оценки подаренного имущества.
Так как по российским законам ребенок до 18 лет не обладает правом подписи, то и оплатой налога занимаются его представители.
Стоит учесть: законным представителям ребенка необходимо будет ежегодно платить налог на имущество.
Договор дарения несовершеннолетнему: форма
Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).
Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:
- Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
- Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
- Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.
При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.
Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).
В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.
Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.
Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами. Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.
Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.
Особенности договора дарения несовершеннолетнему

Договор дарения несовершеннолетнему имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.
Возрастная категория до 14 лет
В соответствии с нормами закона, несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.
Если родители умерли, лишены или ограничены в родительских правах, то в этом случае в интересах ребёнка действуют опекуны. В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.
Возрастная категория с 14 до 18 лет
Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.
Важно! Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.
Исключительные случаи
- Эмансипация. Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. В этом случае он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.
- Вступление в брак до совершеннолетия. Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он также приобретает все права и обязанности совершеннолетнего
В указанных случаях договор подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.
Как сделать дарственную на разные виды собственности
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Звоните: 8 800 350-54-95
Кроме квартиры детям передают права на владение:
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопрос
- Долей недвижимости;
- Домом;
- Земельным наделом;
- Движимым имуществом (автотранспорт).
Если даритель владеет выделенной долей имущества, он может отдать ее детям (ст.250 ГК РФ). Разрешение владельцев остальных долей не требуется. Так же практикуется отчуждение части доли. Особенностью договора является предварительное разделение долей в БТИ.
Факт
Ознакомиться с бланком договора дарения доли квартиры можно здесь.
Дарение дома или земли аналогична дарению другой недвижимости. Отличия будут в налогах, которые придется вносить законным представителям несовершеннолетнего до наступления 18 лет или после процедуры эмансипации.
Регистрация автомобиля на нового владельца проходит не в регистрационной палате, а в отделе ГИБДД. Ребенок может становиться полноценным владельцем, однако право управления и другие операции с ТС доступны только с наступлением 18-летия. Налоги и содержание автотранспорта входит в обязанности родителей либо опекунов, что отражается в договоре дарения.
Плюсы и минусы такого дарения
Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:
- Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
- Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.
Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.
Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.
Понятие договора дарения несовершеннолетнему
Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.
Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:
- Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
- Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
- Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
- Дарение с условиями. Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.
Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости
Документы для сдачи в Росреестр:
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
- Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
- Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.
Способы подачи документов для регистрации прав на недвижимость при заключении дарения на несовершеннолетнего:
- Путем личной подачи документов в любое отделение Росреестра на территории нахождения недвижимости либо почтовым отправлением. Можно предварительно записаться через портал Росреестра, выбрав удобное время и дату посещения офиса органа по регистрации.
- Лично посетив отделение МФЦ по любому удобному для сторон адресу в регионе нахождения недвижимости. Предварительная запись осуществляется через электронный сервис «Мои документы».
- В электронном виде через портал Росреестра.
- Выездное обслуживание обычно выбирается в случае, если даритель ограничен в возможностях посетить офис Росреестра или МФЦ лично (тяжелое заболевание, преклонный возраст и пр.).
Можно выбрать любой удобный способ. Однако при подаче заявки через интернет все равно придется в назначенное время явиться в Росреестр, чтобы подать и забрать документы.
О некоторых нюансах
По российским законам не существует возрастных отношений в праве владения имуществом. Это может быть даже новорожденный.
А вот распорядиться собственностью можно только при достижении определенного возраста. Дарителю необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы.
Кто защищает права несовершеннолетних детей:
- Несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18 лет) не имеет права подписи. Оно принадлежит взрослому человеку, который является его законным представителем. К этой категории по закону относят:
- родных родителей;
- опекунов;
- попечителей;
- Защитой интересов занимаются законные представители. Они же обязаны присутствовать лично при подписании бумаг.
- Одариваемому, которому еще не исполнилось 14 лет, нет необходимости приходить на сделку, поскольку правом подписи он не обладает. Присутствие родителей или опекунов обязательно.
- 14-летний ребенок должен получить письменное разрешение от законных представителей на подписание дарственной. Во время оформления документа он должен поставить свою подпись.
Дарение недвижимости несовершеннолетнему
Передача в дар несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества происходит по следующим этапам:
- Письменное оформление соглашения.
- Подача документов на регистрацию в Росреестр.
- Получение выписки из ЕГРП о переходе права на недвижимость на ребенка.
Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому рассмотрим подробнее, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
Дарственная на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основе соглашения, которое составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и один для хранения в регистрационном деле. Закон позволяет оформлять такие договоры гражданам самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.
Для гос. регистрации потребуются документы:
- удостоверение личности дарителя;
- свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
- выписка из ЕГРП на квартиру либо свидетельство;
- согласие сособственника недвижимости дарителя, заверенное у нотариуса;
- согласие законных представителей ребенка на получение им квартиры в дар;
- квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права;
- соглашение о дарении квартиры (3 подлинника).
Весь пакет документов подается в Росреестр. На момент подачи документов там должны присутствовать:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- даритель;
- н/л ребенок, получающий в дар квартиру и достигший возраста 14 лет;
- его представитель по закону.
Право собственности на квартиру полностью переходит несовершеннолетнему после получения выписки из ЕГРП по расписке, которую выдаст специалист, принявший документы на регистрацию.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Подарить долю в квартире ее владелец может по своему усмотрению, при этом получения согласия остальных собственников долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит в присутствии их законных представителей.
Переоформление доли на несовершеннолетнего по дарственной аналогично процессу дарения квартиры.
Общие условия дарения несовершеннолетнему

Существует несколько особенностей дарения несовершеннолетнему.
- Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
- В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
- Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.
Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).
С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.
Что следует предпринять для оформления
Начать следует с того, чтобы навести справке о том, где оформляется и регистрируется дарственная. Потребуются документы, доказывающие право владения недвижимостью дарителем, то есть родителем в данном случае. Существуют стандартные бланки договора дарения, но можно написать документ от руки. Не обязательно заверять документ у нотариуса, но в случае спорных ситуаций нотариальное заверение будет иметь решающее значение.
Нотариус проверит документ, объяснит права и обязанности сторон сделки и поставит свою печать, если соблюден закон. Оплачивают нотариальное заверение заинтересованные лица по договоренности, никаких установок на этот счет нет. Изменить собственника жилплощади можно при согласии дарителя и одариваемого, присутствии их на нотариальном соглашении. Затем договор дарения следует зарегистрировать в Росреестре, только после внесения корректировок в государственный реестр собственник будет изменен, им станет ребенок дарителя.
Дарение имущества производится без дополнительных условий, проведение процедуры между членами семьи не облагается налогом. Даритель должен понимать, что после передачи документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ, он теряет все права на квартиру. Одариваемый также должен знать, что вместе с имуществом получает все имеющиеся обременения и задолженности. Отказаться от дара можно без объяснения причин поступка.
Понятие и стороны договора дарения
Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый. Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ничтожности сделки (п. 1 ст. 572 ГК).
К сведениюСторонами дарения, исходя из принципов гражданского права, могут выступать любые физические и юридические лица — его субъекты, кроме тех, которым участие в дарении запрещено.
Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.
Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).
Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).
В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГК запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.
Возможные риски
Подведем итог, отвечая на вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да – можно, но дарственная с участием лица, не достигшего 18 лет, имеет нюансы.
- Во-первых, действия с имуществом могут быть «заморожены», и это при том, что налоги на имущество придется оплачивать регулярно.
- Во-вторых, есть риск появления новых претендентов в виде законных наследников.
При подобных сделках лучше обращаться к нотариусу. Удостоверение нотариальной конторы убережет юного владельца от дальнейших притязаний и защитит его права.
Бесплатная консультация 8 800 350-54-95Задать вопрос
Варианты оформления сделки
Соглашения, касающиеся недвижимости, всегда оформляются в письменной форме с последующей регистрацией прав. Составить бумагу можно самостоятельно или через нотариуса.
Самостоятельное оформление
Если суть сделки заключается в простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно составить документ самим. Для этого необходимо:
- Составить договор с участием дарителя, одариваемого и его родителей или опекунов;
- Собрать пакет документов на квартиру, а также паспорта участников, свидетельства о рождении и доверенности, если вместо родителей выступает представитель дочери или сына;
- Подать заявление на перерегистрацию в МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения дара;
- Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей;
Это тоже важно знать:Договор дарения земельного участка
После сдачи всех документов и квитанции по истечении 10 дней будет произведена перерегистрация на несовершеннолетнего. Ребенок не имеет родственных связей с дарителем? Родителям сорванца придется оплатить 13% НДФЛ на отчужденное в его пользу имущество.
В нотариате
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопрос
Ребенка в нотариат сопровождает любой родитель . Подпись и печать нотариуса на дарственной – его личная гарантия правильности составления документа и проверки все правоустанавливающих документов. Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопрос
Дополнительно уплачивается пошлина нотариальной конторы, которая рассчитывается от стоимости объекта договора (0,3-0,5%). Близкие родственники в качестве дарителей освобождают законных опекунов одаряемого от подоходного налога 13%.
Можно ли отказаться от дарения или оспорить

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить своё распоряжение, если лицо, которому была подарена недвижимость, совершил в отношении него или его родственников после достижения совершеннолетия противоправные действия.
В этом случае вопрос о расторжении выносится судом. Основаниями послужат факты, зафиксированные правоохранительными органами.
Даритель также может обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение. Здесь важно подчеркнуть, что подаренное представляет большую ценность, и он не может смириться с ее порчей или утратой.
Причины для расторжения договора дарения
Участниками рассматриваемого обязательства следует учесть, что есть основания, по которым оно расторгается. Это, прежде всего нарушение его обязательных условий.
К ним относятся:
- присутствует подпись малолетнего ребенка;
- подписание дарственной лицом, не имеющим оснований представлять интересы одариваемого;
- если одаряемый подписал документ без согласия своих родителей;
- отсутствует согласие супруга владельца жилья;
- нет нотариального заверения, когда в дар приносится доля в квартире;
- жилое помещение находится в залоге;
- существует факт давления на владельца жилья.
Все эти обстоятельства могут послужить основанием для признания сделки ничтожной. Причем это выявляется уже на стадии подачи документов в органы Росреестра. Регистратор при сверке определит с точностью все нарушения.
Причины расторжения договора дарения
Дарственная на ребенка не имеет силы, если:
- Есть присутствует подпись ребёнка в документе;
- Участники дарения со стороны принимающего дар не являются законным представителем;
- Одаряемый подписал бумаги без согласования с родителями/усыновителями;
- Нет разрешительных документов со стороны других владельцев безвозмездного дара;
- Имущество обременено;
- Имеет место угрозы или давление на дарителя.
Неправомерные действия выявляются на этапе госрегистрации. В таком случае имущество возвращается владельцу, а виновной стороне ребенка может грозить судебное разбирательство.
Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.
- Подготовка необходимых документов.
- Составление и подписания всеми сторонами дарственной.
- Осуществление регистрации подписанного договора в органах Росреестра.
- Получить выписки ЕГРП.
Любой из вышеуказанных этапов не отнимет массу времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Наиболее продолжительной обычно бывает гос. регистрация.
Документы для оформления дарения квартиры
Когда решение об оформлении квартиры принято, согласовано между сторонами и законными представителями, нужно проверить наличие документов. Следует учесть, что не все службы работают оперативно, поэтому это займет определённое время.
Список документов:
- паспорта всех сторон правоотношения;
- свидетельство о рождении ребенка;
- согласие второго супруга;
- согласие представителей одаряемого на совершение сделки;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Желательно сделать ксерокопии каждого из свидетельств или справок.
После того как текст соглашения составлен сторонам необходимо внимательно его прочесть. Не допускается двоякий смысл толкования условий, неточные формулировки, грамматические и орфографические ошибки. Обязательно надо сверить внесенную информацию с той, что содержится в документах.
Некоторые особенности
Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку. Человек, принимающий дар, не должен взамен делать ответные шаги или действия – предоставлять имущество, деньги, права. Неважно, имущественного или неимущественного характера.
Однако при его заключении есть свои особенности.
Договор может быть составлен:
- С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
- Без оговорок и пожеланий дарителя.
Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.
Дарение с обременением
Чаще всего сделки дарения осуществляются между близкими родственниками. Законодательство предполагает, что безвозмездный договор может быть заключён с обременением.
Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, при которых будет оговорено время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.
Условие носит больше сдерживающий фактор против возможных негативных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого, которые, к сожалению бывают. В такой ситуации продать или разменять жилье новый собственник может только с согласия, проживающего в ней бывшего владельца.
Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала
Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от г.
Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.
В дальнейшем оформляется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность. Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним. оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка.
При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы. Только после этого можно заключить соглашение. Процесс оформления аналогичен тому, который происходит, в случае с целой квартирой.
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям
Дарение движимого имущества малолетним
Это также предусмотрено законодательством. Порядок осуществления сделки ничем не отличается от того варианта когда дарится квартира, т. е. применимы те же условия.
Однако управлять транспортным средством имеют право совершеннолетние лица пока его владелец не получил водительское удостоверение. Все траты (налоги, сборы) требуемые на содержание объекта несут его представители.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sostavlenie/detyam/
- https://bukvaprava.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/
- https://razvod.guru/deti/darstvennaya-na-nesovershennoletnego.html
- https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/
- https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku.html
- https://prostopozvonite.com/realty/dar/nesovershennoletnego-rebenka.html
- https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-rebenku.html
- https://naslednik.info/darenie/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka.html