Какой этаж выбрать

Дата: 02.11.2020

В статье мы расскажем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Рассмотрим как эстетические, так и практические аспекты, наши советы помогут вам принять окончательное решение. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке для жизни? Какие этажи считаются лучшими для здоровья? Первый или последний? 2019 год.

Квартира на 2 этаже: плюсы и минусы

В новостройках жилая недвижимость чаще начинается со второго этажа, так как внизу располагаются коммерческие помещения. У второго этажа те же достоинства, что и у первого, но к ним добавляется приватность – в окна квартиры на втором этаже прохожие не заглядывают.

У квартиры на втором этаже, если под ней располагается коммерческое помещение, недостатки зависят от того, какое именно заведение там находится: «ароматное» заведение общепита или магазин с шумом и вибрацией от торгового оборудования и разгружающихся машин, возможными крысами и тараканами, круглосуточной подсветкой.

До 8 этажа и выше: престиж и недостатки

Верхние этажи новостроек пользуются популярностью за счет большей освещенности квартир и красивой панорамы города за окном.

Традиционно считается, что воздух чем выше, тем чище, но это не всегда верно.

Если дом стоит около автомобильного шоссе или производственного объекта, все выхлопы скапливаются на уровне верхних этажей.

Несомненным достоинством является отсутствие уличного и внутреннего шума, но при кажущемся спокойствии, в случае ЧП, спуститься с высоты или получить помощь жителям верхних этажей в разы труднее. При неработающем лифте подняться домой будет также проблематично.

Последние этажи в новостройках нередко приспособлены под постройку мансарды, что значительно повышает их престижность и стоимость. Кроме того, отсутствие соседей делает проживание на верхних этажах по-настоящему комфортным.

Минусы и плюсы первого этажа в новостройке

Обычная практика для большинства новостроек – квартиры на первом этаже стоят дешевле остальных. Каково жить на первом этаже? Неудобств несколько:

  • жизнь проходит на виду у прохожих или за плотными шторами;
  • соседство с хлопающей входной дверью, курящими на крыльце соседями и мусоропроводом;
  • вероятность грабежа с доступом через окна;
  • грязные лестничные площадки и лифтовой холл из-за проходимости.

Это не все причины того, чем плох первый этаж при покупке квартиры. По отзывам, там может быть холодно и сыро. В новых домах сведен к минимуму риск затопления подвальных помещений, а качество строительства исключает в большинстве случаев холодные полы. Проблемы нижнего этажа, свойственные панельным пятиэтажкам, остались в прошлом.

Плюсы у квартиры на первом этаже есть:

  • независимость от работы лифта;
  • удобство для маломобильных людей;
  • пожарная безопасность;
  • возможность переоборудовать под нежилое помещение;
  • возможность перепланировки с переносом мокрых зон.

А кому-то просто нравится наблюдать за происходящим во дворе или любоваться самостоятельно высаженной клумбой под окном. Для этого есть смысл в покупке квартиры на нижнем этаже.

Связь этажа и образа жизни

Если отвечать на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры по фен-шуй, то стоит покупать только квартиру на первом этаже, так как жилище должно стоять на земле. Это не лишено смысла, но трактовать это можно шире. Людям практичным и «твердо стоящим на ногах» больше подойдут квартиры на нижних этажах, а тем, кому важны творчество и полет мысли, лучше выбирать жилье на высоте.

Общие советы

  1. Стоит внимательно отнестись к покупке квартиры на первом этаже. При наличии комфортной, огороженной обустроенной детской площадки, семейным людям более подойдет данный вариант. Так как, Вы сможете смело отпускать детей самостоятельно играть на детской площадке, не опасаясь, что дети выбегут, за ее пределы (если поблизости нет парковочных мест для стоянки машин жильцов). 
  2. Устарел миф о том, что жить на верхних этажах тяжело и неудобно. В новостройках продумано все настолько тщательно, что «верхним» жильцам, не только предусмотрен лифт, для удобного проживания, но и открывается прекрасный вид из окна. Владельцам таких апартаментов откроется ночной город панорамой во всех красках.
  3. Постарайтесь максимально соотнести все плюсы и минусы конкретно для Вас при выборе этажа. Заранее узнайте, как будут проводиться коммуникации.
  4. Обычно на первых этажах не присутствуют планировка балконов, поэтому если Вам принципиально нужен выход к открытому пространству, стоит позаботиться о том, чтобы приобрести квартиру этажом выше первого.
  5. Позаботьтесь о том, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны дома, это бывает невозможным на некоторых этажах, в силу того, что планировка квартиры иная.
  6. Людям пенсионного возраста однозначно не подойдут квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажа, так как лифтовые механизмы часто дают сбои, а самостоятельно подняться на этаж выше четвертого с сумками продуктов тяжело.

Что учитывается при выборе?

Выходы эвакуации

В случае если произойдет непредвиденная ситуация (пожар, возгорание), людям на первых, вторых этажах и даже третьих легче всего эвакуироваться из здания по сравнению с этажами находящимися выше. Поэтому по плану во всех многоэтажных зданиях должна быть пожарная лестница, по которой люди смогут выбраться из огня. 

Внимание! Так же должно иметься противопожарное оборудование, это особенно касается верхних этажей!

Наличие лифта

В том случае, если Вы собираетесь приобрести квартиру, которая находится выше уровня пятого этажа, обязательным условием планировки дома является наличие лифта. В наше время ново строенные высотки оснащены лифтами с первого этажа и по последний. Причем имеется как обычный лифт, так и грузоподъемный, что позволяет людям с легкостью перевозить на таком приспособлении тяжелые грузы, например мебель.

Во времена СССР, когда в высотках не было грузоподъемных лифтов, людям приходилось весьма тяжело. Сейчас же, все условия созданы для того, чтобы люди с удовольствием жили на этажах выше.

Что не маловажным является и количество лифтового оборудования. Если планировка самого дома является достаточно обширной, например, если дом коридорного типа, что означает на площадке или секции расположено более четырех квартир, то лифта должно быть, по крайней мере, два. Иначе Вы будете добираться до дома довольно продолжительное время.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры, поинтересуйтесь у застройщика, как по плану проводится вода и водоотведение, а так же системы отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждым этажом слабее, и тепло подача зимой существенно лучше чем, например, на шестнадцатом этаже. 

Вид из окон

Многих людей беспокоит то, какой вид будет из их окна открываться, например, в спальне или на кухне. И если одним в принципе все равно, то другие относятся к этому весьма серьезно.

  • Если Ваш дом расположен не совсем в красивом районе, где окна выходят, скажем, на свалку мусора или заброшенный корт, лучше взять квартиру этажом выше, дабы не видеть всего убранства.
  • А если же месторасположения дома в центре или спальном районе, а не на «отшибе», то подойдет любой этаж, в зависимости от того, как Вам удобно. 

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, кто не желает, чтобы его беспокоили соседи сверху или снизу предпочтительный выбор первого или последнего этажа. Но, есть и другие варианты, самостоятельно сделать шумоизоляцию в комнатах. Стоит это недешево, на зато эффект потрясающий. 

Экологическая сторона вопроса

В больших городах, где движение настолько огромно, и выхлопы от машин витают в воздухе, лучше приобрести квартиру как можно выше. Ведь чем выше Ваша квартира, тем лучше и чище будет воздух в помещение. Это значит, что, открывая окна с утра в надежде насладиться чистым воздухом, Вы будете наслаждаться, а не закрывать вновь, потому что утренний воздух, уже пропитан выхлопами от машин, курящих прохожих и тому подобное.

Внимание! В любом случае, при выборе этажа, стоит учесть все нюансы, если здание находится на этапе строительства, так как, иногда, невозможно предугадать, где именно будет проходить магистраль, где будет строиться новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Выбор этажа при покупке квартиры

Фото 2

Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.

Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

  1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
  2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
  3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
  4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

Полноценный или полумансардный?

В целом отличии только в том, что представление полу мансарды открывает так же красивый вид, и стоит не так дорого. Но минус в том, что стены, как правило, расположены в геометрической форме, поэтому неудобная расстановка мебели и большое скрытие полезного пространства обеспечено. Лучшим выбором будет полноценный этаж, нежели, полумансардный.

Выбираем нужный этаж правильно: советы

На что стоит обратить внимание при выборе этажа будущего жилья? Рекомендаций можно дать множество, но универсальных нет, так как покупатель ориентируется на вид фасада дома, расположение комнат в квартире, оборудования подъезда, наличия в шаговой доступности магазинов, школ и т.д. Однако, на несколько аспектов внимание стоит обратить обязательно:

  • Лучше выбирать квартиру с окнами на разные стороны света. Желательно, чтобы окна смотрели на юг-запад-восток, а вот в квартирах на нижних этажах с освещением могут быть проблемы.
  • Лучше квартира с окнами, выходящими во двор, чем если они будут смотреть на шоссе.
  • В помещении должно быть достаточно света, чем больше солнечных лучей – тем лучше. В жаркое время можно обойтись кондиционером, а вот отсутствие солнечного света ничем восполнить нельзя.
  • Обратите внимание на высоту потолков, ведь от этого зависит ощущение пространства в квартире. Нередко недобросовестные застройщики указывают изначальную высоту потолков при проекте, которая может уменьшаться за счет потолочных работ до 10-15 см!

Это лишь немногие из «подводных» камней, которые стоит учесть при покупке квартиры в новостройке. В любом случае с выбором не стоит торопиться, даже если риелтор уговаривает на быструю сделку.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

Первый и его особенности

По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.

К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.

Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

  • возможность контролировать детей;
  • простота перемещения крупногабаритных вещей;
  • отсутствие зависимости от поездок на лифте;
  • низкая цена.

Достоинства и недоставки последнего

К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.

Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем.

К таким сомнениям относят следующие факторы:

  1. Сквозняки в квартире;
  2. Близость к крыше;
  3. Низкий напор воды и отопления;
  4. Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.

Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что напротив усиливает напор.

Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.

Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.

Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:

  • отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума;
  • наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
  • лучше вид с балкона и окон;
  • экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

Второй этаж в новостройке

Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.

Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы.

По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.

К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

В золотой середине

Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.

При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.

Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче и повысили цены на них.

Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.

Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

Почему они считаются лучшими для покупки?

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

  1. Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
  2. Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
  3. Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.

Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

На что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом в нашей статье.

Ближе к небу

Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.

К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.

Угловые квартиры

Угловые квартиры, также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон, даже в новостройках, устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.

Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.

Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.

В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.

Вкусы и мнения

Фото 3

Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.

Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.

Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

  • Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
  • Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
  • Окружающая дом застройка или инфраструктура;
  • Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

Первые этажи, плюсы и минусы

Если квартира покупается с целью перепродажи или сдачи в аренду – первый подойдет как нельзя лучше. С точки зрения инвесторов, где главный фактор выбора – цена, такая покупка быстро оправдает себя. Впрочем, и для личного пользования квартиры на первом этаже сегодня покупают нередко.

К преимуществам квартир на первом этаже можно отнести:

  • Довольно низкая стоимость;
  • Когда ломается лифт, то человеку не приходится подниматься высоко и жертвовать собственным временем и здоровьем. Это хороший вариант для пожилых людей с проблемами по здоровью.
  • Высокая пожарная безопасность.

Недостатки для покупки недвижимости:

  • Огромное значение имеет вид из окна. Если с верхних этажей это, как правило, панорамные виды иногда на город, то на первом, если это не центр и достопримечательности, достаточно часто можно лицезреть бачки для помойных отходов или автостоянку, никаких красочных пейзажей. Если вид из окна впечатляющий, то за это также требуется доплатить, и квартира даже на первом этаже не будет стоить дешево.
  • Стоит отметить доступность для воров, а также защиту от них. Хороший обзор из окна могут заградить плотные шторы, множество людей практикуют установку железных решеток на окна. Это зрелище также не очень приятно, создаётся такое ощущение, что человек находится в клетке или тюрьме. Несмотря на несколько вариантов дизайнов решеток, впечатление от них все равно гнетущее.
  • Также к недостаткам стоит причислить и постоянную пыль на окнах и помещения в целом. Придется регулярно очищать окна и всю квартиру.

Как итог, можно все-таки подумать перед покупкой недвижимости: стоит ли экономить таким образом, выбирая первый этаж. Может, действительно лучше немного переплатить, но обитать в более комфортных условиях?

Этажи с 3 по 7 — идеальный вариант для проживания

Фото 4

Промежуток между 3 и 7 этажами для покупки квартиры является «золотой серединой». Здесь нет минусов, которые свойственны 1 и 2 этажу, но и одновременно есть преимущества жилья, расположенного на высоте:

  • отсутствие или поломка лифта – не помеха;
  • нет сырости;
  • загазованность воздуха меньше;
  • достаточная шумовая изоляция;
  • нет страха высоты и негативных психологических проявлений.

Достоинства и недостатки покупки квартиры в новостройке

На первом этаже

Плюсы:

  • Отсутствие платы за пользованием лифта, ведь самостоятельно подняться и спуститься даже с коляской не составит труда, так как в ново строенных домах существуют специальные пандусы, а три-четыре ступеньки преодолеет любой.
  • Существует возможность разбить небольшой сад перед окнами, огородив его заборчиком. Можно посадить не только цветы, а мелкие овощи и даже фруктовые деревья. Вас всегда будет радовать вид из окна, а уход за растениями заставит больше бывать на свежем воздухе.
  • В случае возникновения возгорания или большого пожара, можно, минуя, препятствия, выпрыгнуть в окно или выйти через общий вход.
  • Жилая площадь на первых этажах существенно сэкономит семейный бюджет, потому как стоит на порядок меньше, чем квартиры «посередине».
  • Имеется возможность перепланировки квартиры под коммерческое назначение с отдельным входом.
  • Отсутствует вариант затопления соседей снизу.
  • Для семейных людей очень актуально, при наличии детей, так как Ваши соседи не будут жаловаться на то, что от Вас сверху доносится вечный топот, грохот или еще что-то.

Минусы:

  • Большим недостатком первых этажей является вид из окна, потому, как правило, верхние этажи славятся замечательными картинами ночного города или прекрасного рассвета. То на первом этаже, возможно, откроется вид мусорных баков, шумной и пыльной магистрали.
  • Безопасность от воров связанна с установкой решеток на окна. Каким либо дизайном не обладали бы данные устройства, выглядеть это будет будто тюрьма или клетка.
  • Отсутствие шумоизоляции. Хоть и принято считать, что стеклопакеты во многих ситуациях поглощают шум извне, но шумы от проезжающих рядом автомобилей, особенно, если дом близко расположен от дороги, устранить окна этого не смогут.Так же, касается семей, с детьми, если Ваша квартира находится на первом этаже, нужно позаботиться о том, чтобы окна детской комнаты выходили в лучшем случае во двор, чем на дорогу. Тогда будет иметься возможность проветривания детской, пока ребенок спит, не нарушая его сон шумом автомобилей, сигналов и прочего. Аналогичная ситуация с прохожими, которых, наверняка, будет слышно из окна и звук домофона.
  • Загрязненность воздуха так же является большим недостатком, так как проходящие мимо прохожие, могут курить, что будет нести запах сигарет в квартиру, и выхлопы машин. Все это будет не только нести в квартиру, но и оседать на оконных рамах.
  • Как правило, первые этажи не оснащены выходом на балкон, то, есть сушить постиранные вещи придется либо дома, либо выходить на улицу во двор. Но имеется возможность пристроить балкон самостоятельно, хоть это и будет затратно, зато соседи с других первых этажей будут восхищаться.
  • Если дом построен не правильно, то возможно с подвала тянуть сыростью в квартиру, либо появления «мокрых» низов стен, что обусловлено неправильной/или отсутствие гидроизоляцией стен с фундаментом.
  • Если в подвале присутствует сырость, появление неприятной живности в квартире.

На втором

Плюсы:

  • Наличие балкона, что значит выйти и насладиться видом можно не только на улице, но и дома. Возможность укладывания спать грудного ребенка на воздухе не выходя из дома.
  • Немного меньше воздействие шума и грязи, по сравнению с первым этажом.
  • Имеется возможность вынести тяжелые грузы, будто коляска или мебель своими силами, если не работает лифт.
  • Подняться на второй этаж под силу людям преклонного возраста.
  • Быстрая эвакуация при чрезвычайных ситуациях.

Минусы:

  • Имеется вероятность затопления соседей снизу.
  • Соседи, которые снизу, могут перевести из жилого помещения в нежилое и открыть малый бизнес, то может создавать еще больше шума.
  • Так же возможен не презентабельный вид из окна.

С третьего по восьмой

Плюсы:

  • Наиболее благоприятная этажность квартиры для людей, которые боятся слишком большой высоты.
  • Данные этажи являются «золотой серединой», поэтому если Вы захотите продать квартиру, то можете хорошо заработать на этом.
  • Почти исключается возможность сырости или живности, бегущей из подвала.
  • Открывается красивый вид из окна, при условии, что дома не слишком близко располагаются друг к другу, иначе можно увидеть лишь, чем заняты соседи в другом доме.
  • Даже, если лифт сломался, все еще имеется возможность подняться по ступенькам самостоятельно, в отличие от этажей выше.
  • Воздух, который проходит в квартиру через окна, чистый и свежий, так как почти не достает до такого уровня этажей (если поблизости нет заводов). Можно смело открывать окна, если в квартире душно и жарко летом, не боясь задохнуться в выхлопах машин.
  • Отличная шумоизоляция, несмотря на то, на какую сторону выходят окна (во двор или на дорогу), шума будет значительно меньше, чем на первых этажах.

Минусы:

  • Стоимость такой квартиры более выше, поэтому при покупке придется существенно раскошелиться.
  • Соседи есть окружают Вас со всех сторон, поэтому хорошо, если Вам не попадется кто-то из музыкантов-рокеров, или людей в вечном ремонте, иначе придется самостоятельно изолировать стены от шума, что довольно недешево.
  • Люди пенсионного возраста имеют возможность подняться не выше четвертого этажа, в случае если лифт не работает.

С восьмого по шестнадцатый


Плюсы:

  • Хороший оконный вид.
  • Абсолютно никакого шума с улицы и присутствия пыли и загрязнения.
  • Достаточное солнечное освещение.

Минусы:

  • При поломке лифта забраться в квартиру довольно проблематично.
  • Могут быть выхлопы заводов поблизости, если они имеются.
  • Незначительная потеря времени при ожидании лифта.
  • Сложно эвакуироваться в случае ЧП.

С шестнадцатого и выше

Плюсы:

  • Если квартира на последнем этаже, то отсутствуют соседи сверху, а значит, Вас никто не затопит.
  • Можно сделать на крыше дома сад или даже бассейн, при правильной технологии и разрешении.
  • Вид ночного города из высотки намного красивее.
  • Нет шума с улицы.

Минусы:

  • Нельзя проживать людям с боязнью высоты.
  • Сложная эвакуация при ЧП.
  • На последнем этаже температура будет намного выше летом, так как тепло будет дополнительно идти от крыши.
  • За красивый оконный вид застройщик попросит «хорошую» сумму при продаже.

Лучший этаж для проживания

Фото 5

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

  1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
  2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  3. Возможность перевода в нежилое помещение;
  4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
  6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

  • Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  • Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  • Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
  • Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  • Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
  • Низкий уровень естественного освещения;
  • Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

  1. Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
  2. Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
  3. Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
  4. Хорошие видовые характеристики.

С восьмого по шестнадцатый

Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.

Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

  • Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
  • Шумы с улицы практически не беспокоят;
  • Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
  • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
  • Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

Поближе к небу

Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.

Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

  • Вероятность затопления в случае протечки крыши;
  • Шум двигателя лифта;
  • Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
  • За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

Угловые квартиры

Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://room46.ru/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakoj-etazh-luchshe-vybrat.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/v-novostrojke/kakoj-etazh-vybrat.html
  • http://kvartira3.com/v-novostrojke-na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat/
  • https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-v-novostrojke.html
Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector