Как продать комнату в коммуналке спб

Дата: 02.11.2020

Сопровождение сделок продажи комнат в Петербурге. Продажа комнат на вторичном рынке недвижимости Петербурга. Бесплатные консультации по жилищным вопросам. Звоните!. Продажа комнаты в коммунальной квартире. Как получить согласие соседей на продажу? Отказ от преимущественного права покупки. 2019 год.

Порядок действий

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

  • Оценить ее.
  • Подготовить к продаже.
  • Найти покупателя.
  • Оформить необходимые документы.
  • Осуществить сделку.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Если соседи отказывают

Основной проблемой при продаже комнаты в коммунальной квартире является получение согласия соседей. Когда взаимоотношения с соседями неприязненные, то они могут всячески затягивать процесс отчуждения жилого помещения, уклоняясь от получения уведомления о продаже.

ГК РФ не устанавливает обязательность получения согласия соседей на продажу комнату в коммунальной квартире. Необходимо лишь обеспечить им возможность в первоочередном порядке выкупить помещение.

Для этого нужно выполнить ряд действий:

  • Письменно уведомить всех соседей по коммунальной квартире с обязательной фиксацией вручения такого уведомления.
  • В случае, если комната неприватизированная, следует уведомить органы местного самоуправления или жилищный комитет. Юридически именно они являются собственниками помещения.
  • Если собственником комнаты является инвалид либо несовершеннолетнее лицо, необходимо уведомить органы опеки и попечительства.

В случае, если в течение 30 дней соседи не предоставили ответ на извещение о продаже, закон приравнивает это к отказу от права первоочередной покупки.

На практике самыми распространенными ситуациями являются следующие:

  • Уклонение от получения уведомления о продаже.
  • Уведомление о продаже получено, но соседи не выражают свои намерения.
  • Собственник соседней комнаты в коммунальной квартире в ней не проживает, и его местонахождение неизвестно.
  • Собственник соседней комнаты проживет не по месту жительства.

В случае, если соседи отказываются получать уведомление о продаже на руки, им необходимо его направить заказным письмом. После того, как письмо вернется отправителю с соответствующим штемпелем, его можно предъявить в Росреестре при государственной регистрации сделки.

Если собственник соседней комнаты не реагирует на полученное извещение о продаже, необходимо у нотариуса взять документ, который подтверждает вручение уведомления и отсутствие ответа от него. Имея на руках данный документ, сделку можно зарегистрировать в Росреестре.

В случае, если собственник соседней комнаты проживает в ином населенном пункте или иной стране, необходимо обратиться к нотариусу. Владельцу направляется уведомление о продаже, он заверяет его у нотариуса и направляет продавцу.

Может возникнуть ситуация, когда собственник комнаты в коммунальной квартире умер, но его наследник не вступает в права. Юридически владельца у такого помещения нет. Но в то же время, если наследник примет наследство, он может попытаться оспорить сделку, так как его право на первоочередную покупку нарушено.

Одним из решений будет признание наследственного имущества выморочным и передача его на баланс органам местного самоуправления, которым стоит направить уведомление о продаже.

Какие документы нужны?

Для осуществления продажи понадобятся:

  • Свидетельство о собственности на комнату;
  • Техпаспорт;
  • Справка – Ф 9 (о прописке);
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

  1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
  2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

С чего начать?

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

Как продать комнату выгодно и безопасно?

Как продать комнату в Петербурге?

Рынок недвижимости наводнен предложениями продать комнату в Петербурге , но они неизменно пользуются спросом, привлекая потенциальных покупателей невысокой ценой за коммунальное жилье.  Как правило,  стоимость комнаты в два раза дешевле, чем самая скромная квартира, да и коммунальные платежи намного ниже. Вместе с тем, желающие продать комнату в Петербурге сталкиваются со скрытой преградой при реализации этого.

В отличие от других регионов страны, где комнаты в коммуналке оформляются как отдельные, самостоятельные объекты, в Санкт-Петербурге они рассматриваются лишь как доля в квартире. Соответственно, чтобы их продать, необходим письменный отказ совладельцев квартиры от преимущественного права покупки, или же должным образом оформленное уведомление о продаже, без которых невозможна регистрация перехода права собственности. В этой статье мы рассмотрим полный механизм продажи комнаты в Петербурге.

План действий по продаже комнаты в Петербурге

Мы рекомендуем всем придерживаться вот такого порядка действий при продаже комнаты:

  1. Получить согласие соседей на продажу комнаты
  2. Оценить стоимость комнаты
  3. Подготовить комнату к осмотрам и продаже
  4. Найти покупателя комнаты
  5. Собрать все необходимые документы
  6. Заключить сделку

Рассмотрим все шаги по порядку.

1. Получение согласия соседей на продажу комнаты

Убедиться, что никто из соседей не возражает. Если есть несогласные жильцы, предложить им выкупить вашу долю в квартире, послав форму уведомления с указанием цены продажи комнаты.

Следующий шаг – добиться, чтобы уведомление было получено. Часто недобросовестные сособственники квартиры затягивают процесс продажи на длительное время, уклоняясь от получения этого официального документа. Когда уведомление на руках и с ним ознакомились, устанавливается срок – один месяц – на то, чтобы откликнуться на предложение.

По истечению времени вы можете абсолютно законно продавать комнату всем желающим ее приобрести по указанной цене.

2. Определение стоимости комнаты

Цена складывается из внешнего вида жилплощади и сопутствующих условий. Желающие купить комнату в Петербурге обращают внимание на следующие факторы:

  • метраж комнаты
  • Общее количество комнат в квартире
  • Район — расположение квартиры
  • Количество постоянно проживающих соседей в квартире
  • Величина общей доли вашей площади в квартире
  • Состояние мест общего пользования (кухня, санузел)

Для того, чтобы оценить стоимость вашей комнаты, совсем не обязательно пользоваться услугами профессиональных оценщиков. Достаточно зайти на любой крупный портал недвижимости, вбить подробно характеристики вашей комнаты и посмотреть примерную рыночную стоимость схожей жилплощади.

НАШ СОВЕТ:  Для того, чтобы продать комнату в СПб быстрее, назначьте цену чуть ниже рыночной. 

3. Подготовить комнату к продаже — стоит ли делать ремонт?

Постарайтесь наиболее выгодно подчеркнуть особенности вашей комнаты, сделайте легкий косметический ремонт, если есть такая возможность, и уж точно постарайтесь избавиться от старой мебели и ненужных вещей. Не забудьте про места общего пользования. Чистые и просторные комнаты можно продать намного выгоднее. Также, вы можете оценить по конкурентам примерную стоимость вашей комнаты при условии хорошо сделанного там ремонта. Если цена надбавки за комнату перекрывает затраты на ремонт, то возможно вам будет целесообразно сделать полный ремонт комнаты перед продажей.

4. Ищем покупателя комнаты

Есть два способа найти покупателя и продать комнату.

  • Своими силами, размещая объявления о продаже на различных сайтах — порталы недвижимости, доски объявлений, социальные сети и так далее.  Главным преимуществом этого способа является экономия и никаких дополнительных затрат в виде комиссии риелтерам. Но при этом, вам придется самим контролировать ход сделки, в том числе все юридические моменты. А также у вас должно быть большое количество свободного времени, чтобы показывать комнату и заниматься всеми бумагами.

НАШ СОВЕТ. При размещении объявлений, обратите отдельное внимание на фотографии объекта. Постарайтесь сделать качественные снимки, лучше в дневное время суток и с разных ракурсов, а также максимально подробно опишите достоинства вашей жилплощади. 

  • Воспользоваться услугами профессионалов — агентства недвижимости или частного риелтера.  В данном случае все выше описанные действия сделают за Вас профессионалы. Этот вариант очень подходит тем, у кого нет свободного времени на показы, и кто не очень рассчитывает на свои силы в юридическом плане при оформлении сделки.

5. Собираем все необходимые документы

Допустим вы нашли покупателя и у вас с ним есть предварительная договоренность. Следующий шаг — это собрать все необходимые для сделки купли-продажи комнаты документы, а именно:

  • Документы правоустанавливающие собственность (договор дарения, купли-продажи и т.д.)
  • Паспорта всех участников сделки
  • Свидетельство государственной регистрации права
  • Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав) об отсутствии обременения
  • Письменное подтверждение других собственников, что они согласны на сделку. Или информация о том, что им доставлены уведомления, с этого момента должен пройти 1 месяц. Если хотите ускорить — то нужен нотариальный отказ.

6. Заключаем договор купли-продажи комнаты

Очень внимательно заполняйте договор, указывая точные паспортные данные обоих участников сделки, точный адрес недвижимости и цену (прописью и цифрами). Подписанный обеими сторонами договор отправляется на регистрацию в Росреестр по месту нахождения продаваемой жилплощади и занимает примерно месяц с момента подачи документов. Передача денег происходит параллельно, многие используют метод банковской ячейки, когда сумма денег за сделку покупателем помещается в арендуемую ячейку до тех пор, пока  он не получает право собственности из росреестра, далее продавец получает доступ к ячейке.

НАШ СОВЕТ. На рынке продажи недвижимости орудуют также много мошенников, которые предлагают заменить договор купли-продажи на договор дарения. Часто такой вариант предлагают, когда нет возможности получить согласие от всех соседей. Мы не советуем соглашаться на подобные сделки, так как практика показывает, что такие сделки легко опротестовать в суде. 

Наше агентство выполняет полный комплекс услуг по продаже комнат в Петербурге: 

Сопровождение сделки по продаже комнаты в агентстве «Ареал»:

  • Вы самостоятельно находите покупателя на ваш объект, мы помогаем оформить все необходимые документы, консультируем вас, сопровождаем и гарантируем безопасность расчетов, участвуем в оформлении сделки и помогаем произвести регистрацию перехода права собственности. Стоимость услуги  — от 30 т.р.

Полный комплекс услуг по продаже комнаты в агентстве «Ареал»:

  • Осмотр вашего объекта, фотографирование, оценка, анализ конкурентных предложений, размещение в базах по недвижимости, реклама, показ вашего объекта потенциальных покупателям, оформление получения задатка у покупателя, подготовка комплекта документов, сопровождение сделки и обеспечение безопасности взаиморасчетов, консультации (в т.ч. по вопросам налогообложения) Стоимость услуги — от 100 т.р.
  • С дополнительным подбором и оформлением приобретения встречного объекта. Стоимость услуги — от 130 т.р.

 — с нами всё получится

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://kvartira3.com/kommunalnaya-kak-bystro-prodat-komnatu/
  • https://pravoved.ru/themes/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bd%d0%b0%d1%82%d1%8b-%d0%b2-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d1%83%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b5/
  • http://areal.spb.ru/prodat-nedvizhimost/prodat-komnatu
Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector