Как оформить долю в квартире

 

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя. Как оформить доли на детей в квартире в собственность. Порядок и правила оформления. Случаи возникновения долевой собственности. Как продать долю в квартире?

Отчуждение доли в квартире

Отчуждение доли в квартире

Существует несколько способов отчуждения долей в квартире: продажа, дарение, наследство, рента, решение суда и т.д. Поскольку наиболее уязвимыми с точки зрения юридических и финансовых интересов являются стороны отчуждения путем купли-продажи, рассмотрим их детально.

Продажа

Очевидно, что стороны такой сделки — это продавец и покупатель. Но, помимо интересов сторон, которые должны быть соблюдены при проведении аналогичных сделок по купле-продаже квартиры, в ситуации с долями есть и свои «подводные камни»:

  1. Кто продавцы? Это могут быть, к примеру, бывшие супруги, не заинтересованные в наличии совместной собственности. Если один из них хочет продать, а другой не может купить, но и свою часть собственности продавать не хочет, она может быть продана стороннему покупателю. Нередки также случаи продаж наследных долей в аналогичных ситуациях — одни наследники хотят продавать, другие — нет. В этих, казалось бы, обыденных житейских ситуациях присутствует один риск, который потенциальным покупателям нужно учитывать. Если недвижимость приобретается «для жизни», в дальнейшем при улучшении материального положения продать ее, чтобы купить отдельное жилье, будет проблематично — доли это самый неликвидный товар на рынке недвижимости. И если покупатель планирует использовать недвижимость по назначению, то есть для проживания, имеет смысл рассматривать для покупки не долю, а комнату. Однако существует и особая категория продавцов, к сожалению, не такая уж редкая. В нее входят владельцы долей, сособственниками которых являются так называемые «рейдеры». Истории во всех случаях похожи — бывший член семьи продал свою собственность представителям криминала, которые методом давления вынуждают оставшихся собственников продать им свои доли за бесценок. После этого вся квартира выставляется на продажу по рыночной цене или выгодно продается уже имеющемуся «под нее» покупателю». Поэтому, рассматривая варианты возможных покупок, стоит обращать особое внимание на то, кто является продавцами, кто — сособственниками и какова причина продажи.
  2. Кто покупатели? Не секрет, что многие покупатели долей приобретают их вовсе не для проживания. В одних случаях, как в примере выше, жилье приобретается по частям, по цене существенно ниже рыночной. В других покупки оформляются ради торговли оформлением регистраций по месту жительства, создания так называемых «резиновых квартир». В редких случаях граждане покупают доли для собственного пользования. Однако важно понимать, что закон рассматривает жилую недвижимость как объекты, которые должны использоваться для проживания граждан и не могут быть использованы как-либо еще. Поэтому, если доля приобретается ради прописки, но соответствующее ей количество метров или количество комнат не допускают возможности использования собственности в качестве жилья, по суду такая доля может быть признана малозначительной и отчуждена в пользу собственников большей доли с обязательством выплаты ими компенсации собственнику отчуждаемого имущества.

Рассматривая иные способы отчуждения, необходимо понимать, что вступление в собственность может быть только добровольным и, если потенциальный владелец считает получение данного имущества невыгодным, он имеет право от него отказаться даже в случае принятия в дар.

Обмен долями в квартирах

Существует множество вариантов переходов права путем заключения договора мены. Это может быть уместно, например, если семейный статус кого-то из собственников меняется, и обмен правами и материальными благами между сособственниками оказывается взаимовыгодным. Возможны также варианты обмена доли в квартире на отдельное жилье или на долю в другой квартире путем договора мены. Причем если обмениваемое имущество существенно различается по метрам и стоимости, закон обязывает приобретателя большей доли выплатить другой стороне компенсацию. Избежать этого можно, если провести обмен путем двух процедур дарения, однако важно помнить, что дарение является безвозмездной сделкой, и доказательство обратного может привести к признанию ее притворной и расторжению.

Залог доли в квартире

По российскому законодательству доля в квартире может быть предметом залога только с согласия сособственников. Процедура получения подобного согласия аналогична получению отказа от преимущественного права покупки: все сособственники должны оформить свое отсутствие возражений от залога в нотариальной форме. Нередко получение подобных документов проблематично: соседи по квартире понимают, что залог может привести к отчуждению и появлению у доли нового владельца, что их зачастую не устраивает. Отсутствие же подобного согласия не препятствует получению займов под залог в тех финансовых организациях, проценты по кредитам которых довольно высоки.

Тем не менее закон предусматривает возможность оформления долей в залог. На собственность, которая является предметом залога, оформляется обременение в пользу физического или юридического лица, на которое регистрируется закладная. Обременение, как и последующее снятие его, регистрируется в Росреестре.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Фото 2

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Как определить долю в квартире

Как определить долю в квартире

Порядок пользования квартирой может быть определен различными способами. Как правило, если доли в квартире принадлежат проживающей в ней семье, вопросов с пользованием площадями не возникает. Если возникает необходимость раздела, жильцы договариваются между собой или, при невозможности прийти к соглашению, обращаются в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей в квартире не равнозначно владению комнатой и не подразумевает обязательной возможности пользования пропорциональной частью квадратных метров.

Следует понимать, что разделу подлежит только площадь жилых комнат и только в том случае, если доля не является малозначительной относительно жилой площади квартиры. К примеру, если двухкомнатной квартирой владеют 2 собственника с равными долевыми правами, порядок пользования может быть определен так, чтобы каждому досталось по комнате. Однако, если площади комнат не равны, раздела «по справедливости» не получится, в любом случае одному достанется большая комната, а другому меньшая. Если же, например, однокомнатная квартира принадлежит двоим собственникам, то определить порядок пользования ею по суду уже не представляется возможным.

Это же относится и к любым другим ситуациям, когда жилье не делится «по комнатам» или пропорциональный собственности метраж слишком мал и исключает возможность пользоваться собственностью как жильем. Поэтому, если определение порядка пользования невозможно, собственник «микродоли» вправе получить от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Фото 2

Как оформить продажу своей доли?

Необходимые документы

Перечень необходимых документов для осуществления продажи:

  1. Документ на объект недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Документ, характеризующий недвижимость.
  6. Если есть супруга или супруг, то необходимо их согласие на продажу доли.
  7. Паспорт каждого участника сделки.

Порядок оформления

Порядок оформления продажи своей доли квартиры может отличаться в зависимости от условий осуществления сделки и от того, кто её будет заключать:

  1. Если продажей хочет заняться несовершеннолетнее лицо, то необходимо разрешение органов опеки.
  2. Если квартира была получена по наследству, то прежде, чем выставлять долю на продажу, необходимо предложить её другим совладельцам. В случае отказа от покупки, или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продавать любому покупателю.
  3. Если жилплощадь продается после развода, то действия проводят в том же порядке, как и для продажи квартиры доставшейся по наследству. Это значит, что владелец сначала должен сообщить о продаже бывшей супруге или супругу, и только после их отказа выставлять долю на продажу.
  4. Владелец части квартиры при желании может оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами поиска клиентов и продажей.
  5. Вопрос о налогах может меняться, в зависимости от срока владения квартирой, а также от суммы, за которую он её продал.

Оформление и регистрация собственности на часть жилья является сложным и запутанным процессом, который чаще всего приходится решать через суд.

Примечание! В этом вопросе могут помочь люди, которые часто сталкиваются с подобными вопросами и владеют достаточной информацией для удачного проведения всех операций. Юристы, специализирующиеся на вопросах собственности жилья, помогут быстро добиться регистрации права на квартиру. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как быть с налогами?

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с г.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Особенности оформления доли в квартире

Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

  1. Соглашение о разделе;
  2. Свидетельство наследования;
  3. Судебное постановление;
  4. Брачный контракт.

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
  3. Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
  4. Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
  5. Получение свидетельства собственником.

Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).

Как оформить квартиру в долевую собственность?

Фото 4

Жизнь состоит из разных взаимоотношений между людьми. Если дольщики пребывают в хороших отношениях, проблем возникнуть не должно. И, напротив, если случаются конфликты, никто не идет на уступки и даже пытается «отжать» долю – придется действовать с привлечением суда.

Способы оформить долевое владение на жилье:

  • Соглашение об определении долей – мирный путь, требующий обоюдного согласия всех участников.
  • Судебный порядок – обращение с иском о признании права собственности на долю в квартире. Споры могут возникнуть между наследниками, если умерший не указал их доли в завещании.

Начнем с первого, добровольного способа достичь цели.

Определение долей

Первым делом нужно установить доли в общем праве на квартиру. Если дольщики могут сделать это самостоятельно – им останется закрепить пожелания в письменной форме. Главное иметь на это обоюдное желание, не ущемляя ничьих интересов.

Оформление квартиры в долевое владение включает:

  • Определение долей – при покупке, приватизации, разделе имущества, а также использовании средств материнского капитала. Собственники могут договориться о равных или неравных долях.

Для удобства можно «привязать» долю к жилой комнате в квартире (например, ½ часть жилья или 19 м² – спальня).

  • Перераспределение долей – происходит в случае принятия наследства. Например, если соискателей не устраивает волеизъявление наследодателя. Они могут договориться и определить новые размеры долей, в соответствии со своими желаниями.

Рассмотрим, как это происходит на практике.

Пример:

Супруги Щедрины находились на грани развода и делили совместную 2-комнатную квартиру. Отношения испортиться не успели, детей не было – поэтому бывшие муж с женой решили обойтись без суда. Они хотели перевести жилье в общую долевую собственность и определить доли каждого супруга. Жена знала, что бывший муж испытывает проблемы со здоровьем – ему требовалась отдельная комната, а также близость кухни и туалета. Именно муж вложил больше денег в квартиру и сделал в свое время ремонт. Экс-супруги решили, что мужу достанется ⅔ часть квартиры (гостиная), а жене ⅓ квартиры в виде спальни + автомобиль. Нежилые части использовались совместно, но был составлен график – с учетом потребностей физически неполноценного супруга. Договоренности оформили в рамках соглашения об определении долей в квартире.

Куда обращаться?

Определившись с размером, участники могут приступать к оформлению права собственности. Им предстоит выбрать, куда они обратятся и как это произойдет.

Заявление о государственной регистрации права собственности подается:

  • лично через ФКП «Росреестра» – территориальный орган по оформлению недвижимости;
  • через посредника в лице МФЦ – Многофункциональные центры (сейчас работают под брендом «Мои документы»);
  • через ФУГРЦ – федеральный регистратор для жителей Москвы и Московской области;
  • через сайт «Госуслуги» – онлайн обращение при наличии Личного кабинета;
  • дистанционно через официальный сайт Росреестра.

Выбор способа подачи заявления – на усмотрение дольщиков. Варианты имеют различия в заявке, сроках, документах и стоимости. Все больше людей отдают предпочтение онлайн-способам – это быстро, надежно и удобно.

Регистрация права долевой собственности на квартиру

Как выглядит последовательность этапов:

  1. Определить размер своей доли – процента от общего права (например, ¼ часть квартиры).
  2. Заказать необходимые документы (см. ниже).
  3. Рассчитать и внести госпошлину за регистрацию.
  4. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр (альтернатива – отправить онлайн-заявку через Госуслуги или сайт ФКП «Росреестра»).
  5. Запросить бумажный талон в очередь – ожидать вызова к ближайшему специалисту.
  6. Передать собранный пакет документов.
  7. Ознакомиться с заполненным заявлением, проставить личную подпись.
  8. Забрать расписку о принятии документов.
  9. Ждать готовности правоутверждающего документа.
  10. Обратиться к регистраторам и забрать выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что Росреестр не выдает документ в день обращения граждан. Требуется время на изучение документов, проверку их на подлинность, сверку с базой данных и другие операции.

Заявление о регистрации квартиры в долевую собственность (образец)

Специалист МФЦ или Росреестра предложит заполнить бланк заявления о регистрации доли в квартире. Отличий от подачи заявления на оформление целой квартиры не имеется. Форма документа – унифицированная (см. приказ Минэкономразвития от № 920).

Обычно бланк заполняет сам сотрудник. От соискателей потребуется лишь передать паспорт, а затем прочитать и сверить заполненные данные в заявлении. Далее, будущий собственник ставит личную подпись.
Скачать бланк заявления о регистрации права долевой собственности на квартиру

Документы для оформления доли квартиры в собственность

Утверждение долевой собственности происходит в присутствии всех ее участников – дольщиков. Они обязаны явиться в полном составе или оформить доверенность на одного человека.

Список документов:

  • паспорта + копии;
  • сведения о праве владения долей в квартире – например, договор мены, купли-продажи, акт о передаче жилья в собственность граждан (нанимателей);
  • готовое заявление о регистрации права собственности (см. выше);
  • если нужно – кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН с данными на квартиру;
  • соглашение об определении долей – заверяется у нотариуса;
  • брачный договор – если в оформлении участвуют муж и жена;
  • прочие документы.
Введение электронной базы Росреестра повлияло на отдельные документы. Теперь соискатели могут не подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины. Сведения заносятся в базу автоматически, как только платеж дойдет до адресата – ФКП «Росреестр».

Рассмотрим ряд особых документов для оформления права собственности на долю, доставшуюся:

…по наследству

  • свидетельство о праве на наследство – выдается нотариусом спустя 6 месяцев после открытия имущества умершего;
  • выписка из домовой книги – о текущем составе жильцов;
  • соглашение о перераспределении долей – если наследники хотят внести изменения в порядок пользования жильем.

…по дарственной

  • договор дарения – например, в пользу родственника;
  • подтверждение того, что даритель снялся с учёта в квартире – выписка из домовой книги или справка ОМВД по району.

…при покупке, мене

  • договор купли-продажи – заключается в письменной форме и проходит утверждение у нотариуса;
  • отказы от преимущественного права выкупа доли со стороны других совладельцев;
  • договор мены долей (см. «Обмен долями в квартирах между родственниками»).

…после смерти

  • свидетельство о смерти прежнего собственника (например, отца или матери);
  • выписка из домовой книги;
  • прочие документы (по требованию).

Снимите копии с оригиналов, закажите дубликаты в случае потери подлинников – без полного пакета документов оформить долю в собственность не получится.

Стоимость

Порядок оплаты госпошлин за регистрацию права установлен Главой 25.3 НК РФ.

Совладельцы несут следующие расходы:

  • государственная пошлина – 2 000 рублей на весь объект, а при оформлении доли 2 000 х процент от общего права;
  • заверка соглашения об определении долей – 0,5% от цены имущества, но в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей;
  • нотариальные услуги – от 1 000 до 7 000 рублей;
  • заказ выписки из ЕГРН – от 300 до 750 рублей;
  • прочие расходы – от 200 рублей.

Оплата производится наличным и безналичным расчетом – во втором случае нужно взять реквизиты, обратиться в банк и приложить квитанцию о внесении платежа. Также допускается онлайн-оплата через терминалы или Сбербанк Онлайн.

Сроки

Оказание услуг подчиняется единому регламенту, который определяет максимальные сроки:

  • заявка через Госуслуги – в течение 7 дней;
  • личное обращение в Росреестр – от 3 до 15 дней;
  • регистрация через ГБУ «Мои документы» – срок на оформление + пересылку документов в головное управление (+ 2-3 дня).

Запись на приём в офисе осуществляется в день обращения. Если вы обратились через МФЦ или Росреестр – на обработку данных уйдет порядка 30 минут. Ожидание электронной очереди – не более 15 минут.

Фото 4

Дарение доли в квартире

Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь.

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Если вы до сих пор не приватизировали квартиру, то стоит почитать здесь.

Этап №1 – собираем документы

Фото 6

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.
  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Нужно ли оформлять право собственности на долю?

Первый вопрос, который волнует счастливых обладателей долевого жилья – нужно ли вообще регистрировать права на доли… Неужели нельзя пользоваться квартирой без всякой бумажной волокиты?

Переход права собственности на долю в квартире подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Речь идет об установлении права собственности – человек получает долю и оформляет ее на свое имя.

Если регистрация не проводилась, дольщик не может считаться собственником. Ему недоступны такие сделки, как купля-продажа, дарение, обмен, завещание, залог и прочее. Однако никаких штрафов за отсутствие регистрации доли не предусмотрено!

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

В каких случаях нужно зарегистрировать права на долю в квартире:

  1. Наследование – обычно жилье делится между всеми наследниками очереди или завещания.
  2. Покупка – новый собственник обязан пройти регистрацию и получить правоутверждающий документ.
  3. Дарение – встречается как в отношение всего жилья, так и в рамках отдельных его частей (долей).
  4. Приватизация – участники оформляют муниципальный объект в долевую собственность (см. «Приватизация доли, части в муниципальной квартире»).
  5. Раздел имущества – происходит в рамках бракоразводного процесса супругов (общая квартира делится на две части – одна отходит мужу, а вторая достается жене).
  6. Использование маткапитала – обязанность матери выделить доли детям и мужу, а затем пройти регистрацию.

Неважно, как человек приобрел долю в квартире – он должен ее зарегистрировать! Иначе он не сможет распорядиться жильем в полном объеме.

В каких случаях возникает долевая собственность?

Фото 7

Иногда в результате наследования квартиры возникает общая совместная собственность на жилье (ее также называют общей собственностью без определения долей), т. е. владельцами квартиры становятся несколько человек. Совместную собственность можно перевести в долевую, для этого составляется соглашение или договор. Если не удается добровольно согласовать вопрос разделения, то разрешение таких ситуаций происходит в суде.

В большинстве случаев долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости. Это происходит при следующих обстоятельствах:

  • Получение наследства. Если наследниками квартиры являются несколько человек, то при отсутствии завещания они становятся собственниками равных долей. Унаследовать долю можно и в случае, если составлено завещание и наследодатель указал в нем конкретную долю для каждого.
  • Групповое приобретение недвижимости. В этом случае несколько людей приобретают дом или квартиру, складываясь. При этом оговариваются доли. Так бывает, когда не хватает денег на приобретение отдельного жилья, и в такой ситуации дом похож на коммунальное жилье с несколькими владельцами.
  • Покупка квартиры супружеской парой. Возможно оформление долевой собственности сразу при покупке или при составлении брачного договора, в котором оговорены доли мужа и жены при приобретении недвижимости.
  • Продажа доли квартиры, находящейся в индивидуальной собственности, иному лицу. В таком случае жилье становится общей долевой собственностью.
  • Дарение недвижимости нескольким лицам одновременно. При этом все одаряемые становятся совладельцами равных частей или одной доли, в зависимости от договора.
ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: как оформить право собственности на недвижимость?

Это некоторые случаи, которые встречаются на практике. Однако бывает и так, что оформлением долей в доме приходится заниматься владельцу.

Как оформить долю в квартире


Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире

Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире

С каждым годом всё больше квартир имеют своими собственниками несовершеннолетних граждан. В одних случаях дети становятся собственниками при приватизации. В других родители дарят детям доли в праве собственности. Но большая часть долей несовершеннолетних на сегодняшний день оформляется при реализации сертификатов на материнский капитал. Таким образом защищаются имущественные права несовершеннолетних граждан. Однако в ситуации, когда семья, например, решает продать квартиру и приобрести более просторное жилье или вообще переехать в другой регион, процедура оформления будет несколько сложнее, чем при продаже недвижимости совершеннолетних собственников, права которых защищает государство в лице органов опеки.

Важно! Любое отчуждение собственности несовершеннолетних возможно только при наличии соответствующего распоряжения органов опеки и попечительства.

Существенным пунктом являются условия, на которых органы опеки дают согласие на продажу имущества несовершеннолетних. Это может быть требование одновременного либо последующего наделения несовершеннолетнего гражданина собственностью аналогичной или более высокой стоимости, обеспечивающей улучшение жизненных условий ребенка. Причем, если раньше допускалось наделение несовершеннолетнего любой собственностью, соответствующей требованиям, то с 2019 года необходимо, чтобы она была именно приобретена взамен отчуждаемой.

Важно учитывать также возраст несовершеннолетних. До 14 лет все решения от имени несовершеннолетних граждан принимают их родители или опекуны. С момента получения паспорта ребенок вправе распоряжаться своей недвижимостью самостоятельно, однако до достижения совершеннолетия все подобные действия производятся с согласия родителей или опекунов. Таким образом, при проведении, к примеру, сделки по купле-продаже или дарению собственности ребенка до 14 лет от его имени действует его законный представитель; по достижении 14 лет и после получения паспорта ребенок распоряжается своей недвижимостью сам, но с согласия и в присутствии стороны родителя (опекуна).

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/dolya-v-kvartire.html
  • https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie
  • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-v-sobstvennost.html
  • https://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku
  • https://prosobstvennost.ru/dolevaya/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost.html
  • http://law-divorce.ru/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-v-sobstvennost/
  • https://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html
  • https://sempravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-doli-v-kvartire.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий