Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. На сайте могут быть статьи 18+.

Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей

Содержание
  1. Приобретение гаража в кооперативе
  2. Подробнее о членстве в ГСК
  3. Государственная регистрация ГСК
  4. Постановка кооператива на учет
  5. Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей?
  6. Для чего организуют гаражные кооперативы и какие законы регулируют их создание и деятельность?
  7. Как оформить гаражный кооператив
  8. Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей — поэтапная инструкция
  9. Оформление гаража в собственность
  10. Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (гск)
  11. Преимущества и недостатки регистрации ГСК
  12.  Паевые взносы
  13. Содержание устава ГСК
  14. Цели деятельности
  15. Понятие гаражного кооператива
  16. Как регламентируется регистрация гаражного кооператива?
  17. Как создать и открыть ГСК — пошаговая инструкция
  18. Как организовать?
  19. Документы
  20. Как оформить Устав ГСК Во время первого собрания будущих членов ГСК необходимо составить и утвердить Устав. Этот документ подтверждает серьёзность намерений членов собрания, а также закрепляет основные правила работы гаражного кооператива. ГСК принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности. Правила составления Устава не прописаны в законе, однако в любом случае Устав должен содержать следующие пункты: Название кооператива, а также информация о его расположении. Сведения о том, каким имуществом обладает организация. Если на момент составления Устава имущество отсутствует, то необходимо указать, как оно будет сформировано, и как им будут пользоваться. Сведения о членах кооператива, а также информация о его составе. Права и обязанности рядовых членов ГСК. Права и обязанности лиц с особым статусом. Сведения об отчётности и паевых взносах. Порядок реорганизации и ликвидации объединения. Подписи всех участников собрания. Сроки и стоимость теперь разберёмся со стоимостью и сроками: Регистрация в ФНС — рублей, срок изготовления свидетельства — до 30 дней. Открытие банковского счёта — оформление обычно бесплатно, а срок открытия счёта — 1-2 дня. Выкуп земли — стоимость выкупа равна вашему предложению во время аукциона (но не меньше кадастровой стоимости), сроки — около 30-40 дней. Строительство гаражей — стоимость и сроки определяются в индивидуальном порядке. Выезд кадастрового инженера — рублей, сроки оформления техпаспорта — до 30 дней. Оформление паспорта в Кадастровой палате — та же стоимость и те же сроки. Регистрация в Росреестре — рублей, сроки — до 30 дней. Как осуществляется управление ГСК Основную роль в ежедневном управлении организацией выполняет ее правление. В связи с этим следует сказать несколько слов о работе правления в кооперативном гараже. В его состав входит председатель и ревизионная комиссия. Безусловно, главную роль в управлении объединением играет общее собрание пайщиков, которое принимает решения по ключевым вопросам большинством голосов. Однако собирать всех участников по любому поводу очень неудобно. Да и далеко не всегда это представляется возможным. Для решения текущих проблем и существует правление. Председатель выполняет ряд ответственных заданий: Организовывает и проводит общие собрания пайщиков. Заключает договора с поставщиками услуг и подрядчиками. Распоряжается денежным фондом. Представляет интересы организации перед государственными органами. Ревизионная комиссия контролирует работу председателя, бухгалтерии и других должностных лиц организации, особенно в отношении финансовых вопросов. Законодательство предусматривает возможность создания и функционирования иных органов. Так, в Москве действует «Дирекция гаражного строительства». Это государственное унитарное предприятие, в сферу деятельности которого входит продажа частным лицам имущества, находящегося в хозяйственном ведении городской власти. Оно отвечает за реализацию муниципальной программы «Народный гараж», в рамках которой осуществляется строительство боксов, их юридическое оформление и продажа. Регистрация гаражного кооператива С правилами оформления гаражного кооператива можно ознакомиться, прочитав ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Принципы оформления гаражного кооператива практически идентичны другим юридическим объектам. Как правильно зарегистрировать гаражный кооператив? В налоговую службу нужно подать заявление с заверенной у нотариуса подписью и следующие бумаги: Устав ГСК; Протокол собрания с решением о формировании ГСК, подписанный учредителями; Оплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей. Внимание: Для составления заявления используется специальная форма. Необходимо в отдельном разделе указать данные об участниках ГСК. Необходимые документы У любого ГСК должен быть перечень документов, согласно которым ведется деятельность организации. Кооператив регистрируется в налоговой службе, имеет кадастровый паспорт и устав, по которому ведется его деятельность. О том, какие документы должны быть, можно поинтересоваться у председателя. Каждый кооператив должен обладать следующими документами: Заявлением на регистрацию, заверенным нотариально. Уставом. Протоколом собрания учредителей или общим собранием членов. Квитанцией о том, что государственная пошлина была уплачена. Также, гаражно-строительный кооператив должен иметь отчетность — бухгалтерскую и статистическую, форма которой утверждена законодательно для некоммерческих организаций. В конце каждого периода они должны подавать эту отчетность в контролирующие органы. Должен быть список участников, которым были выданы членские книжки. У каждого члена объединения должна быть собственная членская книжка, которая подтверждает его участие в этой организации и является основанием для посещения общих собраний. Даже если предыдущий хозяин гаража утверждает, что он покупал гараж по членской книжке — не стоит прислушиваться. Купля любого гаража происходит по договору купли-продажи. Выход из ГСК Выход из кооператива может быть как добровольным, так и принудительным. Принудительное удаление одного или нескольких членов объединения возможно в случае, если эти граждане не платили членские взносы в течение 6 месяцев подряд. Если хоть в один месяц было частичное погашение даже минимальной суммы, то исключить человека на этом основании невозможно. Граждане, которые ушли из объединения сами либо их принудительно вывели должны самостоятельно подать заявление о том, что они отказываются находиться среди членов ГСК. Бланк иска о выходе из кооператива можно взять у председателя. В течение года после того, как произошло исключение независимо от основания, необходимо вернуть задолженность по взносам. Если человек ушел из организации добровольно, то его могут по решению суда принудить к заключению договоров по обслуживанию территории ГСК — уборке снега, подаче электроэнергии, оплате услуг сторожа и так далее. Если гражданина исключили из объединения без его желания, то можно подать в суд и аппелировать это решение. Также, он может попробовать прийти на следующее общее собрание и поднять этот вопрос повторно там. Как выйти из членов организации добровольно: Написать заявление о своем желании покинуть организацию. Приложить к этому заявлению копию паспорта, членскую книжку и копии квитанций за последние 5 лет об уплате счетов за электроэнергию. Заявление пишется за две недели до того дня, когда намечен выход из ГСК. Спустя 14 дней желающего покинуть кооператив человека письменно известят о согласии. Выполняться процедура исключения человека из ГСК независимо от основания должна в соответствии с уставом организации. Отличительные особенности работы объединения ГСК получает статус юридического лица. Однако правовое положение кооперативов несколько отличается от прочих форм предприятий: Создание объединения завершается только после строительства боксов и уплаты всех паевых взносов. Пайщики могут сформировать НФИ кооператива(аббревиатура, означающая «неделимый фонд имущества»), на который участники не могут претендовать. Обращение взысканий на такой фонд по долгам пайщиков невозможно. Организация может использовать труд наемных работников, однако их численность не должна превышать 30% от числа участников. ГСК отвечает по своим долгам всем имуществом. Если его недостаточно, участники несут субсидиарную ответственность. Приватизация земельных участков После приватизации гаража нужно оформить в собственность землю под ним. Отсутствие надлежащих документов на участок может закончиться тем, что владельца обяжут заплатить штраф за нецелевое использование земли и снести строение. Чтобы этого не произошло, необходимо приватизировать территорию под боксом. Право собственности на землю Для оформления права собственности необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В течение месяца местные власти рассмотрят заявление и примут решение о выделении земли для приватизации или о дальнейшей сдаче в аренду для нужд ГСК. Чтобы приватизировать гараж и участок под ним, все члены кооператива должны оформить свои права на объекты недвижимости. В случае принятия решения о выделении земли председатель ГСК и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка. Надел проходит государственную регистрацию, после чего становится собственностью кооператива. При желании членов можно выделить в натуре часть, принадлежащую каждому человеку, или пользоваться недвижимостью как совместной частью общего имущества кооператива. Детали процедуры описаны в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом». Возможные препятствия для выкупа Муниципалитет откажет в оформлении права собственности на землю под боксами в следующих случаях: отсутствует справка о выплате пая в ГСК; на территории участка находятся важные инженерные коммуникации, а строительные работы могут их повредить; на территории располагаются проезды и проходы, активно используемые другими гражданами, и их передача в частные руки нанесет ущерб транспортному сообщению; не все члены кооператива подали заявление; неправильно оформлены документы, не предоставлены бумаги, предусмотренные законодательством; участок предназначен для государственных и социальных нужд населения. Вопросы и ответы Источники Использованные источники информации. https://pravovdom.ru/garazh/sozdanie-garazhnogo-kooperativa.html http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/garazh/gsk/kak-organizovat.html https://napravah.com/gsk/registratsiya.html http://autostrahovka24.ru/kak-zaregistrirovat-garazhnyj-kooperativ-esli-garazhi-uzhe-postroeny/ https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-sozdat-garazhnyj-kooperativ https://1pogarazham.ru/kooperativ/organizaciya/299-kak-organizovat-garazhnyj-kooperativ
  • Сроки и стоимость
  • Как осуществляется управление ГСК
  • Регистрация гаражного кооператива
  • Необходимые документы
  • Выход из ГСК
  • Отличительные особенности работы объединения
  • Приватизация земельных участков
  • Право собственности на землю
  • Возможные препятствия для выкупа
  • Вопросы и ответы
  • Источники
  • [no_toc]

    Законодательство РФ подвержено частым изменениям. Затронули они и ту часть, что касается гаражных кооперативах. Разберём все актуальные правовые акты по состоянию на 2019 год. Что такое гаражный кооператив с точки зрения закона. В чем преимущество гаражных кооперативов. Как создать ГСК в России в 2019 году.

    Содержание

    Приобретение гаража в кооперативе

    Часто юристы сталкиваются с ситуацией, когда происходит продажа или покупка гаража в ГСК по членской книжке. Такая сделка возможна, но возникнут последствия, связанные с государственной регистрацией самого кооператива:

    1. Объединение создавалось при Советском Союзе и перерегистрацию не проходило. При заключении сделки нужно внести соответствующие записи в книжку, переписать учетную карточку имущества, утвердить нового члена кооператива. Однако в этом случае по-прежнему невозможно оформить гараж в собственность человека. Покупатель лишь становится членом кооператива, причем незарегистрированного.
    2. Кооператив зарегистрирован, но боксы не оформлены должным образом. Переход права собственности на строение все так же осуществляется внутри организации, получить свидетельство о праве собственности на гараж тоже невозможно.
    3. Бокс зарегистрирован на частное лицо. Предусматривается обыкновенная купля-продажа недвижимости. Получать согласие членов кооператива не обязательно.

    Также важно знать, можно ли выйти из гаражного кооператива, если гараж в собственности. Ответ на него зависит от того, что прописано в Уставе. Если такой пункт предусмотрен, то можно. Если нет, придется ждать решения общего собрания пайщиков или обращаться в суд.

    Подробности можно найти в материале «Покупка гаража в ГСК: документы, оформление».

    Подробнее о членстве в ГСК

    Главный документ, который подтверждает членство в объединении, – членская книжка гаражного кооператива. В ней содержится следующая информация:

    • ФИО пайщика;
    • фотография;
    • номер его бокса;
    • данные о кооперативе;
    • дата и суммы его взносов.

    Документ подписывается председателем и заверяется печатью.

    Членская книжка не просто подтверждает участие человека в организации, она нужна при продаже строения, его оформлении в собственность и в других сделках.

    Чтобы стать членом кооператива, необходимо написать заявление на вступление в ГСК. Вопрос о принятии нового члена в объединение обычно выносится на голосование на общем собрании пайщиков.

    Если это предусмотрено Уставом, решение может принимать председатель или правление.

    Если вступление нового участника одобрено, он должен в течение определенного срока уплатить паевой взнос. После этого следует зарегистрировать очередную редакцию устава, куда будет включен новый член.

    Государственная регистрация ГСК

    Регистрация гаражного кооператива по новому закону – заключительный этап создания юридического лица. Она должна происходить после того, как будут возведены и приняты в эксплуатацию боксы для автомобилей.

    Лицом, ответственным за прохождение этой процедуры, является председатель организации. Он формирует документы, следит за достоверностью предоставляемых данных и представляет объединение перед государственными и муниципальными органами.

    Человек, создающий юридическое лицо впервые, наверняка не знает, как зарегистрировать гаражный кооператив. Между тем, процедура довольно проста.

    Особое внимание следует уделить протоколу собрания пайщиков, на котором принимается решение о создании кооператива, и его уставу. Именно этими двумя документами будут руководствоваться при осуществлении деятельности ГСК его участники и должностные лица.

    При составлении документов для регистрации ГСК (заявление о регистрации, технический паспорт сооружения) сведения об организации нужно вписать в той же последовательности, как в Уставе. В противном случае документ признают оформленным ненадлежащим образом и откажут в регистрации. Пошаговая инструкция, как зарегистрировать кооператив, приводится ниже.

    Постановка кооператива на учет

    Для постановки объединения на учет нужно предоставить в органы Росреестра или в МФЦ следующий перечень документов:

    • анкету о создании юридического лица (№Р11001) с нотариально заверенной подписью председателя объединения;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины;
    • нотариально заверенный проект устава;
    • протокол собрания потенциальных участников организации.

    Если эта последовательность документов для построения гаражного кооператива получит одобрение регистрационных органов, процедура постановки ГСК на учет завершится.

    Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей?

    С начала процесса создания гаражного кооператива для членов ГСК в отдельности нет необходимости оформлять переход права на собственность (ГК РФ, ст.223 п.2).

    Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
    Пункт 2

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Члены кооператива, внесшие паевой взнос в полном объеме, обладают правом собственности на гаражное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

    Статья 218. Основания приобретения права собственности
    Пункт 4

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    По завершению строительных работ на балансе ГСК остается территория общего пользования. Гаражный кооператив приобретает статус общей долевой собственности (ГК РФ, ст.244).

    Для чего организуют гаражные кооперативы и какие законы регулируют их создание и деятельность?

    Фото 2

    Люди создают ГСК для следующих целей:

    1. Постройка гаражей с нуля. Вы можете построить гараж самостоятельно, однако вам всё придётся делать самому — тогда как в случае ГСК этим будет заниматься инициативная группа.
    2. Совместное решение всех основных коммунальных и технических проблем.
    3. Возможность предоставления коммерческих услуг.

    Характерной особенностью ГСК является тот факт, что его деятельность не регламентируется какими-либо специальным законом (в 90-е годы планировалось составление такого отдельного закона, однако он так и не был принят).

    Деятельность кооперативов осуществляется на основании косвенных законов, в которых оговаривается деятельность некоммерческих добровольных товариществ:

    • Закон № 8998 (с небольшими поправками) — оговаривает основные правила, в соответствии с которым функционируют кооперативные сообщества.
    • Закон N 3085-I за 1992 год — содержит указание, что ГСК не является потребительским кооперативом, поэтому на него не распространяются соответствующие регулирующие механизмы.
    • ФЗ № 99 — содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юридическому лицу, деятельность которого подлежит государственной регистрации.
    • Статьи 9.1 и 116 ГК РФ — оговариваются правила принятия коллективных решений и правила обслуживания гаражных боксов. Некоторые другие законы, которые регулируют смежные вопросы (налоговый режим, порядок предоставления коммунальных услуг и так далее).

    Как оформить гаражный кооператив

    Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность. Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.
    Как продать кооперативный гараж При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

    Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей — поэтапная инструкция

    Если гаражи на земельном участке уже построены, а сами участки находятся рядом друг с другом, то в таком случае организовать ГСК можно в ускоренном режиме.

    Пошаговая инструкция:

    1. Примите участие в собрании и согласитесь на вхождение в ГСК.
    2. Посетите органы местного самоуправления с Уставом и протоколом собрания. Согласуйте объединение гаражей (может оказаться, что в случае объединения участков коммуникации или дорожные проезды будут располагаться на территории кооператива — тогда создавать ГСК нельзя), а также перезаключите договор аренды.
    3. Обратитесь в ФНС и поставьте организацию на учёт.
    4. Посетите банк и откройте счёт.
    5. Посетите БТИ — закажите выезд инженера и оформите техпаспорт.
    6. Подайте техпаспорт в Кадастровую палату и получите кадастровый паспорт.
    7. Посетите Росреестр с документами (Устав, протокол собрания, налоговое свидетельство, обновлённый договор аренды и кадастровый паспорт), а потом получите на руки свидетельство о регистрации ГСК.

    Как оформить в собственность кооперативный гараж и землю под ним, рассказывает юрист:

    Оформление гаража в собственность

    Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, иметь право распоряжаться им, продавать или завещать, необходимо знать, как оформить в собственность гараж, получить на него техническую документацию и, зарегистрировав право собственности, получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право на приватизацию земли, находящейся под застройкой. С чего начинать оформление гаража в собственность Скачать форму договора Оформить в собственность гараж возможно при условии, что он построен на специально отведенной для этого земле, о чем должны иметься соответствующие документы.

    Земля может находиться как в собственности, так и быть передана по договору аренды. Поэтому начинать оформлять гараж в собственность необходимо с проверки документов на землю.
    Процедура организации требует определенных знаний. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
    Это быстро и бесплатно! Оглавление:

    • Преимущества и недостатки регистрации ГСК
    • Как регламентируется регистрация гаражного кооператива?
    • Поэтапная инструкция как организовать гаражный кооператив
    • Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей?
    • Кем и как ведется бухгалтерия в ГСК?

    Преимущества и недостатки регистрации ГСК Преимуществом ГСК можно считать выгодность ведения хозяйственной деятельности юридическим лицом, которому легче регулировать подачу воды, электроэнергии, вывоз мусора и т.п.
    Внимание Документацией кооператива занимается председатель, к нему и необходимо обращаться по вопросу разрешительных документов: договора аренды земли и документов на строительство гаражей. Если выясниться, что договор аренды просрочен или разрешительные документы на землю вовсе отсутствуют, приступить к оформлению гаража будет невозможно, пока председатель не узаконит землю. В случае когда председатель отказывается заниматься этим вопросом, нужно поднимать вопрос о его переизбрании на общем собрании.
    Убедившись в законности всех документов, можно приступать к оформлению гаража. Документы, необходимые для оформления гаража Начинать процедуру оформления права собственности на гараж вы сможете в том случае, если паевой взнос внесен в полном объеме (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

    Фото 2

    Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе (гск)

    К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, необходимо предоставить следующие документы:1. Подлинник документа об уплате государственной пошлины; В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 руб. Однако, обязанность приема документов в 2015 г. была вменена и районным МФЦ (служба одного окна).

    Важно Госпошлина теперь составляет 2000 руб. правда, с оговоркой: в случае отказа в регистрации — при подачи соответствующего заявления в течении 30 дней со дня извещения, 1000 руб. могут вернуть заявителю.2. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, либо доверенность и удостоверение личности представителя;3. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе.

    Преимущества и недостатки регистрации ГСК

    Преимуществом ГСК можно считать выгодность ведения хозяйственной деятельности юридическим лицом, которому легче регулировать подачу воды, электроэнергии, вывоз мусора и т.п.

    Совместное разрешение проблем оптимально.

    Недостатком ГСК является отсутствие полноценной правовой базы. Общие положения рассматривает ГК РФ в ст. 123.

    Законные нормативы, регулирующие потребительские кооперативы других видов, прописаны в специализированных законах.

    Но сейчас нет закона, конкретизирующего оформления гаражного кооператива. Положения ФЗ об организациях некоммерческого направления не действуют на потребительские кооперативы, коим является ГСК. А в существующем законе от № 3085-1 наличествует прямая оговорка на то, что регулирование функционирования потребкооперативов не касается ГСК.

     Паевые взносы

    ГСК создается и функционирует за счет финансовых и имущественных средств его участников. Чем раньше уплатить паевой взнос в кассу организации или осуществить безналичный перевод денег на счет кооператива, тем скорее он начнет функционировать.

    Размер пая, вносимого участником, определяется еще на стадии создания юридического лица и отражается в уставе. По сути, он должен отражать стоимость каждого бокса в ГСК.

    Каждый раз, когда лицо уплачивает часть своего взноса или полную сумму, в бухгалтерскую документацию вносятся сведения о дате, сумме и плательщике. Эти же данные указываются в членской книжке участника.

    После полной уплаты пая участнику объединения выдают справку о внесении всей суммы. Документ подписывается председателем кооператива, бухгалтером и заверяется печатью. В справке содержится информация о дате вступления в ГСК, размере пая, дате его оплаты, номере бокса.

    Потенциальных участников интересует вопрос, могут ли забрать гараж за неуплату членских взносов органы управления ГСК. Если паевой взнос уплачен полностью, то член обретает право общей совместной собственности (пай) на кооператив, что является разновидностью права частной собственности. А частного имущества можно лишить только по решению суда.

    Для того чтобы забрать у такого человека гараж за неуплату взносов, нужно обращаться в суд и доказывать, что эти действия наносят другим участникам ущерб, которого достаточно для лишения прав на недвижимость.

    Содержание устава ГСК

    Фото 4

    Устав ГСК – это основной учредительный документ, в котором участники объединения объявляют о создании нового юридического лица и определяют правила внутреннего распорядка и работы кооператива.

    Обязательной структуры у устава нет, но обычно он содержит следующие разделы:

    1. Общие положения: название кооператива, сведения о его местонахождении, участниках.
    2. Цели деятельности и правовые возможности объединения.
    3. Имущество кооператива, которое является собственностью организации, с пояснением, как оно формируется и в каком порядке будет использоваться.
    4. Органы управления объединением: общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия.
    5. Права и обязанности участников ГСК.
    6. Отчетность.
    7. Реорганизация и ликвидация объединения.

    Цели деятельности

    К целям кооператива чаще всего относят:

    • получение земельных участков для размещения боксов;
    • их строительство;
    • закупку и использование оборудования для обслуживания объединения;
    • заключение договоров, направленных на обеспечение деятельности организации;
    • подключение строений к сетям коммунальных услуг и их обслуживание;
    • использование имущества для обеспечения потребностей пайщиков;
    • организацию работ по охране, уборке и благоустройству территории.

    Понятие гаражного кооператива

    Гаражный кооператив является некоммерческим объединением граждан. Кооператив контролирует и ведет управление и эксплуатацию общей собственности, решает вопрос хранения личного транспорта участников ГСК гаража. Приобретается и строится все в ГСК на финансовые средства членов и другие материальные ценности. Вступление в ГСК гарантирует, что за членские взносы решатся все проблемы с хранением транспортного средства и его охраной.

    В отличие от других некоммерческих объединений, ввод в эксплуатацию гаражей подобного типа и организация работы этого объединения обладает особенностями, которые необходимо учитывать. Некоторые из этих особенностей нужно учитывать еще тогда, когда создание ГСК только планируется. Так как гаражно-строительный кооператив регистрируется в налоговой службе, то зарегистрированного кооператива не как юридическое лицо не может существовать. 

    Прежде чем начинать создавать кооператив, нужно составить список тех, кто будет в его составе. Будущие члены кооператива могут быть объединены как местом работы, так и местом проживания или любым другим признаком. Назначение гаражей эксплуатирующими означает, что они являются действующими. ГСПО гаражи должны стать комфортным местом для использования их владельцами автомобилей. Они начинают существовать после того, как будут должным образом зарегистрированы, будет проведено первое собрание и создан устав. Но обо всем по порядку.

    Как регламентируется регистрация гаражного кооператива?

    По тексту гл.4 ГК РФ и ФЗ № 99 от (ред. от ) ГСК представляет собой организационно-правовую форму юрлица некоммерческого направления. Ст. 50 указывает, что в решении об утверждении юрлица обязательно прописывается пункт о принятии устава юрлица.

    При разработке устава для ГСК необходимо руководствоваться также Законом СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР», но с оговоркой – исключительно в том, что не противоречит современному законодательству РФ.

    Как создать и открыть ГСК — пошаговая инструкция

    Организация гаражного кооператива проводится в несколько этапов. При этом придётся потратить много времени и денег. Ниже мы рассмотрим процедуру поэтапного оформления ГСК, а также коснёмся вопроса документов, денег и сроков.

    Как организовать?

    Алгоритм создания ГСК:

    1. Собрание. Сначала нужно провести собрание, во время которого следует принять решение о создании кооператива. Во время первого собрания следует обязательно выбрать Группу, которая будет заниматься всеми рабочими вопросами. В конце нужно принять Устав и составить протокол о проведении собрания.
    2. Регистрация в налоговых органах. Теперь Группа должна посетить отделение ФНС для постановки на налоговый учёт. Для этого нужно подать все необходимые документы и уплатить госпошлину. Также нужно будет заполнить форму P11001. Код ОКВЭД для ГСК — . В конце вам должны выдать регистрационное налоговое свидетельство.
    3. Открытие банковского счёта. Теперь вам нужно посетить банк и открыть расчётный счёт. Именно сюда будут перечисляться все паевые и дополнительные взносы, а также коммерческая прибыль. Оплата налогов и выплата зарплаты также осуществляется с помощью расчётного счёта.
    4. Получение земли. Обратитесь в местный муниципалитет и выберите земельный участок, где будет располагаться ГСК. После этого органы местного самоуправления должны инициировать аукцион, а вы должны внести минимальную сумму (10% кадастровой стоимости). В случае победы вы должны внести денежную сумму в полном объёме и заключить договор аренды (рекомендуется подписывать бессрочное соглашение).
    5. Строительство гаражей. Теперь вы должны обратиться в строительную компанию и заключить договор на покупку гаражных боксов. В назначенное время вы должны проконтролировать установку объектов и подписать лист приёмки.
    6. Оформление кадастрового паспорта. Теперь следует обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. Этот документ нужно передать в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.
    7. Регистрация ГСК. В конце нужно обратиться в Росреестр с документами и заявлением на регистрацию. В случае успеха вам должны выдать свидетельство, подтверждающее статус ГСК.
    8. Завершающие работы. В конце рекомендуется подключить коммуникации, установить забор, нанять дополнительных сотрудников и так далее.

    Для того, чтобы оформить землю в собственность нужна процедура межевания. Без неё надел невозможно продать или сдать в аренду, наследовать, дарить или завещать.
    Как проводится экспертиза кадастровой стоимости земельного участка узнайте здесь. Экспертная оценка понадобится собственникам, считающим, что стоимость земли по кадастру завышена.

    Документы

    Рассмотрим вопрос документов:

    • Во время первого собрания вы должны составить протокол и принять Устав. Также вы должны получить копии паспортов всех будущих членов кооператива.
    • При обращении в налоговые органы вы должны предоставить протокол, Устав и копии паспортов в ФНС. Также вам нужно заполнить документ по форме P11001 (код ОКВЭД для гаражного кооператива — ). В конце вам должны выдать свидетельство о постановке на налоговый учёт.
    • Для открытия банковского счёта нужно предоставить такие документы — Устав, протокол собрания, копии паспортов и налоговое свидетельство. После открытия счёта вам должны предоставить выписку, где содержатся номера расчётных счетов для каждого члена ГСК.
    • При обращении в муниципалитет соберите такие бумаги — Устав, протокол, копии паспортов и номер счёта в банке. В случае победы на аукционе вам выдадут договор аренды.
    • При обращении в строительную компанию предъявите Устав, номер счёта и договор аренды.
    • Для посещения БТИ напишите заявление, а также приложите паспорт и Устав — в ответ вы получите техпаспорт. Этот документ нужно отнести в Кадастровую палату для того, чтобы поставить землю на государственный кадастровый учёт земельных участков и получить кадастровый паспорт.
    • Для регистрации обратитесь в Росреестр и напишите заявление. Приложите такие бумаги — Устав, налоговое свидетельство, номер счёта, договор аренды и кадастровый паспорт.

    Как оформить Устав ГСК

    Во время первого собрания будущих членов ГСК необходимо составить и утвердить Устав. Этот документ подтверждает серьёзность намерений членов собрания, а также закрепляет основные правила работы гаражного кооператива.

    ГСК принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности.

    Правила составления Устава не прописаны в законе, однако в любом случае Устав должен содержать следующие пункты:

    • Название кооператива, а также информация о его расположении.
    • Сведения о том, каким имуществом обладает организация. Если на момент составления Устава имущество отсутствует, то необходимо указать, как оно будет сформировано, и как им будут пользоваться.
    • Сведения о членах кооператива, а также информация о его составе.
    • Права и обязанности рядовых членов ГСК.
    • Права и обязанности лиц с особым статусом.
    • Сведения об отчётности и паевых взносах.
    • Порядок реорганизации и ликвидации объединения.
    • Подписи всех участников собрания.

    Сроки и стоимость

    теперь разберёмся со стоимостью и сроками:

    • Регистрация в ФНС — рублей, срок изготовления свидетельства — до 30 дней.
    • Открытие банковского счёта — оформление обычно бесплатно, а срок открытия счёта — 1-2 дня.
    • Выкуп земли — стоимость выкупа равна вашему предложению во время аукциона (но не меньше кадастровой стоимости), сроки — около 30-40 дней.
    • Строительство гаражей — стоимость и сроки определяются в индивидуальном порядке.
    • Выезд кадастрового инженера — рублей, сроки оформления техпаспорта — до 30 дней. Оформление паспорта в Кадастровой палате — та же стоимость и те же сроки.
    • Регистрация в Росреестре — рублей, сроки — до 30 дней.

    Как осуществляется управление ГСК

    Фото 5

    Основную роль в ежедневном управлении организацией выполняет ее правление. В связи с этим следует сказать несколько слов о работе правления в кооперативном гараже. В его состав входит председатель и ревизионная комиссия.

    Безусловно, главную роль в управлении объединением играет общее собрание пайщиков, которое принимает решения по ключевым вопросам большинством голосов. Однако собирать всех участников по любому поводу очень неудобно. Да и далеко не всегда это представляется возможным. Для решения текущих проблем и существует правление.

    Председатель выполняет ряд ответственных заданий:

    1. Организовывает и проводит общие собрания пайщиков.
    2. Заключает договора с поставщиками услуг и подрядчиками.
    3. Распоряжается денежным фондом.
    4. Представляет интересы организации перед государственными органами.

    Ревизионная комиссия контролирует работу председателя, бухгалтерии и других должностных лиц организации, особенно в отношении финансовых вопросов.

    Законодательство предусматривает возможность создания и функционирования иных органов. Так, в Москве действует «Дирекция гаражного строительства». Это государственное унитарное предприятие, в сферу деятельности которого входит продажа частным лицам имущества, находящегося в хозяйственном ведении городской власти. Оно отвечает за реализацию муниципальной программы «Народный гараж», в рамках которой осуществляется строительство боксов, их юридическое оформление и продажа.

    Регистрация гаражного кооператива

    Фото 6

    С правилами оформления гаражного кооператива можно ознакомиться, прочитав ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Принципы оформления гаражного кооператива практически идентичны другим юридическим объектам.

    Как правильно зарегистрировать гаражный кооператив?

    В налоговую службу нужно подать заявление с заверенной у нотариуса подписью и следующие бумаги:

    • Устав ГСК;
    • Протокол собрания с решением о формировании ГСК, подписанный учредителями;
    • Оплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей.

    Внимание: Для составления заявления используется специальная форма. Необходимо в отдельном разделе указать данные об участниках ГСК.

    Необходимые документы

    У любого ГСК должен быть перечень документов, согласно которым ведется деятельность организации. Кооператив регистрируется в налоговой службе, имеет кадастровый паспорт и устав, по которому ведется его деятельность. О том, какие документы должны быть, можно поинтересоваться у председателя. Каждый кооператив должен обладать следующими документами:

    • Заявлением на регистрацию, заверенным нотариально.
    • Уставом.
    • Протоколом собрания учредителей или общим собранием членов.
    • Квитанцией о том, что государственная пошлина была уплачена.

    Также, гаражно-строительный кооператив должен иметь отчетность — бухгалтерскую и статистическую, форма которой утверждена законодательно для некоммерческих организаций. В конце каждого периода они должны подавать эту отчетность в контролирующие органы. Должен быть список участников, которым были выданы членские книжки.

    У каждого члена объединения должна быть собственная членская книжка, которая подтверждает его участие в этой организации и является основанием для посещения общих собраний. Даже если предыдущий хозяин гаража утверждает, что он покупал гараж по членской книжке — не стоит прислушиваться. Купля любого гаража происходит по договору купли-продажи.

    Выход из ГСК

    Выход из кооператива может быть как добровольным, так и принудительным. Принудительное удаление одного или нескольких членов объединения возможно в случае, если эти граждане не платили членские взносы в течение 6 месяцев подряд. Если хоть в один месяц было частичное погашение даже минимальной суммы, то исключить человека на этом основании невозможно.

    Граждане, которые ушли из объединения сами либо их принудительно вывели должны самостоятельно подать заявление о том, что они отказываются находиться среди членов ГСК. Бланк иска о выходе из кооператива можно взять у председателя. В течение года после того, как произошло исключение независимо от основания, необходимо вернуть задолженность по взносам.

    Если человек ушел из организации добровольно, то его могут по решению суда принудить к заключению договоров по обслуживанию территории ГСК — уборке снега, подаче электроэнергии, оплате услуг сторожа и так далее.

    Если гражданина исключили из объединения без его желания, то можно подать в суд и аппелировать это решение. Также, он может попробовать прийти на следующее общее собрание и поднять этот вопрос повторно там.

    Как выйти из членов организации добровольно:

    • Написать заявление о своем желании покинуть организацию.
    • Приложить к этому заявлению копию паспорта, членскую книжку и копии квитанций за последние 5 лет об уплате счетов за электроэнергию.
    • Заявление пишется за две недели до того дня, когда намечен выход из ГСК.
    • Спустя 14 дней желающего покинуть кооператив человека письменно известят о согласии.

    Выполняться процедура исключения человека из ГСК независимо от основания должна в соответствии с уставом организации.

    Отличительные особенности работы объединения

    Фото 7

    ГСК получает статус юридического лица. Однако правовое положение кооперативов несколько отличается от прочих форм предприятий:

    1. Создание объединения завершается только после строительства боксов и уплаты всех паевых взносов.
    2. Пайщики могут сформировать НФИ кооператива(аббревиатура, означающая «неделимый фонд имущества»), на который участники не могут претендовать. Обращение взысканий на такой фонд по долгам пайщиков невозможно.
    3. Организация может использовать труд наемных работников, однако их численность не должна превышать 30% от числа участников.
    4. ГСК отвечает по своим долгам всем имуществом. Если его недостаточно, участники несут субсидиарную ответственность.

    Приватизация земельных участков

    После приватизации гаража нужно оформить в собственность землю под ним. Отсутствие надлежащих документов на участок может закончиться тем, что владельца обяжут заплатить штраф за нецелевое использование земли и снести строение.

    Чтобы этого не произошло, необходимо приватизировать территорию под боксом.

    Право собственности на землю

    Для оформления права собственности необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

    В течение месяца местные власти рассмотрят заявление и примут решение о выделении земли для приватизации или о дальнейшей сдаче в аренду для нужд ГСК. Чтобы приватизировать гараж и участок под ним, все члены кооператива должны оформить свои права на объекты недвижимости.

    В случае принятия решения о выделении земли председатель ГСК и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка. Надел проходит государственную регистрацию, после чего становится собственностью кооператива.

    При желании членов можно выделить в натуре часть, принадлежащую каждому человеку, или пользоваться недвижимостью как совместной частью общего имущества кооператива.

    Детали процедуры описаны в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

    Возможные препятствия для выкупа

    Муниципалитет откажет в оформлении права собственности на землю под боксами в следующих случаях:

    • отсутствует справка о выплате пая в ГСК;
    • на территории участка находятся важные инженерные коммуникации, а строительные работы могут их повредить;
    • на территории располагаются проезды и проходы, активно используемые другими гражданами, и их передача в частные руки нанесет ущерб транспортному сообщению;
    • не все члены кооператива подали заявление;
    • неправильно оформлены документы, не предоставлены бумаги, предусмотренные законодательством;
    • участок предназначен для государственных и социальных нужд населения.

    Вопросы и ответы

    Источники

    Использованные источники информации.

    • https://pravovdom.ru/garazh/sozdanie-garazhnogo-kooperativa.html
    • http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/garazh/gsk/kak-organizovat.html
    • https://napravah.com/gsk/registratsiya.html
    • http://autostrahovka24.ru/kak-zaregistrirovat-garazhnyj-kooperativ-esli-garazhi-uzhe-postroeny/
    • https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-sozdat-garazhnyj-kooperativ
    • https://1pogarazham.ru/kooperativ/organizaciya/299-kak-organizovat-garazhnyj-kooperativ
    Игорь Николаевич
    Игорь Николаевич
    Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
    Задать вопрос

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector