Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. На сайте могут быть статьи 18+.

Признание сделки недействительной: недействительность сделки по ГК РФ, ничтожная сделка, договора

Содержание
  1. Виды сделок
  2. Виды ничтожных сделок
  3. Виды оспоримых сделок
  4. Что такое ничтожная сделка
  5. Признаки ничтожной сделки
  6. Законодательство РФ
  7. Отличие недействительной сделки от незаключенного договора
  8. Основания признания сделки недействительной
  9. Процедура признания сделки недействительной
  10. Правило о последствиях недействительности сделки
  11. Последствия недействительности сделки
  12. Примеры ничтожных сделок
  13. Понятие двусторонней реституции (взаимной реституции), функции
  14. Односторонняя реституция
  15. Невозможность применения реституции к оспоримой сделке, случаи
  16. Налоговые последствия ничтожности сделки
  17. Конвалидация (исцеление) недействительной сделки
  18. Как можно доказать ничтожность сделки
  19. Cpoки oбpaщeния в cyд
  20. Ответственность сторон
  21. Судебная практика
  22. Кaк oбeзoпacить ceбя oт нeнaдeжнoй cдeлки
  23. Недействительный и незаключенный договор: итоги

Виды сделок

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (п.1 ст. 166 ГК РФ).

Каждый из этих видов соглашения подразделяется на собственные виды.

Виды ничтожных сделок

Закон предусматривает 5 типов ничтожных сделок:

  1. Не соответствующие законодательным нормам и/или другим правовым актам (ст.168 ГК РФ). Например, продажа недвижимости, являющейся единственным местом проживания инвалида.
  2. Заключенная с целью, не соответствующей основам нравственности и правопорядка (ст.169 ГК РФ).
  3. Мнимая либо притворная (ст. 170 ГК РФ). Например, продажа квартиры за 2 млн. рублей, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в 1,5 млн. рублей с целью уклонения от уплаты налогов.
  4. Заключенная недееспособным (ст. 171 ГК РФ), либо малолетним гражданином (ст. 172 ГК РФ).
  5. Заключенное с несоблюдением обязательной формы, установленной законодательно либо соглашением, в том случае, когда подобное несоответствие является основанием для аннулирования соглашения. Например, если договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, он не будет считаться действительным.

Виды оспоримых сделок

Видами оспоримых сделок являются те, которые:

  1. Заключаются юридическим лицом с превышением своих полномочий (ст. 173 ГК РФ). Например, если руководитель фирмы берет кредит под залог имущества организации, хотя не вправе единолично принимать подобные решения.
  2. Совершаются от имени лица с ограниченными полномочиями (ст. 174 ГК РФ). Например, если опекун распоряжается имуществом, вверенным ему только до совершеннолетия опекаемого.
  3. Заключаются лицом, дееспособность которого, была ограничена судом (ст. 176 ГК РФ). Например, родителем, лишенным родительских прав по суду.
  4. Совершаются лицом, не способным понимать значения своих действий и контролировать их (ст. 177 ГК РФ). Например, если продавцом выступает пожилой гражданин, не осознающий, что лишает себя единственного места проживания.
  5. Подписываются в результате заблуждения, имевшего существенное значение (ст. 178 ГК РФ). Например, гражданин продал другому лицу доллары, доверившись прогнозам о понижении курса.
  6. Заключаются под давлением, в результате насилия и иных противоправных действий (ст. 179 ГК РФ). Например, включение какого-либо лица в завещание под воздействием угроз с его стороны.

Что такое ничтожная сделка

Ничтожная сделка — это сделка, которая совершается с нарушением основных правил заключения сделок, то есть без соблюдения законодательных требований. Такие сделки являются недействительными.

Контракт

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст. 166 Гражданского кодекса РФ

Признаки ничтожной сделки

Ничтожная сделка может называться таковой, если присутствует один или несколько из следующих признаков:

  • Прямое нарушение Конституции, федерального или регионального закона, а также любого другого нормативного акта.
  • Противоречие сделки основам правопорядка и нравственности.
  • Мнимость сделки.
  • Притворство.
  • Отсутствие у человека надлежащей дееспособности.
  • Сделка совершена организацией, но при этом по закону и уставу это юридическое лицо не вправе заключать такие договоры.

Наконец, важно отметить, что ничтожной сделкой может быть и та, которая, на первый взгляд, во всём отвечает требованиям закона по содержанию, но форма при этом не была соблюдена. К примеру, залог здания, сооружения или жилья, совершённый по всем правилам, но при этом не заверенный у нотариуса, ничтожен.

Таким образом, если возникла необходимость доказать ничтожность сделки, то инициатором может быть любое лицо, чьи права или интересы нарушены при совершении этого договора. Иногда инициатором выступает государство в лице прокурора, если заключение ничтожной сделки повлекло за собой неблагоприятные последствия для общественности.

Законодательство РФ

Подробно порядок регулирования сделок и признание их недействительности регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Первая часть кодекса посвящена недействительным сделкам. Однако юристы при работе с такими договорами прибегают и к другим правовым актам:

  • Федеральный закон № 51-ФЗ (Гражданский кодекс РФ, ч.1);
  • п.2 ст.38 Жилищного кодекса РФ;
  • ст.122 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ;
  • ст.39 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996

С точки зрения российского законодательства, ничтожные сделки являются таковыми с самого начала и независимо от того, признаётся ли ничтожность через суд или нет. В этом содержится двоякость вопроса. Ведь если не доводить дело до суда, то стороны будут обмениваться правами и обязанностями на основании документа, не имеющего юридической силы, так как никто в договоре не укажет, что он является ничтожным. Поэтому некоторые юристы считают, что российские суды лояльны к таким сделкам, если они не приносят никому вреда или ущерба. Более того, если человек изначально знал о ничтожности, но не пресекал дальнейшие правовые отношения, основанные на ничтожной сделке, то суд не примет во внимание иск, инициированный этим человеком.

Скомканные листы и блокнот

Ничтожность сделки может быть доказана в суде, но неоспаривание её через суд не отменяет ничтожности

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Отличие недействительной сделки от незаключенного договора

Сделка, которая была признана как утратившая силу, отличается от незаключенного договора по основаниям и правовым последствиям.

Отличие по фактору оснований, последствий и сроков исковой давности:

  • сделка признается аннулированной при неправомерном характере ее сущности;
  • договор, в свою очередь, может быть расторгнут или вовсе не заключен в отсутствие формальных нарушений закона;
  • последствия признания сделки аннулированной устанавливаются только законом;
  • последствия незаключенного контракта определяются самим документом;
  • для признания оспоримого соглашения аннулированным определен срок исковой давности – 1 год.

Основания признания сделки недействительной

Условия признания сделок недействительными четко прописаны в действующем российском законодательстве.

Если следовать общим нормам, то недействительной признается сделка даже в тех случаях, когда на первый взгляд не усматриваются какие-либо нарушения в ее отдельных частях, но, тем не менее, ее содержание не соответствует требованиям закона.

Целесообразно будет упомянуть о двух видах сделок, которые законодательством именуются как мнимые и притворные в зависимости от побуждения участников к их совершению:

  1. Под мнимой сделкой следует понимать сделку, совершенную лишь для вида, без намерения породить те или иные правовые последствия, наступление которых ожидалось бы при условии ее действительности.
  2. Притворной называется сделка, совершенная с целью прикрыть таким способом иную сделку, которую, как правило, нельзя назвать законной.

Ко всему прочему следует добавить, что недействительными могут быть признаны и отдельные составные части любой сделки. Основаниями к этому становятся те же условия, что и в случае с привычным вариантом.

К тому же, если существует возможность совершить сделку, исключив из ее содержания противоречащий закону элемент, то сделка считается действительной в непротиворечащей закону части.

К примеру, лицо, лишившее жизни наследодателя, не может быть его наследником, однако такое обстоятельство не умаляет право иных родственников наследовать имущество, а, значит, и завещание является состоятельным и будет признано судом действительным.

Процедура признания сделки недействительной

В соответствии с действующим гражданским законодательством оспоримая сделка признается недействительной, если на сей счет имеется решение суда. Данная процедура достаточно полно отражена в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Ничтожная сделка является недействительной сама по себе, т.е. стороны такой сделки могут не исполнять её и без решения суда на совершенно законных основаниях. Однако в ряде случаев без судебного разбирательства невозможно однозначно определить является ли сделка ничтожной.

Закон различает требование признать сделку недействительной и требование применить последствия недействительности сделки.

Второе очевидно вытекает из первого, однако в некоторых случаях суд может признать сделку недействительной, но не применить последствия такой недействительности. Такая ситуация возникает, если применение последствий нарушает основы правопорядка или нравственности.

Требование признать оспоримую сделку недействительной могут заявлять стороны сделки, либо третьи лица, если нарушены их права или интересы, охраняемые законом.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки также могут заявить участники сделки или третьи лица в отдельных, установленных законом, случаях.

Данное уточнение круга третьих лиц, которые могут заявить такой иск, введено в статью 166 ГК РФ совсем недавно — 07.05.2013 г.

Ранее с таким требованием могли выступить любые заинтересованные лица, причем закон не давал четкого определения понятию «заинтересованное лицо», и разные суды по-разному трактовали этот термин.

Следует отметить, что и сегодня не существует нормативного акта, устанавливающего исчерпывающий перечень таких лиц. Соответственно можно предположить, что в судебной практике вопрос о признании надлежащим истцом заявителя, желающего отменить сделку, стороной которой он не является, останется достаточно спорным.

Что касается инициативы судебных органов в применении последствий недействительности ничтожной сделки, то на сегодняшний день их право тоже ограничено. Суд теперь не может самостоятельно по своему убеждению совершить подобные процессуальные действия.

В настоящее время такая возможность появляется у суда только при условии нарушения, затрагивающего публичные (т.е. общественные и государственные) интересы.

Кроме того, стоит отметить, что сторона может утратить право на признание сделки недействительной. Например, если она задолго до такой процедуры располагала информацией относительно наличия оснований для оспаривания соглашения, а также в случаях, когда данная сторона всем своим поведением давала понять, что заключенная сделка действительна.

Правило о последствиях недействительности сделки

В ст. 167 ГК РФ определяются общие положения о последствиях недействительности сделки.

По причине того, что ничтожное или оспоримое соглашение имеет некоторые характеристики по своей форме, структуре и субъекту правовых отношений, недействительность наступает после совершения такого соглашения.

Правовые последствия, которые могли бы произойти при применении соглашения, при признании его утратившим юридическую силу не наступают.

Юридические последствия установлены:

  • ст. 167 ГК РФ;
  • прочими положениями ГК РФ;
  • иными ФЗ.

Последствия аннулирования ничтожных и оспоримых сделок не могут регламентироваться:

  • правовыми актами, кроме вышеуказанных;
  • договором о заключении сделки.

Последствия аннулирования достаточно часто определяют при заключении альтернативных соглашений к основному договору о порядке расторжения и признания недействительными основных договоров о продаже объектов недвижимости.

В таких дополнительных соглашениях осуществляют применение заниженной цены объекта недвижимости для целей неуплаты установленных по закону налогов и сборов. Одним из последствий признания недействительным основного договора продажи недвижимости предусматривают возврат участником гражданских отношений реальной цены, а не заниженной, указанной в альтернативном контракте.

Последствия недействительности сделки

Действует четыре основных последствия недействительности сделок:

  • двусторонняя реституция – стороны-участницы процесса возвращают друг другу определенные виды полученной выгоды по сделке в натуральной форме, а при невозможности – в материальном эквиваленте;
  • односторонняя реституция – один из участников сделки осуществляет возврат определенных видов полученной выгоды, предусмотренных сделкой, другой стороне, а последняя, в свою очередь, осуществляет передачу полученной или возможной выгоды по сделке в доход РФ;
  • недопущение реституции – и та, и другая стороны процесса все то, что они получили в результате заключенной сделки, передают в доход РФ;
  • возмещение нанесенного ущерба;
  • другие последствия.

Примеры ничтожных сделок

К заключённым против правопорядка сделкам чаще всего относят те, которые заключаются под пристальным наблюдением со стороны исполнительной власти. Например, в случаях когда условия договора предусматривают, чтобы размер налога был наименьшим, инициатором становится налоговая служба. Кстати, если речь идёт о таком виде сделок, суд встаёт на сторону обвинителя.

Главным в мнимой сделке становится видимость сделки на бумаге, хотя стороны не получают прав и обязанностей в результате её заключения. Например, когда заёмщик, не желая возвращать кредит или другой долг, заключает мнимую сделку об отчуждении своего имущества, но продолжает единолично пользоваться и владеть собственностью. В таких случаях требовать отмены сделки может кредитор. Как правило, суд не отказывает кредиторам в удовлетворении исковых заявлений.

Если же говорить о договорах, основанных на недееспособности одного из его участников, то оспорить такую сделку проще, чем другие. Например, частые случаи, когда родственники, пользуясь недееспособностью своих престарелых родственников, совершают сделки с недвижимостью. Понятно, что при полной дееспособности старик мог отказать в подписании документа.

Понятие двусторонней реституции (взаимной реституции), функции

Ст. 167 ГК РФ регламентирует, что двусторонняя реституция всегда используется в рамках процедуры признания ничтожной или оспоримой сделки недействительной, если другое положение не определено законом.

Нормы закона устанавливают понятие данного определения: двусторонняя реституция – это возврат каждой из сторон-участниц процесса осуществляемой сделки в исходное правовое положение, существовавшее до заключения контракта.

Другими словами, стороны правовых отношений возвращают полученные материальные ценности, товары, услуги, имущество, денежные средства и другие виды выгоды, предусмотренные сделкой, друг другу.

По определению Конституционного Суда РФ № 48-О, реституция должна предусматривать восстановление прав участников процесса на основаниях равенства и эквивалентности возмещения убытков.

Односторонняя реституция

Данное последствие заключается в том, что в случае исполнения сделки имущество возвращается только одной стороне, которая будет признана добросовестным участником. А та часть, которая бы причиталась другой недобросовестной стороне, переходит в пользу государства.

В случаях, когда соглашение не прошло стадию исполнения, в доход государства обращается только та часть, которая подлежит исполнению, то есть указанное обстоятельство подчиняется обязательству конфискации.

В большинстве своем о возможности односторонней реституции можно говорить, если такие действия были совершены под влиянием нечестных контрагентов. Например, лицо решилось пойти на сделку под воздействием обмана со стороны другого участника таких правоотношений.

Невозможность применения реституции к оспоримой сделке, случаи

Ст. 166 ГК РФ регламентирует понятие: оспоримая сделка – это сделка, которая была признана недействительной в результате судебного решения.

Ст. 167 ГК РФ определяет события, при которых применение реституции не может быть осуществлено к оспоримой сделке. В частности, такое возможно, если из сущности соглашения вытекает, что его прекращение применимо на будущий период. Таким образом, судебный орган при признании сделки аннулированной, завершает ее действие на будущий период.

Такими сделками могут являться контракты, которые предполагают длительное исполнение условий сторонами (договоры найма жилья, аренды и др.).

Пример:

  • лицо подает исковое заявление в суд о расторжении договора займа, кредита или другого вида договора, предусматривающего получение заемщиком денежных средств, а их возврат – в установленные договором сроки с определенными процентами;
  • суд, на основании обстоятельств рассматриваемого дела, имеет полномочие завершить действие оспоримой сделки на будущий период;
  • проценты, предусмотренные договором между сторонами, продолжают начисляться в прежнем размере, согласно условиям действующего контракта, между заемщиком и организацией, до вступления решения суда в силу;
  • после того, как решение вступит в законную силу, начисление процентов производится согласно размеру ключевой ставки Банка России.

Налоговые последствия ничтожности сделки

Анализ сложившейся судебной практики позволяет прийти к следующим общим выводам в отношении применения налоговых последствий после квалификации соответствующей сделки как недействительной:

  • признание недействительности сделки само по себе не может повлечь изменения налоговых правоотношений, кроме случаев, когда такое основание прямо предусмотрено законодательством о налогах и сборах (например, постановление АС Республики Бурятии от 14.03.2016 по делу № А10-3611/2015 и др.);
  • сам по себе факт квалификации сделки как недействительной не является основанием для произведения корректировок налоговых обязательств, и их перерасчет может быть совершен только после реализации 2-сторонней реституции (определение ВАС РФ от 28.09.2009 № ВАС-10263/09);
  • налоговые обязательства, связанные с недействительностью сделки, образуются у плательщика налогов в момент обретения законной силы соответствующим судебным решением (например, постановление АС Уральского округа от 15.09.2016 по делу № А50-28459/2015).

Конвалидация (исцеление) недействительной сделки

Конвалидацией (иначе — одобрением, исцелением) называется придание юридической силы ничтожной сделке. В российском праве не существует ни законов, ни практических рекомендаций, которые регламентировали бы деятельность юристов в этом направлении. Но встречаются похожие ситуации в судебной практике. Например, при оспаривании суд может признать сделку действительной, если она выгодна для несовершеннолетнего. Тут работает принцип «выбор меньшего зла», ведь иногда признание сделки недействительной наносит участникам больше вреда.

Недействительными называют сделки, заключённые с нарушением правил. Признать ненастоящую сделку недействительной можно через суд. Требовать этого может любое лицо, чьи интересы и права нарушены. Суд может отменить сделку со дня её заключения и вернуть стороны в исходное состояние

Как можно доказать ничтожность сделки

Точный порядок действий при доказывании ничтожности зависит от вида сделки. Например, если сделка заключена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, то пострадавшей стороне достаточно представить доказательства возраста участника и документы, подтверждающие факт совершения сделки этим лицом. А в сделках, совершённых с нарушением правопорядка, нужно доказать факт нарушения.

Судейский молоток и деньги

Перед тем как принять решение о составлении искового заявления, нужно внимательно изучить Федеральный закон № 51-ФЗ. Дело в том, что суд примет иск только в том случае, если законом не предусмотрены другие варианты защиты прав пострадавшего, и признание ничтожности является единственным способом обеспечения защиты прав.

Самыми спорными сделками становятся сделки, заключённые в ненадлежащей форме. Например, неправильное составление договора, отсутствие доверенности, просроченный паспорт, заявленный как удостоверяющий личность документ и т. д.

Cpoки oбpaщeния в cyд

Нeзaвиcимo oт ocнoвaний для пpизнaния cдeлки нeдeйcтвитeльнoй нeoбxoдимo пoдaвaть иcк в cyд. Oднaкo, нeльзя yпycкaть cpoкa иcкoвoй дaвнocти.

Ocпopимыe cдeлки Ничтoжныe cдeлки
Для ocпopимыx cдeлoк тaкoй cpoк cocтaвляeт 1 гoд. Oтcчeт cpoкa иcкoвoй дaвнocти нacтyпaeт c мoмeнтa, кoгдa:
  • иcтeц yзнaл oб oбcтoятeльcтвax или ycлoвияx нeдeйcтвитeльнocти дoгoвopa;
  • пpeкpaтилиcь oбcтoятeльcтвa, зacтaвившиe чeлoвeкa пoйти нa cдeлкy — yгpoзa жизни, нacилиe и дpyгoe.
Чтoбы пpизнaть cдeлкy нeдeйcтвитeльнoй y вac ecть 3 гoдa. Cpoк иcкoвoй дaвнocти oтcчитывaют co дня caмoй cдeлки.

Ecли вы пoдaли иcк, нo нe являeтecь cтopoнoй cдeлки — cpoк иcкoвoй дaвнocти нaчинaeтcя co дня, кoгдa вы yзнaли или дoлжны были yзнaть o нaчaлe иcпoлнeния cдeлки, и дocтигaeт 10 лeт.

Ответственность сторон

Российское законодательство предусматривает несколько видов ответственности. Она порождается признанием недействительности. Так, она может зависеть от правового статуса имущества, в отношении которого сделка была заключена:

  • возврат индивидуально-определенных вещей (реституция владения);
  • возврат вещей, определённых родовыми признаками, а также денег и ценных бумаг на предъявителя, и осуществления денежной компенсации при невозможности возврата полученного в натуре, в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге (компенсационная реституция).

А также ответственность может зависеть от признания судом наличия вины:

  • возврат в первоначальное имущественное положение обеих сторон (двусторонняя реституция).
  • возврат в первоначальное имущественное положение одной стороны (односторонняя реституция).

При отчуждении вещей недееспособным или малолетним лицом, а также при совершении сделки под влиянием обмана, заблуждения, вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и в других случаях совершения недействительных сделок, вещи должны быть возвращены сторонам, произведшим отчуждение по таким сделкам независимо от права на них.

Например, 13-я девочка продала новый айфон. По закону он должен быть возвращён ребёнку в любом случае. Даже если дорогостоящий гаджет не оформлен на её имя.

Если имущество, в отношении которого заключена сделка, имеет родовые признаки (например, фамильная драгоценность), то компенсация может быть представлена в виде аналогичного имущества. Если же предмет продан третьему лицу, то первоначальный владелец имеет право отсудить вещь обратно либо взыскать крупную сумму с продавшего. Тут будет актуально обвинение в необоснованном обогащении. Те же правила применяются для случаев, когда предметом сделки стала передача ценных бумаг, акций и т. д.

Однако если законом не предусмотрены отступления, то к сторонам применяется двусторонняя реституция. Этот принцип работает по отношению к следующим сделкам:

  • сделки, совершённые с нарушением формы и правил о государственной регистрации.
  • сделки, совершённые с выходом за пределы правоспособности юридического лица.
  • сделки, совершённые с выходом за пределы ограничений полномочий
  • сделки, совершённые малолетними, несовершеннолетними в возрасте 14 — 18 лет, ограниченно дееспособными, недееспособными, а также лицами, не способными понимать значения своих действий и руководить ими.
  • сделки, совершённые под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
  • сделки, совершённые с целью, противной основам правопорядка и нравственности, если ни одна из сторон не допустила умысла.

В результате судебного решения деньги, полученные по недействительной сделке, возвращаются владельцу

Судебная практика

Из всего многообразия оснований для недействительности сделок можно выделить два основания, по которым чаще всего подаются иски в суд.

Для граждан — это оспаривание отчуждения имущества обиженными родственниками, утверждающими, что гражданин на момент заключения договора был не способен понимать значение своих действий или руководить ими, либо оспаривание по этому основанию завещаний, составленных наследодателем в период, когда он страдал каким-либо заболеванием.

Однако судебная практика исходит из того, что наличие заболевания, даже психического расстройства, само по себе не является основанием для того, чтобы посчитать дарение или завещание недействительным.

Необходимо, чтобы сторона, оспаривающая дарственную или завещание, доказала, что даритель или завещатель в момент подписания документов не понимал значения своих действий или не мог ими руководить.

Для юридических лиц достаточно распространено признание сделки ничтожной, когда она совершена с целью причинения вреда кредиторам при банкротстве либо направлена на вывод средств при корпоративных основаниях.

По сложившейся арбитражной практике в таких случаях признать договор недействительным можно лишь в том случае, если он реально нарушает права заявителей.

Обратите внимание, что заключить мировое соглашение о признании договора недействительным после подачи заявления в суд не получится.

Суд у вас его просто не примет, так как стороны не обладают правом принимать решение о недействительности договора, это является прерогативой суда.

Кaк oбeзoпacить ceбя oт нeнaдeжнoй cдeлки

3apyчитecь пoддepжкoй cпeциaлиcтa. Ocнoвнaя зaщитa — гpaмoтнo cocтaвлeнный дoгoвop. Любoй типoвoй дoгoвop вы мoжeтe cкaчaть в интepнeтe, нo пepeд coвepшeниeм cдeлки пoдpoбнo пpoчтитe eгo caмocтoятeльнo, пpoвepьтe y юpиcтa и зaвepьтe y нoтapиyca.

Bce фopмyлиpoвки дoлжны быть пoнятны, нe cтecняйтecь пoпpocить юpиcтa пpoяcнить вaм иx знaчeниe или пepeпиcaть тaк, чтoбы нe вoзникaлo paзнoчтeний.

Oтдeльнo пpoпишитe нюaнcы и дoпoлнитeльныe ycлoвия cдeлки. Ecли y вac ecть ocoбыe ycлoвия или тpeбoвaния к cдeлкe, yкaжитe этo в дoгoвope вмecтe c oтвeтcтвeннocтью cтopoн зa иx нapyшeниe. Нaпpимep, чтo пpoдaвeц нe дoлжeн cкpывaть нeдocтaтки квapтиpы, нeceт oтвeтcтвeннocть зa пpeтeнзии тpeтьиx лиц и дpyгиe нюaнcы. Baжнo, чтoбы ycлoвия нe пpoтивopeчили дoгoвopy, дpyг дpyгy и зaкoнy.

Нacкoлькo бы пpocтoй нe былa cдeлкa, пoдгoтoвьтecь к нeй ocнoвaтeльнo и cepьeзнo. Пpи paзгoвope c юpиcтoм или нoтapиycoм чecтнo oпишитe вce ycлoвия, cпpocитe, чтo вaжнo — этo пoмoжeт yчecть в дoгoвope вce тoнкocти кoнкpeтнo вaшeй cдeлки и избeжaть пpoблeм в дaльнeйшeм.

Недействительный и незаключенный договор: итоги

Таким образом, несмотря на часто встречающуюся подмену понятий «незаключенный договор» и «недействительный договор», в данных правовых категориях есть четкие различия.

Незаключенный договор — это сделка, которая не состоялась, в то время как само установление действительности или недействительности договора может иметь место только в том случае, если сделка состоялась и договор заключен, однако ввиду ряда причин был признана незаконным. К незаключенным договорам неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.

Источники
  • https://social-kansk.ru/o-bankrotstve/posledstviya-nichtozhnoj-sdelki.html
  • https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/priznanie-sdelki-nichtozhnoy.html
  • https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/osporimye-i-nichtozhnye-sdelki.html
  • https://legalmap.ru/articles/gp/deal/priznan-sdelki-nedeystv/
  • https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/obshhie-polozheniya-o-posledstviyah-nedejstvitelnosti-sdelki.html
  • https://liga-lift.ru/otvetstvennost/nedejstvitelnost-sdelki-gk-2.html
  • https://rusjurist.ru/sdelki/nedejstvitel_nost_sdelok/kakovy_posledstviya_nichtozhnoj_sdelki_soglasno_gk_rf/
  • https://s70perm.ru/trudoustrojstvo-otvetstvennost/nedejstvitelnost-eto.html
  • https://J.Etagi.com/ps/priznanie-sdelki-nedeystvitelnoy/
  • https://www.kgka40.ru/grazhdanskoe-pravo/nichtozhnaya-sdelka-gk-rf-vidy-i-priznaki-osnovaniya-dlya-priznaniya-i-kak-priznat-posledstviya-ot-rastorzheniya.html
  • https://gflolaw.com/nedejstvitelnyj-dogovor/

Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Adblock
detector