Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Как восстановить договор о приватизации квартиры

Содержание
  1. Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность
  2. Где и как можно получить дубликат при утере?
  3. Куда обратиться?
  4. Как подавать заявление?
  5. Какие бумаги потребуются?
  6. Во сколько обойдётся эта услуга?
  7. Сроки оформления
  8. Какие документы выдаются в итоге?
  9. Юридические нюансы
  10. Суть документа
  11. Что делать, если вы потеряли документы на квартиру
  12. Как восстановить договор о приватизации квартиры
  13. Что делать, если он оказался утерян владельцем квартиры?
  14. Что делать, если документ утерян?
  15. Как восстановить договор передачи квартиры в собственность
  16. Как восстановить договор приватизации квартиры
  17. Как восcтановить документы на квартиру?
  18. Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить
  19. В каких случаях необходим приватизационный документ?
  20. Ордер на квартиру
  21. Потерял документы на квартиру, как восстановить?
  22. Условия заключения
  23. Процедура регистрации
  24. Где восстановить договор приватизации квартиры
  25. Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить
  26. Где получить договор о приватизации квартиры
  27. Признание договора приватизации недействительным
  28. Можно ли отменить приватизацию квартиры?
  29. Восстановление договора
  30. Как восстановить документы на квартиру: инструкция
  31. Получение документа
  32. Совет 1: Как восстановить договор приватизации
  33. Вопросы и ответы
  34. Источники

Ваш помощник в работе с документами Причин может быть довольно много: пожар, залили соседи, постарались дети, потерялись при ремонте (бывает и такое) или их. Если вы потеряли договор приватизации квартиры и не знаете где получить его дубликат, то мы объясним, как его восстановить. В статье описана подробная

Содержание

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Где и как можно получить дубликат при утере?

Процедура получения дубликата хоть и занимает немало времени, однако состоит из нескольких простых шагов.

Куда обратиться?

Прежде всего необходимо определить муниципальный орган, куда следует обращаться. Структура администрации определяется уставом и другими актами местного законодательства, поэтому название может быть разным – где-то это будет департамент жилищной политики, где-то – управление муниципальным имуществом.

Поэтому у гражданина, утратившего договор, есть несколько вариантов действия:

  1. Вспомнить, где заключался договор, и обратиться туда повторно.
  2. Подать заявление на имя главы местного самоуправления, а дальше уже муниципальные служащие сами перешлют его ответственным лицам.
  3. Обратиться в местный МФЦ. Сам смысл существования таких организаций именно в том, чтобы люди не бегали по инстанциям и не гадали, куда конкретно обратиться, а приходили все в одно учреждение и там решали свои вопросы.

Как подавать заявление?

Заявление гражданин, желающий восстановить договор, может подать одним из следующих способов:

  1. Сам лично. Для этого ему необходимо составить заявку и явиться на приём в местные органы власти или в МФЦ, имея при себе комплект необходимых документов.
  2. По почте. Если нет возможности явиться на приём в местную администрацию либо обратиться в МФЦ, заявление можно послать с помощью заказного письма с уведомлением через Почту России.
  3. Через законного представителя. В том случае, если в приватизации участвовали лица, не достигшие ещё возраста 18 лет, они не могут действовать сами. За них восстановлением документов будут заниматься те, кто представляет их законные интересы – родители либо лица, их заменяющие и действующие от имени и в интересах детей.Кроме того, если человек по решению суда был ограничен или полностью лишён дееспособности, от его имени обращаться могут те люди, которые выступают для него в качестве опекуна либо попечителя.
  4. Через представителя по доверенности. Если у гражданина нет времени или возможности самому заниматься решением вопроса, он может обратиться к нотариусу, подготовить доверенность и ей уполномочить любое дееспособное лицо выступать от его имении в отношениях с органами местной власти.
  5. Через интернет. Существующий портал «Госуслуги» предполагает доступ граждан к услугам, оказываемым государственными и муниципальными органами онлайн. Однако для того чтобы воспользоваться этим способом необходимо заранее озаботиться регистрацией на соответствующем портале и подтверждением своей личности.
  • Скачать бланк заявления на выдачу дубликата договора приватизации
  • Скачать образец заявления на выдачу дубликата договора приватизации

Какие бумаги потребуются?

В том случае если договор был утрачен или пришёл в негодность, заявитель должен предоставить следующий комплект документов:

  • Паспорт гражданина России. Согласно Закону РФ №1541-1, регулирующему приватизацию жилья, жилая недвижимость бесплатно передаётся в собственность только гражданам России. Ни иностранец, ни апатрид (лицо, не имеющее гражданства ни одной страны) не в праве рассчитывать на заключение такого договора и, соответственно, дубликат им выдан быть не может.
  • Свидетельство о рождении для несовершеннолетних, от чьего имени действуют законные представители.
  • Справка по форме 2-П для тех, кто не успел получить паспорт.
  • Если менялось имя или фамилия – соответствующие документы из ЗАГСа.
  • Справка о проживании в квартире граждан или выписка из домовой книги. Она выдаётся только на тех, кто к моменту приватизации и заключению договора имел регистрацию на конкретной жилплощади.
  • Документы, касающиеся опеки и попечительства в том случае, если от имени гражданина действует его опекун или представитель.
  • Нотариальная доверенность, если вместо заявителя действует его поверенный.
  • Справка о том, было ли использовано право на приватизацию.
  • Договор социального найма. Согласно Закону РФ №1514-1, именно на основании его гражданин получает право на приватизацию и в отсутствие этого договора любые обращения бессмысленны. Если и этот договор был утрачен его можно восстановить в том же порядке, что и договор о приватизации.

Этот перечень лишь ориентировочный. В зависимости от конкретных обстоятельств специалисты могут запросить и дополнительную документацию. Однако обычно перечисленных выше документов хватает с запасом.

Во сколько обойдётся эта услуга?

По закону услуга по выдаче дубликата договора является бесплатной. В результате никаких оплат госпошлины или взыскания платы за услугу нет необходимости ожидать. Если информация сохранилась – она будет предоставлена бесплатно. Оплачивать работу по изготовлению копии нет необходимости.

ВАЖНО! Бывают ситуации, когда копии договора нет даже в муниципальном архиве, но приватизация всё равно состоялась. В этом случае единственный выход – это обращение в суд с заявлением и установление в судебном порядке факта приватизации.

Однако это возможно лишь в тех случаях, когда экземпляра точно нет или местная администрация под надуманным предлогом отказывается его предоставить.

Сроки оформления

Срок, в течение которого будет выдан дубликат договора зависит от того, каким способом заявитель обращался за выдачей:

  • Если напрямую в местную администрацию – в течение 10 рабочих дней. При этом не важно, подавалось ли заявление лично либо от имени заявителя действовал его представитель по закону либо доверенности.
  • Если через МФЦ, то срок возрастает до 70 дней с того момента, как запрос и все необходимые документы были приняты и зафиксированы.
  • В том случае если для подачи заявления использовалась Почта России, нужно ещё помнить о её внутренних нормативах на доставку писем.

Какие документы выдаются в итоге?

После того как муниципальная услуга была оказана, на руках у заявителя могут быть два варианта документа:

  1. Изготовленный дубликат, в котором указаны все необходимые сведения, и с помощью которого можно осуществлять дальнейшие действия с недвижимостью.
  2. Мотивированный отказ, опирающийся на нормы действующего законодательства, в котором будет указано по какой причине дубликат не может быть выдан.

ВНИМАНИЕ! Перечень оснований для отказа является ограниченным. Других причин для того чтобы муниципальные органы отказались от оказания соответствующей услуги нет.

Юридические нюансы

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Фото 1

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино. О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости.

Как восстановить договор о приватизации квартиры

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости. Содержание статьи:

  • Типы документов
  • Правоустанавливающие
  • Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)
  • Технические
  • Как восстановить свидетельство о праве собственности?
  • Возобновление договора купли-продажи
  • Восстановление технической документации
  • Муниципальное жилье — договор социального найма
  • Меры предосторожности при пропаже документов

Для этого необходимо обратиться в ту инстанцию, которая выдавала в свое время оригинал документа. Харьковский юрист Андрей Зонов по просьбе редакции перечислил все возможные адреса: — При потере или повреждении документа, выданного БТИ, необходимо подать туда заявление о выдаче дубликата.

Что делать, если он оказался утерян владельцем квартиры?

Один из экземпляров заключенного договора должен храниться на руках у нового владельца жилья. Однако бумага – вещь не самая прочная. Договор может быть потерян, может придти в негодность и стать нечитаемым, наконец, может быть украден. Есть ли выход?

Да, решение проблемы существует. Любые сделки, касающиеся муниципальной недвижимости, фиксируются не только в ЕГРН, но и в архивах местного самоуправления. Поэтому если что-то произошло и договора на руках больше нет – всегда есть возможность оформить его дубликат, имеющий такую же юридическую силу, как и утраченный оригинал. Для этого необходимо обратиться в муниципальные органы с соответствующим запросом.

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Как восстановить договор приватизации квартиры

Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости. Инструкция Для регистрации права собственности на квартиру нужна выписка из кадастрового паспорта. О чем Процесс получения свидетельство о праве собственности после получения договора о приватизации жилого помещения. Для возможности полноценного распоряжений жилплощадью, совершения сделок с ней, необходимо получить свидетельство о праве собственности.

В настоящий момент оказался утерян оригинал документа о приватизации, на руки его не выдали, однако на руках остался только договор передачи, никто не прописан в этой комнате, в настоящий момент оказался утерян оригинал документа о приватизации. ; Наследники первой очереди, задайте вопрос нашим юристам, юридическая консультацияпо телефонуа на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, сколько лет они хранятся в архиве, возможно ли их восстановить и как это сделать.

Как восcтановить документы на квартиру?

можно пропустить 2-й этап — не получать свидетельство о гос.регистрации права, чем сэкономите целый месяц времени!

Кроме того, правоустанавливающие документы на квартиру могут Вам потребоваться и в ряде других случаев, например, при получении кредитной карты. Так что решать только Вам, но я бы на Вашем месте все-таки восстановил документы на квартиру, чтобы в случае надобности они были уже готовы.

На данный момент регистрацией сделок с недвижимым имуществом занимается ФРС, здесь же можно получить сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после года (т.е.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить

  1. Один из собственников против расторжения.
  2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
  5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

В каких случаях необходим приватизационный документ?

Заключение договора – это уже предпоследний этап приватизации, завершающий процедуру взаимодействия с местными органами власти. После этого жильцам остаётся только подать заявление о регистрации и они могут распоряжаться квартирой в полном объёме. Согласно ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно на основании договора и вносится запись в ЕГРН. В том же случае, если записи нет, жильё «повисает в воздухе».

Таким образом, если договора нет, новый владелец не сможет его:

  • продать на рынке «вторичного жилья» по той цене, которая лично его устраивает;
  • подарить кому-либо;
  • обменять (жильё перестало быть муниципальным, но и в частную собственность не оформлено – Росреестр просто откажется фиксировать обмен в ЕГРН), в результате обмен даже на муниципальную квартиру произвести не удастся;
  • передать своим родным в наследство либо по завещанию, либо по закону в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Именно поэтому, собрав все необходимые для приватизации документы, граждане и должны заключать договор, фиксирующий, согласно ст. 161 ГК РФ и Закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», волю сторон соответственно на передачу и бесплатное получение жилья в собственность.

ВАЖНО! Если приватизация произошла до 1994 года, может оказаться, что сведений о квартире в ЕГРН нет – с тех пор неоднократно менялся порядок регистрации недвижимости. В этом случае собственнику для любой сделки сперва потребуется зарегистрировать квартиру, а уже потом заключать сделку.

А для регистрации в любом случае потребуется приватизационный договор.

Ордер на квартиру

При этом собственно ордер выдавался районными (городскими) исполнительными комитетами, как уполномоченными на это государством органами власти.

Со временем практика бесплатного выделения жилья прекратилась, а потому ордер как документ утратил свое первоначальное значение. Проводящаяся в России процедура приватизации жилья и вовсе сделала ордер совершенно ненужным документом. Юридический же статус ордера был упразднен вступившим в силу Жилищным кодексом РФ в 2005 году.

Потерял документы на квартиру, как восстановить?

можно пропустить 2-й этап — не получать свидетельство о гос.регистрации права, чем сэкономите целый месяц времени!

Кроме того, правоустанавливающие документы на квартиру могут Вам потребоваться и в ряде других случаев, например, при получении кредитной карты. Так что решать только Вам, но я бы на Вашем месте все-таки восстановила документы, чтобы в случае надобности они были уже готовы.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

Процедура регистрации

Фото 3

Чтобы составленный договор приватизации квартиры вступил в силу, а гражданин стал полноправным собственником недвижимого объекта, требуется его зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство о переходе права собственности.

Регистрация договора приватизации недвижимого объекта осуществляется в одной из следующих инстанций:

  • Росреестр;

Обратиться в данной регистрационный орган можно как в ходе личного посещения территориального отделения, отправив документы почтой (письмом с уведомлением), так и воспользовавшись официальным порталом организации.

  • Многофункциональный центр.

После того, договор и необходимый перечень документов будет передан в регистрационный орган и будет принято решение о его удовлетворении, данные о приватизированном объекте недвижимости вносятся в единую базу Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе рассмотрения договора приватизации и принятии решения об удобрении/отказе в одобрении приватизации, вся документация подвергнется экспертизе, в ходе проведения которой будет осуществлены следующие действия:

  • Проверка правоустанавливающей документации на подлинность (договор приватизации, выписки из ЕГРН);
  • Проведение анализа содержания переданного перечня материалов, проверка заверения;
  • Проверка правильности указанных законодательных ссылок и того, насколько они уместны в конкретном случае;
  • Анализ формы составленных документов, их содержания, в частности прав и обязанностей участников соглашения;
  • Проверка всей составленной документации на наличие грамматических, орфографических, синтаксических, лексических, стилистических ошибок, правовых неточностей, исправленных слов (не допускаются);
  • Проверка приватизированного объекта недвижимости на обременения (административный арест, залог, задолженности по ЖКХ и т.д.).

После завершения комлпекса проверочных действий принимается решение об отказе или удовлетворении ходатайства о приватизации квартиры, после на документе проставляется соответствующий штамп

Информация!

В случае отказа в регистрации договора приватизации квартиры, его можно обжаловать, обратившись в соответствующую инстанцию.

Процедура регистрации договора приватизации недвижимого объекта осуществляется в временной промежуток, равный десяти суткам с момента подачи соответствующего ходатайства.

Где восстановить договор приватизации квартиры

до 1 февраля 1998 года или после этой даты.

Если утерянное свидетельство о праве собственности было выдано до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», т.е до 1 февраля 1998 года следует сначала обратиться в окружное отделение департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы для получения справки о содержании правоустанавливающих документов, готовят ее в течение пятнадцати дней.

Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить

Они подтверждают законность процедуры, дают основания на совершение различных сделок. Без них невозможно продать, обменять, подарить жилплощадь. Документы должны быть правомерны, грамотно составлены, иметь подписи и печати. Без должного оформления они не будут считаться действительными.

Договор о приватизации подготавливается бюро, оказывающем соответствующие услуги. После этого собственнику нужно поставить на нём свою подпись, и договор отправляется в Федеральную регистрационную службу.

Где получить договор о приватизации квартиры

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Восстановление договора

Фото 4

Для того, чтобы получить дубликат договора приватизации, необходимо обратиться в одну из организаций, указанных в пункте выше с заявлением. В заявлении указать требование выдачи дубликата документа или заверенной копии, а также описать документы, дающие право вам это требовать по закону. В некоторых учреждениях потребуют оплатить государственную пошлину за выдачу документа или копии договора, в каждой организации сумма пошлины может быть различна.

При этом, в заявлении важно указать причину выдачи дубликата – утеря оригинала, а кроме этого, предоставить документы, подтверждающие ваши права на недвижимость. К заявлению также необходимо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины за выдачу документа.

Инфо При потере документа о приватизации его можно восстановить, получив точно такой же документ со всеми данными, которые были раньше.

Как восстановить документы на квартиру: инструкция

Как восстановить документы на квартиру технического характера? Для того чтобы заново получить кадастровый и технический паспорта, следует отправиться в БТИ. При этом нужно быть готовым к тому, что если полагающаяся инвентаризация производилась больше пяти лет назад, то на квартиру обязательно выедет техник и удостоверится, что в жилье не производилось никаких самовольных перепланировок. Если все нормально, то и эти документы будут готовы примерно через месяц.

Где восстановить документы на квартиру, если квартира была куплена с 1996 по 1998 год, то есть в так называемый переходный период? В этот период подобные сделки оформлялись непосредственно самими участниками в письменной форме и не подлежали регистрации (из-за отсутствия на тот период Росреестра) либо нотариальному заверению, значит, единственный легкий вариант получить копию — попросить ее у продавца.

Получение документа

Оформление договора приватизации квартиры происходит следующим образом:

  • Документ составляется в произвольной форме с соблюдением следующих структурных особенностей (описание объекта приватизация, перечисление прав и обязанностей сторон, ответственность за несоблюдение (с законодательными ссылками), дополнительные условия, реквизиты жильца и административного органа, который передает право собственности конкретному лицу);

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках жильца, а второй передается в органы местной административной власти.

Скачать

Договор-приватизации.pdf

При самостоятельном составлении договора рекомендуется воспользоваться образцом документа.

Составленный договор требует заверения участников соглашения. При этом участие и подпись нотариального специалиста, по закону, не требуется.

Совет 1: Как восстановить договор приватизации

  • Договор социального найма жилья. Размножьте его на ксероксе и предъявите три экземпляра ксерокопий и один экземпляр оригинала.
  • Выписка из домовой книги. Данный документ составляют в ЖЭУ и вписывают в него всех членов семьи, которые когда-либо были зарегистрированы на жилой площади, оформленной по договору социального найма. Две ксерокопии и один оригинал прилагается к пакету документов по приватизации.
  • Оригинал и ксерокопия выписки из лицевого счета. Получить данный документ вы сможете в управляющей компании, которая присылает вам квитанции по оплате коммунальных платежей.
  • Оригиналы и ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных граждан. Ксерокопии должны быть сняты с первой и второй страницы, а также со страницы, где поставлена печать, подтверждающая регистрацию на жилой площади.
  • Ксерокопии и оригиналы экспликации и поэтажного плана квартиры. Все документы должны быть заверены в бюро технической инвентаризации. Если с момента оформления данных документов прошло более 5 лет, вам потребуется обновить сведения, вызвав технического сотрудника БТИ. Если была проведена перепланировка и при этом вы не имеете соответствующих документов, то есть проводили все работы самовольно, вам нужно узаконить перепланировку и получить технические сведения в БТИ.
  • Ордер, договор социального найма или выписка, подтверждающая право на заключение договора социального найма. Все документы в оригиналах и приложенных ксерокопиях в трех экземплярах.
  • Заявление на приватизацию. Его вы напишите при обращении со всеми документами в жилищный отдел администрации своего района.

Порядок проведения приватизации достаточно простой. После подготовки всех необходимых документов вы обращаетесь в жилищный отдел своего района. Через определенное время, которое составляет не более 30 дней и может варьироваться в зависимости от региона, вам выдают договор на приватизацию. Вы его подписываете и подаете документы для регистрации права собственности в государственную службу регистрации.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dogovor/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-p/dokument-o-p/vydacha-dublikata-dogovora.html
  • http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/dogovor-peredachi.html
  • https://firma-pravo.ru/drugoe/gde-vosstanovit-dogovor-privatizacii-kvartiry.html
  • https://exjurist.ru/privatizatsiya/kak-vosstanovit-dogovor-o-privatizatsii-kvartiry
  • https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-dublikat-dogovora-privatizatsii-kvartiry.html
  • https://zakon.center/kvartira/privatizaciya/gde-poluchit-dublikat-dogovora-privatizatsii.html
Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос

Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector