- Какие нужны документы для совершения сделки?
- Основные этапы сделки, при покупке-продаже недвижимости
- Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге
- Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в МФЦ
- Записываемся на прием
- Необходимые документы для продажи квартиры
- Форма договора купли продажи недвижимости 2018-го года
- Процедура получения готовой документации на квартиру
- Преимущества оформления через МФЦ
- Где регистрируются сделки с недвижимостью
- Основные этапы продажи жилой недвижимости
- Сроки и стоимость оказания услуги
- Необходимые документы
- Процедура оформления сделки
- Совершение сделки пошагово
- Этап 1. Записаться на прием к специалисту
- Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья
- Этап 3. Сдать документы для регистрации купли-продажи
- Этап 4. Получение документов из МФЦ
- Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ
- Сколько платить налогов
- Как подавать документы в МФЦ
- Как записаться на прием
- Какие документы понадобятся
- Порядок обращения в МФЦ
- Причины приостановки или отказа в регистрации
- Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)
- Стоимость услуг
- Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
- Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ
- Стоимость и сроки оформления сделки
- Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?
- Что нужно сделать перед посещением МФЦ
- Какой пакет документов необходимо предоставить
- Нужен ли нотариус
- Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества
- Вопросы и ответы
- Источники
Как купить или продать квартиру с помощью МФЦ и что для этого необходимо. Необходимый пакет документов, стоимость услуги и сроки исполнения. Инструкция по оформлению сделки купли продажи квартиры через МФЦ. Как оформить, зарегистрировать, какие документы нужны.
Содержание
- Какие нужны документы для совершения сделки?
- Основные этапы сделки, при покупке-продаже недвижимости
- Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге
- Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в МФЦ
- Форма договора купли продажи недвижимости 2018-го года
- Процедура получения готовой документации на квартиру
- Преимущества оформления через МФЦ
- Где регистрируются сделки с недвижимостью
- Основные этапы продажи жилой недвижимости
- Сроки и стоимость оказания услуги
- Необходимые документы
- Процедура оформления сделки
- Совершение сделки пошагово
- Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ
- Сколько платить налогов
- Как подавать документы в МФЦ
- Причины приостановки или отказа в регистрации
- Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)
- Стоимость услуг
- Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
- Что нужно сделать перед посещением МФЦ
- Какой пакет документов необходимо предоставить
- Нужен ли нотариус
- Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества
- Вопросы и ответы
Какие нужны документы для совершения сделки?
Для совершения сделки по покупке и продаже квартиры, дома, участка, гаража, офиса и прочих объектов недвижимости, для частных лиц потребуются следующие документы:
- Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
- Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
- Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
- Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
- Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
- Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
- Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
- Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
- Выписка из ЕГРП.
- Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
- Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
- Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
- Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
- Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.
После проверки документов, основную часть которых предоставляет продавец недвижимости, вы можете приступить к процедуре регистрации.
Основные этапы сделки, при покупке-продаже недвижимости
Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
- Заключение предварительного договора о купле-продаже объекта недвижимости.
- Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи, согласно предоставленным документам для совершения сделки.
- Составление и подписание основного договора в МФЦ.
- Расчет между собственником и покупателем.
- Регистрация прав собственности на имущество.
Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге
Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте . Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.
Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.
Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в МФЦ
Следует уточнить, что основная опция подобных центров — оказание посреднических услуг при составлении сделок купли продажи квартиры, в которых принимают участие лица, оформляющие сделку и Росреестр. Весь штат сотрудников МФЦ занимается приемом заявлений и пакетов документации от граждан, а также выдает оформленные бумаги.
Записываемся на прием
Записываться на прием следует непосредственно в МФЦ или же оформить заявку в интернете, что будет гораздо быстрее и удобнее. Все, что Вам необходимо сделать — выполнить ввод своих персональных данных на официальном сайте и ознакомиться с информацией, где точно указаны дата и время визита.
Здесь же можно узнать список документов, необходимых при оформлении. Центры функционируют с 8-00 до 20-00, работают даже по субботам. Прибыв на место, обращайтесь к сотрудникам информационной службы, которые предоставят Вам форму совместного заявления и окажут любую посильную помощь.
Необходимые документы для продажи квартиры
Обоим участникам купли продажи квартиры необходимо предоставить органу регистрации список следующих бумаг:
- Оригинал и копии основных страниц паспортов;
- Договор о купли квартиры (3 экземпляра);
- Подтверждение факта собственности(свидетельство о регистрации);
- Документация, подтверждающая факт передачи недвижимости теперешнему владельцу — справка о дарении, наследовании или приватизации;
- Если владелец квартиры состоит в браке, необходимо предоставить соответствующие бумаги о браке(свидетельство) и о согласии супруга или супруги на оформлении купли. При купле таких документов не требуют. По действующему законодательству раздел жилплощади между мужем и женой происходит автоматически, разделяется она на две ровных половины. Вдовам или вдовцам нужно иметь свидетельство о смерти(оригинал). В случае развода требуется предоставить свидетельство о расторжении брака;
- При продаже жилплощади с зарегистрированными несовершеннолетними следует получить подтверждение от контролирующей организации. Представитель службы контроля должен убедиться в том, что жизненные условия ребенка после переезда по новому адресу не изменятся в худшую сторону;
- При продаже коммунальной квартиры необходимо заручиться официальным одобрением иных жильцов, которые не должны претендовать на часть недвижимости при ее продаже человеку, не проживающему там до этого времени;
- При заключении сделки третьим лицом, ему следует иметь доверенность на свое время от продавца и покупателя;
- Получите квитанцию с подтверждением об уплате госпошлины.
Помимо этого покупающей стороне необходимо позаботиться о получении технического паспорта, который примерно за неделю делается в БТИ, а еще обзавестись кадастровым паспортом, выдаваемым Кадастровой палатой или МФЦ.
Обязательно также наличие выписки из реестра, хранящего информацию о правах на квартиру — ЕГРП. В нем можно ознакомиться с данными об операциях предыдущих хозяев с покупаемым жильем и сделать соответствующие выводы.
Продавцу нужна форма No9, содержащая информацию о всех лицах, проживающих в жилье ранее, из архива данных. Если кто-то из них в данный момент находится под стражей, в детском доме или доме престарелых, то необходимо получить их согласие на покупку квартиры.
Потом осуществляется проверка продающей стороны в ФНС на отсутствие долгов по налогу при вступлении в права, подобную проверку проводит также и коммунальная служба. Довольно часто за жильцами имеются большие задолженности, они могут скрывать факт того, что заложили квартиру.
Понадобится продающей стороне также и справка о своей дееспособности, которую получают от нарколога и психоневролога по месту регистрации.
Форма договора купли продажи недвижимости 2018-го года
Договор купли продажи в РФ заполняется по единому стандарту, может составляться в печатном виде или письменном. Договоренность в устной форме считается незаконной. Скачать форму заполнения можно в интернете или же взять в МФЦ. Современный образец здесь указывается.
Если объект покупки — часть квартиры(доля жилплощади), необходимо ознакомиться с определенными нюансами, которые возникнут в процессе оформления.
Процедура получения готовой документации на квартиру
Невозможно получить готовые документы раньше срока, который указан сотрудником МФЦ. Каждой из сторон выдается один или несколько экземпляров, выдача происходит в удобное время для участника сделки купли продажи квартиры.
Если одна из сторон по какой-либо причине не смогла получить бумаги лично, далее документы хранятся в архиве Росреестра, получить их можно и там.
Экземпляр выдается по запросу по телефону в любое время. Узнать о готовности документации можно в местном отделении или же по номеру горячей линии.
Преимущества оформления через МФЦ
Это один из самых популярных способов, когда сделка заключается самостоятельно. Продавец и покупатель могут подготовить необходимые документы и обратиться в ближайший многофункциональный центр. Особенно удобен такой вариант для жителей Москвы и Санкт-Петербурга благодаря широкой сети отделений.
Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ имеет ряд преимуществ:
- В одном месте можно подготовить и подписать соглашение. Здесь же подаются документы.
- Отделения МФЦ удобно располагаются. Благодаря этому можно выбрать выгодное расположение для покупателя и продавца.
- Необязательно ждать своей очереди, так как существует возможность предварительной записи.
- Удобный график работы с 8:00 до 20:00 без выходных.
- Минимальная возможность признания договора ничтожным, если он оформляется юристом на месте.
Регистрация займет на 2-3 дня больше, чем при подаче через Росреестр. Это связано с необходимостью доставки документов. В остальном же процедура подачи заявления ничем не отличается.

Где регистрируются сделки с недвижимостью
Сделки, которые связаны с передачей прав собственности требуют много внимания и усилий. Первым делом необходимо подготовить пакет документов с которым уже обращаются в учреждения, где проводят куплю-продажи имущества.
Данными учреждениями являются:
- Многофункциональные центры (МФЦ);
- Росреестр – каждый населенный пункт имеет свои подразделения. В Москве эта структура не работает с физическими лицами – это стоит учесть.
- Через портал государственных услуг.
По большей части граждане обращаются к первым, то есть в МФЦ. Данные учреждения отличаются своим удобным графиком работы, несложностью попасть к хорошему специалисту, скоростью и качеством оформления и проведения процедур. Важным моментом является особенность, которая присущая недвижимости, которая располагается в другом округе. В таком случае, владельцу для оформления сделки купли-продажи недвижимости необходимо будет обратиться в подразделение Росреестра.
Основные этапы продажи жилой недвижимости
Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.
Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры (простой)
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств
Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность
Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.
Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.
Сроки и стоимость оказания услуги
За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб., с юрлиц – 22 тыс.руб.
В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:
- собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
- техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
- подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
- оформление выписки из реестра – до 3-х сут.
Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.
Необходимые документы
Перечень варьируется в зависимости от условий сделки, происхождения средств, возраста и количества собственников. Договор купли-продажи квартиры через МФЦ требует особого внимания. Он должен содержать основную информацию о квартире, включая местоположение, количество комнат и общую площадь. Не менее важен раздел оплаты, в котором описываются порядок и сроки. Должны присутствовать подписи обеих сторон.
Важно! Стандартно договор составляется в 3 экземплярах: для Росреестра, покупателя и продавца. Их количество увеличивается для каждого участника сделки, если собственность является долевой или покупателей несколько.
Для заключения сделки потребуется следующий комплект:
- паспорта покупателя и продавца;
- нотариальная доверенность и паспорт заявителя, если в качестве одной из сторон выступает представитель;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии;
- правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, акт о приватизации;
- технический паспорт сроком до 5 лет;
- согласие супруга, если квартира приобреталась в браке;
- кредитный договор и закладная, если покупка оплачивается за счет ипотеки;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за выполнение регистрационных действий.
Если квартира находится в долевой собственности, ее обязательно удостоверяет нотариус. Важно знать, что все совладельцы согласны на проведение сделки и способны принимать решение.
Если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний, необходимо разрешение органа опеки. При этом родители должны обратиться в данную инстанцию совместно независимо от личных отношений. Сотрудник органов опеки должен удостовериться, что права ребенка не будут нарушены, а ему предоставляются такие же или лучшие условия проживания.
Процедура оформления сделки
Важно подписать договор и подготовить все документы, чтобы быстро зарегистрировать сделку. Так покупатель своевременно получает недвижимость, а продавец — деньги. Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ выполняется по следующей схеме:
Важно! Необходимо подать полный комплект документов. В противном случае регистратор может приостановить сделку. Если недостающие сведения не будут представлены, последует отказ в регистрации.
Совершение сделки пошагово
Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.
Этап 1. Записаться на прием к специалисту
Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:
- через официальную веб-страницу местного МФЦ;
- через единый портал «Госуслуги»;
- по телефону;
- при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.
Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.
Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья
Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:
- паспорта сторон (или их официальных представителей);
- бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
- при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
- технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
- подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
- если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
- чек об оплате государственной пошлины.
Читайте также: Как оформить загранпаспорт нового образца через МФЦ
Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.
Этап 3. Сдать документы для регистрации купли-продажи
На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.
Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.
Этап 4. Получение документов из МФЦ
В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.
Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ
Форму заявления выдадут на месте, также следует оплатить определенную сумму за оказание регистрационных услуг.
Обе стороны должны подписать соглашение, в котором они подтверждают одобрение перехода прав на имущество. Гарантией того, что сделка купли продажи квартиры заключена законно, выступает официальный представитель МФЦ.
Основные его обязанности — прием документов под опись и выдача обоим участникам сделки расписки, в которой указывается дата завершения регистрации, после чего можно будет получить результат. Есть возможность также отслеживать состояние готовности документов по номеру, указанному в расписке.

Сколько платить налогов
По общему правилу продавец должен уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, если ему удалось продать квартиру с прибылью. При этом должно пройти:
- менее 3 лет, если сделка заключена до 2019 года;
- менее 5 лет, если квартира куплена после 2019 года.
Если срок больше, то уплачивать налог уже не надо, хотя декларацию подавать придется в любом случае.
МФЦ отказало или затягивает сроки? У вас есть жалоба или другая ситуация, требующая юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!:
- Москва, МО и регионы РФ —
- Санкт-Петербург и Лен. область —
Также от уплаты налога освобождены приобретатели жилья или доли в квартире у близких родственников. Срок владения недвижимостью при этом не играет никакой роли.
Как подавать документы в МФЦ
Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате. Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц. Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.
Как записаться на прием
Осуществить запись на прием в МФЦ можно двумя способами:
- прийти в отделение в часы работы, получить талон и подать документы в назначенное время;
- предварительно записаться через сайт Госуслуги и подойти в МФЦ в назначенное время.
Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.
Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу (некоторые отделения – неполный день). Уточните режим работы ближайшего центра на официальном сайте.
Какие документы понадобятся
Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:
- экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
- свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
- правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
- паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
- свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
- согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.
В зависимости от ситуации могут понадобится:
- разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
- свидетельство о смерти супруга / супруги;
- согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;
- согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.
Если сделка производится через представителя, то нужно будет предоставить в МФЦ доверенность с актуальной датой действия. Также нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины, если это предусмотрено законодательством.
Порядок обращения в МФЦ
После того, как вы записались на прием в МФЦ, необходимо подойти вместе со всеми прочими участниками сделки в назначенное время. Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:
- продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
- заполняется заявление на регистрацию сделки;
- документы сдаются представителю МФЦ;
- взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.
Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.
Для получения бумаг нужен будет только паспорт.
Причины приостановки или отказа в регистрации
Существуют также и причины приостановки или отказа в регистрации сделке о купли-продаже недвижимости и ее последующей регистрации в МФЦ.
Регистратор может сделать это на законных основаниях. Какие же они бывают?
- В случае, если сторонами был подан не весь пакет необходимых документов. Тщательно проверяйте, чтобы все вышеперечисленные документы были, чтобы не задерживать время оформления сделки.
- Если регистратором были найдены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.
- Недочеты в бумагах или подлинность документации является причиной отказа от оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ.
- Формат и содержание документов, которые были предоставлены сторонами не подлежащего формата и не отвечает всем законодательным нормам.
- На объект наложен арест или обременение.
- В случае, если регистратор не своевременно получил ответы на вопросы от сторон.
Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)
С 2019 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.
Читать также: Опека и приемная семья
В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2019 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.
Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.
В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:
- Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
- Если вступление в права состоялось позже ;
- Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.
Стоимость услуг
Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.
Выдача документов производится также бесплатно.
Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:
- Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
- по телефону;
- в порядке живой «электронной» очереди;
- через сайт МФЦ;
- через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
- Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
- Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.
Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ
Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:
- Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
- Договор купли-продажи в трех экземплярах.
- Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
Дополнительно могут понадобиться:
- если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
- если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
- если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
- если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
- если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
- если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
- если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.
Как узнать точный перечень документов?
Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.
Стоимость и сроки оформления сделки
Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.
После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:
- 2 тысячи рублей для физических лиц;
- 22 тысячи рублей для юрлиц.
Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.
Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.
Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?
В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:
- Лично посетить отделение регистрирующего органа.
- Через МФЦ.
- Посредствам почтового отправления.
- В электронном виде через сайт Росреестра.
МФЦ — это посредник между заявителем и Росреестром
МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ
Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья. Перед ним следует ряд предварительных этапов.
Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:
- Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
- Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
- Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
- Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
- Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.
Какой пакет документов необходимо предоставить
На 2018 год полный пакет документов включает в себя следующие бумаги:
- Заявление, требуемого образца.
- Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
- Договор купли-продажи в трех экземплярах.
- Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
- Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
- Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.
Дополнительные документы:
- Выписка из ЕГРП.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка о составе семьи.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, от ФСПП и ФНС.
Все документы предоставляются лично участниками сделки или их законными представителями, имеющими соответствующую нотариальную доверенность. Бумаги подаются в оригинальной версии.
Нужен ли нотариус
По новому закону оформление сделки производится без нотариуса. Но его участие необходимо, если:
- заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
- супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;
- сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
- если необходимо выписать доверенность.
Если сделка купли-продажи простая, то можно сразу идти в МФЦ, не прибегая к посредничеству нотариуса.
Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества
Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.
Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.
В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.
Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.
Читайте также: Предварительная запись на прием в МФЦ
После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://gosuslugi-lichnyi-kabinet.ru/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-mfc/
- https://mfcgos.ru/instrukcii/prodazha-kvartiry-cherez-mfc
- https://mfcros.ru/prodazha-kvartiry
- https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/oformlenie-kupli-prodazi-kvartiry-cerez-mfc.html
- https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno-cherez-mfc/
- https://infogosuslugi.ru/mfc-moi-dokumenty/kak-oformit-kuplu-prodazu-kvartiry-cerez-mfc.html
- https://mfcdoc.ru/sobstvennost/kak-oformlyaetsya-kuplya-prodazha-kvartiry-v-mfc
- https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-kvartiry-v-mfc.html
- https://mfc-consultant.ru/zhilishhnye-uslugi/kuplya-prodazha-kvartiry-cherez-mfc/
- https://gidgosuslugi.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-mfc-v-2018-godu/
