Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Виды использования участков: что нужно знать перед покупкой земли под дом

Содержание:

  • ВРИ: что это такое и как узнать?
  • На каких землях можно строить коттеджи?

Перед покупкой обязательно требуется выявить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Благодаря этому удастся избежать разнообразных юридических и финансовых проблем, которые могут быть связаны с покупкой, последующим обслуживанием и эксплуатацией земли.

виды использования земельного участка

Какие есть ВРИ земельного участка и какое они имеют значение, объясняет Яна Бояршинова – руководитель юридического департамента компании Green Town Group, специализирующейся на продаже земли в коттеджных подмосковных поселках.

ВРИ: что это такое и как узнать?

– Надо сразу разграничить такие понятия, как категория и вид. Иногда говорят «категории разрешенного использования земельных участков», но такое наименование является неправильным. Категории являются определяющим фактором для их целевого назначения, а ВРИ – типов зданий и сооружений, которые допускается размещать на них, а также деятельности, которую можно выполнять на данной территории, – поясняет Яна Бояршинова.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 было проведено утверждение Классификатора ВРИ земельных участков:

  • наименование ВРИ (например, «Общественное использование объектов капитального строительства»);
  • его описание (к примеру, «Размещение объектов капитального строительства в целях удовлетворения потребностей человека»);
  • код (числовое обозначение) конкретного ВРИ.

– Наименование с кодом указываются в выписке из ЕГРН – нужно обращать внимание на оба обозначения. Так, «Садоводство» и «Ведение садоводства» – похожие наименования, но в 1-м случае на территории можно разместить здание, которое будет применяться для хранения/переработки сельскохозяйственной продукции, а во 2-м – построить дом для круглогодичного проживания. Проверка числового обозначения ВРИ поможет избежать подобной путаницы, – отмечает эксперт Green Town Group.

виды использования земельного участка

Виды использования земельного участка для возведения коттеджа

Возводить постройку для постоянного проживания разрешается на землях со следующими ВРИ:

  • код 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный земельный участок);
  • код 13.2 – «Ведение садоводства»;
  • ИЖС – код 2.1 («Для индивидуального жилищного строительства»).

Важно отметить, что на относящихся к перечисленным ВРИ участках допускается не только строительство домов, но и регистрация в них.

Содержание данных видов разрешенного использования немного отличается. На приусадебном участке, помимо размещения жилой постройки, можно выращивать сельскохозяйственную продукцию, а на земле, определенной для садоводства – выращивать с/х культуры для личных целей. Здесь допускается возведение вместо жилого дома садового. Общее в содержании этих видов использования – то, что они включают в себя возможность построить коттедж не более чем в 3 этажа, а также гараж и хозяйственные постройки, – поясняет юрист.

категории разрешенного использования земельных участков

Из трех ВРИ участка самый дорогой – ИЖС: земля такого типа обойдется в среднем на 15% дороже, чем приусадебный или садовый участок. Однако ИЖС характеризуется более высокими ставками земельного налога и коммунальных тарифов.

Преимущества ИЖС – доступ к инфраструктуре населенного пункта и подведенные коммуникации. Но это не значит, что у земель с другими ВРИ не бывает тех же плюсов: так, в поселках от Green Town Group предусмотрены все современные удобства и централизованные коммуникации, но нет переплат за статус ИЖС.

Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Добро пожаловать!

Нажмите Продолжить для посещения сайта
Adblock
detector