Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Содержание
  1. Законодательная база
  2. Судебный порядок разделения лицевого счета
  3. Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?
  4. Основания
  5. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
  6. Что такое финансовый лицевой счет
  7. Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье
  8. Раздел счёта в приватизированной квартире
  9. Порядок действий
  10. Необходимые документы
  11. Обращение в суд
  12. Закон о разделении лицевых счетов
  13. Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
  14. Отличия муниципального жилья от приватизированного
  15. Правовая база
  16. Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире
  17. Когда суд вынес решение
  18. Рассмотрим, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Что для этого понадобится?
  19. Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
  20. Как осуществляется процесс через суд?
  21. Когда разделить счет однозначно не получится?
  22. Осуществление процедуры после развода
  23. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: инструкция и документы
  24. Что такое раздел лицевого счёта в приватизированной квартире?
  25. Как разделить счета в приватизированной квартире?
  26. Куда обращаться?
  27. Пошаговая инструкция
  28. Технический паспорт
  29. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
  30. Выписка из лицевого счёта, или справка о состоянии счетов
  31. Выписка из домовой книги
  32. Документы о праве собственности
  33. Можно ли разделить счета в муниципальной квартире?
  34. Порядок действий
  35. Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами?
  36. Заключение
  37. Вопросы и ответы
  38. Источники

Несколько советов, как разделить коммунальные платежи. Возможно ли это сделать по закону и как провести разделение счетов. Основания для деления лицевых счетов. Порядок раздела коммунальных платежей в неприватизированной квартире. Законодательная база.

Содержание

Законодательная база

Нюансы разделения лицевых счетов не четко регулируются законодательством даже после вступления в силу в 2005 году Жилищного кодекса. Такая ситуация обусловлена государственной политикой, направленной на методичную ликвидацию коммунальных квартир.

Поскольку лицевой счет оформляется только на помещение, его разделение ведет к образованию двух отдельных площадей. Так формируется именно коммунальное жилье. Из практики видно, что чаще всего такая процедура невозможна вследствие отсутствия конкретных нормативов.

Относительно оформления платежных документов, это вполне допустимо при сохранении единого финансового счета. Как правило, так и происходит.

Появление проблемы раздела суммы квартплаты возможно в результате действия некоторых законодательных положений:

  • Каждое лицо, имеющее в собственности жилые квадраты, обязано своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей. Данный порядок установлен нормами 249 статьи ГК РФ.
  • В имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, аналогичные обязательства возлагаются на всех членов семьи.
  • На основании 69 статьи ЖК РФ бывшие члены семьи обязаны самостоятельно производить соответствующие выплаты по ЖКУ.

Судебный порядок разделения лицевого счета

Постановление Пленума ВС РФ N 14 от 2009 г. предусматривает возможность разделить лицевые счета между бывшими членами семьи. Нужно попытаться заключить с ними нотариальное соглашение на выше обозначенных условиях. При невозможности сделать это (к примеру, когда человек формально прописан на жилплощади, но в действительности отсутствует в квартире длительное время) следует обращаться в суд.

В исковом заявлении можно соединить несколько требований:

  • обязать всех неплательщиков подписать сделку об определении порядка несения расходов на содержание жилплощади;
  • обязать наймодателя (или управляющую организацию) выдать ответчику отдельные платёжные документы за коммунальные услуги;
  • обязать ЕИРЦ осуществить раздел лицевого счета на основании судебного акта.

Иск может быть дополнен требованиями о признании неплательщиков коммунальных услуг бывшими членами семьи. Возможны требования о возврате уже части оплаченных коммунальных услуг – в регрессном порядке.

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?

Процесс заключается в определении долей всех жильцов. Иной вариант – самостоятельная договоренность, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги.

Основания

Разделение счета в муниципальном помещении допустимо лишь в отдельных случаях. Обычно необходимость в нем возникает при разводе супругов, являющихся нанимателями жилья, и продолжающими жить на единой площади. В этой ситуации нанимателями становятся бывшие члены семьи, самостоятельно отвечающие по всем обязательствам договора найма.

Разделение финансового счета по услугам ЖКХ возможно одной из сторон:

  • бывших членов семьи;
  • нанимателя.

Срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей определяется действующим законодательством.

Какие основания для начисления пени по коммунальным платежам? Смотрите тут.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Вероятность разделить лицевые счета у жильцов все же есть. Нелишним в каждом конкретном случае будет обращение за консультацией к юристу, поскольку при возникновении вопроса о разделе счетов в муниципальном жилье суд может руководствоваться нормами ст.249 Гражданского кодекса и статьями 256, 155 Жилищного кодекса. При этом суд может определить порядок пользования квартирой и обязать УК вести раздельный учет коммунальных платежей.

Формально можно выделить несколько способов для совершения этих действий:

  • Приватизировать квартиру и разделить счета ВАЖНО! При проведении приватизации участвовать в ней будут все лица, когда-либо проживавшие в квартире. Взрослые члены семьи могут отказаться от доли в квартире. Несовершеннолетние и недееспособные лица таким правом не обладают. Их права не могут быть ущемлены. При приватизации им будет выделена равная доля наряду с остальными членами семьи.
  • Можно написать заявление в ЕРЦ. Как подтверждение о намерениях можно предоставить соглашение всех членов семьи о внесении платежей, заверенное нотариально. Стоит сказать, в этом случае ЕРЦ имеет право отказать. Отказ должен быть представлен в письменном виде. Но у нанимателя есть право после получения отказа пойти в суд с таким заявлением и при положительном решении Единый расчетный центр обяжут произвести разделение.

Что такое финансовый лицевой счет

Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Особенности соглашения о порядке определения расходов за жилье

Как и прежде, в 2019 году для разделения лицевого счета требуется существенное основание. В Постановлении Пленума ВС РФ от г. о порядке использования судами ЖК РФ рассматривается возможность определения суммы оплаты расходов за жилье бывшими членами семьи. Ими могут считаться разведённые супруги, а также другие родственники (иждивенцы), с которыми наниматель перестал вести общее хозяйство.

Если лица, проживающие в коммунальной квартире, не против оформить у нотариуса соглашение, то в документе обозначают:

  • личные данные обо всех гражданах, проживающих на коммунальной муниципальной жилплощади;
  • объем предоставляемых услуг ЖКХ, их полная стоимость – если не предусмотрены приборы индивидуального учёта;
  • площадь жилья, которая полагается конкретному квартиросъёмщику;
  • сумму, подлежащую ежемесячной оплате каждым из жильцов.

Соглашение становится основанием для обращения в расчётный центр. Отказ разделить лицевые счета в 2019 году и прежде мотивировался тем, что для подобной процедуры нужно заключать договоры социального найма, что недопустимо согласно ЖК РФ – ст. 67.

Раздел счёта в приватизированной квартире

  1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
  2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
  3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
  4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
  5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
  6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
  7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Порядок действий

Фото 2

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире при обоюдном согласии жильцов? Для этого нужно обратиться в обслуживающую компанию. Если оплата за пользование газом, светом, водой производится в разных организациях, необходимо подать заявление во все.

Заявление должен написать каждый гражданин из членов, разделяющих лицевой счет. К нему надо приложить правоустанавливающую документацию на жилплощадь.

При отсутствии соглашения документы могут не принять. В таком случае следует составить одно заявление с подписью всех участников.

Необходимые документы

До обращения в коммунальное предприятие для раздела счета необходимо четко обосновать свои требования в специальном документе – заявлении.

Оно должно содержать:

  • ссылки на законодательные нормы;
  • указание долевого соотношения при разделении (от этого зависит размер платежей каждого гражданина);
  • согласие всех жильцов на осуществление процедуры.

Вместе с заявлением сдаются копии правоустанавливающих документов на помещение каждого владельца жилья. Собранный пакет подается в ЖЭК, но моментально разделить счет не удастся. Ожидать придется около месяца. Далее на каждого жильца будет поступать своя квитанция.

Образец заявления о разделении лицевого счета здесь.

Обращение в суд

Когда в государственном помещении проживают люди, и они не могут договориться, кто и сколько должен платить за коммунальные услуги, им нужно сделать следующее. Необходимо обращаться с иском о выделении доли и порядке оплаты. Если составить иск о том, как разделить счета в неприватизированной квартире, то его не примут.

Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.

Закон о разделении лицевых счетов

Однако, согласно законодательству Российской Федерации, не существует определенных правил, как разделить счета в неприватизированной квартире. Поэтому суд не рассматривает такого рода дела. Все, что они могут сделать – определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.

Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг. Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком. Поэтому все будут иметь один лицевой счет – и изменить это никак не получится, даже через суд.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Фото 3

Первым делом необходимо разобраться, чем же отличаются этих два вида жилых помещений. Приватизированная квартира принадлежит одному или нескольким людям, которые имеют на нее все необходимые документы. Они имеют право совершать с помещением любые операции: продавать, сдавать в аренду и прочее.

Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Правовая база

Те вопросы, которые напрямую касаются порядка начисления и оплаты коммунальных услуг, регламентируются отдельными нормами Жилищного Кодекса РФ. Указания данного нормативного акта предоставляют возможность для регулирования жилищных взаимоотношений. Следовательно, обязанность по своевременной оплате возлагается на пользователей, которые непосредственно участвуют в вышеуказанных отношениях.

В их число входят следующие категории граждан:

  • лица, проживающие в жилом объекте имущества на основании соглашения о социальном найме;
  • собственники нежилых квартир, которые, в свою очередь, были получены по арендному договору;
  • представители строительных организаций или кооперативов;
  • непосредственные владельцы помещений – по официальному свидетельству о праве собственности.

Досудебная процедура разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости. В первом случае нужно:

  • попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
  • если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
  • при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Если жильцы проживают не в коммунальной квартире, то придётся соблюсти договорный порядок определения расходов на содержании жилплощади. Главное — договориться о затратах минуя, судебные инстанции. Конфликта не будет, когда в «коммуналке» семьи живут в изолированных помещениях, со своими лицевыми счетами.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Рассмотрим, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Что для этого понадобится?

Насколько крепкая у вас семья? Как показывает жизнь, это невозможно понять, пока не пришлось делить имущество. Да и вообще все люди могли бы быть хорошими, если бы их не испортил квартирный вопрос.

Ведь очень многие пользуются тем, что можно жить припеваючи за чужой счет, а если квартиросъемщик не хочет оказаться под угрозой выселения – платить ему так или иначе придется.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Обыватели часто думают, что это одно и то же. Не совсем так. Различают следующие понятия:

  • разделение лицевого счета в государственном жилище;
  • внесение изменений в договор найма;
  • переоформление свидетельств собственности на квартиру (если речь идет о приватизированных квадратных метрах);
  • порядок пользования жилым помещением.

В суде можно добиться установления для всех обитателей квартиры порядка пользования ею. Или того, что Фемида обяжет ЖКХ перезаключить договор найма.

Конкретно разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Если они не хотят этого делать (и они в своем законном праве), то можно обратиться к судьям по указанным выше пунктам.

Но даже и обращение в суд может ничего не дать – а все благодаря известному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 141 от 2 июня 2009 года.

С одной стороны оно должно было бы устранить противоречия, возникшие в результате принятия нового жилищного законодательства.

С другой – оно же и развязывает судьям руки на предмет того, что они имеют право не удовлетворять заявления, касающиеся перезаключения договоров о найме (ст. 67 ЖК и п.6 Типового договора соцнайма).

Причем,служители закона могут даже не обратить внимания на существующее письменное соглашение между обитателями спорного жилища – и опять-таки на полностью законных основаниях.

Более того, если уже образовались долги по квартплате, то они никуда не денутся . Кому их оплачивать и кто кому сколько должен – тема уже для новых разбирательств в суде. Решать этот вопрос все равно так или иначе будет наниматель.

Как осуществляется процесс через суд?

Чаще всего истец жалуется на то, что его достала необходимость платить единолично за всех проживающих в квартире и категорически не желающих ни за что отвечать. Иными словами, речь идет о том, чтобы изменить договор найма.

И тут есть собственно два пути:

  • обратиться в Единый информационно-расчетный центр с просьбой о разделении счетов, затем спокойно платить только за себя;
  • судебное разбирательство.

Чиновники иногда все же проникаются проблемами обратившегося к ним человека и разделают счета. Но, справедливости ради, случается это редко.

Гораздо чаще управляющая компания отказывается идти навстречу человеку, которому сели на шею домочадцы (истцом может быть как непосредственно наниматель, так и бывшие члены его семьи), а потому приходится решать вопрос в суде.

Почему же так происходит? Дело опять же в разногласиях по поводу толкования законодательства.

До 2005 года специалисты опирались на здравствующий тогда Жилищный кодекс РСФСР (ст. 86), согласно которому любой совершеннолетний и дееспособный гражданин имел право заявить о внесении изменения в договор найма квартиры и ему шли навстречу.

Действующий на настоящий момент Жилищный кодекс РФ никак не регламентирует этот вопрос. И ЖКХ может как согласиться помочь жертве непорядочных домочадцев, так и отказать.

Надо сказать, что и судебная практика по таким делам неоднозначна и служители Фемиды удовлетворяют иски нечасто.

Даже среди профессиональных юристов нет до сих пор единого мнения на тему того, можно ли поделить лицевой счет в муниципальной фатере или не стоит даже пробовать. Потому, если вы оказались в такой ситуации – не пожалейте денег на квалифицированного адвоката, специализирующегося на жилищных вопросах.

Он подскажет вам, что делать и поможет обойти “подводные камни” в суде. А именно:

  • имеете ли вы право требовать такого разделения;
  • соответствует ли ваша квартира условиям требования;
  • получите письменное согласие от всех зарегистрированных на ваших квадратных метрах;
  • если Управление департамента жилищной политики и жилого фонда ни в какую не хочет делить ваш счет, затребуйте у них письменный отказ с обоснованием. Этот документ вам впоследствии пригодится в суде, если вы все-таки намерены бороться до конца;
  • обращение в суд;
  • исполнение решения суда (копия предоставляется в УДЖПиЖФ вашего района, после чего вносятся изменения в договор найма).

Если суд все-таки принял решение о заключении нового договора найма, каждый проживающий будет с этого момента получать раздельный счет. Но при этом следует помнить, что никто не отменял еще и расходы на содержание помещений – об этой стороне вопроса тоже придется как-то договариваться.

Когда разделить счет однозначно не получится?

Хоть теория и говорит, что безвыходных положений не бывает, на практике получается иначе. Вы никак не добьетесь разделения счетов, если спорная жилплощадь является служебной или же находится в городе Москва или России.

Осуществление процедуры после развода

Фактически невозможно разделить лицевой счет в неприватизированной квартире еще и в том случае, если все ее обитатели являются членом одной семьи.

Если же муж и жена разорвали брак, но вынуждены проживать на одной территории или же кто-то из выросших детей обзавелся собственной семьей, могут удовлетворить требование на основании п.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Иногда некоторые обыватели, не “подкованные” в юридических вопросах, наивно полагают, что разделение лицевого счета как-то поможет им получить новые квартиры, если старое жилье будет снесено. Это совсем не так. Раздел лицевого счета абсолютно никак не влияет на правовой статус жилища.

Однако, если спорная квартира является служебной, то суд откажет даже и в этом случае – раздел счетов в служебной жилплощади невозможен.

Можно выйти из положения, приватизировав спорную жилплощадь. Но и в этом случае лучше не бежать все делать самому, а предварительно проконсультироваться у грамотного юриста – ведь приватизация квартиры вовсе не означает, что вам потом не придется решать основной вопрос в стенах суда.

Как видим, ситуация с муниципальным жилищем более чем неоднозначная. Можно сказать, что это тот самый случай, когда “закон – что дышло”, которое можно повернуть куда угодно.

И это касается не только управляющих компаний, которые абсолютно свободны в принятии любого решения, но даже судебной практики.

До сих пор среди судей нет единого мнения по тем или иным вопросам, касающимся разделения прав и обязанностей тех, кто некогда был единой семьей. Иногда единственным решением станет приватизация квартиры, но в любом из случаев – не ищите правды самостоятельно, вам это не удастся, особенно если ответчиком по вашему разбирательству будет УДЖПиЖФ.

На их стороне обязательно будет выступать грамотный юрист (вероятно, что и не один), а потому если у вас все же возникла подобная ситуация – обязательно заручитесь поддержкой хорошего адвоката.

Ведь даже в случае положительного решения суда вовсе не факт, что вскоре вам не придется стать участником разбирательства в апелляционной инстанции – это можно судить по существующей судебной практике.

Источник:

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: инструкция и документы

Фото 4

Когда на жилплощади возникают разногласия и последующее разделение бюджета семьи, встаёт вопрос о том,  как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, чтобы каждый платил свою часть и не зависел от другого. Разбор этой темы будет подробно приведён в нашей статье.

Что такое раздел лицевого счёта в приватизированной квартире?

Каждая квартира имеет лицевой счёт в системе жилищно-коммунальных платежей. На этот счёт начисляются все задолженности по услугам ЖКХ. Его ведёт ТСЖ или ЖЭУ.

В современном функционировании некоторые фирмы организовывают электронные кабинеты на общем сайте многоквартирного дома, где каждый под индивидуальным логином и кодом может посмотреть состояние расчётов по своему лицевому счёту, имеющиеся задолженности и начисления.

Если квартира приватизирована, её собственниками являются все лица, участвовавшие в приватизации.

Раньше приватизированная квартира переходила в частную собственность без разделения на доли — просто в порядке совместной собственности. Сейчас граждане и сами предпочитают выделять свои части, и такие квартиры становятся долевыми — с процентными или натуральными долями. О плюсах и минусах долевой приватизация квартиры подробнее здесь.

Второй метод имеет место в квартирах, где есть несколько жилых комнат. При этом лицевой счёт обычно остаётся общим. Но по желанию собственника/собственников его можно разделить согласно частям/долям, чтобы каждый платил свою часть коммунальных платежей независимо от остальных, и долги других не касались его.

В юридической терминологии этот процесс называется выделением собственной части в оплате счетов.

Процедуру выделения собственной части в оплате счетов можно осуществить как мирно, так и принудительно — если другие совладельцы не соглашаются или препятствуют в разделе платежей.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Самостоятельно разделить счёт невозможно. Запись об этом и дробление должно быть осуществлено организацией, контролирующей коммунальные платежи. А чтобы она это сделала, нужно представить документы, доказывающие право лица на раздел.

Перед непосредственным дроблением счёта нужно выделить доли в имеющейся собственности. Если она изначально была долевая, то ничего не нужно делать.

А вот в случае общей собственности нужно заключить мирное соглашение, которое затем заверяется в нотариальном кабинете и с другими бумагами подаётся в Росреестр.

Росреестр напрямую не принимает заявления от граждан, поэтому требуется подавать бумаги в МФЦ — любое отделение района/населённого пункта.

Через 5-7 дней Росреестр внесёт в реестр ЕГРН запись об отдельных объектах имущественных прав и их собственниках и выдаст выписки о зарегистрированных правах — каждому новому совладельцу отдельную выписку. С этими бумагами можно идти дальше и делить счета.

Но если другие хозяева не согласны мирно выделять доли, нужно подавать иск в суд об изменении формы приватизации, сославшись на 209-ую, 244-ую и 245-ую статьи Гражданского кодекса и 167-ую статью Гражданского процессуального кодекса России.

Самостоятельно разделить счёт невозможно.

Если совладельцы не явятся на заседание несколько раз, то суд примет решение без них. Очень редко суд отказывает в выделении долей — нет причин, ведь это право собственника.

На основании судебного определения Росреестр внесёт запись в ЕГРН и выдаст соответствующие выписки каждому отдельному собственнику долей.

Куда обращаться?

Итак, имея документ о выделенной доли, можно разделить счета. Обращаться необходимо в фирму, которая оказывает коммунальные услуги.

Эта фирма сформировала лицевой счёт по квартире на основании:

  • площади жилья;
  • количества прописанных в ней лиц.

Опираясь на эти данные, фирма заключает договор с совладельцами квартиры, как правило, с одним из них. А при выделении частей фирме придётся заключить соглашение с каждым отдельно, а первичный договор признать утратившим силу.

Важно — если в квартире одна жилая комната, то выделить доли в счёте невозможно, так как однокомнатная квартира не делится на натуральные доли в праве собственности.

Пошаговая инструкция

Если совладельцы приняли мирное решение, то последовательность действий такова:

  1. Все дольщики направляются в управляющую компанию;
  2. Заполняется заявление о выделении частей в оплате счетов — можно составить общее заявление и подписать всем либо каждый пишет отдельное в отношении себя;
  3. К заявлению прикладываются копии паспортов и выписок из ЕГРН о праве собственности;
  4. Специалист управляющей компании принимает и регистрирует заявление;
  5. Уже при следующем направлении платежных поручений в почтовый ящик рассматриваемой квартиры будут опускаться отдельные платежки для каждого дольщика.

Разумеется, фирма будет не в восторге от инициативы сторон, ведь теперь сложнее добиться выплаты долгов по ЖКХ — невозможно предъявить претензии по долгам одного дольщика другим. Однако фирма не вправе отказать, так как выделение частей производится на основании Жилищного кодекса России — 30-ой, 153-ей и 154-ой.

Если совладельцы не могут прийти к согласию, то инициатор/инициаторы решают вопрос в судебном порядке.

Составляется иск. При составлении этого заявления необходима грамотная юридическая помощь либо опора на актуальные и достоверные образцы в интернете.

Если иск составлен неверно или подан не в тот суд, то он будет оставлен без рассмотрения.

Подобные дела рассматривают суды общей инстанции. Нужно подавать заявление по прописке ответчиков. Иск состоит из нескольких частей.

В части ходатайства нужно указать на следующее:

  • Определение порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей в размерах: за истцом, владеющим долей (указывается размер доли);
  • Признать обязанность истца уплачивать (указывается размер суммы или проценты) от суммы начислений, а за ответчиком признать обязанность уплачивать (указывается размер или проценты) от суммы начислений;
  • Признать обязательство фирмы, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, формировать и направлять каждому собственнику отдельное платёжное поручение.

Каждый истец добавляет детали, которые присутствуют в его конкретной ситуации.

Платно иск юридические фирмы составляют за несколько тысяч рублей.

К заявлению прикладываются:

  • копия паспорта истца (истцов, если их несколько);
  • копия технического плана квартиры;
  • копия кадастрового паспорта;
  • выписка из лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги;
  • общая выписка из ЕГРН;
  • документы о праве собственности;
  • чек об уплаченной судебной пошлине.

Технический паспорт

Технический план или паспорт — это документ с подробной технической информацией об объекте. Он составляется после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком и выдаётся покупателям при приобретении жилья.

Если дом старый и технический план (до 2012 года — паспорт) утерян, его дубликат можно заказать в МФЦ:

  1. Они обратятся в БТИ;
  2. Бюро найдёт в архиве экземпляр паспорта/плана, сделает его копию, завизирует;
  3. МФЦ выдаст дубликат просителям.

Получение дубликата оплачивается в размере 900 рублей.

Если техпаспорта/плана вообще нет, что бывает крайне редко, то нужно вызвать кадастровых инженеров, которые осмотрят объект, произведут все необходимые записи, сделают план-схему объекта и изготовят паспорт за несколько недель. Эта услуга стоит не меньше 10 000 рублей, так как паспорт/план изготавливается впервые и требует работы специалистов.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

Это документ, который составляется Росреестром на основании технического плана/паспорта. В нём отражаются технические и кадастровые данные. Кадастровые данные — сведения, которые включаются в реестр ЕГРН (слово «кадастр» означает «список», как и «реестр»), они необходимы для оценки стоимости объекта и для того, чтобы рассчитать налог после приватизации квартиры.

С 2015 года кадастровые паспорта не выдаются, вместо них формируются выписки об основных характеристиках и правах на объект. Эту выписку может заказать любой человек, не только собственник, но и посторонний. Выписку можно заказать в МФЦ, а также онлайн — на сайте Росреестра.

Бумага предоставляется по желанию заявителя в бумажном или электронном виде. Бумажная стоит 400 рублей, а цифровая — 250 рублей. После заказа выписки нужно как можно быстрее заняться основным вопросом, так как она, хоть и не имеет срока действия, считается устаревшей через месяц-два.

Это стандартная выписка, она содержит только общую информацию об объекте, которая доступна всем гражданам, но она более ёмкая и содержательная, чем кадастровый паспорт.

Выписка из лицевого счёта, или справка о состоянии счетов

Отображает расчёты по платежам ЖКХ. Заказывается у управляющей компании/ТСЖ/ЖЭУ. Фирма обязана предоставить её независимо от наличия или отсутствия задолженностей. Логично, что она актуальна недолгое время — до нового начисления коммунальных платежей. Даётся бесплатно.

Выписка из домовой книги

Её готовит паспортный стол, официальное название — справка о составе семьи. В ней отражается информация о прописанных в квартире лицах. Заказывать нужно в паспортном столе или в МФЦ, не нужно быть собственником для этого.

Чтобы заказать справку, необходимо:

  1. Сделать ксерокопию всех листов поквартирной домовой книги;
  2. Написать заявление и сдать в МФЦ вместе с копией паспорта;
  3. Через 10 рабочих дней справка будет готова.

Срок её действия — 30 дней. Можно заказать сразу несколько экземпляров. Копия домовой книги возвращается после подачи заявления. Даётся бесплатно.

Документы о праве собственности

До 2015 года таким документом являлось свидетельство о регистрации права собственности, изготавливаемое на титульной бумаге персикового цвета (в народе — «зелёнка»). С 2015 года Росреестр выдаёт выписку о праве собственности.

Она выдаётся только собственнику и содержит информацию, которая недоступна в свободном доступе. Если документ утрачен, всегда можно заказать новую в Росреестре, стоимость такая же, как на общую выписку.

Вернёмся к суду.

Пошлина за исковое заявление является фиксированной, так как дело неимущественного характера, и составляет 200 рублей. Иск подаётся в суд районного уровня.

После рассмотрения иска суд назначает предварительное слушание, затем основное заседание и принимает решение. В решении указывается срок вступления в силу и срок для исполнения решения. С этим решением истцу нужно обратиться в фирму-поставщика услуг, а та обязана разделить лицевой счёт согласно долям, указанным в судебном постановлении.

Можно ли разделить счета в муниципальной квартире?

С приватизированной квартирой ситуация ясна, а можно ли провести эту процедуру с неприватизированной квартирой?

Проблема этого вопроса связана с новым Жилищным кодексом, который никак не регламентирует тему раздела счетов в социальном жилье. Предыдущий кодекс эти нормы содержал, и граждане практиковали раздел.

Новое законодательство не запрещает и не разрешает проводить процедуру.

Даже постановление Верховного Суда России не вносит ясность, так как не даёт чёткого мнения — разделение возможно, но не всегда.

Поэтому нужно обращаться к сложившейся практике.

Порядок действий

Поступать следует так:

  • Согласовать раздел с другими нанимателями и направить общее заявление в Единый центр расчётов, подкрепив его согласием всех жильцов. Часто центр отказывает даже при наличии согласия, а без него — и подавно. Причина отказов — юридические тонкости перезаключения договора социального найма. Если центр откажет, этот отказ станет основанием для направления иска в суд.
  • в судебном порядке процедура производится стандартно.

Как вариант можно приватизировать жилье и разделить счета.

В судебной практике выделение долей в муниципальном жилье получают, если в квартире живут отдельные семьи, например, разведённые супруги, родители и совершеннолетние дети, имеющие свою семью и т. п.

Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами?

Приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами можно, причём доли по счетам не играют роли при разделении долей в праве собственности.

Как правило, раздел по счетам означает раздел по комнатам. Если при этом квартира коммунальная, то каждый жилец вправе приватизировать свою комнату, не спрашивая согласия и разрешения других жильцов. Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире прямо тут.

Если квартира обычная, то и тогда можно приватизировать её — совместно приватизировать квартиру в равных долях или каждый отдельно свою долю. Остальные жильцы вправе отказаться от участия в приватизации и продолжать нанимать свои комнаты.

Своё мнение и процедуре высказывает юрист:

Заключение

Чтобы грамотно разделить счета по коммунальным платежам, нужно иметь отдельную долю каждому собственнику. Выделение частей в оплате можно произвести как мирно, так и принудительно, суды удовлетворяют подобные иски, поэтому проблем с этой процедурой не возникает.

До какого года продлена приватизация квартир читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi-v-neprivatizirovannoj-kvartire/
  • https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-kvartire.html
  • http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-licevoj-schet-v-neprivatizirovannoj-kvartire.html
  • https://businessman.ru/kak-razdelit-scheta-v-neprivatizirovannoy-kvartire-nyuansyi-protseduryi.html
  • https://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-razdelit-licevye-scheta-v-municipal-noy-kvartire-i-kogda-eto-vozmozhno.html
  • https://1kvartirka.ru/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi/
  • https://businessizakon.ru/kak-razdelit-scheta-v-neprivatizirovannoj-kvartire-nyuansy-procedury.html
Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector