Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Виды использования участков: что нужно знать перед покупкой земли под дом

Содержание:

  • ВРИ: что это такое и как узнать?
  • На каких землях можно строить коттеджи?

Перед покупкой обязательно требуется выявить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Благодаря этому удастся избежать разнообразных юридических и финансовых проблем, которые могут быть связаны с покупкой, последующим обслуживанием и эксплуатацией земли.

виды использования земельного участка

Какие есть ВРИ земельного участка и какое они имеют значение, объясняет Яна Бояршинова – руководитель юридического департамента компании Green Town Group, специализирующейся на продаже земли в коттеджных подмосковных поселках.

ВРИ: что это такое и как узнать?

– Надо сразу разграничить такие понятия, как категория и вид. Иногда говорят «категории разрешенного использования земельных участков», но такое наименование является неправильным. Категории являются определяющим фактором для их целевого назначения, а ВРИ – типов зданий и сооружений, которые допускается размещать на них, а также деятельности, которую можно выполнять на данной территории, – поясняет Яна Бояршинова.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 было проведено утверждение Классификатора ВРИ земельных участков:

  • наименование ВРИ (например, «Общественное использование объектов капитального строительства»);
  • его описание (к примеру, «Размещение объектов капитального строительства в целях удовлетворения потребностей человека»);
  • код (числовое обозначение) конкретного ВРИ.

– Наименование с кодом указываются в выписке из ЕГРН – нужно обращать внимание на оба обозначения. Так, «Садоводство» и «Ведение садоводства» – похожие наименования, но в 1-м случае на территории можно разместить здание, которое будет применяться для хранения/переработки сельскохозяйственной продукции, а во 2-м – построить дом для круглогодичного проживания. Проверка числового обозначения ВРИ поможет избежать подобной путаницы, – отмечает эксперт Green Town Group.

виды использования земельного участка

Виды использования земельного участка для возведения коттеджа

Возводить постройку для постоянного проживания разрешается на землях со следующими ВРИ:

  • код 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный земельный участок);
  • код 13.2 – «Ведение садоводства»;
  • ИЖС – код 2.1 («Для индивидуального жилищного строительства»).

Важно отметить, что на относящихся к перечисленным ВРИ участках допускается не только строительство домов, но и регистрация в них.

Содержание данных видов разрешенного использования немного отличается. На приусадебном участке, помимо размещения жилой постройки, можно выращивать сельскохозяйственную продукцию, а на земле, определенной для садоводства – выращивать с/х культуры для личных целей. Здесь допускается возведение вместо жилого дома садового. Общее в содержании этих видов использования – то, что они включают в себя возможность построить коттедж не более чем в 3 этажа, а также гараж и хозяйственные постройки, – поясняет юрист.

категории разрешенного использования земельных участков

Из трех ВРИ участка самый дорогой – ИЖС: земля такого типа обойдется в среднем на 15% дороже, чем приусадебный или садовый участок. Однако ИЖС характеризуется более высокими ставками земельного налога и коммунальных тарифов.

Преимущества ИЖС – доступ к инфраструктуре населенного пункта и подведенные коммуникации. Но это не значит, что у земель с другими ВРИ не бывает тех же плюсов: так, в поселках от Green Town Group предусмотрены все современные удобства и централизованные коммуникации, но нет переплат за статус ИЖС.

Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector