Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Как рассчитывается оплата за капремонт с квартиры

Содержание
  1. Как рассчитывается взнос на капитальный ремонт
  2. Льготы: кто может законно не платить взносы на капремонт
  3. Ставки взносов на капитальный ремонт в Москве
  4. Какие предлагаются федеральные льготы?
  5. Правила внесения средств
  6. Как рассчитать сумму за капитальный ремонт в год по челябинску
  7. Куда платить? И стоит ли голосовать или уже все решено?
  8. Способы внесения средств
  9. В связи с чем повышается тариф на капремонт
  10. Могут ли собственники сами определять размер платы?
  11. Обязаны ли собственники платить или могут отказаться?
  12. Как рассчитать сумму за капитальный ремонт
  13.  Что грозит «злостным неплательщикам»
  14. Оплата капремонта пенсионерами старше 70 лет: есть ли льготы
  15. Кто и в каком размере производит начисляет взносы
  16. Что входит в понятие капитального ремонта многоквартирного дома
  17. Плата за капитальный ремонт: льготы пенсионерам
  18. Как контролировать на что потрачены деньги
  19. Формула расчета пени за капитальный ремонт: пошаговая инструкция
  20. Какие сведения содержатся в квитанции?
  21. Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов
  22. Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате
  23. Вопросы и ответы
  24. Источники

В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов. Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения . Многие жители многоквартирных домов до сих пор недоумевают – для чего государство вообще ввело в квитанции по ЖКХ раздел ремонт дома, да еще и капитальный

Содержание

Как рассчитывается взнос на капитальный ремонт

Как рассчитывается взнос на капитальный ремонт

     Многих интересует вопрос о том, почему они платят больше, а другие меньше, или наоборот. Величина взноса, уплачиваемая на ремонт дома зависит от многих факторов:

1) Площади квартиры жителя

2) Ветхости дома и его технического оснащения

3) Срочности работ

4) Города, где расположена недвижимость

5) Управляющей компании

     Исходя из этого, оплата взноса на капитальный ремонт может различаться не только для жителей одного района или жилищного комплекса, но даже и для обитателей одного и того же дома. Также размер оплаты очень зависит от региона или области проживания.

     В целом, такой подход к расчету суммы платы имеет под собой веские основания и является наиболее приемлемым и справедливым. Ведь будет странно, если собственник пятикомнатных апартаментов будет платить наравне с владельцем однокомнатной квартиры.

Льготы: кто может законно не платить взносы на капремонт

Например, в Вологодской области размер взноса на капремонт за 1 кв.м.
площади составляет 6,60 рублей. Нормативная площадь на одиноко проживающих граждан — 33 кв.м. Итого 100% льгота составит 6,60 руб. * 33 кв.м. = 217,80 рублей в месяц, 50% льгота — 6,60 руб.
* 33 кв.м. * 50% = 108,90 рублей в месяц.

Обратите внимание, что речи о полной отмене взносов на капремонт для льготников или возмещении 100% фактически уплаченных взносов не идет: льгота рассчитывается не от фактической площади вашей квартиры а от нормативной. Для получения льготы нужно будет оплачивать взносы на капремонт, а затем получать компенсацию по части уплаченных сумм.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Москве

Ставки взносов на капитальный ремонт в Москве

Обратите внимание, минимальные ставки взносов на капитальный ремонт в Московской области, а также льготы по их уплате иные.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства г. Москвы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
В г. Москве применяются одни из высоких ставок в России.

Размер взносов на капремонт в г.

Какие предлагаются федеральные льготы?

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт могут быть федеральными или региональными.

Размер платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме вполне объясним разницей в расходах на ремонт и обслуживание таких зданий.

Максимальный же размер государством не ограничивается.

Что касается страны в целом, то средний тариф на оплату капитального ремонта составляет порядка 6 рублей за квадратный метр площади. Минимальные тарифы установлены в Хабаровском крае (от 1,38), Санкт-Петербурге (от 2,5), а больше всего платят за капремонт жители столичного региона (15 рублей).

Взнос на капитальный ремонт – обязательная строка расходов в бюджете каждого собственника недвижимости, расположенной в многоквартирных домах.

Поэтому немаловажно разбираться в деталях формирования суммы платежа, чтобы понимать сколько надо платить за капитальный ремонт.
Это позволит не только планировать расходы, но и своевременно выявить возможные ошибки в начислениях.

На доступность для каждой семьи к его оплате влияют такие критерии:

  • доля трат в общем семейном доходе на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, включая отчисления за капремонт;
  • предельное значение данных расходов в регионе;
  • среднедушевой доход в муниципальном образовании.

На законодательном уровне предусмотрено изменение тарифной ставки по сборам на капитальный ремонт.

Обычно в каждый последующий период реализации программы происходит повышение платы за капремонт. А отказ от оплаты грозит штрафами и судом.

Субъекты Федерации имеют право корректировать величину отчисления в течение всего периода действия программы.

При этом должны учитываться следующие факторы:

  • изменение состоятельности населения;
  • сумма, требующаяся для осуществления необходимого минимума работ.

Для того, чтобы минимальный размер платы за капремонт был назначен корректно, субъекты страны каждые три года проводят переоценку значений платежей в соответствии с нормативными правовыми актами.

На основе проведенного анализа применяется новая ставка.

На законодательном уровне на настоящий год предусмотрено использование размера взноса за предыдущий период с применением повышающего коэффициента с учетом индекса корректировки цен на услуги и работы подрядчиков.

СПРАВКА! Например, для Самарской области в 2015 — 2019 годах в домах, имеющих до пяти этажей, размер оплаты капитального ремонта на квадратный метр составлял 5,07, а в 2016 — 2019 годах показатель вырос до 5,45 рублей.

Как будут рассчитываться взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов

В 2015 году размер минимального взноса на капремонт в Москве составит 15 рублей за 1 квадратный метр жилья. Об этом заявил Сергей Собянин во время заседания столичного правительства. Ранее эксперты предлагали установить размер минимального взноса на уровне 18 рублей за квадратный метр.

Минимальный размер взноса на капремонт будет устанавливать субъект Российской Федерации.

Если собственники на общем собрании дома примут решение закончить капитальный ремонт быстрее или реализовать дополнительные работы сверх запланированных, размер взноса может быть увеличен.

Правила внесения средств

Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт является одинаковым для всех жильцов многоквартирного дома.

Это указывается в ст. 169 ЖК, а также региональные операторы ведут строгий учет сроков внесения денежных средств. Размер платы устанавливается на региональном уровне местными органами власти.

Человек, купивший жилье на основании договора купли-продажи, должен уже со следующего месяца вносить плату за эту недвижимость.

Если окажется, что бывший владелец не вносил плату, то долги придется погашать уже новому собственнику. Это обусловлено тем, что задолженность закрепляется за квартирой, а не за конкретным гражданином.

На основании положений ЖК оплата взносов за капитальный ремонт должна производиться ежемесячно до 10 числа.

Назначение льготы производится на основании заявления гражданина с 1 числа месяца, следующего за месяцем обращения.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Часто жильцы наблюдают, что размер оплаты капитального ремонта повышается, и недоумевают, в связи, с чем произошло данное изменение. Причин может быть несколько: от роста цен услуг подрядчиков до увеличения среднемесячного заработка населения.

Ставки по капремонту также подвергаются корректировке. Законны ли данные действия властей, и какие показатели влияют на изменение сумм, указанных в квитанциях?

В соответствии с Жилищным Кодексом собственники жилья в многоквартирном доме несут ответственность за осуществление отчислений на капитальный ремонт.

Размер взноса на капремонт регулируется статьей 156 ЖК РФ, а также он может быть увеличен на совещании жителей дома.

Минимальный ежемесячный взнос, приходящийся на единицу жилплощади, устанавливается нормативными актами субъектов Федерации на основании Приказа Министерства строительства и ЖКХ.

В каждом регионе РФ он может различаться на основе оценки следующих характеристик многоквартирных домов:

  • муниципальное образование, в котором находится недвижимость;
  • его тип и этажность;
  • расчетная цена проведения ремонта разных частей конструкций и инженерной системы дома;
  • принятые стандарты по срокам службы отремонтированных элементов;
  • перечень необходимых работ.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно методическим рекомендациям Правительства, на расчет ежемесячной платы влияет и нагрузка на доходы семьи.

Существуют формулы для вычисления процентной доли всех коммунальных сборов семьи от получаемого дохода.

В каждом муниципальном образовании данный показатель разнится и зависит от среднего заработка в регионе.

Точный период устанавливают региональные власти.

  • Собственники вправе приостановить сбор средств, если собранная сумма превышает минимальный размер фонда капитального ремонта многоэтажки. По закону, минимальный фонд не может превышать 50 % оценочной стоимости капремонта конкретного дома. Но поскольку размер ежемесячной платы устанавливает общее собрание собственников, они могут собрать нужную сумму быстрее. В таком случае Жилищный кодекс разрешает приостановить уплату взносов. Но решение обязательно принимается на общем собрании (то есть должно быть поддержано большинством), и оно не распространяется на лиц, у которых есть задолженность по капремонту.

Представленный выше перечень случаев, когда можно не платить, закрытый. Никакие иные причины и доводы не заставят чиновников отказаться от начисления денежных средств, а в случае неуплаты — от их взыскания через суд.

Как рассчитать сумму за капитальный ремонт в год по челябинску

Внимание Так как даже в будущем потребуется ремонт, то планируется, что программа капремонта станет бессрочной.

Прекращаются выплаты только при признании дома аварийным.

Срок внесения средств определяется положениями ст. 155 ЖК. Здесь указывается, что оплата взносов на капитальный ремонт через интернет или другими способами должна производиться до 10 числа каждого месяца.
Допускается установление другого срока, для чего принимается решение на собрании собственников квартир в доме.

Куда платить? И стоит ли голосовать или уже все решено?

Фото 2

Куда платить? И стоит ли голосовать или уже все решено?

     Если вопрос о том, платить или нет законом определен однозначно, то в плане выбора куда направить средства, жители имеют варианты. На сегодняшний день, практически каждый регион страны предлагает жильцам вносить средства на:

1) Муниципальный счет, предоставленный местными органами власти

2) Специально открытый «домовой» счет

     Для того, чтобы выбрать на какой счет переводить средства, жители дома ежегодно, за 6 месяцев до нового строительного года участвуют в собрании и проводят голосование. Если 2/3 жильцов проголосовали за один из вариантов, то выбор считается окончательным.

     Помимо этого, на голосовании решается вопрос о том, кто будет подписывать акты сдачи-приемки, контролировать работу строителей и ремонтных бригад, устанавливать сроки выполнения работ и вообще курировать весь процесс. Именно ваш голос может стать решающим, поэтому голосовать нужно, чтобы потом получать реальную пользу от вложенных денег, а не «ремонт для галочки».

Способы внесения средств

Оплата взносов на капитальный ремонт может осуществляться разными способами. Владельцы квартир самостоятельно выбирают оптимальный метод для внесения денег.
К самым распространенным способам относится:

  • оплата через кассы банковских учреждений;
  • использование терминалов, принадлежащих разным банкам;
  • обращение к работникам почтовых отделений;
  • применение разных сервисов в интернете, например, онлайн-банкинга или электронных средств;
  • внесение средств через мобильный банк.

При обращении в разные организации надо подготовиться к взиманию комиссии.

В связи с чем повышается тариф на капремонт

Часто жильцы наблюдают, что размер оплаты капитального ремонта повышается, и недоумевают, в связи, с чем произошло данное изменение. Причин может быть несколько: от роста цен услуг подрядчиков до увеличения среднемесячного заработка населения.

На основе проведенного анализа применяется новая ставка. На законодательном уровне на настоящий год предусмотрено использование размера взноса за предыдущий период с применением повышающего коэффициента с учетом индекса корректировки цен на услуги и работы подрядчиков.

Могут ли собственники сами определять размер платы?

Оплата взносов в фонд капитального ремонта может не производиться, так как жильцы одного дома могут самостоятельно открыть расчетный счет в банке, куда будут перечисляться средства, направляемые на капремонт. В этом случае граждане на общем собрании собственников принимают решение относительного оптимального размера платежа.

Но при выборе размера учитывается, что он не может быть ниже тарифа, установленного местными органами власти. Допускается уменьшать размер взносов, но только при условии, что за счет использования общего имущества дом может получить какой-либо доход. Решение относительно применения данного имущества для передачи в аренду принимается всеми собственниками квартир на общем собрании.

На собрании дополнительно определяется, кто будет владельцем данного счета.

Для этого можно организовать ТСЖ или жилищный кооператив. Дополнительно часто выбираться УК, отвечающая за многоквартирное строение.

Ответственная компания должна направлять каждому жильцу дома платежную документацию.

Обязаны ли собственники платить или могут отказаться?

Обязаны ли собственники платить или могут отказаться?

      Самый главный вопрос, которым задаются все собственники без исключения – могут ли они отказаться уплачивать взнос?

     В законодательстве есть четкий ответ на это: собственник жилья обязан уплачивать взнос на капитальный ремонт дома. Исключение составляет лишь отдельная небольшая категория граждан, которые признаны плохо защищенными социально.

     Помимо основного закона (271 Федеральный Закон), имеется также ни одно постановление Верховного суда, из которого четко следует: владелец жилплощади обязан платить взнос на ремонт. Исключения составляет только некоторая категория собственников.

      О том, в каком размере они оплачивают капремонт и кто из них может вообще не платить, стоит поговорить более подробно.

Как рассчитать сумму за капитальный ремонт

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут быть выполнены следующие виды работ:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
  2. ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
  3. ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
  4. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  5. ремонт крыши;
  6. ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.

 Что грозит «злостным неплательщикам»

 Что грозит «злостным неплательщикам»

      Некоторые жители решают «хитростью» не платить за ремонт здания, мол квитанцию не получили или еще по каким похожим причинам. Но это не самый лучший вариант действий. Платить все равно придется, только еще и с процентами, а то и разбираться в суде с управляющей компанией, не говоря уже про разгневанных жителей, которые оплачивают ремонт вовремя.

     Стоит сделать небольшое отступление – если срок выполнения тех или иных работ подошел, а средств на счете не хватает, то жители обязаны внести деньги. И чаще всего, недостающая сумма делится на все квартиры дома.

     В противном случае, ремонт не будет произведен вовремя или будет выполнен некачественными материалами. Как правило, вопрос о сборе задолженности решается на общедомовом собрании путем голосования.

     Если вы по тем или иным причинам не желаете или не можете вовремя оплачивать выставленные за капитальный ремонт здания счета, то управляющая компания может применить к вам следующие меры:

1) Направить дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить капремонт дома;

2) Начислить пени и проценты на сумму основного долга. В этом случае, чем больше ваша задолженность, тем больше будут и начисления. Такими методами управляющая компания может дойти и до огромной суммы, на которую не только можно отремонтировать старый дом, но и построить новый, особенно если должников много;

3) Подать в суд с иском о взыскании с вас полной суммы задолженности и судебных расходов.

4) Поручить взыскание долга коллекторам. Тут уж ждите полной рекламы – и объявления в подъезде о том, что вы задолжали и звонки на работу и смс-сообщения на мобильный телефон.

     Как видите, неуплата обязательных взносов на капитальный ремонт дома несет за собой в любом случае, не самые приятные последствия. Именно поэтому важно вовремя оплачивать счета и квитанции и жить без проблем в новом и чистом доме.

Оплата капремонта пенсионерами старше 70 лет: есть ли льготы

Статья 169 Жилищного кодекса РФ определяет, что законом субъекта РФ могут быть предусмотрены льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет в виде предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт.

Пенсионер не будет платить за капремонт вовсе или получит компенсацию на расходы либо скидку, если он:

  • является собственником жилого помещения, не работает, проживает одиноко (без семьи) и достиг возраста 70 лет;
  • является неработающим собственником жилого помещения, достиг возраста 70 или 80 лет и проживает в составе семьи, состоящей только из граждан пенсионного возраста, также неработающих.

Учитывая, что предельные расценки на капитальный ремонт (на которых и основывается опубликованный материал) были утверждены только в феврале 2015 года, а ставка в 15 рублей была утверждена ещё в декабре 2014 года, то можно с высокой вероятностью предположить, что такое удивительное совпадение говорит не о том, что ставка в 15 рублей имеет под собой реальное расчетное обоснование, а о том, что подобранный серийный дом П-44Т оказался наиболее подходящим для постобоснования установленной ставки.

Кто и в каком размере производит начисляет взносы

Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем голосовании собственников.

Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства. Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

Операции по счету включают определенные платежи:

  • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  • по кредитам (в случае их необходимости);
  • за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров. Учитываются следующие сведения при расчете:

  • наличие лифта;
  • возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля. На общем голосовании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

Что входит в понятие капитального ремонта многоквартирного дома

Фото 3

Что входит в понятие капитального ремонта многоквартирного дома

     Для многих капитальный ремонт означает полный ремонт здания от верха до низа или наоборот. В частности это верно, но в понятие капитального ремонта дома имеет более обширный смысл в контексте данной проблемы.

    Итак, в капремонт многоквартирного дома в обязательном порядке входят следующие услуги и работы по содержанию строения:

1) Реставрация здания изнутри и снаружи: окраска и штукатурка стен, устранение сколов и трещин фасада, ремонт косметический и многое другое;

2) Ремонт кровли – как срочный, так и плановый, а также поддержание кровли в нормальном состоянии – устранение протечек, ремонт после природных катаклизмов, своевременная замена износившихся элементов;

3) Ремонт и реконструкция фундамента здания (выполняется при необходимости), а также ремонт подвалов;

4) Ремонт и замена системы водоснабжения, а также отопительной и канализационной;

5) Ремонт и обслуживание лифтов, а также замена оборудования на более качественное и современное при его изнашивании;

6) Ремонт как внутри и снаружи дома, так и «квартирный» ремонт.

     Как видно из всего описанного выше, капитальный ремонт здания – отличная возможность поддерживать сооружение в прекрасном внешнем и техническом состоянии.

     Только общими усилиями жильцы могут создать себе наиболее комфортные и качественные условия проживания. Больше не будет выбитых окон, выжженных кнопок лифта, покосившихся дверей в подъезд и хронически протекающих труб в подвале.

     Большинство жителей многоквартирных домов считают, что государство должно оплачивать ремонт здания целиком и полностью. На самом деле так и есть, но государственный бюджет способен выделить только часть средств для проведения ремонта, а это значит, что либо ремонт будет некачественным, либо несвоевременным.

     Таким образом, капитальный ремонт многоквартирных домов предназначен прежде всего для удобства граждан и улучшения их жилищных условий, а не для «очередного выманивания денег».

Плата за капитальный ремонт: льготы пенсионерам

По решению местных властей, категорий граждан, кто не платит за капремонт в 18 году, может быть больше. Например, регион может позволить себе платить за одиноких людей старше 70 лет 50 % от суммы взноса, а старше 80 лет — всю сумму. Аналогичные размеры субсидий предусмотрены для пожилых владельцев квартир, которые проживают с неработающими гражданами пенсионного возраста.

Здесь важно учитывать несколько нюансов. Первый — предоставлять компенсацию или нет, решают региональные чиновники. Они же могут предложить другие варианты поддержки пенсионеров. Второй — платить за капремонт все равно надо и в полном размере, потому что при наличии долгов субсидию отберут (она обычно предоставляется постфактум). Третий — для получения субсидии необходимы документальные подтверждения того, что собственник квартиры достиг установленного возраста, он одинокий или проживает с человеком пенсионного возраста, у него нет работы.

Дополнительно региональные власти имеют возможность ввести льготы по оплате взносов на капитальный ремонт.

При установлении минимального тарифа учитываются следующие факторы:

  • насколько покрываются минимальные ремонтные работы собираемыми средствами;
  • являются ли платежи доступными для владельцев имущества, для чего учитывается размер платежа по квитанциям ЖКХ;
  • какая поддержка оказывается регионам из федерального бюджета.

Даже в одном субъекте может отличаться тариф, для чего учитывается район, в котором находится многоквартирное строение. В среднем устанавливается плата, равная 15 руб. за 1 кв. м.

Как контролировать на что потрачены деньги

Как контролировать на что потрачены деньги

      Практически все без исключения граждане хотят знать, на что потрачены средства и сколько их вообще израсходовано.

      Узнать это просто – нужно запросить всю сметную документацию у подрядчика и проверить на что ушли деньги и какие работы уже выполнены или только выполняются, а также планируются.

     Другой вопрос заключается в том, кто будет заниматься всем этим? Ведь конечная цифра в смете не всегда совпадает с реальной стоимостью работ – это ни для кого не секрет.

     Чтобы правильно контролировать расходы на капремонт, стоит выбрать человека, который имеет много свободного времени, а также образование бухгалтера или знания в области строительства. Именно он сможет быстро разобраться в сметной документации и непредвзято оценить уровень выполнения обязательств подрядчиком.

     Таким человеком может быть, к примеру, одинокий пенсионер – бывший строитель, или же молодая мама, работающая бухгалтером до декрета.

     Кстати, если жильцы не согласны с проведенными работами, их стоимостью, а также качеством, то они могут не подписывать акт приемки выполненных работ. Но в этом случае должен быть составлен протокол разногласий, в котором четко обозначаются все проблемы и отводится время на исправление недостатков подрядчиком.

     Помимо этого, жильцы могут и вовсе подать в суд на компанию-подрядчика. В случае если суд сочтет претензии жильцов обоснованными, подрядчик не только будет обязан устранить недостатки за свой счет, но и компенсировать все судебные расходы «обиженным и возмущенным».

     Отдельно стоит сказать о гарантийном периоде на проведенный капитальный ремонт. Как правило, он составляет не менее 5 лет, но многие подрядчики, надеясь на юридическую неграмотность и невнимательность населения, указывают минимальные сроки – 3 месяца или меньше. При составлении договора внимательно изучайте этот пункт и обговаривайте детали с рабочими.

Формула расчета пени за капитальный ремонт: пошаговая инструкция

Сумма взносов рассчитывается исходя из площади квартиры, находящейся в собственности.

Выбранная организация должна формировать специальные квитанции, отправляемые далее каждому владельцу квартиры в здании. Именно на основании данных платежных документов осуществляется оплата взносов на капитальный ремонт МКД.

В этой платежной квитанции содержатся следующие сведения:

  • размер ежемесячного платежа;
  • размер долга, если владелец квартиры не перечислял плату за предыдущие месяцы в установленные сроки;
  • применяемый тариф;
  • реквизиты для перечисления средств.

Если ответственной за сбор средств назначается управляющая компания, то плата за капремонт обычно включается в стандартную квитанцию с услугами ЖКХ.

Какие сведения содержатся в квитанции?

Ответственным за сбор денежных средств может выступать региональный оператор, кооператив, ТСЖ или УК.

Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

Операции по счету включают определенные платежи:

  • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  • по кредитам (в случае их необходимости);
  • за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров.

Учитываются следующие сведения при расчете:

  • наличие лифта;
  • возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля.

На общем голосовании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов

Фото 4

В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст. 158 вышеназванного кодекса, взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.

ВНИМАНИЕ! Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.

Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

В соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Повышающий коэффициент в данном случае равен .

Таким образом, повышение тарифа на капремонт в приходящих квитанциях является обоснованным с точки зрения закона и не является продуктом самодеятельности, как думают многие собственники.

Ежегодный рост инфляции, цен на товары и услуги играют немаловажную роль в увеличении стоимости тарифов по коммунальным платежам и капремонту. Также растет стоимость работ подрядчиков, что приводит к повышению всех взаимосвязанные показателей.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 703-35-33 доб.

668 — Москва

8 (812) 309-06-71 доб. 319 — Санкт-Петербург

8 (800) 777-08-62 доб. 296 — все регионы

57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Общее собрание и размер капремонта?

Посредством проведения общей встречи жильцы многоквартирного дома имеют право выбрать одни из вариантов создания фонда накопления денежных средств для последующего ремонта:

  • открытие специального счета;
  • передача ежемесячных сумм на счет регионального оператора.

Если собственники квартир выбрали первый метод организации сборов, должен быть введен размер ежемесячных отчислений самостоятельно.

О том, куда идут собранные деньги, мы говорили ранее.

Т.е., какая плата за капремонт будет взиматься, решают жильцы на общем собрании. При этом данный размер не может быть меньше значения, принятого законом для данного региона.

Решением жителей может быть выбран к оплате минимальный тариф на капремонт, установленный регионом.

Сюда относятся следующие ситуации:

  • дом официально признается аварийным, поэтому даже после проведения капитального и дорогостоящего ремонта он не будет пригодным для дальнейшего проживания людей;
  • участок земли, где располагается здание, изымается для нужд государства или муниципалитета, поэтому людям предлагаются в течение определенного срока другие квартиры, но в этот период не перечисляются средства для оплаты капремонта;
  • владелец квартиры может являться льготником по федеральному или региональному законодательству, поэтому он либо полностью освобождается от оплаты, либо получает значительную скидку.

Вышеуказанный перечень является исчерпывающим, поэтому отсутствуют другие возможности для освобождения от внесения платы. Если дом признается аварийным, то уже со следующего месяца из квитанций исключается графа, имеющая отношение к капремонту. Инфо При этом если средства, перечисляемые на эти цели ранее, имеются на расчетном счете, то они возвращаются всем жильцам данного дома. Получить такую выплату может даже новый собственник квартиры, который не уплачивал в течение длительного времени плату за капремонт.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://teplosniks.ru/zhkx/kapitalnyiy-remont-mnogokvartirnyih-domov-za-chto-myi-platim.html
  • http://nordconsulting.ru/kak-rasschityvaetsya-summa-za-kapitalnyj-remont
  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5ae4794f0422b47265646489
Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector