Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. На сайте могут быть статьи 18+.

Как выделить долю в квартире для продажи

Содержание
  1. Выделение доли в квартире
  2. Чем отличается отделение долей от раздела имущества
  3. Способы выделения доли в натуре в квартире
  4. Что такое выдел доли?
  5. Как выделить доли в квартире
  6. Добровольно
  7. В судебном порядке
  8. В натуре
  9. В денежном эквиваленте
  10. Выделение через суд
  11. Выдел части в долевой собственности
  12. Добровольно
  13. В судебном порядке
  14. Оформление выделения доли
  15. Раздел помещения в совместной собственности
  16. Что представляет из себя выдел в натуре
  17. Зачем нужно выдел в натуре
  18. Выдел доли и раздел имущества: в чём различие
  19. Необходимые документы
  20. Как выделить долю в квартире: общие правила
  21. Оформление выделенной доли
  22. Как отделить пространство в совместном жилье
  23. Порядок выделения доли в натуре квартиры
  24. Добровольное выделение доли
  25. Выделение доли через суд
  26. В каких случаях это необходимо?
  27. Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
  28. В натуре
  29. В денежном эквиваленте
  30. Как определить долю в квартире, если собственность совместная?
  31. Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2019
  32. Порядок действий, алгоритм
  33. Исковое заявление (образец)
  34. Необходимые документы
  35. Сроки
  36. Стоимость, расходы
  37. Вопросы и ответы
  38. Источники

[no_toc]

Основные способы использования общего долевого имущества, а также выделение из него доли. Необходимые действия и документы. Выделение доли в квартире в натуре: с чего начать, куда обращаться, инструкция, документы, исковое заявление (образец), сроки, стоимость. Когда можно выделить долю в натуре, а когда нельзя? Компенсация за выдел доли. Что можно делать с выделенной частью?

Выделение доли в квартире

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые:

  1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
  2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
  3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
  4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества

Чтобы не перепутать раздел недвижимого имущества с законным выделением его части, нужно сразу понять, что это два разных статуса недвижимости, два разных термина юридических манипуляций.

Когда осуществляется раздел имущества, то он происходит между супругами потому, что имущество было совместно нажито. Здесь главным критерием будет выступать оценка его стоимости с учетом специфики получения квартиры. Например, она была куплена по ипотеке под материнский капитал, тогда выделение доли в квартире, определяемой государством детям, обязательно. Это значит, супруги между собой не поделят имущество, пока ребенок (дети) не будут обеспечены собственными жилыми площадями.

Если речь идет о выделе имущественной доли в квартире, тогда подразумевается, что участники могут иметь в собственности лишь свою часть. Остальная же (оставшаяся) часть будет принадлежать другим проживающим. Такое происходит в случаях равнодольного дележа общей жилплощади, по каждому из проживающих и зарегистрированных лиц. Чтобы понимать, как выделить долю в квартире натуральным образом, лучше обращаться за советом к юристу или нотариусу. В целом же отличия между разделом и выделением доли недвижимого имущества можно представить в таблице.

Способы выделения доли в натуре в квартире

Установление границ в квартире происходит двумя способами: по соглашению супругов либо в судебном порядке. Оба варианта активно применяются на практике, поэтому рассмотрим их подробнее:

  • Договорной режим – сособственники сами решают, кому и какая доля достанется после выдела. Совсем необязательно придерживаться «принципа равенства» – можно поделить квартиру и на неравные доли.

Договоренности фиксируют с помощью соглашения о выделении доли в натуре. Документ должен иметь письменную форму и нотариальную печать. Обязательным условием является желание всех участников оформления долей. Скажем, если один из сособственников откажется, остальным придется просить судебного раздела.

  • Через суд – по требованию владельцев долевой или совместной собственности. За основу берется простое правило – квартира делится на равнозначные доли. Допустим, если собственников четверо, они получат по ¼ доли, если двое – по ½ и далее по аналогии.

Что такое выдел доли?

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

  • необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
  • постоянные ссоры и склоки между соседями;
  • наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
  • желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Выдел доли в натуре – это перепланировка квартиры, за счет которой часть, принадлежащая конкретному лицу, делается полностью пригодной для автономного проживания (обладает отдельной кухней, санузлом, входом и т.д.). Метраж рассчитывается пропорционально доли гражданина в недвижимости.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Как выделить доли в квартире

Механизм определения долей несложный. Достаточно общую площадь квартиры поделить на количество претендующих на собственность. Затем по каждой доле сопоставляется её размер с нормой, которая определена жилищным законодательством в России на каждого человека. Когда следует выяснить, сколько стоит выделить долю в квартире, тогда обращается внимание на проведенный ремонт. Если были сделаны изменения, которые нельзя отделить территориально, тогда тот собственник, который заплатил за всё это, может претендовать на увеличенную площадь в квартире.

Есть несколько вариантов, как можно провести распределение частей:

  1. В добровольном порядке.
  2. Через судебную инстанцию.
  3. В натуральном виде.
  4. В денежном выражении.

Принятие решения в суде – это значит, что выделенная доля в общей квартире будет назначаться судебными экспертами. Самое лучшее и быстрое решение – это добровольное заключение сделки между участниками.

Добровольно

Оформляется квартирный долевой выдел всегда путем составления соглашения между собственниками. Это обозначает, что юридически такой акт признается сделкой, совершаемой на договорной основе. Договорённость составляется в письменной форме, предусматривая все стандарты, связанные с такими контрактами. В России судебная практика показывает, что выделение доли без заключения договора через нотариуса – это большой риск для всех собственников.

Кроме этого, существует ряд нюансов, при которых необходимо договорённости скреплять посредство нотариата. Например, сделка проводится по маткапиталу, выделение долей в квартире по материнскому капиталу. В этом случае в первую очередь должны учитывать интересы детей, так как сертификат в первую очередь государством выдается для обеспечения детей жилой площадью.

В судебном порядке

В судебную инстанцию следует обращаться исключительно в тех случаях, когда договориться участникам сделки по передаче прав не удалось, либо имеются споры, разногласия. Если нужно выделить жилье в квартире детям, то определение доли через судебный орган позволит за ними окончательно закрепить часть жилища. В случае необходимо перестраивать внутри всю квартиру, план утверждает также суд. Когда решается, с чего начать выделение доли в квартире, нужно сразу понимать, что урегулирование споров через суд затребует дополнительные денежные расходы.

В натуре

Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).

В этом случае каждая доля должна включать:

  • жилое помещение;
  • кухню;
  • санузел;
  • коридор (прихожую);
  • выходную дверь.

Фактически вся квартира будет выглядеть, так называемой, коммуналкой. При этом перепланировка обязательна, если она возможна. А величина доли обязательно должна соответствовать метражу. К примеру, 1/4 часть должна быть так спланирована и обустроена в квартире, чтобы она не стала меньше или больше.

В денежном эквиваленте

Юридическая практика также показывает, что есть еще один вариант – выделение автономной доли в приватизированной квартире в стоимостном выражении (денежном эквиваленте). Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников. Часто при помощи такого способа один из владельцев просто покупает долю другого собственника и впоследствии становится единоличным хозяином  всей квартиры.

Если участок площади очень маленький, ненормированный по закону жилищного права, тогда её владелец может подать в судебную инстанцию исковое заявление о выделении доли в квартире большего размера. Если это невозможно, то срабатывает механизм компенсирования без согласия собственника. Как только владелец небольшой территории получает такую компенсацию, он автоматически перестает иметь на неё собственническое право (ст.252 ГК РФ).

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
  • Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;
  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Фото 1

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

В судебном порядке

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

Оформление выделения доли

И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы:

  • Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся – изменения в их собственности.
  • Паспорта.
  • Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли.
  • Свидетельства права собственности и документы из БТИ.
  • Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные – у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных.

Часто, когда сособственники находятся не в лучших отношениях, оформляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

Будьте осторожны: если вы не оплачиваете счета в течение трех месяцев, вам могут отключить горячую воду за неуплату. Подробнее об этом здесь.

Что дает свидетельство о наследстве? Узнайте об этом по ссылке.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Необходимые документы

  • При добровольном заключении договора о выделении доли между собственниками необходим только сам договор. В нём должны быть отражены реквизиты сторон, кадастровый номер квартиры, данные о правоустанавливающих документах на неё и другие существенные обстоятельствах. После заключения он должен быть нотариально заверен.
  • Для обращения в суд должны быть представлены все необходимые документы:
    • Паспортные данные.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности каждого.
    • Кадастровый паспорт.
    • Другие важные документы для прояснения ситуации для суда.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Оформление выделенной доли

Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

Специалисту регистрационного органа предоставляются:

  • Заявления от всех участников сделки;
  • Паспорта заявителей;
  • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
  • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.
Фото 2

Как отделить пространство в совместном жилье

На основании семейного статуса, брачного свидетельства (или договора), супруги, своё приобретенное совокупными усилиями жильё, могут пойти на выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире. Зачем это делается?

Вообще практика показывает несколько причин, для чего используется данных механизм отчуждения прав собственности жилья:

  1. Случай необходимости распродать объект по частям с установкой разной ценовой категории по каждой из участков.
  2. Возникновение каких-либо неудобств, ограничений, возникших во время совместного права владеть и распоряжаться квартирой. Например, неприемлемый образ жизни кого-то из домочадцев (наркомания, алкоголизм и прочее).
  3. Когда ищется способ, как выделить все доли в квартире, с целью иметь право распоряжаться своей частью, как захочется.
  4. Желание обеспечить собственническими правами своего ребёнка (детей).
  5. Один из вариантов решения в конфликтной ситуации, возникшей с совладельцем, с которым квартира находится в совместной собственности.

В натуральном виде квартиру можно поделить лишь при следующих условиях:

  1. На каждой части есть свой санузел.
  2. Планировка позволяет обустроить в каждой автономии квартирных площадей свою кухню.
  3. Есть отдельный вход на каждую из долевых территорий.

В случае невозможности автономного обустройства жилой площади, принадлежащей каждому из собственников части одной квартиры – выделение доли в квартире проводятся через суд. Нужно понимать, что получение собственной доли может обозначать, что остальной частью квартиры уже пользоваться и распоряжаться нельзя. Право пользования общим туалетом, либо кухней не утрачивается лишь тогда, когда это определено судебным решением.

В реальности же, когда начинают составлять соглашение о выделении изолированных долей в квартире, выясняется, что большая часть жилфонда России не спланирована так, что можно обустроить отдельный вход либо сделать санузел на каждом из поделенных участков. В этом случае специалисты просто рекомендуют ограничиться дележом покомнатным. Но натуральный выдел доли невозможно сделать в однокомнатной квартире.

Порядок выделения доли в натуре квартиры

Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.

При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется.

Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.

С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок.

Добровольное выделение доли

Все собственники собираются и действуют по такому алгоритму:

  • Составляют соглашение о выделении доли.
  • Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
  • Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
  • Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

Выделение доли через суд

Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно:

  1. Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
  2. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются:
    • документы права собственности на объект;
    • документы из БТИ;
    • заключение экспертов о возможности выделения доли;
    • квитанцию об оплате пошлины;
    • дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие).
    • При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

В каких случаях это необходимо?

Очень часто между собственниками квартиры возникают противоречия. Преследование личных целей может не понравиться остальным, а значит квартира мгновенно станет предметом спора.

Когда имеет смысл выделить долю в натуре:

  • желание продать свою долю (например, дочь вышла замуж и хочет съехать от родителей);
  • нежелание жить под одной крышей с остальными совладельцами-жильцами;
  • намерение распоряжаться своей долей без оглядки на остальных;
  • споры с остальными собственниками квартиры.

Следует отметить, что выдел доли в натуре – это законное право гражданина. Даже если жилье перешло в общую собственность совсем недавно, собственник может потребовать выделения своей доли независимо от желания остальных. Самое главное придерживаться условий оформления и не нарушать предписаний закона.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

Итак, решение о разделе квартиры принято, обратных путей нет – как осуществить выдел долей с практической точки зрения?

В натуре

Логика подсказывает, что проще выделить долю в натуре как отдельное жилое помещение (комната – или несколько комнат). Размер таких помещений должен равняться стоимости части совладельца.

Важно: общая площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), что означает учет особенностей планировки. Сразу скажем, что поделить на равные части современные квартиры – крайне обременительно. Новое оборудование, подвод коммуникаций, изменение жилой и нежилой площади, ремонт – все это влетает в копеечку!

Пример:

Долевая собственность в квартире принадлежит трем гражданам. Общая площадь – 100 м², нужно выделить долю на каждого из них.

Формула: 100/3=33,3 м² – именно столько отойдет каждому из собственников, если они захотят оформить свои доли.

Неузаконенная перепланировка квартиры усложняет выдел долей. Сособственникам придется сперва устранить нарушение, и только после этого затевать раздел частей жилья.

В денежном эквиваленте

Обособление доли в натуре осложняется объективными причинами. Поэтому существует второй способ раздела недвижимости.

Выплата денежной компенсации происходит:

  • если выделенная доля окажется больше долей остальных собственников – гражданину придется доплатить за часть доли остальным сособственникам;
  • если новообразованная доля уступает в размере – компенсация положена уже собственнику.

Допускается еще один вариант – компенсация доли в натуре денежным эквивалентом, т.е. владелец отказывается от доли, а взамен получает деньги от других собственников. Выкупленная доля распределяется между оставшимися владельцами квартиры.

Пример:

Супруги имеют в совместной собственности квартиру – 80 м², и после развода хотят ее поделить. Муж выделяет себе жилую комнату размером 45 м², следовательно, жене остается не половина, а 35 м². Супруг должен компенсировать «отрезанные» 5 м² от доли жены. Размер компенсации устанавливается на основе экспертной оценки стоимости жилья.

Бывает, что доля в квартире слишком мала, собственник не заинтересован в ее выделе или оформление вовсе невозможно – в таком случае собственники обращаются в суд, который назначит компенсацию без учета мнения владельца доли (ответчика).

Как определить долю в квартире, если собственность совместная?

Положения ст. 244 ГК РФ определяют, что общая собственность может быть не только долевой, но и совместной – например, принадлежать супругам.

Размер долей не определен, но это не мешает владеть и пользоваться квартирой сообща… До тех пор, пока не наступает раздел имущества при разводе. Как выделить долю в совместном имуществе супругов?

Законодательство определяет, что размер долей считается равным, если иное не закреплено соглашениями сторон. Например, если супруги составили брачный договор, где указали, что мужу принадлежит 70% квартиры, а жене всего 30%, то в случае развода выдел долей окажется 7/10 на 3/10, т.е. супруг сможет распорядиться большей долей.

Хотя по закону или через суд квартира была бы поделена на равные части – ½ на мужа и ½ на жену.

Читайте, как выделить долю детям при использовании материнского капитала?

Фото 3

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2019

Итак, мы выяснили, что доля в натуре выделяется на основе двух факторов: площадь квартиры в м² и количества претендентов. Действуя через суд, а не по соглашению сторон, сособственники могут рассчитывать на равные «отрезы». Однако это не исключает и другие варианты.

Порядок действий, алгоритм

Первый вопрос людей, которые не могут договориться, с чего начать? Заинтересованное лицо подает исковое заявление против остальных претендентов на доли. Возникший спор решается в судебном порядке на основе предоставленных сведений и аргументов.

Пошаговая инструкция (актуальна в 2019 году):

  1. Определиться с вариантом выдела доли: в натуре или в денежном эквиваленте.
  2. Попытаться договориться со всеми собственниками о мирном решении вопроса.
  3. Запросить экспертную оценку объекта недвижимости.

Отчет эксперта включает следующую информацию:

  • техническая сторона вопроса – можно ли поделить квартиру в натуре;
  • имеющиеся варианты выдела долей;
  • каково число долей и как они соотносятся с общей площадью квартиры (% и м²);
  • изношенность жилого помещения (комнаты);
  • рыночная цена объекта недвижимости;
  • окончательная сумма разграничения доли в натуре.
  1. Составить исковое заявление о выделе в натуре, подготовить пакет с документами, оплатить госпошлину за подачу иска.
  2. Направить пакет с документами в суд.
  3. Посетить судебные слушания, получить итоговое решение суда и/или обжаловать вынесенное решение.

Завершающим шагом станет государственная регистрация изменений в органе Росреестра или через МФЦ. Что это означает? Документы подает не только «выделившийся» собственник, но и его совладельцы.

Исковое заявление (образец)

Подсудность отводит рассмотрение исков о выделе доли в натуре не мировым, а районным или городским судам (ст. 30 ГПК РФ). Какой суд выбрать? Адрес участка должен совпадать с местом нахождения спорного объекта недвижимости.

Содержание искового заявления включает:

  • сведения об участниках и суде – наименование суда, ФИО, адрес, контакты сторон, а в случае привлечения свидетелей – информация о третьих лицах;
  • сведения об объекте недвижимости – адрес, этаж, количество комнат, общая площадь м², число долей, участников;
  • сведения о документах и виде права – общая долевая или совместная собственность, какие документы это подтверждают;
  • сведения о досудебных попытках разрешить спор;
  • сведения о характеристиках квартиры и экспертной оценке по выделу доли в натуре;
  • расчет суммы компенсации – если выдел доли в натуре невозможен;
  • перечень документов и личная подпись истца.

Скачать образец иска о выделении доли в натуре в квартире

Необходимые документы

Сложившаяся практика обязывает истцов готовить сразу несколько пакетов с документами – по числу участников процесса.

Перечень документов:

  • личные – паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей;
  • технические – техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
  • экспертные – оценка жилого помещения в БТИ, акт планируемого выдела долей в натуре (если возможно);
  • финансовые – квитанция об оплате госпошлины, расчет компенсации за выдел части в квартире (комнаты);
  • устанавливающие и утверждающие право – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, обмена жилья, договор о приватизации + выписка из ЕГРН или цветное свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Специалист МФЦ или Росреестра потребует от участников выдела долей паспорта РФ, копию исполнительного листа суда и квитанцию об оплате госпошлины. Сейчас квитанцию можно не подавать – сотрудники сами проверят факт оплаты по электронной базе данных.

Сроки

Рассмотрение дела по существу занимает от 2 месяцев до полугода (в некоторых случаях и дольше).

Расчет сроков выдела доли в натуре:

  • экспертиза с доступом к СРО – до 30 рабочих дней;
  • подготовка документов + запрос справок – до 14 дней;
  • изучение иска судом – 5 рабочих дней;
  • предварительные слушания – через 30 дней после подачи иска;
  • общее время на судебное рассмотрение – от 2 до 6 месяцев;
  • срок на обжалование – месяц.

Итого: выделение доли в квартире в натуре занимает от 3 до 7 месяцев, без учета непредвиденных ситуаций в виде затягивания тяжбы ответчиком.

Стоимость, расходы

Как определить госпошлину за подачу иска о выделе доли в натуре? Вопрос является дискуссионным – специалисты до сих пор расходятся во мнении, как правильно рассчитать госпошлину.

Одна категория юристов считает, что иск относится к неимущественному характеру – госпошлина по таким искам 300 рублей (ст. НК РФ).

Вторая категория юристов настаивает, что госпошлина зависит от цены иска, т.е. кадастровой стоимости образуемой доли.

Что выбрать? Практика показывает, что в большинстве случаев суды принимают в расчет госпошлину по второму способу. Истцу необходимо провести оценку общего имущества, рассчитать цену выделяемой доли в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. НК, а затем оплатить сумму в банке. Минимальный размер – 300 рублей; максимальный – не более 60 000 рублей.

Если воспользоваться первым вариантом и оплатить 300 рублей, а окажется, что цена иска гораздо больше – суд оставит иск без движения. Потребуется внести недостающую сумму и заново подать пакет документов.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/vydelenie-doli.html
  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/chto-takoe-videlennaya-dolya.html
  • http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-v-kvartire-v-nature/
  • https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/vydelenie-doli-kvartiry.html
  • http://prokvartiru.com/dolevaya-sobstvennost/videlenie-doli-kvartira-v-nature
  • https://pravovedus.ru/practical-law/civil/poryadok-vyideleniya-doli-v-kvartire/
  • https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/vydelit-dolyu-dlya-prodazhi.html
Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector