Как переделать гараж в жилое помещение

 

Жилой гараж: юридическая сторона вопроса, можно ли в нем прописаться, какие варианты применяют, чтобы организовать в гараже жилые помещения, примеры на фото и видео. В статье автор расскажет о том, можно ли жить в гараже по закону? Вы узнаете, чем регламентирована переделка гаража в жилое помещение и можно ли прописаться в гараже, переделанном под жилье? А также, разрешено ли газифицировать такие помещения в ГМК, как происходит строительство гаража с жилым этажом и переделка готового под жилье?

Дополнительная сантехника

Добавление кухни или ванной комнаты может быть связано с большим количеством трудностей по размещению сантехнических коммуникаций. Это не значит, что подобная переделка невозможна, ведь дополнительные удобства всегда пригодятся, тем более в доме с большим количеством жильцов.

В этом случае следует изучить способы размещения водопроводных труб под бетонным полом и компактное расположение сантехники для ванной.

Tali Hardonag Architect

В некоторых преобразованиях постройки с применением остекления от потолка до пола не остаётся никаких напоминаний о первоначальном образе.

BMF CONSTRUCTION

Эти шикарные апартаменты с ванной комнатой расположены на месте бывшего большого гаража. Добавление газового камина производит ошеломляющий эффект. А примыкающая к спальне ванная комната делает пространство привлекательным вариантом для гостей и домочадцев.

Bud Dietrich, AIA

Проекты гаражей

Количество проектов 40
Проект Навес для двух машин «Вместе веселее»
  • В избранное
  • 42² Общая площадь
  • 6 x 7м Площадь застройки
от 175 550 р. Срок возведения 1 день
  • 1 комната
  • 1 санузел
Проект Гараж со сторожкой 2
  • В избранное
  • ² Общая площадь
  • 12 x 5м Площадь застройки
индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально
Проект Гаража-26
  • В избранное
  • 60² Общая площадь
  • 6 x 12м Площадь застройки
от 1 014 000 р. Срок возведения индивидуально
Проект навеса «Каракас»
  • В избранное
  • 20.6² Общая площадь
  • 5 x 3м Площадь застройки
от 151 245 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж ФГ-61-1-41
  • В избранное
  • 41² Общая площадь
  • 6 x 6м Площадь застройки
от 668 267 р. Срок возведения индивидуально
Проект навеса «Мартиника-1»
  • В избранное
  • 31.8² Общая площадь
  • 6 x 5м Площадь застройки
от 157 465 р. Срок возведения индивидуально
Проект навеса «Тринидад»
  • В избранное
  • 23.1² Общая площадь
  • 3 x 7м Площадь застройки
от 115 120 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж Кама 57
  • В избранное
  • 57² Общая площадь
  • 8 x 6м Площадь застройки
от 800 000 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Ты да я»
  • В избранное
  • 33² Общая площадь
  • 6 x 5м Площадь застройки
от 163 000 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж «Верный друг»
  • В избранное
  • 24² Общая площадь
  • 6 x 4м Площадь застройки
от 198 900 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж Кама 143
  • В избранное
  • 143² Общая площадь
  • 20 x 6м Площадь застройки
от 2 800 000 р. Срок возведения индивидуально
Проект навеса «Кагуас»
  • В избранное
  • 11.7² Общая площадь
  • 3 x 3м Площадь застройки
от 72 437 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж с навесом из бруса «Инь-Ян»
  • В избранное
  • 36² Общая площадь
  • 6 x 6м Площадь застройки
от 187 100 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж «Ласточкино гнездо»
  • В избранное
  • 22² Общая площадь
  • 4 x 5м Площадь застройки
от 106 750 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж «Автопорт»
  • В избранное
  • 36² Общая площадь
  • 6 x 6м Площадь застройки
от 240 800 р. Срок возведения 1 день
Проект навеса «Канопи»
  • В избранное
  • 32² Общая площадь
  • 4 x 8м Площадь застройки
от 234 960 р. Срок возведения индивидуально
  • 2 комнаты
  • 1 санузел
Проект гаража Счастливый случай
  • В избранное
  • ² Общая площадь
  • 18 x 8м Площадь застройки
от 2 238 474 р. Срок возведения 97 дней
Проект Гараж из бруса
  • В избранное
  • 40² Общая площадь
  • 8 x 5м Площадь застройки
от 404 596 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Мечта хозяина»
  • В избранное
  • 26² Общая площадь
  • 5 x 4м Площадь застройки
от 145 000 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж «Ласточкино гнездо 2.0»
  • В избранное
  • 22² Общая площадь
  • 4 x 5м Площадь застройки
от 115 750 р. Срок возведения 1 день Смотреть все проекты

Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.

Жилое помещение над гаражом
Фото 1

Система отопления и особенности утепления стен

Установка в помещение встроенного газового камина позволит сделать интерьер более современным. Отопление в гараже может функционировать от:

  • Электричества;
  • Твердого топлива;
  • Паровой среды;
  • Природного газа (потребуется привлечение специалистов газовой службы).

Для сохранения тепла внутри помещения, рекомендуется выполнять внутреннюю обшивку теплоизоляционным материалом. Выбор материалов основывается на характеристиках материала стен. Для кирпичных стен подойдет любой теплоизолятор, пригодный для использования в жилом помещении.

Совет! При выборе утеплителя особое внимание стоит уделить его толщине. Показатель толщины зависит от стен – чем они тоньше, тем толще потребуется теплоизоляционный слой.

Утепление стен пенопластом

Для утепления гаража своими руками используется:

  • Пенопласт;
  • Минвата;
  • Стекловата;
  • Светоотражающие теплоизоляторы;
  • Штукатурка;
  • Теплоизоляционные красители.

Совет! Самый недорогой способ утеплить стены гаража – это приклеить на стены листы пенопласта, предварительно очистив и обезжирив поверхность стен. Стыки и образовавшиеся щели закрываются при помощи монтажной пеной.

Фото 2

Можно ли жить в гараже и прописаться в нем?

Очень часто можно услышать такой вопрос: «Можно ли жить в гараже по закону?». Жить теоретически можно, даже не получая никаких разрешений. Если же речь идет о регистрации и получении постоянной прописки, то необходимо соблюдение норм и правил, прописанных в российском законодательстве.

Можно ли прописаться в гараже? Согласно Закону РФ от г №5242-1, регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В законе указано, что регистрация реальна лишь в помещениях, предназначенных для постоянного проживания.

Обратите внимание: прописаться можно только в жилой недвижимости. Это значит, что гараж, переделанный под жилье, должен соответствовать всем нормам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ.

Варианты надстройки помещений над гаражом

Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.

Вариант №1

Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.

Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.

Блочная надстройка над каменным гаражом Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про технологию сооружения гаража из металлопрофиля.

Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.

Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).

Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.

Основные принципы переоборудования гаража в жилое помещение

Чтобы в гаражном жилом боксе было комфортно жить, внутри помещения следует организовать следующие строительные и монтажные работы:

  • утепление стен и кровли;
  • устройство канализационной системы, водоснабжения и отопления;
  • подключение электросети и, при необходимости, интернета;
  • устройство вентиляционной системы;
  • укрепление фундамента и укладка шумоизоляционного слоя.

Делая жилой гараж, стоит особое внимание уделить вопросу утепления стен и крыши. Этот процесс, на самом деле, не имеет больших сложностей. Главное – правильно произвести расчет объема требуемого материала и обеспечить надежную защиту утеплителя пароизолятором.

А вот проблемы с устройством канализационной системы могут все-таки возникнуть, если в непосредственной близости с гаражом не проходит общественная канализационная сеть.

В данном случае придется закапывать септик рядом с гаражом и время от времени очищать его от отходов, в противном случае в скором времени появится неприятный запах, который будет просачиваться в жилое помещение.

Устроить водопровод и отопление, за неимением таких коммуникаций рядом с постройкой, возможно за счет выкапывания небольшой скважины. Достаточно будет установить небольшой котел и у вас будет и отопление в жилище, и горячая вода.

Еще одним вариантом обеспечения отопления в таком доме может стать печное отопление, работающее за счет возведения, как понятно, печки, функционирующей на дровах или прочем виде твердого топлива.

Что касается проведения света и интернета, то с этими коммуникации все гораздо проще, нежели с предыдущими. Так же легко можно устроить и вентиляционную систему: достаточным будет продолжить 2 вентиляционных канала в кровле.

Основной настоящей «проблемой» при переделке гаража в жилое помещение является возведение и отделка фундамента. Если жилое помещение будет возводиться над гаражом, то в этом случае потребуется полностью снести бокс и укрепить бетонное основание, сделав его более надежным и крепким.

Фото 3

Вход

При переделке гаража в жилую зону всегда возникает вопрос о том, что делать с открыванием ворот. Ведь гаражные двери имеют большое влияние не только на функциональность пространства, но и на его внешний вид. Хорошим решением является сохранение ворот, как это показано на следующем фото.

Witt Construction

Стандартные створки могут прекрасно сочетаться с внутренним интерьером помещения и при этом отлично смотреться снаружи здания.

Ed Ritger Photography

Другой подход заключается в замене ворот на большие панорамные окна. Получится что-то вроде огромных прозрачных дверей. При условии, что это согласуется с общей эстетикой образа здания, такой вариант может быть очень успешным.

Bud Dietrich, AIA

Высота потолков

Безусловно, тип монтажа металлических несущих профилей, используемый в крыше гаража, будет диктовать возможность увеличения высоты стен. Сделать это можно в случае, если здание не имеет второго этажа и расположено отдельно от дома. Сводчатый потолок, как на следующем фото, добавляет простора комнате.

Bud Dietrich, AIA

Такая конструкция свода делает помещение лёгким и простым, в то время как оформление потолка с помощью декоративных элементов может показать настоящий характер изменённого пространства.

Bud Dietrich, AIA

Видео описание

В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:

Вариант №4

Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.

При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.

Жилая комната после ремонта гаражного помещения Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о дачном доме с верандой.

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

  1. Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
  2. Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

  • свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
  • технический паспорт постройки;
  • кадастровый паспорт.

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Отдельно стоящий гараж На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги строительства малых архитектурных форм. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://interiorsmall.ru/prakticheskiye-rekomendatsii-pri-pereoborudovanii-garazha-v-zhiloye-pomeshcheniye/
  • https://m-strana.ru/articles/zhiloy-garazh/
  • https://vseogarage.ru/ispolzovanie/garazh-dom.html
  • http://zhivemvrossii.com/garazh/pod-zhiloe-pomeshhenie.html
  • https://vseprogarazh.ru/strojka/proekty/dom-iz-garazha/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий