Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

Дата: 02.11.2020

&#10148 Несмотря на вступление в силу новых правил расчета налога на имущество по кадастровой стоимости, у граждан и организаций есть законное право оспорить завышенные суммы налога, снизив кадастровую цену на свою недвижимость. Владелец недвижимости имеет право добиваться снижения ее кадастровой стоимости, если считает, что она завышена. В статье расскажем, как это сделать и дадим пошаговую инструкцию.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры: уменьшаем налог на недвижимость Телеканал 360

Телеканал «360» рассказал о том, что делать, если кадастровая стоимость квартиры оказалась выше рыночной.

В три, пять, а где-то и в десять раз может вырасти налог на недвижимость.

Увеличиваться цифры в квитанции будут постепенно, по 20% в год, и к 2020 году мы уже полностью перейдем на налоги по кадастровой стоимости жилья.

С новым принципом налогообложения уже ничего не поделать, а вот с суммой, которую установил оценщик можно поспорить, чтобы уменьшить налог. Телеканал «360» дает подробную инструкцию, куда для этого обращаться.

Кадастровая стоимость — это база, по которой теперь считается годовой налог на вашу квартиру. Она максимально приближена к рыночной стоимости жилья.

Для расчета налога существует три вида ставок:

  • 0,1% – для жилья дешевле 10 миллионов руб.;
  • 0,15% – для недвижимости стоимостью 10−20 миллионов руб.;
  • 0,2% – для недвижимости, дороже 20 миллионов руб.

Налогом не облагаются 20 квадратных метров для квартиры, 10 квадратных метров — для комнаты, 50 квадратных метров — для дома.

Двухкомнатная квартира в Королеве. Кадастровая стоимость — 3,1 миллиона рублей. Сейчас за такую квартиру в год владельцы платят чуть больше 300 рублей, через четыре года — цена вырастит до 1700 рублей.

Значительно выше цены в Москве. Квартира в центре. Площадь 30 квадратов. По кадастровой оценке стоит 9,5 миллиона рублей. К 2020 году хозяин этого жилья будет платить 3100 рублей, против сегодняшних 600 рублей. То есть в пять раз больше.

Кажется, не так уж и много для обладателя квартиры в центре. Но если заглянуть за технические характеристики, становится ясно, что кадастровая оценка не всегда объективна.

Для оценщика не столько важно состояние вашей квартиры, сколько ее площадь и расположение.

То есть жилье с отклеивающимися обоями и текущими кранами будет иметь почти такую же кадастровую стоимость, как соседняя квартира с отличным ремонтом и хороошей сантехникой.

Бывает и такое, что некоторые важные характеристики просто не учтены в оценке.

Например, дом новый, поэтому стоить квартира в нем будет дороже, но то, что он находится в промышленной зоне, во дворе нет детской площадки и парковки, а до ближайшей школы и поликлиники несколько километров — указать забыли. В подобных случаях и стоит оспаривать кадастровую стоимость жилья

Сделать это можно на сайте Росреестра, для этого нужно ввести свой адрес. А также на сайте ФНС, если знаете кадастровой номер квартиры.

Но, чтобы оспорить стоимость, нам понадобится официальный документ — кадастровый паспорт или выписка. Госпошлина — 200 рублей.

Можно заказать онлайн на сайте Росреестра, а также получить, придя в региональное отделение или в кадастровую палату лично.

Эти бумаги понадобятся вам, когда будете обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах государственной кадастровой стоимости. Подавать документы нужно через региональное управление Росреестра.

Так же понадобится отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры. Цена услуги — от четырех до 20 тысяч рублей в зависимости от типа жилья.

Через семь дней вам сообщат, когда будет собрана комиссия по вашему вопросу.

Список документов:

  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату кадастровой оценки;
  • Заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, о соответствии данного документа требованиям законодательства РФ;
  • Справка об оспариваемой кадастровой стоимости;
  • Нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности (или правоустанавливающего документа).

Если ее решение вас не устроит, идем — в суд. В этом случае вы — истец, а ответчик — кадастровая палата региона. В среднем суд может рассматривать подобное дело 1−2 месяца.

Без профессиональных юристов вам не обойтись, так что плюсуйте к услугам оценщика еще составление иска — около четырех тысяч рублей и представительство в суде — еще 10−20 тысяч рублей.

Список документов:

  • копии иска по числу ответчиков и третьих лиц;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке (если кадастровая стоимость оспаривается на этом основании);
  • отчет оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату кадастровой оценки (если кадастровая стоимость оспаривается, так как определена неправильно);
  • копию решения комиссии по рассмотрению споров об отказе в пересмотре кадастровой стоимости (если оспаривается этот отказ);
  • копии всех документов по числу ответчиков и третьих лиц;
  • квитанцию об оплате госпошлины в 200 рублей.

Источник:

Способы снижения

Первый способ, который относится к досудебному, заключается в том, чтобы вы явились в кадастровую палату и ознакомились с бумагами, на основании которых была неоправданно завышена цена.

Если не согласны с пояснением, то можете оставить написанную жалобу на имя руководителя кадастровой палаты.

Второй способ заключается в устном предложении пересмотреть стоимость квартиры в срочном порядке. Если одно из предложений было воспринято – вам остается написать заявление на повторную бесплатную оценку квартиры.

Если же вам поступил отказ в осуществлении предложенных действий, что вероятнее всего исходя из практики, вам предстоит обращение в судебную инстанцию.

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Кадастровая стоимость дома, участков, здания или любого другого сооружения можно считать «отправной точкой» для определения налогооблагаемой базы по начислению налога на имущество. Проще говоря – чем выше кадастровая стоимость дома, тем больший за него придется заплатить налог.

Однако система определения кадастровой стоимости устроена таким образом, что обычный гражданин фактически не принимает в этом процессе никакого участия.

В соответствии с действующими законами кадастровая стоимость определяется экспертами, у которых имеется соответствующий договор с местными органами власти.

То есть фактически исходя только лишь из документов, имеющихся у этих самых органов.

Откуда берется завышенная кадастровая стоимость

Как уже сказано, кадастровая стоимость дома устанавливается независимыми экспертами.

Они изучают документы на недвижимость, а затем с помощью сложных математических моделей, используя специальные компьютерные программы и статистические данные, выводят окончательную цифру.

При определении кадастровой стоимости учитываются и закладываются в программу многие данные, в том числе:

  • общая площадь объекта;
  • год постройки;
  • материалы, из которых возведен дом;
  • географическое положение строения;
  • наличие инженерных систем и коммуникаций.

Это, естественно, не полный перечень. Все эти данные берутся из информации, которую экспертам предоставляют местные власти на основании имеющихся документальных данных.

Теоретически считается, что кадастровая стоимость должна максимально соответствовать рыночной. Однако это далеко не всегда так: ведь при проведении экспертных работ не учитывается реальное состояние домовладения.

А его износ зачастую бывает довольно значительным.

При оценке дома эксперты, естественно, не могут учесть все индивидуальные особенности строения, поскольку они просто-напросто могут быть не отражены в документации.

К тому же не секрет, что в наши экономически нестабильные времена рыночная стоимость объектов недвижимости может серьезно меняться – и чаще всего дешеветь (если, например, говорить о вторичном рынке жилья).

Ну и кроме всего этого в расчеты экспертов может закрасться банальная ошибка – такие случаи далеко не редкость.

Как изменить стоимость дома?

Снизить кадастровую стоимость дома возможно по одному из следующих оснований:

  • сведения, которые использовались при определении стоимости, не соответствуют действительности;
  • рыночная стоимость дома не соответствовала кадастровой на момент ее установления.

Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости домов. Первый из них – обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости.

Причем для юридических лиц (если, например, в их собственности находится дом) – это обязательный этап.

Он довольно сложен не только из-за своей длительности (законом допускается рассматривать заявление до полугода).

Как правило, эти комиссии заранее «заточены» на то, чтобы отказать в удовлетворении просьбы о пересмотре стоимости, а потому пытаются использовать любые уловки и увертки. И без грамотного юриста в этом случае обойтись крайне трудно.

Для физических лиц, к счастью, этот этап необязателен (хотя и не воспрещен). Обычные граждане со своими требованиями могут обращаться напрямую в суды. Однако и тут все непросто.

Во-первых, для рассмотрения дела следует подготовить достаточно внушительный пакет документов, написать грамотное заявление и соблюсти все требования процессуального закона о предъявлении требования в суд.

В том числе для обычных граждан особой проблемой является необходимость физического присутствия в судебном заседании и отстаивания своей точки зрения в самостоятельном порядке.

Однако эти проблемы вполне решаемы силами грамотных специалистов, например, нашего адвокатского бюро «Академия права».

Юридические лица тоже не лишены права на обращение в судебные инстанции по поводу снижения кадастровой стоимости (правда, только после прохождения вышеупомянутой комиссии).

Все вышеперечисленные проблемы физлиц ровно настолько же актуальны и для организаций и предприятий. Но мы готовы оказать им быструю и качественную помощь в этих вопросах.

Обратившись в «Академию права», вы получаете твердую гарантию юридической поддержки на высоком профессиональном уровне.

Штатные специалисты нашего бюро имеют немалый опыт в урегулировании вопросов снижения кадастровой стоимости объектов и обеспечении защиты интересов собственников.

Мы обслуживаем все категории населения, включая муниципальные структуры, крупные коммерческие компании и частных землевладельцев, предоставляя юридические услуги по выгодным расценкам и в предельно оперативные сроки. Консультация грамотного юриста из «Академии права» поможет вам избежать серьезных затруднений в процессе разбирательства.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту “Академии Права”
  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
  • Используем только законные методы для решения задач в судах.
  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Источник:

Фото 1

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена?

С 1 января  2015 года в ряде субъектов Российской Федерации собственники квартир начали уплачивать налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости жилого помещения.

Такая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки, проводимой на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Нередко возникают случаи, когда кадастровая стоимость квартиры существенно завышена. В данной ситуации собственники вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в суде или  комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В КОМИССИИ

Для оспаривания завышенной кадастровой стоимости квартиры физическое лицо обращается с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию, созданную при управлении Росреестра в соответствующем субъекте РФ. 

Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Чтобы выявить основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости квартиры, заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в соответствующий орган, который заказывал проведение кадастровой оценки недвижимости. Сведения об этом органе можно получить в управлении Росреестра субъекта РФ. В течение семи рабочих дней с даты поступления такого запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю данные сведения. 

После получения указанных сведений вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Росреестр необходимо подать следующие документы:

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление подаётся на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт, о соответствии отчёта об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Принятое комиссией решение по заявлению может быть оспорено в суде.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ В СУДЕ

Для оспаривания физическим лицом кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В настоящее время результаты определения кадастровой стоимости квартиры оспариваются в суде в порядке, установленном главой 25 Кодекса об административном судопроизводстве РФ. 

Данная категория дел рассматривается судом субъекта РФ по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке ст. Закона об оценочной деятельности.

При оспаривании кадастровой стоимости квартиры административный истец вправе заявить одно из следующих требований:

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; 
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки.

В качестве административных ответчиков к участию в деле привлекаются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и территориальное управление Росреестра.

К административному исковому заявлению обязательно должны быть приложены те же документы, что и при обращении в Росреестр.

При подаче административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости квартиры необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Административное исковое заявление подлежит рассмотрению судом в течение двух месяцев со дня его поступления в суд.

Исходя из изложенного, плательщик налога на имущество физических лиц вправе самостоятельно выбрать, куда ему обращаться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости квартиры – в комиссию или  суд.

Несомненно, процедура пересмотра кадастровой стоимости в комиссии намного проще, чем в суде.

Кроме того, в случае несогласия с решением комиссии его также можно в последующем обжаловать в судебном порядке и тем самым восстановить свои нарушенные права.

Махров Михаил

Источник:

Фото 2

Понятийный аппарат

Что такое кадастровая стоимость квартиры – это ценовая величина, которая устанавливается в соответствии с конкретным объектом недвижимости, сведения о котором уже внесены в государственный реестр.

Данная величина определяется не собственниками, а государственными оценщиками, которые законом уполномочены осуществлять данную деятельность.

Она состоит из нескольких составляющих. В нее входит величина помещения, его состояние, степень износа и так далее. Данная оценка недвижимости может произойти по инициативе собственника или же назначена государством.

В любом случае. Данному действию уделяют большое внимание ввиду того, что в зависимости от этой величины начисляется налог.

О том, как узнать кадастровую цену квартиры по адресу или по регистрационному номеру, читайте на нашем сайте.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2019 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. Посещение территориального МФЦ.
  3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Шаг 5. Ожидание решения комиссии

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2019 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

  • оспорить решение или действия комиссии;
  • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Фото 3

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка интересует многих по следующим причинам.

Все владельцы земельных участков должны каждый год вносить в госбюджет сумму земельного налога, которая составляет 0,3% его стоимости по кадастру. С 2015 года эта стоимость приближена к рыночной, поэтому возросла и сумма налога.

Для многих организаций и простых граждан, имеющих в собственности землю, стал актуален вопрос: возможно ли снизить расходы?

Спрос рождает предложение. В прейскуранте услуг юридических компаний появилось новое предложение — помощь в понижении кадастровой стоимости земли.

Если для вас приоритетом является сохранение времени и нервов, то стоит воспользоваться таким предложением.

А если вы хотите сэкономить, то можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

Как производится расчет кадастровой стоимости

Плановая оценка производится каждые 5 лет. Этот период может быть сокращен по инициативе Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Эта организация вправе осуществлять переоценку выбранных ей участков земли.

В любом случае стоимость земли может быть изменена не раньше чем через три года после предыдущего расчета.

Рыночная стоимость земли также определяется в зависимости от ее кадастровой оценки. Определить примерную кадастровую стоимость можно с помощью специальных интернет-сервисов.

Однако данные такой калькуляции могут сильно отличаться в ту или другую сторону от официальной оценки.

В любом случае собственник может на абсолютно законных основаниях принимать меры для пересмотра кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Как определяется сумма налога

Этот налог является статьей регионального бюджета. Местные органы самоуправления, осуществляющие управление данной территорией, получают от землевладельцев суммы уплаченного ими налога.

Налог обязаны выплачивать лица, имеющие землю в собственности, на правах бессрочного пользования или пожизненного владения с возможностью передачи по наследству.

Все эти граждане или юридические лица оплачивают в региональный бюджет 0,3% кадастровой стоимости один раз в год.

Для этого им необходимо получить и оплатить квитанцию в местном муниципалитете.

Где выдают справки о кадастровой стоимости

Оценка стоимости земли по кадастру является важным показателем. Она служит основой для вычисления суммы ежегодного земельного налога.

Подобными вычислениями занимаются в отделении кадастра и картографии вашего региона. В эту организацию и нужно направлять запрос для определения точной кадастровой стоимости участка.

Результат вы получите в виде справки (выписки), в которой будет указана реальная стоимость.

Необходимые цифры можно узнать также из кадастрового паспорта или на публичной карте РосРеестра. Поиск участка на этой карте осуществляется по его кадастровому номеру.

Удельный показатель кадастровой стоимости

На размер данной величины влияют:

  • характеристики местности;
  • целевое назначение;
  • местонахождение участка (как далеко от центра);
  • инфраструктура (транспорт, предприятия социальной сферы и др.);
  • категория земли.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам, в которой учитываются все эти данные. Для разных ситуаций разработаны различные формулы.

Стоимость по кадастру земли с обременением определяется по пониженному коэффициенту. Это связано с тем, что ценность участка для землевладельца и получаемая им выгода от его использования снижена.

При формировании дачных или садоводческих обществ также применяется удельный показатель для расчета стоимости участков.

В этом случае определяется средний показатель для всего товарищества, которую перемножают с площадью конкретного участка.

Таким образом, удельный показатель – это усредненная кадастровая стоимость.

Как снизить кадастровую стоимость

Пересмотр стоимости возможен при следующих условиях:

  • испорчен плодородный слой;
  • на участке имеется болото, овраг или обрыв;
  • прокладка коммуникаций или другое использование участка в общественных целях, ущерб за которое никак не возмещается владельцу (сервитут).

Используя вышеуказанные обстоятельства, можно добиться понижения кадастровой стоимости, которая подлежит пересмотру:

  • при постановке на кадастровый учет;
  • при повреждении плодородного слоя земли на всем участке или на его части;
  • после неправомочного повышения стоимости Государственным кадастром недвижимости;
  • по инициативе собственника при наличии подтверждающих документов.

Если плодородный слой пострадал в результате стихийных бедствий или других форс-мажорных обстоятельств, то для доказательства этого факта землевладельцы собирают подтверждающие документы.

Перед тем как поставить землю на учет, ее стоимость определяют с помощью инвентаризации. Как правило, новые садовые товарищества еще не имеют развитой инфраструктуры и коммуникаций.

Поэтому первоначальная стоимость довольно мала. Но со временем в результате благоустройства территории кадастровая стоимость возрастает.

Если же с самого начала участок был оценен слишком высоко, то владелец имеет право требовать пересмотра.

Для этого он должен написать заявление в региональный кадастровый орган власти и предоставить подтверждения правомочности требований. Если повезет, можно добиться понижения стоимости в три раза.

Есть и другие способы уменьшить кадастровую стоимость. Для этого нужно:

  • сменить тип разрешенного пользования;
  • поменять категорию земли;
  • сделать меньше участок по площади.

Где производится уменьшение кадастровой стоимости

С этой целью нужно направляться в региональное отделение кадастра и картографии.

Там обычно ведется прием собственников земли либо по записи, либо по очереди. Для того чтобы ваш вопрос был рассмотрен, потребуется составить заявление.

Далее будет выдано разрешение или письменный отказ с указанием причин.

Отказ может быть мотивирован следующими причинами:

  1. техническими недоработками;
  2. незаконностью требований.

Для устранения недочетов потребуется собрать дополнительный пакет документов. А затем снова написать заявление. Категоричный отказ будет подтвержден ссылкой на соответствующие правовые акты.

Когда изменение стоимости вступит в силу

После переоценки стоимости новый результат будет опубликован на портале регионального ГКН. Реальное вступление в силу изменений произойдет лишь через полгода после этого.

Такой промежуток времени требуется ревизионной комиссии для обновления записей учета. Чтобы сократить налогооблагаемую базу, следует подать заявление председателю этой комиссии.

Это делается в следующих случаях:

  • вас не известили о проводящейся ревизии и ее итоги не были опубликованы;
  • повреждение плодородного слоя произошло в силу объективных факторов после предыдущей инвентаризации и до проведения новой оценки.

Что делать при отказе

В этом случае придется подать иск в судебные органы. Желательно успеть сделать это за 10 суток после отказа ГКН.

Ответчиком в этом деле будет являться отделение кадастра, а истцом – владелец земли, подавший заявление.

Основанием должны служить доказательства того, что госорганы несправедливо завысили стоимость участка по кадастру.

Иск нужно подавать в местный суд по адресу ГКН. Его будет рассматривать мировой судья. Кроме доказательств неправомочного увеличения кадастровой стоимости, необходимо приложить отказ, выданный в письменном виде отделением кадастра.

В пакет документов должны входить:

  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • паспорт физического лица;
  • свидетельство о типе права;
  • документы о том, что есть законные причины требовать уменьшения кадастровой стоимости;
  • отказ в письменной форме от отделения кадастра;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • копия искового заявления, которая направляется ответчику.

Для всех этих документов изготавливаются копии, заверяются у нотариуса и отправляются в ГКН по почте. Для этого оформляется заказное письмо с уведомлением. Через месяц можно обращаться в суд, если из ГКН пришел отказ или ответа вообще не последовало. К исковому заявлению следует приложить:

  • квитанцию, выданную на почте;
  • уведомление о получении;
  • опись, вложенную в конверт.

Если суд находится в другом регионе, то иск с пакетом документов можно также выслать по почте.

Источник:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://60kvm.ru/zavyshena-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-delat-i-kak-umenshit.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-stoimost/kak-umenshit.html
  • https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/
Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector