Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Участок – это недвижимость или нет? Юридические аспекты вопроса

Содержание:

  • Является ли земельный участок недвижимым имуществом?
  • Как купить участок правильно

Приобретение земельного участка, особенно в Подмосковье, – перспективное решение с разных точек зрения. Это выгодная инвестиция и надежное вложение капитала, а также возможность построить на своей земле капитальный дом или дачу для сезонного проживания.

Однако прежде чем покупать участок, стоит заранее выяснить все юридические аспекты. Как правильно приобретать такой объект недвижимости, чтобы в дальнейшем с правами на землю не возникало никаких проблем? Обо всем этом рассказывает Анастасия Сорокина, заместитель руководителя юридического департамента компании Green Town Group, которая уже более 18 лет специализируется на продаже земельных участков в коттеджный поселках Подмосковья.

Является ли земельный участок недвижимым имуществом?

Законодательные акты РФ однозначно относят земельные участки к недвижимому имуществу. Согласно Земельному кодексу, земельным участком называется недвижимая вещь, которая представляет собой земную поверхность и которая имеет определенные характеристики. В соответствии с ними участок можно определить в качестве индивидуально определенной вещи. Если требуется установить правовой режим участка, то необходимо обращать внимание на его целевое назначение  принадлежности к одной из 7 утвержденных категорий, а также вида разрешенного использования, определенного в соответствии с зонированием территории, – поясняет Анастасия.

земельный участок это недвижимость или имущество

Можно ли продать жилой дом без земельного участка? Необходимо понимать, что существует принцип единства судьбы дома и земли, на которой он расположен. Если его собственник – сам продавец, то покупатель получает право собственности и на участок, и на дом.

Жилой дом разрешается продать без земельного участка исключительно тогда, когда продавец не является собственником земли. Однако покупателю при приобретении такого земельного участка предоставляется право пользования им на таких же условиях, что были у продавца. В других остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя, добавляет эксперт Green Town Group.

Как купить участок правильно

Покупая участок, стоит обязательно обратить внимание на следующие моменты:

  • категория и вид разрешенного использования земельного участка – строить капитальные дома можно на участках следующих категорий: «земли сельскохозяйственного назначения» и «земли населенных пунктов» и соответствующих видам разрешенного использования. К ним относятся участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), для ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и «Ведение садоводства»;
  • наличие обременений и ограничений по использованию – такое бывает, если рядом расположены санитарные зоны, трубопроводы, аэропорты и промышленные объекты, а также, если участок обременен правами третьих лиц, находится в споре, под арестом (запрещением);
  • наличие коммуникаций – электричества, магистрального газа, водоснабжения;
  • наличие инфраструктуры;
  • история недвижимости, проверка документов-оснований по приобретаемому земельному участку.

И конечно, самый надежный вариант приобретения земельного участка – это обращение в профильную компанию, которая гарантирует полное юридическое сопровождение сделки и предлагает участки в коттеджных поселках Подмосковья со всеми необходимыми коммуникациями. К примеру, Green Town Group реализует участки с юридически безупречным статусом в самых престижных направлениях МО – в Дмитровском, Истринском и Солнечногорском округах.

земельный участок это недвижимость или имущество

Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector