Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. На сайте могут быть статьи 18+.

Как выселить бывшую жену из квартиры

Содержание
  1. Выселение бывшей жены из собственной квартиры
  2. Основания для выселения
  3. Из муниципальной квартиры
  4. Если есть дети
  5. Порядок выселения жены после развода
  6. Из собственной квартиры
  7. Из служебной квартиры
  8. Из муниципальной неприватизированной квартиры
  9. Из приватизированной
  10. Прекращение права пользования квартирой бывшей жены
  11. Как выселить бывшую жену из квартиры, если она прописана через суд
  12. Пошаговая инструкция: этапы
  13. Список документов
  14. Образец иска о выселении бывшей жены
  15. Сколько займет?
  16. Госпошлина
  17. Судебная практика
  18. Можно ли выселить бывшую жену?
  19. Как быть, если жена с детьми?
  20. ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
  21. От чего зависит возможность выселения
  22. Как составить иск?
  23. Часто встречающиеся ситуации
  24. Решение суда
  25. Особенности выселения бывшей супруги
  26. Из приватизированной или собственной квартиры
  27.  Из муниципальной квартиры
  28. Если прописана
  29. Если не прописана
  30. Вопросы и ответы
  31. Источники

[no_toc]

Выселение бывшей супруги из квартиры в 2019 году: основания, законодательство, нюансы. Как выселить бывшую жену из квартиры: муниципальной, приватизированной, если прописана, если не прописана, если жена с ребенком. Порядок действий через суд: документы, сроки, стоимость. Образец иска о выселении. Судебная практика. Видео. Как выселить бывшую жену из квартиры. Случаи, когда выселение возможно. Как выселить жену: несколько вариантов. Как составить иск? Какие документы понадобятся. Если есть дети

Выселение бывшей жены из собственной квартиры

В 4 пункте статьи 31 ЖК РФ сказано — при расторжении отношений бывшая супруга покидает жилье мужа.

Информация о выселении применима к таким семейным парам:

  • Жилплощадь куплена мужем до брака.
  • Жилье унаследовано от умершего родственника.
  • Помещение перешло мужу по договору дарения.
  • Подписан брачный контракт, оговорено отсутствие посягательств жены на жилплощадь при разводе.

Перечисленные выше пункты — единственное основание для выселения.

Скачать ЖК РФ

Основания для выселения

При отсутствии достигнутой мирной договоренности по вопросам добровольного выселения бывшей жены, мужчине следует обратиться с исковым заявлением в суд. Насильно выселить жену из квартиры по закону не разрешено. Насильственно выселяют только при таковом решении суда.

Основания выселения бывшей жены из собственной квартиры:

  • Отсутствие доли собственности в жилье бывшего мужа.
  • Лишение родительских прав.
  • Служебное жилье мужа военнослужащего.
  • Бывшая супруга нарушает правила пользования квартирой — устраивает шумные вечеринки, не погашает коммунальные платежи.

Наличие оснований не гарантирует быстрого выселения. Супруга должна иметь квартиру, которая оплачена и куда она поселится. Выселить женщину можно, но процесс этот займет гораздо больше времени.

Из муниципальной квартиры

Из муниципальной квартиры

Жилье от муниципалитета не может быть собственностью супругов, так как его получают по договору ренты. Оба супруга имеют право в нем проживать, зарегистрировавшись там. После расторжения брачных уз за ними закреплено одинаковое право использования данной площади. Поэтому почти невозможно выдворить супругу из помещения, полученного от муниципалитета.

После официального разрыва отношений, квартиру можно назвать коммуналкой, а бывших супругов – соседями. Добивайтесь отдельной оплаты услуг коммунальных хозяйств и требуйте погашения задолженности по ним. Ее можно выселить, если ей удастся получить новое жилье, что практически нереализуемо.

Единственным основанием для выселения может служить лишение ее родительских прав, но для этого нужны неоспоримые доказательства, да и сама процедура отнимает много времени. Из не приватизированной квартиры ее можно выселить, если она нарушает порядок, ведет себя агрессивно и мешает соседям. Поступать нужно так же, как если бы вам пришлось страдать от буйных соседей – вызывать наряд полиции, брать показания соседей и идти в суд.

Если есть дети

Расторжение брака является основанием для прекращения женой права проживания в квартире бывшего мужа. Это закон. При этом нет разницы – есть в семье несовершеннолетние дети или их нет, так как бывший супруг и отец имеет такие же права на детей, как и мать. Отсюда следует, что право на проживание в квартире теряет только мать, но не совместные дети.

Однако, в подавляющем большинстве случаев дети после развода остаются с матерью, и выселение бывшей жены влечет за собой выселение ребенка. В таких случаях допускается три варианта развития событий:

  • если муж платит алименты на содержание детей, то жена, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ имеет право подать иск о предоставлении ей жилого помещения за счет отца;
  • родители могут заключить соглашение (либо отец подает иск) об определении места жительства ребенка с отцом (п. 3 ст. 65 СК РФ), в таком случае бывшая жена выселяется по тому алгоритму, который действует при выселении бездетной супруги;
  • жена имеет альтернативное жилое помещение и съезжает туда вместе с детьми.

В любом случае, при выселении бывшей супруги, если есть совместные несовершеннолетние дети, в первую очередь учитываются права и законные интересы ребенка. В судебных процессах такого рода обязательно присутствие представителя органов опеки и попечительства и без его согласия мать с ребенком выселена не будет.

Порядок выселения жены после развода

Порядок выселения жены из квартиры после развода зависит от нескольких обстоятельств:

  • кому принадлежит квартира;
  • прописана ли в ней жена;
  • имеет ли она другое жилье;
  • есть ли дети и с кем из родителей они остаются после развода.

Из собственной квартиры

Если квартира была мужем приватизирована, куплена, получена в дар или по наследству до вступления в брак, то у его супруги появляется право на пользование данным помещением, которое утрачивается в момент прекращения брака.

С этого момента бывший муж может в любой момент попросить ее из своей квартиры. Даже наличие ребенка не дает никаких прав бывшей жене.

Вопрос может быть улажен полюбовно, а может дойти до суда. Если женщина отказывается покидать квартиру бывшего мужа, то он может подать в суд заявление о выселении из собственного жилья человека, который не имеет права там находиться. По судебному решению будет произведена выписка из квартиры (снятие с регистрационного учета).

Суд может пойти навстречу бывшей жене и сохранить за ней право пользования квартирой бывшего мужа на какое-то время, если у нее нет иного жилья, а также родственников, к которым она могла бы обратиться. Но по истечении этого срока квартиру придется покинуть. Все это относится к тем ситуациям, когда у пары нет детей.

Если квартира была куплена в супружестве, то и муж, и жена имеют на нее равные права и являются собственниками. При этом неважно на чье имя оформлено свидетельство о собственности.

При разводе это имущество подлежит разделу. Срок для этого установлен в три года. Если по их истечении жена в суд о разделе не заявила, а квартира оформлена на мужа, он может:

  • через суд выписать бывшую супругу;
  • стать единственным владельцем.

Из служебной квартиры

Служебная квартира никому из супругов не принадлежит. Она предоставляется только на время исполнения определенных обязанностей. Поэтому права на нее у мужа и жены во время брака одинаковы — они могут ей пользоваться.

Развод прекращает это право для того из супругов, кто не исполняет обязанности перед работодателем. Иными словами, прав на проживание в служебной квартире бывшего мужа у женщины нет с момента развода.

Суд, как и в ситуации с квартирой в собственности, может пойти навстречу женщин, если у нее нет собственного жилья. Или же, если имеется, но в отдаленном от служебного населенном пункте, куда она пока не имеет возможности попасть. В таком случае на какое-то время за бывшей женой сохранится право пользоваться бывшей общей квартирой.

Из муниципальной неприватизированной квартиры

Муниципальное жилье предоставляется семье по договору социального найма и не является собственностью супругов. Но оба они получают право в ней проживать и ставятся на регистрационный учет (прописываются).

Право пользования таким жильем абсолютно одинаково для обоих членов семьи. И сохраняется за ними даже после расторжения брака. Поэтому практически не существует возможности как выселить бывшую жену из квартиры, полученной от города.

Максимум чего можно добиться, это разделения коммунальных счетов и взыскания задолженности по ним, если таковая существует. С момента развода бывшие супруги становятся соседями, а квартира фактически коммунальной. Выселить бывшую жену можно только если она получить другое социальное жилье, что является весьма проблематичным.

Практически единственный способ выселить бывшую супругу из муниципальной квартиры — лишить ее родительских прав на общих детей:

  1. В этом случае она будет обязана покинуть жилье без предоставления другого.
  2. Но сделать это без веских оснований невозможно, да и сам процесс весьма долог.

Еще один способ лишить супругу не приватизированного муниципального жилья — доказать, что она:

  • ведет себя неподобающе;
  • нарушает общественный порядок и права прочих обитателей квартиры, что делает проживание с ней под одной крышей невозможным.

Порядок действий в этом случае такой же, как при наличии шумных или беспокойных соседей: вызывать полицию, собирать доказательства и подавать в суд.

Из приватизированной

Если муниципальное или служебное жилье за время брака было приватизировано обоими супругами, то они имеют право собственности на определенную долю. И выселить бывшую жену из такой квартиры нельзя.

Но можно:

  • выкупить у нее принадлежащую ей долю;
  • после перехода права собственности, уже на законном основании требовать от нее покинуть не принадлежащее ей жилое помещение.

Но даже если квартира приватизирована была только мужем, а жена от своего права отказалась, это не дает ему возможности потребовать от нее покинуть квартиру после расторжения брака. Если только она не участвовала в приватизации, так как это свое право уже реализовала и имеет (имела) собственное жилье.

Данное правило работает и в обратную сторону, защищая права бывшего мужа, добровольно отказавшегося от участия в приватизации.

Возможно ли выселение из жилого помещения собственником без предоставления жилья? Ответ есть в Жилищном законодательстве.

На каких основаниях правомерно выселение студентов из общежития? Смотрите тут.

Прекращение права пользования квартирой бывшей жены

Фото 2

Следует сразу отметить, что выселить жену из квартиры, которая принадлежала ей еще до свадьбы, невозможно. Не играет роли, прописана она в ней или нет. Это ее собственность, лишиться которой она может исключительно по решению суда в строго определенных случаях. К которым никак не относится желание бывшего мужа или его родственников.

Также невозможно выселить жену, пусть и бывшую из жилья, которое было куплено в годы брака и является совместной собственностью супругов.

Если не имеется брачного контракта, оговаривающего судьбу недвижимости, то оба супруга имеют на нее равные права.

Им придется:

  • разделить имущество;
  • решить, кто должен спорную жилплощадь покинуть.

Так что супруга однозначно теряет право на пользование квартирой, в которой она проживала вместе с мужем, только в одном случае: если эта квартира принадлежала бывшему супругу до заключения брака.

Все остальные ситуации требуют особого подхода для решения проблемы с разделом имущества и выселением. Рассмотрим подробнее различные ситуации.

Как выселить бывшую жену из квартиры, если она прописана через суд

Наличие прописки и нежелание бывшей жены покидать квартиру осложняет жизнь собственника. Как показывает практика, судебные разбирательства – это единственная возможность избавить себя от присутствия надоедливой супруги. Читайте «Как выселить бывшего супруга из квартиры собственника«.

Пошаговая инструкция: этапы

Категоричный отказ жены выселяться из квартиры мужа приводит к судебным тяжбам, где будет установлено: выселят бывшую супругу или предоставят отсрочку в силу материальных трудностей.

Этапы выселения бывшей жены из квартиры:

  1. Постараться решить вопрос на досудебной стадии

Отправьте уведомление или требование о выселении. Подойдет заказное письмо по почте или личное вручение уведомления в присутствии двух свидетелей. Не стоит переживать, если супруга откажется выселиться добровольно – по крайней мере, у вас будет доказательство мирной попытки урегулировать спор.

  1. Составить исковое заявление

Желательно получить консультацию юриста и найти образец заполнения бланка. Потребуется не просто выселить бывшую жену, но и признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

  1. Отстоять свои права и получить решение суда

Убедительные аргументы истца вкупе с отсылкой к законодательству (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) повышают шансы на успех в предстоящем деле. Районный судья издает постановление, после чего наступает срок для обжалования. Если супруга не подаст апелляцию, истцу останется взять копию исполнительного листа и отнести его в Службу судебных приставов.

  1. Выписка бывшей жены

Перед тем, как прибегать к выселению, супруг должен снять жену с регистрации. Для этого нужно составить заявление в «паспортном столе». Основанием выступит исполнительный лист. (см. «Как выписать бывшую жену?«).

  1. Отселить бывшую супругу

Предоставьте бывшему члену семьи время на переезд: вывоз мебели, техники, домашних животных, уборку в квартире – на это может уйти от 5 до 7 дней. Если по истечении оговоренного срока бывшая жена не съехала, обратитесь в ССП по месту жительства.

Список документов

Судебное выселение экс-супруги предполагает подачу искового заявления.

Одновременно с иском собственник квартиры должен подготовить пакет документов – куда входит:

  • копия паспорта РФ – понадобится и оригинал;
  • копия свидетельства о заключении брака;
  • копия свидетельства о разводе – выдается органом ЗАГС;
  • копия выписки из ЕГРН о праве собственности (новая) или старое Свидетельство;
  • копия домовой книги – выписка о количестве жильцов;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если супруг доверил судебное участие своему доверенному;
  • доказательства нарушенных супругой прав – например, жалобы соседей, выписки по лицевому счету (долг), протоколы участкового, решение суда о лишении матери родительских прав и др.

Собранные документы оформляются в единый пакет – истец должен подготовить не менее 3 пакетов с копиями документации: себе, ответчику и районному суду.

Образец иска о выселении бывшей жены

Составляется в письменной форме по образцу на чистом листе А4. Готовый бланк вы можете взять в канцелярии районного суда, где принимают обращение в связи с выселением бывшей жены.

Какие сведения указывать в исковом заявлении:

  • адресат – наименование районного судебного органа (по месту регистрации спорной недвижимости);
  • истец – ФИО, адрес прописки, контактный телефон и др.;
  • ответчик – ФИО, место жительства, контакты + наименование «паспортного стола», если истец хочет выписать ответчика;
  • какие обстоятельства побудили просить судебную защиту;
  • на чем основаны исковые требования – выселить бывшую супругу в связи с прекращением семейных отношений;
  • информация о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • ссылки на нормы законодательства (статьи ЖК РФ);
  • конкретные исковые требования – о чем просит истец;
  • ниже – дата и подпись.

Скачать образец иска о выселении бывшей жены из квартиры супруга

 

Сколько займет?

Судебные тяжбы – мероприятие не быстрое. Первые слушания по делу назначаются спустя месяц после подачи искового заявления. Минимальный срок рассмотрения дел о выселении из квартиры – 2-3 месяца, максимальный – до полугода.

Госпошлина

Собственник квартиры несет расходы на подачу искового заявления в районный суд – стоимость составляет 300 рублей за одно требование (например, выселить бывшую супругу). Наравне с выселением нужно снять бывшую жену с регистрационного учета, если она прописана в квартире. Оба требования заявляются как одно, так что сумма иска не изменится. Подробнее об этом в статье «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета«.

Фото 2

Судебная практика

Анализ судебной практики позволяет выявить общие моменты, которые обращают на себя внимание. Запрещено принимать решение, не взвесив все факты, игнорируя мнение второй стороны и, в особенности, материальных возможностей супругов.

Нюансы рассмотрения дел о выселении бывшей жены:

  1. Если супруга недееспособна, утратила трудоспособность или является инвалидом I-II группы – выселить ее невозможно.
  2. Если жена не может обеспечить себя новым жильем, суд принимает решение об отсрочке в выселении. Исходя из практики, такой срок может составлять от 3-6 месяцев до года.
  3. Если супруг хочет выселить бывшую из муниципальной квартиры, одного свидетельства о разводе недостаточно. Если иные основания отсутствуют, жена сохранит за собой право на проживание в неприватизированной квартире.
  4. Если жилье находится в совместной собственности, выселить экс-супругу не получится. Самым доступным вариантом является размен квартиры. При этом сделка не должна идти вразрез с интересами обеих сторон. Если жена отказывается от вариантов, предложенных мужем, супруг имеет право обратиться в суд с целью принудительного размена недвижимости.

Пример:

Прожив 40 лет в браке, супруги решили развестись. Оба вышли на пенсию по старости лет, их дети уже выросли и жили в других городах. Квартира досталась мужу от его бабушки, жена имела только прописку. Пришлось решать вопрос с выселением бывшей супруги из квартиры мужа. Добровольно женщина съезжать не хотела, ссылаясь на маленькую пенсию и отсутствие иного жилья. Муж потребовал от суда принудительного выселения бывшей супруги. Основанием был заявлен развод. Однако суд отклонил исковое заявление, ссылаясь на статус ответчика. Бывшая жена считается нетрудоспособной (выход на пенсию), не имеет альтернативного места проживания, а сам истец не может обеспечить бывшую супругу новым жильем. Отсюда – запрет на выселение и выписку как таковых.

Можно ли выселить бывшую жену?

Согласно законодательству, супруга относится к числу членов семьи собственника квартиры, а значит имеет полное право на проживание в жилом помещении (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Если квартира принадлежит мужу, он оформляет прописку для своей супруги. Совместная собственность, т.е. общее имущество мужа и жены принадлежит обоим на равных основаниях (исключение – условия брачного договора).

Развод супругов считается прекращением семейных отношений. Сразу после получения свидетельства о разводе жена утрачивает право пользования квартирой мужа (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Подразумевается, что супруг является единоличным собственником жилого помещения. Обратная ситуация в случае с общей квартирой – жене принадлежит ровно половина недвижимости.

Таким образом, для того чтобы выселить бывшую жену, необходимы два условия:

  • расторжение брака в ЗАГС или суде;
  • утрата бывшей женой права пользования жильем.

Вслед за этим разводящимся предстоит решить, как именно они планируют осуществить выселение: вместе посетить «паспортный стол» или доверить квартирный вопрос суду?

Как быть, если жена с детьми?

Разводящиеся пары часто имеют общих детей. Как происходит выселение супруги, которая остается с несовершеннолетним? Имеет ли муж право выдворить ее на улицу?

Напоминаем, что прекращение семейной связи – основание для утраты женой права пользования квартирой мужа. Наличие или отсутствие детей не играет особой роли. Супруг мужского пола имеет такие же права на ребенка, как и бывшая жена. Следовательно, на малыша выселение не распространяется. Если вы хотите узнать, когда и как можно выселить несовершеннолетнего из жилого помещения — читайте нашу статью.

Однако после развода ребенка оставляют с матерью, а значит выселение экс-супруги должно повлечь за собой и отселение несовершеннолетнего. Как быть?

Допускается три варианта:

  • если муж обязан выплачивать алименты на ребенка, мать подает иск о предоставлении ей и ребенку отдельного жилья за счет алиментоплательщика (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • если мать выселяется из квартиры отца, родители заключают соглашение об определении места жительства ребенка (п. 3 ст. 65 СК РФ);
  • если вопросов по детям нет, бывшая супруга съезжает от мужа с несовершеннолетним – соблюдение правила проживания детей вместе с родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ).

Таким образом, выселение экс-супруги с ребенком должно учитывать интересы несовершеннолетнего. Вопрос решается совместно с органом опеки и попечительства. Лучше всего, если родители договорятся полюбовно – в противном случае придется подавать исковое заявление и устанавливать место проживания ребенка в суде.

ВИДЕО:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка… Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей508задать вопрос эксперту

От чего зависит возможность выселения

Фото 4

Перед тем, как выгнать жену из дома, нужно рассмотреть ситуацию с юридической стороны. Не всегда даже прямой владелец квартиры имеет на это право. Следует знать, что это право зависит от:

  • наличия регистрации у бывшей супруги;
  • на кого официально оформлена жилая площадь;
  • на каких правах проживали супруги, если квартира не их собственность;
  • есть ли общие дети и кому суд позволил стать опекуном;
  • обладает ли женщина другой жилой площадью для проживания.

Как составить иск?

Супруг, выступающий в роли истца, подает иск в суд по месту проживания ответчика. Заявление он может составить самостоятельно, а может обратиться за помощью к юристу или адвокату.

Установленной формы искового заявления не существует, так как невозможно разработать образец на все случаи. Но документ должен соответствовать некоторым требованиям, которые выдвигает закон. Иск составляется с учетом норм ст. 131 ГПК РФ.

Документ должен содержать следующие данные:

  • Название и адрес суда;
  • Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, телефон);
  • Описание ситуации: в чем заключается нарушение прав и интересов истца; обстоятельства, на которых базируются требования истца; доказательства;
  • Сведения о соблюдении досудебной процедуры урегулирования;
  • Перечень прилагающихся документов;
  • Подпись истца, дата составления документа.

Иск

Важно: Иск подается лично заявителем либо его доверенным лицом. Доверенное лицо должно иметь при себе оригинал доверенности на представление интересов в судах.

Часто встречающиеся ситуации

Вариантов может быть много, поскольку правовые аспекты зависят от множества мелочей. Однако есть несколько часто встречаемых, можно сказать базовых, самых прозрачных:

  • Жилье является недвижимостью, оставленной по наследству или в виде дарственной, или же приобретенным до свадьбы лично. В таком случае супруга не имеет права на квартиру и проживание в ней после развода. Однако при наличии несовершеннолетних детей, а также отсутствия у женщины собственного жилья и доходов, суд может постановить разрешить проживание еще на некоторый срок (чаще 1 год).
  • Нажитое в браке имущество, даже приватизированное или приобретенное на одного супруга, разделяется во время имущественных споров, никто не сможет выписать оттуда жену. Раздел имущества может длиться около 3-х лет, и за это время продать квартиру или обменять ее нельзя, если не оформить согласие сторон в судовом порядке, что фактически станет решением суда. В таких случаях самый безболезненный и быстрый вариант – решать все полюбовно и оформлять эти решения документально, чтобы ни одна из сторон в дальнейшем не отправилась с оспариванием в суд.

Примечательно, что, если жена не занялась этой проблемой на протяжении 3-х лет, муж может оформить жилье в полную свою собственность, и оспаривать право на нее бывшая супруга уже не сможет.

  • При отсутствии собственной жилой площади и наличии договора об аренде, выселение женщины возможно только в случае нарушений общественного порядка, повреждений недвижимости, неуплаты коммунальных или нецелевого использования помещений. В остальных случаях выселение супруги по закону невозможно, бывшая находится в равных правах.

Нужно внимательно проверить, не оформлена ли на супругу по документам доля собственности, потому что в таком случае выселение однозначно невозможно. Кроме того, все чаще идет речь о квартирах, приобретенных в ипотеку. Если кредит был взят до оформления брака, но часть ипотеки выплачивалась после совместного проживания, то квартира не может рассматриваться как приобретенная вне брака. Жену нельзя выписать, она имеет право на долю в недвижимости и ей придется как минимум выплатить определенную часть средств, которую установит суд.

Решение суда

Фото 5

Решение суда дает мужу право выселить бывшую жену из собственной или служебной квартиры даже без ее согласия. Если только в решении не содержится прямой запрет на это. Например, в случае сохранения за бывшей женой права проживания в квартире до тех пор, пока она не будет обеспечена собственной.

При несогласии с такой позицией, бывшие супруги могут оспорить это решение в порядке, предусмотренном законом.

Особенности выселения бывшей супруги

Рассмотрим нюансы при выселении бывшей жены из приватизированной или муниципальной квартиры, если она прописана и не прописана

Из приватизированной или собственной квартиры

Совместная приватизация жилого помещения осложняет выселение экс-супруги. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то, соответственно, они оба имеют право на использование этой квартиры. В таком случае понятие «бывший родственник» полностью утрачивает свой смысл, так как собственниками являются оба супруга.

В этом случае, если супруг не желает проживать совместно с бывшей женой, он может выкупить ее долю, либо, если она не согласна – попытаться разделить ее другим способом, например, продать и разделить денежные средства.

Например, супруги Наталья и Сергей Кирилловы будучи в браке приватизировали двухкомнатную муниципальную квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. Через десять лет они расторгли брак, но ни один, ни второй не хотели оставлять квартиру бывшему супругу.

Сергей предложил Наталье выкупить ее долю, но она отказалась, так как бывший муж предлагал в качестве выкупа заведомо меньшую сумму, чем она могла бы получить при продаже квартиры и разделе вырученных средств. Супруг же категорически отказался продавать жилое помещение и делить вырученные средства, так как посчитал, что он имеет больше прав на квартиру, потому что жена длительное время не работала, и он оплачивал коммунальные услуги из своих доходов.

Сергей подал исковое заявление о выселении бывшей супруги в суд. В суде он заявил, что готов выплатить бывшей супруге денежную компенсацию за ее долю жилого помещения, но Наталья в который раз отказалась, так как сумма компенсации ее не устраивала и подала встречный иск о разделе жилого помещения.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение о продаже квартиры и разделе денежных средств от ее реализации поровну между бывшими супругами.

Сергей не учел то обстоятельство, что независимо от того, что Наталья долгое время не работала, она имеет те же права на приватизированную квартиру, что и ее муж. Если бы он согласился выплатить жене компенсацию в размере половины стоимости квартиры, то смог бы остаться в ней в дальнейшем. Наталья, получив деньги и купив себе альтернативное жилье, съехала бы, оставив жилое помещение в личную собственность бывшего мужа.

Если квартира была приватизирована мужем еще до вступления в брак, то бывшая жена не имеет на нее никакого права и после расторжения брака должна покинуть жилое помещение.

Исключение. Если до или во время заключения брака супруги составили брачный договор, в одном из пунктов которого было указано право жены на пожизненное проживание в квартире мужа, то выселение экс-супруги после развода невозможно.

Противоположный вариант – до свадьбы квартира была приватизирована женой. В этом случае бывший муж ни при каких обстоятельствах не сможет выселить супругу, а должен будет съехать сам.

Таким образом, если жилое помещение было приватизировано, то при разводе и выселении бывшей жены суд примет во внимание следующие обстоятельства:

  • кто является собственником жилого помещения;
  • прописана ли бывшая супруга в квартире;
  • есть ли у нее альтернативное жилье;
  • наличие совместных детей;
  • с кем из родителей после развода будут проживать несовершеннолетние дети.

Для того, чтобы выселить бывшую жену, супругу необходимо будет составить исковое заявление о выселении, собрать необходимые документы и уплатить госпошлину. После вступления решения суда в законную силу, бывшая супруга должна будет съехать из квартиры. Если она откажется выполнять решение суда, она будет выселена принудительно с помощью судебных приставов.

 Из муниципальной квартиры

Проживание в муниципальной квартире основано на договоре социального найма. В этом случае ответственный квартиросъемщик и все члены семьи, даже бывшие, имеют одинаковые права и общие обязанности. Выселить жильца, даже если он перестал быть членом семьи нанимателя, из муниципальной квартиры почти невозможно, для этого нужны очень веские основания.

Поэтому, в тех случаях, когда семья распадается, действуют другие варианты выселения:

  1. Размен квартиры на две, меньшие по площади. Такая процедура возможна только с согласия муниципалитета, как собственника жилого помещения и при наличии двух свободных квартир. Другой вариант: жильцы сами ищут двух нанимателей, которые готовы съехаться из двух жилых помещений меньшей площади в одну большую. Во времена СССР такой вариант обмена жилого помещения  был практически единственным способом разъехаться.
  2. Расторжение договора социального найма. Второй вариант выселения бывшего родственника возможен в тех случаях, когда он:
    1. не участвует в оплате коммунальных платежей более полугода;
    2. систематически нарушает права и интересы других жильцов в квартире;
    3. использует жилое помещение не по назначению;
    4. наносит ущерб жилому помещению.

Закон запрещает расторжение договора социального найма только на том основании, что он перестал быть родственником.

Иногда один из нанимателей целенаправленно создает искусственные проблемы для бывшего родственника с целью вынудить его съехать из муниципальной квартиры. Он может постоянно менять замки от входной двери, ограничивая доступ жильца в квартиру, портить имущество оппонента, самовольно вселять в жилое помещение толпу друзей, создавая, таким образом, препятствие для нормального проживания в квартире бывшего члена семьи.

Этот метод незаконен. Если один наниматель поменял замки от квартиры, то его оппонент может подать иск о вселении в квартиру и об устранении препятствий к его пребыванию в жилом помещении, в этом случае суд встанет на сторону пострадавшего. Более того, ответчик может быть наказан судом за самоуправство. То же самое ждет нарушителя и при использовании им других незаконных способов и методов выселения бывшего родственника.

В ситуации, когда жильцы утрачивают родственные связи, будучи зарегистрированными в муниципальной квартире, универсального способа решения проблемы не существует. Каждый отдельный случай уникален.

Помимо иска о выселении, который без достаточных оснований вряд ли будет удовлетворен, возможна подача искового заявления о принудительном обмене, либо другой вариант разрешения конфликта. Проблема сложная, поэтому, самым оптимальным и единственно правильным вариантом станет обращение к юристу, который специализируется на жилищных спорах.

Например, Евгений и Ольга Шараповы проживали в муниципальной двухкомнатной квартире по договору социального найма. Евгений был основным нанимателем, Ольга была зарегистрирована в качестве члена семьи. После развода муж предложил жене съехать, так как квартира предоставлялась ему и, соответственно, он является ответственным квартиросъемщиком. Она, в свою очередь, заявляла, что так как она прописана в квартире и вписана в договор о социальном найме, то имеет такое же право на использование квартиры, как и Евгений.

Бывший супруг обратился с иском о выселении бывшей супруги в суд. В исковом заявлении он указал, что она утратила право на проживание в квартире, так как является бывшим родственником.

Суд, выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что наниматель в тех случаях, когда прекращаются семейные отношения, не утрачивает права на использование жилого помещения.

Проживание в муниципальной (не приватизированной) квартире не дает одному из супругов преимущественного права на проживание в ней по отношению к другому. Они оба имеют постоянную регистрацию и, соответственно, равные права на проживание в жилом помещении, и как бы ни хотелось одному из них выселить другого, без достаточно веских оснований сделать этого не получится.

Если прописана

Прописывать или нет супругу в своей квартире, решает собственник жилого помещения. При расторжении брака выселение бывшей жены особых проблем не составляет: прекращение семейных отношений является основанием для снятия бывшей супруги с регистрации и ее последующего выселения.

Но прежде чем попросить жену покинуть помещение, собственник должен ее выписать, это возможно двумя способами:

  • при добровольном согласии бывшей супруги – в паспортном столе;
  • если она отказывается выселяться – через суд, путем подачи искового заявления о снятии с регистрации и выселении бывшей супруги.

Небольшие сложности могут возникнуть в том случае, если ответчица тяжело болеет и нуждается в постоянном уходе, либо испытывает финансовые затруднения. В таком случае суд повременит с выселением до полного выздоровления бывшей супруги (в случае болезни), или до тех пор, пока она не найдет альтернативное жилье. Обычно суд дает отсрочку, как минимум, на полгода.

Если не прописана

Самый простой вариант при выселении бывшей жены. Процедура происходит без привлечения суда, достаточно будет обратиться к участковому с заявлением о том, что бывшая супруга находится в жилом помещении незаконно и покидать его не желает.

Участковый посетит жилое помещение, составит акт о проживающих в нем гражданах и обяжет бывшую жену собственника освободить жилое помещение.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ahrfn.com/vyselenie/kak-vyselit-iz-kvartiry-byvshuyu-zhenu.html
  • https://advoka-t.ru/kak-vyselit-byvshuyu-zhenu-iz-kvartiry
  • https://ros-nasledstvo.ru/kak-vyselit-byvshuyu-zhenu-iz-kvartiry/
  • http://77metrov.ru/kak-vyselit-byvshuju-zhenu-iz-sobstvennoj-kvartiry.html
  • http://law-divorce.ru/kak-vyselit-byvshuyu-zhenu-iz-kvartiry/
  • https://metr.guru/vyselenie/kak-vygnat-zhenu-iz-doma
  • https://1000meters.ru/kak-vyselit-byvshuyu-zhenu-iz-kvartiry/
Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector