Перед тем, как воспользоваться той или иной статьей, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. На сайте могут быть статьи 18+.

За что могут выселить из квартиры собственника

Содержание
  1. Кого выселять нельзя и при каких обстоятельствах
  2. Основания для выселения владельца квартиры
  3. Незаконная перепланировка квартиры
  4. Несоблюдение владельцем санитарных и пожарных норм
  5. Систематическое нарушение прав соседей
  6. Долг собственника по квартплате
  7. За что можно выселить собственника?
  8. Пошаговая инструкция
  9. Законные основания и правовое регулирование
  10. Чем регулируется
  11. Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения
  12. Кто может инициировать процедуру?
  13. Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?
  14. Принцип выселения собственника
  15. Как выселить из квартиры
  16. Как выселить из приватизированной квартиры
  17. Выселение из неприватизированного жилья
  18. Как выгнать человека из муниципальной квартиры
  19. Выселение из муниципального жилья
  20. Выселение лиц, отбывающих наказание
  21. Кого нельзя выселить
  22. Особые обстоятельства
  23. Условия выселения из квартиры собственника
  24. Из жилого помещения
  25. Из аварийного и ветхого жилья
  26. За долги
  27. Неуплата коммунальных платежей
  28. Нарушение пожарных или санитарных норм
  29. Создание шума
  30. Использование помещения не по назначению
  31. Не пора ли кому-то съехать? Выселение из квартиры во всех подробностях
  32. Выселение из квартиры: юридическое понятие
  33. Можно ли выгнать из жилого помещения?
  34. Основания для выписки граждан
  35. Причины
  36. Кто может совершать процедуру?
  37. Кого нельзя трогать?
  38. Вопросы и ответы
  39. Источники

[no_toc]

О том, в каких случаях и на каких основаниях могут выселить жильцов из квартиры, подробно расскажет наш юрист по вопросам ЖКХ . Можно ли выселить собственника жилого помещения за неуплату или систематическое нарушение прав соседей? Как это сделать? Какими должны быть основания? О том, как составить исковое заявление о выселении из квартиры собственника, образец документа и необходимые условия в статье.

Кого выселять нельзя и при каких обстоятельствах

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что принудительное выселение владельцев может быть невозможным или запрещается по определенным причинам. Ст. 103 пункт 2 исключает такую возможность, если дело касается служебных жилых помещений. Если предоставляется другой альтернативный вариант, тогда нужно действовать в рамках предусмотренных правил.

Неприкосновенность относится к таким категориям жильцов:

  • инвалиды (группы 1, 2), которые получили травмы в процессе выполнения должностных обязанностей;
  • дети-сироты, где нет возрастных ограничений;
  • пенсионеры;
  • члены семьи лиц, погибших в результате выполнения служебных обязанностей, а также тех, кто пропал без вести.

А также ГК РФ предусматривает, что нельзя выселить владельца из его собственности, когда это его единственное возможное место проживания.

Основания для выселения владельца квартиры

Нарушения, влекущие за собой такие санкции, как выселение из собственной квартиры, прописаны в жилищном законодательстве. Также они приведены ниже с подробным описанием.

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка может повлечь за собой угрозу жизни соседям в многоквартирном доме, а также жильцам в частном домовладении. Если нарушения будут установлены, суд постановит вернуть прежнюю планировку, а собственник в свою очередь откажется выполнять требования — жилье будет изъято и выставлено на продажу.

Несоблюдение владельцем санитарных и пожарных норм

Люди, устроившие в своем жилом помещении свалку мусора, склад и тому подобное будут наказаны. Если нарушения не будут устранены, суд может принудительно выселить неблагополучных жильцов и продать жилье на торгах.

Систематическое нарушение прав соседей

Многие соседи, уставшие от проблем с владельцем жилого помещения, также задумаются над тем, как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения. Закон в этом случае на стороне соседей — подав на дебошира в суд и доказав его вину, они могут рассчитывать на положительное решение о выселении.

Коллективный иск — это один из способов быстро избавиться от недобросовестного соседа, но основания для выселения собственника из квартиры требуют длительного доказательства в суде.

Долг собственника по квартплате

Выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных платежей можно. Владелец квартиры может лишится ее в следствие накопившейся задолженности, при условии, что после постановления суда о взыскании долга, он не выплатил необходимую сумму, а судебные приставы, проверив счета и проведя опись имущества, не смогли возместить долг.

В таком случае подается заявление в суд с целью изъятия жилого помещения и выставление его на торги. Отнять квартиру возможно, если у владельца есть еще жилье, пригодное для жизни, в противном случае игра не стоит свеч.

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:

  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника — образец

Пошаговая инструкция

Прежде чем ставить вопрос о необходимости принудительного выселения собственника, с ним нужно попробовать договориться. Возможно, это поможет избежать судебной процедуры. Если владелец жилья не идет на контакт, не признает факт наличия нарушений, нужно действовать в соответствии с инструкцией:

  1. Заручиться поддержкой соседей, готовых выступить в качестве свидетелей.
  2. Вызвать участкового для фиксации нарушения. Суд примет дело к рассмотрению, если будет доказано, что нарушения носят систематический характер. Поэтому желательно, чтобы на руках было несколько протоколов. К ним можно приложить фотографии и видеозаписи, заключение санитарно-эпидемиологической службы и т. д.
  3. Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Понадобятся паспорт и документы, доказывающие факт нарушения.
  4. Жилищная инспекция обязана рассмотреть жалобу в течение 14 дней с момента подачи.
  5. Если жалоба признана правомерной, собственнику направляется письменное уведомление с требованием устранить нарушения. Сроки исполнения устанавливает жилищная инспекция.
  6. В случае игнорирования требования со стороны нарушителя, можно обращаться в районный суд с исковым заявлением. Госпошлина составит 300 рублей. К исковому заявлению необходимо приложить удостоверение личности, справку о составе семьи, квитанцию об оплате пошлины, имеющиеся документальные доказательства. Суд будет рассматривать иск в течение 30 дней.

Скачать образец искового заявления на выселение собственника

Исковое заявление могут не принять, если до обращения в суд нарушителю не было выставлено требование, то есть он не был предупрежден о необходимости устранения нарушений.

Важно! Суд может не удовлетворить иск о принудительном выселении собственника, если сочтет доказательства недостаточными или поддельными.

Законные основания и правовое регулирование

Возникновение отдельных ситуаций может привести к законному основанию на выселение владельца жилищного помещения. Требование может лишить права на эксплуатацию дома/квартиры.

Нынешнее законодательство 2019 года предполагает следующие причины, которые влекут за собой принудительное выселение:

  1. Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
  2. Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
  3. Помещение переводится в нежилой фонд.
  4. Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
  5. Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
  6. Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
  7. Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
  8. Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
  9. Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
  10. Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
  11. Несанкционированная перепланировка.

Поводом для выселения могут выступать методичные действия, которые предпринимает собственник и ведущие к нарушениям.

Среди базовых, следует рассматривать такие нарушения:

  1. Санитарно-гигиенических норм. Пренебрежение правилами эксплуатации систем отопления, канализации и водоснабжения. Особенно важно поддерживать трубы в идеальном состоянии, а в случае замены пользоваться услугами мастеров и соблюдать правила безопасности. К тому же необходимо своевременно делать ремонтные работы.
  2. Пожарной безопасности. Строго запрещается производить какие-либо действия, которые могут привести к образованию пожара.
  3. Правил общежития. Запрещается нарушать порядок установленный законом в ночное время суток. Не разрешается громкое воспроизведение музыки, создавать шум, проводить ремонт.
  4. Строительных технологий (ЖК РФ ст. 35). В данном случае подразумевается незаконная перепланировка жилищного помещения. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции, поскольку неправильное выполнение может нарушить конструкцию дома в целом, что влечет за собой нанесение материального ущерба другим жильцам.

Возможно также внесудебное выселение. Это значит, что до суда дело просто не доводят по причине срочного решения дела. Такое может произойти, когда есть реальная угроза здоровью и жизни жильцов. Ярким примером может выступить угроза обвала дома или же его совершение в реальном времени.

Чем регулируется

Для выполнения процедуры выселения владельца необходимо, как уже упоминалось, судебное решение. При этом даже при подаче заявления с намерением выселить собственника, нужно руководствоваться законными основаниями. Для этого нужна консультация со специалистом в юридической сфере. А также не помешает самостоятельно ознакомиться с законами, которые относятся к рассматриваемому вопросу.

Только в Гражданском кодексе РФ предусмотрено три основания, которые позволяют выполнить процедуру.

  1. Когда владелец распоряжается имуществом не по предназначению.
  2. Регулярно нарушает права соседей.
  3. Разрушение или доведение жилища до аварийного состояния.

Все это прописано в статье 293 ГК РФ. Кроме того, неуплата ипотеки/кредитов также рассматривается на основе ГК РФ.

Регулировать вопрос можно при помощи Жилищного кодекса. Согласно этому законодательству предусмотрено больше вариантов для выполнения выселения собственника.

Ст. №32 ЖК РФ предусматривает изъятие жилого помещения у правообладателя для государственных или муниципальных целей, а также с выкупом квартиры/дома, поскольку земля под домом изымается.

Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения

Фото 2

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.

Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм. Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.

Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.

Принцип выселения собственника

Собственник обладает наибольшим спектром прав на недвижимость. Он может свободно владеть и распоряжаться, продавать и дарить свою собственность. У владельцев квартир возникает множество вопросов, связанных с лишением права собственности. Выселить собственника из квартиры можно только с помощью одного способа — в судебном порядке.

Как выселить из квартиры

Одним из самых неприятных и деликатных дел считается выселение из жилья. Как выселить человека из квартиры обычно регулируется через суд. Действия, требующие выселения особы из квартиры в различных ситуациях.

Как выселить из приватизированной квартиры

Зачастую человек не хочет добровольно покидать жилплощадь приватизированного жилья.

Став владельцами собственности, многие стали интересоваться, как выселить родственника из квартиры, который не зарегистрирован в ней. По законодательству Конституции, у всех есть возможность приватизировать жилье.

По закону человек имеет право зарегистрироваться в нем и не лишиться места своего проживания без веских на то оснований.

Если зарегистрированная особа теряет право пользования жилплощадью, то она снимается с регистрационного учета против своей воли. Отсутствие таких прав может подтвердить только решение суда, которое вступило в законную силу. Для его получения потребуется много сил и терпения.

Те, кто вселился после передачи собственности государством владельцу, могут оказаться лишенными права проживания в ней, поэтому сначала необходимо уточнить, действительно ли конкретная личность не имеет право на проживание в данной квартире.

Если в момент приватизации у человека не было прав собственности, значит, у него не будет их после процедуры. Под исключение попадают несовершеннолетние лица – дети имеют на жилплощадь законное право.

На их выселение могут выдать согласие только попечительский совет в случае предоставления им другого жилья.

Выясняя в суде обстоятельства дела по вопросу лишения пользования жилой площадью, потребуется письменное подтверждение остальных владельцев, что они согласны с выдворением жильца. Если не могут явиться на слушание дела, производится нотариальное оформление.

Вместе с иском прилагается квитанция об уплате госпошлины и документ, который подтверждает, что выселяемый извещен о подаче иска. Судья может предоставить выселяемому лицу отсрочку от полугода до 1 года.

После того как вынесено постановление в судебном порядке, снятие с учета происходит быстро. С судебным решением вам нужно обратиться в ЖЭК и написать прошение о снятии выселяемого жильца с регистрации.

Далее этот вопрос решается уже без вашего участия.

Выселение из неприватизированного жилья

Из помещения, которое не было приватизировано в свое время, есть несколько вариантов выселения.

Для начала найдите адвоката, который проконсультирует вас во всех вопросах и будет защищать в суде ваши интересы.

Если вы не можете разрешить конфликтную ситуацию мирно, соберите необходимую документацию или свидетельские показания.

Иск подается с требуемыми документами и справками. В нем должны быть указаны убедительные основания для выселения жильца. Призыв в армию также может служить причиной для официального выселения, поэтому соберите бумаги, подтверждающие этот факт.

Как выгнать человека из муниципальной квартиры

Если гражданин проживает в помещении по договору социального найма, то выселить его просто, выписав его самостоятельно.

Если не получается выселить самому, тогда можно прибегнуть к помощи полиции.

Если выселяемый является владельцем приватизированного жилья, то выселить его почти невыполнимая задача, но можно совершить договор обмена.

Если зарегистрированный житель не платил коммунальные услуги или арендную плату 6 месяцев, наймодатель имеет право подать иск и документы, подтверждающие факт неуплаты в районный суд.

К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • Факты, которые доказывают, что его необходимо выселить (неоплаченные квитанции, показания о нарушении порядка).
  • Архивная справка по форме № 9, подтверждающая регистрацию выселяемого. Срок ее действия месяц.
  • Квитанция о госпошлине.

Проставляется дата и подпись на заявлении, после чего дело начнут рассматривать в установленные сроки.

Основания для выселения:

1. Показания соседей, заверенные в ЖЭК, что гражданин долго проживал в другом месте.

2. Если жилье было приобретено до брака, и один из супругов перестал быть членом семьи, то в качестве основания нужно предоставить свидетельство о разводе.

3. Неучастие в оплате счетов и содержании жилья. Суд будет на стороне того, кто оплачивал квитанции и ставил там свою подпись.

В суде будут рассматриваться доводы, по которым не производилась оплата платежей. Существует несколько уважительных причин, по которым ответчик не мог вносить своевременную оплату, например, тяжелое материальное положение, связанное с:

  • потерей работы;
  • трудностями в трудоустройстве;
  • задержкой зарплаты;
  • невыплатами пенсии;
  • плохим здоровьем.

Как выселить жильца из квартиры в добровольном или принудительном порядке?

Выселить человека из приватизированной площади можно по обоюдному соглашению либо принудительно. Гражданин может сам обратиться в паспортный стол с необходимым заявлением, которое будет рассмотрено в течение трех дней, после чего его снимают с учета с пометкой в паспорте.

Только в добровольном порядке можно выселить лиц:

  • имеющих равные права на пользование жилплощадью;
  • получающих алименты.

Иногда из приватизированного помещения может быть выдворен даже владелец собственности, если органами самоуправления были найдены и доказаны серьезные нарушения.

Сначала ему предъявляются требования по их устранению. Если он отказывается это сделать, то органы имеют право продать жилье с торгов.

Часть денег уходит на расходы по судебному процессу, остальное вручается владельцу.

Если жилье не приватизировано, а жилец выселяется добровольно, то достаточно одного обращения в паспортный стол. Мужчины должны иметь при себе военный билет. Если человек отказывается добровольно покинуть занимаемое помещение, прибегают к выселению через суд в принудительном порядке.

Для этого истцу необходимо:

  1. написать соответствующий иск;
  2. приложить права собственности;
  3. оплатить пошлину.

Суд выносит вердикт после проведенного разбирательства, затем паспортный стол имеет полное право выписать жильца.

Для принудительного выселения следует:

  • Предъявить иск по адресу проживания выселяемого.
  • Предоставить доказательства для выселения.

Кроме того необходимо предоставить такие документы:

  • обоснованные доводы для выселения;
  • копию ордера на жилье или договор о найме;
  • техпаспорт помещения;
  • справку о регистрации жилья по форме № 9;
  • оплаченную пошлину.

При наличии всей документации судебное разбирательство значительно ускорится и упростит процесс вынесения судебного решения.

При полностью собранной доказательной базе можно добиться оперативного решения для выселения лица. Для выселения ребенка смотрят на то, когда он был зарегистрирован.

Если до приватизации, то потребуется согласие попечительского совета. Если после, то его можно будет выселить из-за снятия с учета родителей.

Выселение из муниципального жилья

Проживающие лица в муниципальном помещении не являются его хозяевами, так как оно принадлежит муниципалитету и его содержит жилищный фонд. Жильцы могут быть выселены при:

  • утрате прав на проживание в квартире;
  • расторжении договора о найме;
  • систематической неуплате услуг коммунальных хозяйств;
  • нарушении порядка;
  • нарушении правил эксплуатации;
  • при аварийном состоянии жилья;
  • смерти нанимателя.

Для нового хозяина жилья выселение бывших владельцев обычно не является серьезной проблемой, все соглашения с предыдущим собственником аннулируются. Если жильцы отказываются добровольно съехать с квартиры по настоянию нового хозяина, то следует обратиться в суд с иском.

Выселение лиц, отбывающих наказание

Для выселения осужденного лица на тюремный срок недостаточно только одного наличия судимости. Пока жилец отбывает наказание его снимают с учета регистрации. По окончании тюремного срока, его обязаны зарегистрировать заново. Однако его можно выселить, если он:

  • не оплачивает услуги коммунальных служб;
  • стал бывшим членом семьи.

Дебоширов и непрошенных гостей

С достаточно сформированными законодательными обвинениями выселение дебоширов обычно происходит на принудительной основе.

 Выгнать непрошенных гостей из квартиры можно, если был нарушен общественный порядок и права соседей, а также по показаниям участкового. К доказательствам прилагается иск и квитанция с оплаченной пошлиной.

При подтверждении свидетельских показаний суд удовлетворяет прошение о выселении дебошира.

Как выселить человека из квартиры без согласия

Без согласия проживаемого лица, его можно выдворить через суд с такими доводами:

  • Невыносимое совместное проживание вместе с выселяемым жильцом (злоупотребление алкоголем, наркотиками).
  • Неуплата жильцом коммунальных услуг.
  • Не живет по данному адресу долгое время.
  • В дар или по наследству получено жилье, в котором прописаны другие люди.
  • Переезд на другое место проживания после развода.

Кого нельзя выселить

Даже по желанию владельца и обращению его в суд, нельзя выселить определенные категории людей, это:

  • иждивенцы владельца жилья;
  • дети без родителей;
  • несовершеннолетние с пропиской в муниципальном помещении;
  • бывшие члены семьи, оставшиеся без жилья;
  • по договору найма;
  • безвестно отсутствующие.

Особые обстоятельства

Бывает, что в непредвиденных ситуациях возникает необходимость в оперативном выдворении жильца.

Если не получается разрешить случай обычными методами (иск или добровольное выселение), то следует обратиться в юридическую организацию за консультацией.

Рассмотрев конкретный случай, адвокаты помогут найти оптимальный вариант разрешения вопроса.

Источник:

Условия выселения из квартиры собственника

Фото 3

Осуществление процедуры выселения собственника возможно только после принятия такого решения судебным органом или же с согласия самого владельца.

При этом следует помнить, что основаниями для выселения не могут быть:

  • ведомственные акты;
  • указы должностных лиц (вне зависимости от должности);
  • административные акты.

Владелец имеет полное право отказаться от их выполнения и дальше проживать в жилище. К тому же, такие основания не являются обязательными для выполнения.

В зависимости от возникшей причины для выселения собственника принудительно, отличаются также и условия его проведения. Для большего понимания ситуации следует рассмотреть возможные варианты более детально.

Из жилого помещения

Помещением жилого фонда выступает то, которое признано пригодным для постоянного проживания граждан.

В их число входят:

  • частный дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната (в общежитии/коммунальной квартире);
  • комнаты, находящиеся на попечении социального фонда.

Выселение возможно в том случае, когда квартира или дом является не единственным помещением, которое считается пригодным для проживания самого владельца, а также его семейства.

Когда собственник и его семья отказываются добровольно покинуть жилье, то решение осуществляется в судебном порядке. Исполнительное производство обязуется составить акт о выселении. Если его выполнение также игнорируют, за дело берутся судебные приставы, которые контролируют приведение решения в действие.

Из аварийного и ветхого жилья

Для вынесения решения об аварийности дома необходимо обращение в подобающую инстанцию. Обычно такое постановление выносит администрация района, где может быть указано об изъятии земельного участка и квартир, расположенных непосредственно в аварийном случае.

Это один из редких случаев, когда можно обойтись без суда. Органы местного самоуправления не наделены правовым основанием для подачи дела на рассмотрение в судебное учреждение.

Поскольку законодательство запрещает принудительно переселить жильцов из их собственности, администрация предлагает альтернативное решение.

В большинстве случаев помещения продают, а вырученные денежные средства возвращают владельцам, могут предлагать альтернативный вариант жилья.

За долги

При условии наличия реального долга у собственника жилища перед банковским учреждением, финансовой организацией, государством или другим гражданином может стать причиной для принудительного выселения.

Необходимо также учитывать, что любую задолженность можно вернуть не только с помощью недвижимости. Поэтому такой вариант может быть исключен в процессе рассмотрения дела. Весомым моментом выступает тот факт, что в этом случае действуют определенные ограничения, которые могут исключить такую возможность.

Когда объектом препирательств выступает единственное в распоряжении собственника помещение для проживания на законных основаниях, то процедура выселения усложняется.

Имущество может быть продано с торгов, причем часть денег идет на погашение задолженностей, а оставшиеся средства передают владельцу.

Неуплата коммунальных платежей

По закону уклонение от уплаты услуг ЖКХ само по себе не может быть причиной для выселения. Имеется в виду, что собственника не могут самовольно выселить сотрудники этого учреждения.

Необходимо обращаться в суд, дабы разрешить возникшие вопросы о задолженности. Когда правообладатель умышленно уклоняется от оплаты предоставляемых услуг, их могут прекратить поставлять.

Однако, если это условие объединить из весомыми основаниями, рассмотрение дела в пользу истца более возможно. Для подробного понимания вопроса требуется консультация с юристом в выбранном правовом направлении.

Нарушение пожарных или санитарных норм

Пожарные и санитарные нормы обязуются соблюдать все без исключения собственники квартир, так как это гарантирует безопасность не только владельца и его семьи, но и соседей.

Законом запрещается проводить дома такие действия:

  • заниматься созданием взрывоопасных устройств или вещей;
  • проводить работы, которые могут повлечь разрешение конструкции здания;
  • создавать в домашних условиях ядохимикаты;
  • проводить ремонтные работы по отношению к системам водо-, тепло- и газоснабжения без соответствующих навыков и разрешения.

Таким образом, все действия, способные навредить как самому владельцу, так и соседям, нужно исключить. Они же являются веским основание для заявления о выселении принудительным образом.

Создание шума

Собственник может нарушать права или интересы соседей, что также служит причиной для принудительного выселения. Особенно, если это происходит систематически.

Проявляться это может следующим образом:

  • шум в квартире, который мешает нормально жить соседям;
  • громкое включение музыки после ;
  • хулиганские выходки;
  • разведением опасных животных;
  • оскорбление и унижение;
  • организация в жилищном помещении притона (алкоголиков, проституток, наркоманов, преступников).

Применить эти условия для выселения постоянно бедокурившего соседа возможно, однако является достаточно сложной процедурой. Судебная практика Российской Федерации знает только одно решение, которое было принято в пользу истцов.

Доказать вину владельца очень сложно, а уж тем более выселить его принудительно. Однако эти условия могут послужить отличной основой для других более весомых обвинений, предусмотренных ЖК и ГК РФ.

Использование помещения не по назначению

Жилищный кодекс регламентирует права владельца, а также обязует его выполнять указанные обязанности по отношению к недвижимой собственности. Обязательным условием для каждого хозяина является эксплуатация дома/квартиры по назначению.

Таким образом, если помещение выступает частью жилого фонда, в нем можно проживать или сдавать в аренду для проживания. При этом важно также контролировать состояние, к котором находится жилье, даже если собственник в нем лично не проживает.

Законом запрещается применение жилища:

  • для выполнения производственных операций;
  • ведения коммерческой или предпринимательской деятельности.

В обоих случаях необходимо подавать документов в соответствующие органы, которые одобрят перевод недвижимости в нежилой фонд для такого рода использования. Однако можно готовиться к получению отказа, поскольку все зависит от самого дома, а также квартиры и ее расположения.

Самовольное решение нецелевой эксплуатации жилья стимулирует к судебным разбирательствам, в результате чего владельца могут принудительно выселить. Поводом может послужить заявление от соседей.

Не пора ли кому-то съехать? Выселение из квартиры во всех подробностях

Фото 4

Многих людей беспокоит вопрос, как бы лишить прописки нерадивого жильца или постороннего человека, которому когда-то поставили соответствующий штамп.

Но не все знают, что проблема даже не в регистрации по определённому месту жительства.

Выселить человека – тоже проблема, независимо от того, имеет ли он хоть какие-то малейшие права на проживание.

И эту задачу часто приходится решать через суд, но даже через него не всегда получается выселить гражданина из занимаемого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Выселение из квартиры: юридическое понятие

Выселение из жилого объекта означает полное лишение человека права проживать в нём. В ЖК чётко выделенных ограничений нет: достаточно подробно расписаны все случаи, их решение и исключения из правил.

Но, согласно ст. 40 Конституции РФ, выгнать кого-то на улицу просто так нельзя, потому что нарушается право каждого гражданина на жилище. Поэтому такие дела решаются через суд.

Статья 40 Конституции РФ

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Таким образом:

  • просто выгнать не всегда возможно, и в то же время незаконно – даже если с точки зрения логики поступок был правильным, лишённый места проживания гражданин может сам подать в суд, а в отдельных случаях даже выиграть дело;
  • чтобы выселить человека, нужно собрать документы или другие доказательства, подтверждающие, что жить в квартире он не имеет права, и подать заявление;
  • по решению суда, если оно было в пользу истца, гражданину положено освободить помещение в установленные сроки;
  • если он этого не делает, его выселяют принудительно.

Скачать образец заявления о выселении

Можно ли выгнать из жилого помещения?

Лишить кого-либо права проживания в определённом помещении законодательно можно.

Но это не означает, что любой может выселять, кого вздумается, иначе добрая половина страны осталась бы совсем без крыши над головой.

Для того чтобы человек потерял право пользования объектом недвижимости, нужно несколько условий:

  1. Нарушения им Жилищного кодекса, которые предусматривают возможное выселение.
  2. Доказательство того, что эти действия имели место. Также во многих случаях требуется, чтобы они были систематическими.
  3. Положительное решение суда после рассмотрения всех нюансов дела.
  4. Также этот человек не должен входить в те категории граждан, выселение которых законодательно запрещено.

Основания для выписки граждан

В зависимости от ситуации и причины возникшего конфликта, а также от того, приватизирована квартира или нет, прописан ли человек и является ли собственником, юридические основания для подачи заявления могут отличаться.

При заполнении данного документа можно указывать следующие статьи законодательства:

  • Ст. 90 ЖК – если квартира муниципальная и жилец не оплачивает коммунальные услуги и плату за пользование помещением. Чтобы суд рассмотрел такое заявление, требуется 6 месяцев невыплат и более.
  • Ст. 91 ЖК – также относится к муниципальному жилью. В её рамках рассматриваются все остальные ситуации: порча объекта недвижимости, использование не по назначению, нарушение прав других жильцов, несоблюдение санитарных норм, лишение родительских прав.
  • Ст. 31 ЖК, п. 4 – при прекращении семейных отношений, в частности, при разводе.
  • Ст. 103 ЖК – если требуется выселить человека из служебного помещения.
  • Ст. 35 ЖК – выселение квартирантов, временных «гостей», при прекращении договора, по желанию собственника или в случае нарушения ими правил проживания.
  • Также можно указывать ст. 17 ЖК, если нарушались правила пользования жилым объектом. В статье указаны эти правила и обязанность их соблюдать.

При подаче заявления указывается та статья, которая больше подходит под сложившуюся ситуацию. Если их несколько, то в документ вносится каждая из них.

Постановление Пленума Верховного суда о выселении из жилого помещения предусматривает рассмотрение споров, в которых истец или ответчик не удовлетворены результатом. Подать заявление может как не желающий съезжать гражданин, так и жилец, которому суд отказал в выселении соседа по квартире.

Обращение в Верховный суд требуется в тех случаях, когда одна из сторон категорически не согласна с решением районного суда по вопросу лишения жилплощади. В судебной практике встречается немало ситуаций с подачей такого заявления как от истца в предшествующем деле, так и от ответчика.

Верховный суд назначает полный пересмотр дела. Зачастую решение действительно меняется. Об этом истцу нужно знать заранее.

Во-первых, чтобы быть готовым к возможному недовольству второй стороны и активных её действий.

Во-вторых, чтобы знать: даже если через районный суд решить ничего не удастся, шансы всё равно есть.

Причины

Говоря о причинах для лишения человека крыши над головой, нужно учитывать, что это должны быть веские аргументы в глазах судьи. Также на руках должны быть доказательства того, что это правда. В противном случае заявление могут даже не принять.

Причины, которые суд рассматривает как уважительные:

  1. Окончание срока договора для арендаторов.
  2. Отсутствие оплаты нанимателя жилья в течение нескольких месяцев. Это касается как муниципальных, так и приватизированных квартир.
  3. Использование жилплощади не по назначению.
  4. Порча объекта недвижимости или действия, потенциально для него опасные.
  5. Асоциальный образ жизни, нарушение прав соседей по дому и квартире, а также их законных интересов.
  6. Прекращение семейных отношений.
  7. Прекращение трудового договора – для служебного жилья.
  8. Нарушение санитарных норм.

Если такие действия жильца имели место, их необходимо зафиксировать. В ряде случаев для этого понадобится вызов участкового.

Он задокументирует все нарушения, и на руках истца будет уже готовый документ.

Также он, возможно, соберёт показания всех соседей, которые подтвердят систематические нарушения. Для суда это очень важно.

В случае неоплаты за помещение и коммунальные услуги это будут квитанции от УК и других организаций. Также можно взять выписку, подтверждающую, что платежи не поступают.

В случае окончания срока договора аренды понадобится, соответственно, сам договор.

Кто может совершать процедуру?

В большинстве случаев выселить из квартиры может только собственник жилья. Для муниципальной недвижимости и служебной право на это также имеют официальные наниматели.

Соседи из других квартир подать в суд на выселение не могут, но могут обратиться к собственнику или в муниципалитет, в зависимости от ситуации и типа жилья.

Если же требуется выселить владельца, на что судьи хотя и редко, но идут, нужно делать это через участкового, других собственников или УК.

Это зависит от того, каковы причины жалоб.

Кого нельзя трогать?

Из обычного (приватизированного) и муниципального жилья нельзя выселить только детей, то есть лиц до 18 лет, а также иждивенцев.

Если речь идёт о служебной квартире, то запрещено лишать жилплощади пенсионеров, супругу/супруга и детей погибших на работе сотрудников.

В отдельных случаях закон касается малоимущих, но такие ситуации могут рассматриваться в рамках предоставления другого жилья взамен существующего.

Также спорными являются случаи с разводом, когда один супруг пытается выселить другого, особенно с ребёнком.

Иногда суд может даже обязать его лично обеспечить съёмным жильём на постоянной основе тех, от кого планировалось избавиться путём переезда.

Что касается сроков, то выселение часто становится долгим и сложным процессом.

Рассмотрение происходит довольно быстро, но суд зачастую даёт человеку шанс или ещё немало времени на то, чтобы съехать.

Начиная процесс по лишению гражданина права на проживание в квартире, нужно быть к этому готовым.

Еще информация о снятии с регистрации и выселении человека из квартиры:

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yurist-spb24.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html
  • https://room46.ru/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/
  • http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/prinuditelnoe/sobstvennika.html
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-iz-kv.html
  • https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html
  • https://60kvm.ru/kak-i-za-chto-mozhno-vyselit-iz-kvartiry-samogo-sobstvennika-osnovaniya-dlya-prinuditelnyx-dejstvij.html
  • https://60kvm.ru/osnovaniya-i-prichinyi-vyiseleniya-cheloveka-iz-kvartiryi-kogo-mozhno-a-kogo-nelzya-vyiselit-dazhe-cherez-sud.html
Игорь Николаевич
Игорь Николаевич
Используйте поиск на сайте, есть ответ почти на любой ваш вопрос
Задать вопрос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн консультация юриста на сайте spravka2.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector